有没有发现，进入2024年以后，有关于拆迁房子的消息突然又多了。
照理来说，出生人口持续下降，老龄化加剧的一个背景下，人们对住房需求已经在减少了，但为何城市拆迁活动又突然活跃起来了呢？
“拆迁潮”又开始了
在过去12余年里，“大拆迁带动大发展”是我国大部分城市更新发展的主旋律。尤其是深圳白石洲、广州猎德村、北京望京等地都是经过拆迁旧改，实现“一夜躺赢”。
据国家统计局数据显示，过去十年，全国棚改累计开工超过3300万套，帮助超过1.2亿居民“出棚进楼”。
不过，前两年开始，关于棚改大拆大建年代的拆迁已经越来越少了，剩下的都是一些零星的拆迁。但是直到去年，政府突然说要开始“三大工程”，“拆迁潮”就再次重启了。
据悉，这三大工程主要包括：建设一些保障性住房，改造那些老旧的城中村，还有建一些平时用也急时能用的公共设施。具体来看，其中主要包括两大方向：
第一，推进新型城镇化发展
就怕你妨碍资金。我国城镇化率进展加速，如今已经实现66%的城镇化率，大多数农村人口已经进入到农村，剩下留在农村的，基本上多为老人和孩子。
这一数据的背后，同样也意味着未来进城的人越来越少，需要新房子的人同样也在逐渐减少。
不过中央新定调明确了一点：要推进新型城镇化。
换句话来说，其实也想让更多的农民进城买房定居。比如，近些年来，各地已经出台了一些优惠政策，让农民更容易实现在城镇买房落户。
毕竟，乡村居民的收入本就不高，在过去房价居高不下的状况下，想要实现让他们在城市买房还是比较难的。
所以推进新型城镇化发展政策的落地，也可以预期：估计以后农村也会拆一拆，给点补偿，虽然不多，但是在城市买个房安个家基本没啥问题。
第二，城市发展，构建房地产发展新模式
什么是新模式？比如“三大工程”、“科学编制住房发展规划”、“完善商品房相关基础制度”。在这个新模式当中，有两个都涉及到了拆迁，一个是城市更新行动，另一个是城中村改造。
也就是说，这一次拆迁并没有动用大规模化，而是采取的大中小城市协调发展，而且还重点提到要让县城成为新型城镇化的重要载体。
这也就意味着，中小城市的发展将紧随其后，其中更新老旧城市和基础设施将是必不可少的一环。
这一次又大搞拆迁，钱从哪里来？
从相关的消息来看，今年已经打算发行3.9万亿地方专项债，加上去年底发行的10000亿特别国债，前前后后加起来可以用到的钱，大概有9.46万亿。
当然，这些钱也不可能全部用在拆迁上面，但是拆迁资金安排应该也会占据一大部分。
比如今年全国28座城市城中村专项借款9200亿，成都62个城中村改造项目就花了1200亿；
关键是这些拆迁不可能马上结束，意味着未来可能还得继续借钱发长期国债，而且这个国债还不计入财政赤字范畴。说白了就是地方债务有限制，所以这一次拆迁的主要大局由国家来掌握。
为啥又搞“拆迁”？
讲到这一次的拆迁，就不得不讲一讲这一轮楼市下调，可以称得上是前所未有，房子不好卖，库存压力太大，价格还出现了持续下降，这样的状况不仅让炒房客群体头疼，同时也拖累了经济。
而此时推出拆迁，不仅可以帮助我们清除一些旧房子，同时也能刺激大家对购房的需求。
而且从地方拆迁来看，很多地方拆了房子以后，并不意味着马上要建楼，现在很多地方都用房票或者现金的方式去买那些已经建好的房子，足以说明重点还是在考虑先把市场上没有卖掉的房子先处理掉。
那么，哪些房子会优先拆除呢？
目前来看，主要有几种情况，
①属于国家、省市等民生项目、基础设施范围内的；
②处在国民经济和社会发展等重点确定的功能片区范围内的；
③先进制造园区、重大产业项目范围内的房子；
④2000年前建造的老式预制板房。
⑤存在诸多安全或消防隐患的房子。
还有一些就是县城老城区里的房子。
按照以往的经验，拆迁一般都会先从几个城市开始试点，然后在资金支持的情况下，再逐步扩大城市。
总之，只要是产业升级，“阵痛”就不可避免，但是这种阵痛不可能一直持续下去，只是暂时性的，等到结构性调整完成，咱们就不会对房地产市场如此依赖，届时在政策利好支持下，相信每个人都能拥有自己的家。
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老小区为何被疯抢？只因官方定调：2024年起，这3类人或将受益
老小区近年来备受追捧，得益于官方对旧改政策的新定位。 自2024年起，以下三类房屋将迎来显著变化，引发抢购热潮：1. 位于市中心区域的老房子：这些房子地理位置优越，拥有成熟的配套设施和便捷的交通，且往往位于优质学区。 经过旧改，老房子的居住环境得以大幅提升，与新建商品房相比毫不逊色，因此受到更多购房者的青睐。 2. 列入旧改规划的老小区：一旦被纳入改造计划，意味着居住条件将显著改善，无论是出租还是自住，都是理想的居住选择。 3. 具备时代特色的老房子：尽管房龄较长，但经过旧改和装修，这些房子仍然能保持其独特的魅力，焕发新生。 此外，部分预制板房，尤其是超过40年房龄且存在结构问题的，可能因旧改政策而受益。 如果被认定为危房，可能面临改造或补偿新房的待遇，对居民来说是好消息。 旧改政策的调整降低了门槛、强化了政府主导，引入新的合作机制，使得旧改工程的质量和效率得以提升，从而推动了老房子市场的新一轮热潮。
关于廉租房拆迁赔偿时什么标准？
2008房地产个贷金融市场“四类看点、十大猜想”??2008年北京个人房地产金融市展望与预测政策看点。 猜想一：十年货币政策由“稳健”转“从紧”加大明年“升息”预期？在刚刚结束的2007年中央经济工作会议提出,“要实行稳健的财政政策和从紧的货币政策，进一步发挥货币政策在宏观调控中的作用。 ”这也是中国货币政策十年来首次明确货币调控由“稳健”转为“从紧”，这意味着明年持续加息、放宽汇率波幅、上调准备金率、对信贷控制等措施可能将陆续到来。 所以“伟嘉安捷”认为，2008年抑制国内经济过热和通胀仍然会是央行货币政策的首要目标，持续加息的预期空间仍会很大。 猜想二：第二套房细节认定是否再生变故？“9.27”新政下发后，银监会确定了三大基本原则，即①公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；②已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；③夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的再贷款购房需算作第二套住房。 从目前金融市场来看，各商业银行基本执行这一规定。 而后不久，交行对外发布了银行内部细化后的政策要领，强调“首先要根据央行个人征信报告判断；其次，曾经有过贷款但现在已经还清的，仍然算作是第一套，不算第二套；第三，如果只有公积金贷款则不算第二套。 如果是公积金和商业按揭贷款的组合贷款，并且商业贷款还没有还清的，算作第二套；第四，判断第二套房是以个人为单位还是以家庭为单位，要按各地分行所在地监管部门的规定来确定。 ”交行制定的第二套房贷细节颁出后受到了业内的一致首肯，这个框架的制定基本为其它银行在制定第二套房贷细节上描绘出一个较好的蓝本。 然而在2007年即将走完之际，其它商业银行并未统一对第二套房贷细节的口径，不免让人猜想明年各商业银行对第二套房贷细节的认定是否会再生变故？最终是以“个人为单位认定”还是以“家庭为单位认定”，还要等待明年宏观调控政策以及市场的进一步检验。 猜想三：首付比例政策是否会再次调整？从2007年的个贷金融市场环境看，继“9.27”二套住房政策“大帽子”之后，各家银行开始抓紧时间敲定三套房、四套房的“门槛”。 随着明年宏观调控的进一步深入，加息循环周期的显现以及北京房地产市场价格的持续“高烧”，以此为背景，明年央行很有可能对建筑面积90平方米以下和建筑面积90平方米以上的房产重新界定其贷款首付比例。 另外,烟台厂房网，银行还有可能继续加强非交易类贷款政策的“紧缩”，严控不指明用途的住房抵押贷款以及严惩违规房贷首付比例的发放。 市场看点。 猜想四：股市与楼市是否继续“牵制”与“互动”？股市与楼市看似毫无关联，却又有着千丝万缕的联系。 回顾2007年，上半年股市“一路飘红”，房地产市场交易也是“彩旗飘飘”。 到了下半年，受美次债市场危机影响国内股市呈现一片“绿色”，而房地产市场交易同样不及上半年那样“如火如荼”。 展望2008年，股市与楼市究竟会呈现给人们怎样的“蓝图”？是股市“非理性繁荣”局面刺激房地产市场，加大国家宏观调控力度。 还是股指“涨跌”有序，房地产市场平稳发展，宏观调控适当有度，股市与楼市之间又将会产生怎样的“牵制”与“互动”效应，着实令人期待。 猜想五： CPI继续走高对个贷市场产生何种影响？今年央行发布的三季度货币政策执行报告中预测，2007年中国GDP增长超过11%，全国居民消费价格(CPI)将达4.5%左右。 CPI指数持续上扬，银行储蓄存款实际利率为负利率，股市投资热“高烧”不退，楼市房价不断上涨是导致2007年国家宏观调控力度加深的四大重要因素。 一旦明年CPI指数仍然如07年一般持续走高，从整体经济时局来看，央行将会继续通过“利率调整”、“银根紧缩”、“房贷政策”等宏观调控措施将金融资源导入正常轨道。 对于房贷者而言，这些因素的变化将会直接影响广大百姓的贷款买房意愿，从而制约2008年个人房地产金融市场的整体发展。 猜想六：房贷者提前还贷“潮”是否受银行“压制”？2007年房地产金融市场上的5次加息已经让贷款买房人备感压力，而这5次加息效应还要集中在明年1月1日后全面显现，着实让房贷者“心虚不已”。 为了释放较大的贷款压力，明年相信不少房贷者会选择“提前还贷”。 但是从今年年底中央经济工作会议中提出货币政策“从紧”的新方针后，明年各大银行很有可能会加大信贷政策的紧缩，从房贷者角度来说，意味着资金流动性减弱，贷款成本加大。 从银行角度来看，更不愿意看到房贷者因还款压力而加速“提前还贷”进程。 所以在明年货币政策从紧的大方向确立之后，是否会出现房贷者“提前还贷”大潮，还不得而知？银行看点。 猜想七：内外资银行PK战火升级？作为商业银行的一块优质“资产”，个人房贷市场的诱惑力不可小视。 明年随着外资银行国内金融市场地位的巩固，以及内资银行的“不甘示弱”，面对严峻的市场环境以及消费者购买行为的理性化，内外资银行在房贷产品上的竞争将会成为2008年个人房地产金融市场的一大新看点。 比如从方便客户角度出发、推出更人性化的房贷产品，放宽贷款者年龄限制、延长宽限期还款、提供柜台外服务、更新服务软件等等方面着手，这些因素都有可能导致内外资银行战争“火药味”更浓。 猜想八：银行直客式服务“分食”房地产个贷金融市场？从今年的个贷金融市场环境来看，房贷市场竞争加剧后，部分银行开始通过直客式服务抢占市场份额。 但直客式服务需要掌控的风险较大，所以目前能够享受银行这一服务举措的人群也仅限于政府机关、国家机关特派机构、海关等单位的在册入编员工，这类人群收入较高且稳定能够保证银行的贷款质量。 由于银行直客式服务相对产品较单一，加上这样的运作模式，明年是否能够保持旺盛的竞争力与个贷服务机构“分食”房地产个贷金融市场还是个未知数。 个贷服务看点。 猜想九：个贷服务行业品牌化成为明年主流趋势？在市场经济快速发展的今天，品牌越来越成为企业发展、百姓信赖的有利竞争手段。 优秀品牌的建立可以赢得消费者的信任，抢占市场份额，个贷服务行业的发展也是同样的道理。 “伟嘉安捷”认为，从明年个贷服务行业的发展方向来看，品牌企业的联动与整合十分必要，尤其是在诸如“中天置业事件”带来的行业负面影响之后，更加需要品牌服务机构跳到房产贷款市场的“前沿”带动行业的前进与发展。 而这种品牌效应也会为房贷消费者树立“标榜”，提醒房贷者躲避“陷阱”，维护自身利益。 猜想十：金融市场按揭证券化成为未来发展方向？2007年，中国银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行、民生银行、北京银行等成功上市，给予金融市场较大的激励。 人们意识到，证券化作为一种创新的金融工具,将有利于改善中国的银行系统资产结构及风险管理,从而促进金融市场的整体健康发展。 我们相信，在未来房地产个贷金融市场的发展道路上，随着中国WTO 入市的深化，证券市场准入机制的完善，国际化权威品牌评估机构的介入，银行住房按揭存量的充裕，国内金融市场的日益成熟以及资本市场的进一步开放，金融市场的按揭证券化将会真正走入市场化发展阶段，成为引导国内金融潮流发展的主基调。 相关的主题文章：徐滇庆 房价高涨加剧贫富分化 财富转移效应助长泡沫经济房价束缚了我们的自由裸出命运 中国房价陈真诚 通胀、地王或致房价暴涨
2022年拆迁潮来袭，哪些房屋将会面临拆迁？
2022年拆迁潮来袭，有三种房屋要面临拆迁。 危房，有安全隐患的房屋将面临拆迁，不符合防震要求的预制板房将面临拆迁，影响城市建设的房屋将面临拆迁。
1、危房，有安全隐患的房屋。
在每座城市中都有超龄的房子，这些房子存在着安全隐患，有的房子墙皮脱落，墙体裂纹，房顶漏水等等。 有的房子已经成了危房，老旧房屋存在着各种各样的安全隐患，给居民带来了危险。 这样的危房，这样有安全隐患的房子，就属于拆迁房屋。 这些房子已经不能再做旧房改造了，即使改造了，也存在着安全隐患，恐怕会给居民带来危险，所以这些房子急需拆迁。
2、不符合防震要求的预制板房。
八，九十年代建造的房子，大多都属于预制板房，这种房子不符合防震要求。 但是这样的房子还有人在居住，一旦发生大的地震，就会给居民带来巨大危险，所以从安全角度而言，这样的预制板房已经不适合居住了。 因为房子盖的时间很长，所以房子的质量存在着安全隐患，很多这样的老房子已经出现了各种各样的问题，已经成为了有关部门头疼的问题。 很多人认为预制板房是安全的，这样的想法是错误的，这样的房子不符合防震要求，所以预制板房将面临拆迁。
3、影响城市建设的房屋。
很多城市都在改造老城区，老城区的道路很窄，为了拓宽道路，就要拆掉道路两侧的房屋。 有些城市在建地铁，在建公园，在建广场等等，有些房屋影响了城市建设，所以要对这些临街房屋进行拆迁。 老房子因为盖的时间太长，所以存在着安全隐患，为了住的更加安全，所以急需拆迁，当地政府会根据实际情况进行规划，安排有序拆迁。
