近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。多数银行行动基本一致，除贷款在北京、上海、深圳等地且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率将调整为贷款市场报价利率（LPR）-30BP。同时，不同银行也有一些具体的细则调整。专家表示，此次调整适应房地产市场新形势，将进一步减轻购房者的月供压力。
划定调整范围
中国银行研究院中国金融团队主管李佩珈表示，此次存量房贷利率调整，有利于降低居民债务负担，促进居民消费，具有及时性、自动性、统一性等特点。从及时性来看，自9月24日央行宣布该政策以来，各家商业银行积极行动，目前已有包括工商银行、中国银行等多家银行发布存量房贷利率调整通知，并推动落地。从自动性来看，此次存量房贷利率调整无需个人申请，银行将自动进行批量调整。从统一性来看，各家银行对符合条件的房贷利率基本都统一调整为LPR-30BP，而在上一轮存量房贷利率调整则是个人与银行进行协商，存量房贷调整利率幅度差异较大。
业内人士分析，尽管根据合同约定，房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。但是，房贷合同期限普遍较长，固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化。随着利率市场化改革不断深化，需要优化制度设计，促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。商业银行将通过行业自律协调一致，对符合条件的存量房贷开展批量调整。
据了解，随着我国房地产市场供求关系出现新变化，为推动利率市场化改革，维护借贷双方合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行会同相关部门出台政策，进一步完善商业性个人住房贷款利率定价。近日，中国人民银行发布关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告（《中国人民银行公告〔2024〕第11号》）。随后，市场利率定价自律机制就批量调整存量商业性个人住房贷款利率有关事宜发布倡议，其中提到，各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。近期，商业银行积极响应自律机制倡议，按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量商业性个人住房贷款利率调整工作。
值得注意的是，根据各银行划定的房贷调整范围，并不是所有存量房贷都能享受到利率优惠。
中国邮政储蓄银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告显示，本次利率调整范围包括：已经放款的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。本次利率调整范围不包括：商业用房（含商住两用房）贷款、公积金贷款及组合贷款中的公积金贷款部分。
中国工商银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告显示，对同时符合以下条件的个人住房贷款，将实施存量房贷利率调整：该行已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款；执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）；须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。
中国银行关于开展存量个人住房贷款利率调整的公告显示，该行已发放的存量商业性个人住房贷款将纳入调整范围，但是在调整规则上，又对贷款市场报价利率贷款进行细化，如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次调整是存量房贷领域和存量房产领域降低资金成本的大事，既减轻了银行面临的提前还贷压力，同时也有助于提振居民消费。
优化批量调整
根据关于批量调整存量房贷利率的倡议，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
商业银行在统一对存量房贷利率实施批量调整的基础上，细化了各项要求。如工商银行、邮储银行等都明确表示，对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，银行将主动调整加点数值，无需客户申请。
对于存量固定利率和基准利率贷款的情况，不少银行明确，客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价。也就是说，客户只有办理了“固转浮”业务后，银行才可以再按照调整规则进行利率调整。例如，中国建设银行2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告显示，可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向该行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，该行将按关于浮动利率贷款的规则，进行本次批量调整。
在具体操作层面，多家银行表示，需要申请“固转浮”的客户，自2024年10月12日（含）起，就可以通过各自银行的手机银行、个贷小程序等线上渠道，按照系统提示自助办理，也可联系贷款经办机构申请办理。
同时，银行对于“二套转首套”批量调整也作出了细分要求。工商银行明确，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如贷款不在北京、上海、深圳等地的，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，将无需申请“二套转首套”，该行将批量进行利率下调。如贷款在北京、上海、深圳等地且符合“二套转首套”住房贷款标准的，客户可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。
此外，此次批量调整存量房贷利率，商业银行是否收取费用？记者从多家银行了解到，存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。
中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏表示，银行对符合条件的存量房贷利率采用批量调整的方式，不仅有利于提高业务办理效率，降低居民和银行自身业务办理的成本，而且对于尽快落实存量房贷利率调整优惠政策，让好的政策更好更快落地见效具有积极意义。
月供明显减少
经过此轮利率调整后，用户房贷利率能降多少？每个月能节省多少钱？
多家银行明确，若房贷是以LPR为定价基准的浮动利率且当前利率高于LPR-30BP，符合条件的房贷利率将调整为LPR-30BP。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布显示，2024年9月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。而房贷期限一般在5年期以上，若客户贷款采用的LPR值已调整为3.85%，则原有的房贷利率可以降至3.55%。
严跃进表示，此次下调意味着全国性范围的降低存量房贷利率工作正式开启，也意味着自今年11月份起，客户将享受到全面降低存量房贷利率带来的利好。
例如，一套住房贷款期限为30年，挂钩的5年期以上LPR基准值为3.85%，当前房贷利率为LPR+20BP即4.05%，调整后房贷利率为LPR-30BP即3.55%，比调整前下降50BP。若贷款金额100万元、30年期、等额本息，调整前每月还款约为4803元，调整后每月还款约为4518元，客户每月可节省支出约285元。
值得注意的是，尽管本次存量房贷利率集中调整，但是调整后，部分贷款利率短期内仍有差异。这是为什么？
据了解，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
根据中国人民银行日前发布的2024年二季度金融机构贷款投向统计报告，截至今年二季度末，全国个人住房贷款余额为37.79万亿元，同比下降2.1%。国有四大行同期个人住房贷款余额合计约为22.3万亿元，占全国比重约为59%。招联首席研究员董希淼表示，此次批量调整完成后，预计存量房贷利率下降将每年减少银行利息收入约1500亿元。但新老房贷利差收窄后，提前还贷现象可能减少，有利于银行稳定住房贷款规模。（经济日报记者 王宝会）
房贷利率有所调整 买房能省多少钱？
如今，买房已经成为很多人工作奋斗的主要目标之一了，都希望在城市里可以拥有一套属于自己的房子。 现在大部分人购房都是通过贷款方式来解决资金不足问题的，房贷利率也成为了大家关注的焦点。 据最新消息，现在房贷利率有所调整，那么买房能省多少钱呢？一起来了解看看吧。
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
30年期50万贷款利息可节省2万元
据悉，该通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。 政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）调整为不低于相应期限LPR减20个基点(按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%），如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。 按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
以上就是房贷利率调整 买房能省多少钱最新介绍了。 希望上述内容对大家有所帮助。
存量房贷利率下调了怎么月供还是一样
1、缩短了贷款期限
如果调整房贷利率后，又缩短了贷款期限，自然会导致每月分摊的本金和利息更多，从而导致月供无明显变化。 建议查看利率调整前后的剩余贷款期限，就可以知道是否缩短了期限。
举例说明：
假设贷款本金80万、贷款期限30年、等额本息方式还款、调整前的利率4.9%、调整后的利率4.3%、已还贷2年，则：
调整前：每月月供4248.95元。
调整后：在不缩短期限的情况下，每月月供3974.74元;若将贷款缩短为26年，则每月月供为4133.14元，月供不减反增。
2、不在本次调整范围内
不在本次调整范围内：本次房贷利率调整，仅针对首套住房贷款。 如果属于二套房或者当前房贷存在拖欠的情况，都无法调整。
3、包含原贷款利率的利息
房贷利率的调整时间是从2023年9月25日正式执行，也就是说，从9月25日开始按照新利率计算房贷利息，而9月25日之前的利息仍然按照之前的利率计算。 因此，在10月份要还的月供中，将包含大量原贷款利率的利息，从而导致月供变化得非常少。 其实，用户可以通过贷款银行手机银行APP，从11月份开始看，就能发现月供有明显变化。
4、二套房转首套房的未主动申请
很多用户在办理房贷时，受限于当时的首套房认定政策，被界定为二套房，比如将首套房卖掉，重新贷款买房。 但是，在当前“认房不认贷”的政策下，只看用户名下(以家庭为单位)房产数量，而不关心房贷记录，对于名下实际只有一套住房的用户，也可以参加本次利率调整，但需要用户主动申请，并且相关的证明材料。 如果用户未主动申请，自然也就无法享受利率调整。
存量房贷利率降低能省多少钱?据测算，以100万房贷为例，如果当时存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者当初最高是按6%左右购房，调整之后，100万30年期限的房贷，月供可从每月5995元降至5156元，最多下调840元左右。
“整体来说，对于有存量房贷款的购房者，特别是利率在5%-6%的购房者，很可能房贷降低100个基点以上，但具体幅度还要视购房者与银行协商的结果。”
具体来讲，存量房贷利率起码下降20个左右基点是有希望的，但是再大力度的话则取决于各家银行了。 各银行可根据实际情况加大下调的力度，预计能够达到下降40-50个基点就相当不错了。 由于银行也有自身的考量指标，因此，对于存量房贷利率的下降暂时不要期望那么高。 ”
房贷下调10个基点可以省多少钱
该降息10个基点可以省多少钱主要取决于贷款的期限和贷款利率。 根据新蓝网查询得知，房贷利率下调10个基点，对于贷款金额的影响以贷款100万元、期限30年、等额本息方式还款的个人贷款为例。 在杭州，根据新的利率，月供将由4948.71元降为4890.17元，减少58.54元；利息总额将从78.15万元降为76.05万元，节省2万多元。 在另一种情况下，以贷款100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例。 2024年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%，月供就会从6219元下降到6166元，减少了53元。 如果按贷款期限20年计算，总利息支出将减少元。
