【导读】广州安居集团将在全市收购90平以下存量商品房
中国基金报记者 泰勒
刚刚，楼市又来利好！
广州：将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房
这一举措意味着广州收购存量商品房作保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围。
房源必须满足以下条件：
一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书；三是面积在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
消息出来之后，地产股局部异动，珠江股份一度直线涨停，多只地产股快速冲高。
北京、上海发布楼市新政
11月18日晚，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布，北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
《通知》明确，北京市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《通知》还明确，12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的可适用执行。
另外。11月18日，上海市住建委发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，具体如下：
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：
一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
本《通知》自2024年12月1日起施行。
11月19日19:00
《基民来了》直播间
连线神秘嘉宾债券基金经理
分享债券基金的投资门道
刚刚！楼市又出大招！这一次，开发商笑了！买房者却哭了
新冠疫情爆发之后，股市大跌、楼市一度暂时关闭，市场悲观气氛浓烈。
房企压力山大，频频求救。
保经济、救楼市，就连一线城市也按捺不住了！
深圳出台政策：开发商笑了！
就在11日，深圳一次性出台了针对楼市的“9条利好”。
全都围绕一个中心：“帮助开发商度过难关”。
重点如下：
1、允许线下开盘。
2、加快商品房网签进度。
3、缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。
4、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。
5、受疫情影响“特殊人群”，可缓交银行按揭。
6、增加土地供应。
允许线下开盘、加快网签速度、缓交银行贷款，这三点在此次疫情期间已被提及多遍，而增加土地供应则是深圳老生常谈的问题，没啥好说的。
主要是第三点：
缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。
房地产开发一级资质的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。
20%看起来不多，但对于资金密集型的房企，动辄数以亿计的资金，这是非常解渴的。
简单来说就是放宽了“预售”政策，开发商卖房也变得更简单！
各地报复性买房到来！频现戴口罩排队买房
报复性买房终究是到来了。
深圳： 此前，深圳某豪宅戴口罩排队买房的新闻上热搜了，现场由于人太多还被当地街道办紧急限流。
开盘现场，“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房！ 15分钟成交额破亿！20分钟突破2亿！到晚上，全部售罄。 场面极度震撼！
上海： 根据数据统计，3月8日当天，上海的二手买卖签单量排名第一！ 243套！ 遥遥领先排名第二的成都。
魔都人民这购买力结棍！
常州： 据常州媒体爆料，常州市不动产登记交易中心大排长龙，某盘线上开盘遭哄抢， 当日去化95% ，劲销4亿！
无锡： 有楼盘光周末就卖出18套房！
合肥： 庐阳区某盘售楼部人气火爆，看房买房人员已经在售楼处外排起了长长的队伍。 你要不说这是售楼处大门，我还以为是超市在搞促销活动。
南通： 售楼处满座！某项目售楼员爆料：平均每天都有二十多组客户到访，每天光预约的人数就让案场忙不过来。
一线地王频频诞生，释放了什么信号？
3月10日，广州也拍出单价地王了！
从上图可以看到，它位于广州老城区比较核心的位置，土地面积仅8296.7平方米，建筑面积为4.95万平方米，容积率接近6倍。
剔除政府低价回购的回迁房，这块地的 可售楼面价达到了6.46万元/平方米 。
将来建成的住宅 起码得卖到10万元/平方米 ，才能保证开发商挣钱。
广州的“地王”是一线城市在疫情之后，创造的第二个地王。
第一个地王是上海创造的，是“总价地王”。2020年，上海前两个月卖地收入达到了619亿元，相当于去年全年的32%！
2月20日，上海徐汇滨江地块（总面积约32.37万平方米）被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。
这块土地由28个“子地块”构成，用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。
北京的土地市场也很积极。 1-2月，北京卖地总收入，已经高达672亿，相当于2019年的四成之多。 2个月的土地出让金，顶5个月。
其中，央企表现特别踊跃，入市热情高涨，土地最高溢价率最高达到恐怖的49.78%，创两年来新高。
还有“卖地狂魔”杭州，你以为它下线了吗？它只是隐身而已。
2月的大部分时间，杭州都已经叫停了土地收入，许多地块都暂停了招拍挂。 即便如此，靠着1月份的疯狂卖地， 杭州1-2月的土地出让金总额也高达374亿，仅次于北京和上海，同比增长26.8% 。
很多人都拿这次疫情事件和03年非典后的市场情形作对比，认为房价会跌，我要再等等抄底，现在买的是傻子。
但我们要知道，楼市里，最怕的就是地王。
当下情况， 买房要趁早，一线买房更别等！
如果一个城市在土地出让中爆出地王，往往会被约谈、警示。 所以，地方才在土拍中发明了很多做法。 比如增加自持面积，或者增加安居房的比例等，其目标就是一个，避免出现地王。
后来发现，即便这样，开发商仍然竞争激烈。 于是只能限价，来决定谁获得这块土地。
而且城市级别越高，越是谨慎。 比如上海某盘，前几年的地王，捂到现在拿出来卖，亏本的卖，有媒体拿“地王”来称呼介绍它，对方还立马私聊叫你不要拿地王来贴标签。
那么，我们是不是可以认为，这是为了增强市场信心，激发购房者买房需求。
所以我们看到，有不少于50个城市的“救开发商”政策先后出台，被悄然默许、逐步落实。
不得不承认， 房地产仍然是能迅速带动目前因为疫情而受重创的经济的一项支柱产业。
但高层又不愿意看到楼市重回牛市，房价飙升失控。 所以， 在房住不炒、保证价格稳定的基础上促进成交活跃。
2019年卖地50强城市的前15名
所以，在上海，钱够了，有需求就买，别听其他人再等等！再等下去，你连300万的上车盘可能都摸不着了。
刚刚央行释放信号，房贷政策或有变！
重磅消息！刚刚，央行会议明确：因城施策实施好差别化住房信贷政策！ 楼市 重要风向标来了，首付比例、房贷利率有望进一步下调，购房成本还要降。 市场已现复苏迹象，下半年最佳买房时机到了吗？ 风向标来了！央行会议释放重大信号，房贷利率或还要降？ 8月1日，央行召开2022年下半年工作会议，部署下半年重点工作。 其中提到：要稳妥化解重点领域风险。 因城施策实施好差别化住房信贷政策。 保持 房地产 信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。 “因城施策实施好差别化住房信贷政策”被看作是官方重要表态，释放了2个重大信号： 1、因城施策，针对城市具体情况实施对应政策。 这意味着各城有更多自主性，房贷政策的操作空间更大。 2、差别化住房信贷，即针对拥有不同套数 房产 的购房者实施不同的贷款政策。 在当前的市场环境下，购买二套房或者是改善置换，有望迎来机遇。 值得一提的是，今年7月，在国新办举行的上半年金融统计数据情况新闻发布会上， 就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，人民银行货币政策司司长邹澜表示： 未来央行将持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。 这也被看作是市场重大利好风向：房贷利率有望迎来继续下调。 而据可靠小道，房贷利率的确还有下调空间。 据调查，目前房贷利率也迎来了历史新低值， 首套房房贷利率维持在4.25%，二套房房贷利率维持在5.05%，相比去年，利率下调幅度超过1个百分点 ，购房成本切实降低。 我们算一笔账可以发现，目前的购房成本已大幅下降。 以1套总价400万的房子为例，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算： 利率从6.25%降到4.25%的话，每个月月供少还约3466元，30年利息总额少还约125万元。 值得一提的是，目前首套房贷款还清后，再购房依然能够享受到首套房贷利率， 而且银行放款速度快，纯商贷最快1周就能放款 。 如今的房贷环境相比以往，已经是非常宽松。 虽然房贷利率已经是历史低点，但是依然有利好消息传来。 写在最后： 7月底，官方高层会议定调保交楼，给买房人一颗定心丸；8月，央行再度表态，因城施策实施好差别化住房信贷政策，为买房人提供实际购房福利。 多项利好袭来，如果是你，你会选择出手还是继续等待？
2024年通车！刚刚常泰高速开工，常州交通再迎利好
昨日（3月24日）上午，常州召开“十四五”交通重点项目建设暨常泰高速公路开工动员会，我市“十四五”交通重点项目全面启动， 常泰高速公路开工，概算投资59.48亿元，计划于2024年底建成通车。
图源看常州
常泰高速公路路线全长32公里（不含常泰长江大桥），其中常州段长9.6公里。
常泰高速公路春江枢纽互通鸟瞰图
项目起自与沪陕高速公路交叉处的泰兴东枢纽， 向南经泰兴市张桥镇东侧，通过虹桥工业区后，顺接常泰长江大桥，跨长江后向南，经常州市新北区魏村街道西 ，跨德胜河后止于江宜高速公路春江枢纽。
图源看常州
常泰高速公路的开工建设对常州进一步完善交通网络体系，提升交通区位优势，打造“长三角中轴枢纽”，具有重要意义！
“十四五”期间，常州交通运输发展将充分发挥“一点居中、两带联动、十字交叉、米字交汇”区位优势，高标准建设长三角交通中轴。
目标：
未来常州还将实施5大类55各项目， 总投资额高达1450亿。
图源看常州
建设5条轨道交通： 南沿江城际铁路常州段、常泰铁路、连镇铁路南延、盐泰锡常宜铁路和苏锡常城际铁路。
构建环形放射的高等级公路： 打造“三环19射”的高速公路网、打造“四环21射”的快速路网。
加快推进常州机场航站楼改扩建工程，建设奔牛铁路货运物流基地、推进新长江码头改造升级、运河东港集装箱堆场工程、溧城西作业区码头工程、建设常州机场保税仓和国际快件监管中心。
