10月25日，融创房地产集团有限公司发布重大事项公告。
公告显示，2024年9月，公司新增到期未偿付借款本金5.06亿元。截至9月30日，公司到期未偿付借款本金总计1127.57亿元。其中，逾期金额超过1000万元的有息债务包括银行贷款219.57亿元、非银行金融机构贷款733.36亿元和其他有息债务173.15亿元。
融创房地产集团有限公司在2023年至2024年期间多次被纳入失信被执行人名单，涉及多个案件。融创称，为保障债券偿付，公司通过持有人会议，以自持物业资产和销售物业资产的收益权为债券提供偿付保障，涉及债券包括“H6融地01”、“20融创02”、“H1融创01”、“H1融创03”、“H1融创04”、“H1融1优”。
融创表示，承诺将新增偿付保障资产产生的净剩余现金流专项用于展期债券的本息兑付。
与此同时，融创房地产集团还面临一起诉讼，原告为上海国际信托有限公司，被告包括昆明融创城投资有限公司、融创房地产集团有限公司等，涉案金额22.71亿元，案由为金融借款合同纠纷。原告请求偿还本金、利息、罚息等，并要求对抵押物和应收账款的优先受偿权。
同日，融创房地产集团有限公司还发布了关于公司债券停牌的公告。
融创房地产集团称，为做好后续债务偿付安排，保证公平信息披露，保护广大债券投资者的利益，根据《上海证券交易所公司债券上市规则(2023 年修订)》《上海证券交易所非公开发行公司债券挂牌规则(2023 年修订)》等相关规定，经公司申请，公司如下公司债券自2024年10月28日开市起停牌。
此次停牌涉及的债券代码包括135548、136624、163376、163377，债券简称分别为“H融创05”、“H融创07”、“PR融创01”、“20融创02”。
融创房地产集团有限公司承诺，在停牌期间将严格遵守法律法规，履行信息披露义务。公司将及时公告相关事项的进展，并在确定后申请停牌债券复牌。
不仅缺席春节档还向阿里影业借款7亿，华谊兄弟到底多缺钱
不仅缺席春节档还向阿里影业借款7亿，华谊兄弟到底多缺钱
2018年，华谊兄弟不论是声誉方面还是业绩方面都不算好。 除了“阴阳合同”风波之外，华谊兄弟的负债问题也成了大家关注的焦点。
1月24日，华谊兄弟和阿里影业都庆散帆发布公告称达成合作，而关于这次合作大家关注的焦点都在“华谊兄弟借钱7亿”。
借钱7亿
1月24日，华谊兄弟发布公告称，公司与阿里影业签订战略合作框架协议，同时为公司实际经营的需要， 拟向阿里影业申请人民币7亿元借款，借款期限为五年。
华谊兄弟与阿里影业签订《战略合作框架协议》约定在公司主控影视项目、艺人发展、衍生品开发、营销服务等领域开展合作。
双方合作内容包括华谊主控项目合作、华谊集团保证在协议生效之日起5年内，华谊集团应 至少完成主控并上映10部院线电影的产能。
在合作期限内，阿里影业对于华谊主控项目享有优先投资权，且阿里影业可自行或通过其关联方行使该等优先投资权等。
也就是说，阿里影业、阿里旗下的优酷电影、优酷、淘票票，都可以优先拿到华谊的电影。
此外，华谊兄弟以冯小刚旗下公司东阳美拉70%的股权和华谊兄弟旗下全资子公司华谊兄弟互娱享有的某投资公司合伙份额收益权作为担保，并关联王忠军、王忠磊及二人妻子提供连带责任保证。
公告披露，本次贷款方阿里影业与华谊兄弟存在关联关系。 杭州阿里创业投资有限公司及其控股股东合计持有华谊兄弟5%以上股份。
本次担保后，华谊兄弟公司及控股子公司的对外担保累计担保总额约为 71.43 亿元（均为对公司或子公司提供的担保），占公司最近一期经审计净资产的 67.69%。
公告称，与华谊兄弟的战略合作可在上述计划下，促进电影产业链上下游合作伙伴的连结，触达更海量的用户，打造更多元的业务场景，创造更多的商业变现机会，以实现提升股东价值的目标。
缺席的春节档
除了借钱7亿引人注目之外，华谊缺席春节档也成了关注的焦点。
在2014年以前华谊兄弟参与出品发行的电影票房不俗，《建党伟业》、《画皮》分别跻身当年票房第五名和第二名。
《西游降魔篇》，更以12.47亿元的票房登顶当年电影票房榜。
而 今年春节档，华谊兄弟不仅没有主投主控电影，甚至连联合出品发行的作品都没有掘汪， 其参与的贺岁档影片《云南虫谷》目前已在元旦档上映。
今年的春节档既有光线传媒、北京文化等擅长制作出品的民营企业，也有阿里巴巴、猫眼、爱奇艺这样的互联网巨头。
华谊兄弟成为五大民营电影公司里面唯一不参与春节档竞争的电影公司。
关于春节档节目，华谊兄弟1月23日曾表示，管虎导演的战争巨制《八佰》、田羽生导演的两部作品《美人鱼2》和《伟大的愿望》都已杀青进入后期制作阶段但还未透露具体上映时间。
事实上，过去的一年华谊过的并不风光。
出品了《狄仁杰之四大天王》、《找到你》、《胖子行动队》、《云南虫谷》、《江湖儿女》、《遇见你真好》，参与了两部日本电影《小偷家族》、《念念手纪》，及一部美国电影《飓风奇劫》。
从票房分账来看，多数都是处在盈亏边缘，华谊没能押中一个爆款。
面对电影业务的不确定性，早在2013年末华谊兄弟20周年庆典上，王忠军和王忠磊就确立了“去单一电影化”，转向实景 娱乐 业进军的思路。
布局实景 娱乐
早在2011年，华谊兄弟就开始布局线下实景 娱乐 板块，其誉雹中包括房地产业务，主要通过子公司华谊兄弟(天津)实景 娱乐 有限公司来进行持股控制。
迄今为止，华谊兄弟已与恒大、建业地产等多家房企合作开发， 重点扩展文化 旅游 综合体。
华谊兄弟执行总裁王中磊曾表示，“和地产商开发的实景 娱乐 项目将落地20个城市，未来每年为华谊贡献180亿美元的收入。”
然而，华谊兄弟年报显示，2017年，其在品牌授权及实景 娱乐 板块实现业务收入2.58亿元，仅占全部营业收入的6.5%，与180亿美元相差甚远。
去年，华谊兄弟曾披露，苏州、长沙、南京、郑州四地的华谊兄弟电影小镇和电影世界项目预计将在2018年陆续开业。
不过，日前华谊兄弟方面透露，当前已开业项目包括海口观澜湖华谊冯小刚电影公社，华谊兄弟电影世界（苏州），华谊兄弟（长沙）电影小镇。
南京和郑州的电影小镇将陆续开业，暂未披露开业时间。
而7月份开业的华谊兄弟电影世界(苏州)，并没有给公司业绩带来太多亮点。 2018年前三季度，公司品牌授权及实景 娱乐 板块营业收入1.55亿元，较上年同期相比下降 57.11%。
据不完全统计，华谊兄弟实景 娱乐 项目所涉总投资或已超500亿元，全国各地可查所涉土地储备或近1.4万亩，随着项目的陆续进展进行华谊将需要更多的资金投入。
一方面，随着经营重心的改变，华谊兄弟影视 娱乐 业务反而每况日下。 2014~2017年华谊兄弟国产片市场份额徘徊在6.3%~15.9%之间，较此前大幅下降。
另一方面实景 娱乐 行业不挣钱，给上市公司带来沉重的债务负担。
负债累累
数据显示，截至2018年9月末，华谊兄弟的负债总额为92.45亿元，资产负债率为45.57%，在A股79家文化传媒公司中位列第14位。
资料显示，华谊兄弟于2016年1月28日发行了金额为22亿元的“16华谊兄弟MTN001”，发行期限为3年；2018年4月9日发行了7亿元“18华谊兄弟CP001”，发行期限为365天。
以上2项债券分别将于2019年1月29日和2019年4月11日到期，合计规模达29亿元。
2018年12月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司决定将该债项评级列入观察名单，原因是认为“华谊兄弟面临较大的债券到期偿付压力”。
消息披露后，“华谊兄弟到底能否按期偿债”成为投资者关注的话题。 当日午间，华谊兄弟在互动平台火速作出回应，称公司一直在积极与多家金融机构进行良好洽商，有信心全力筹措资金进行偿付。
1月初，华谊公告提及向五家银行申请授信，分别为浙商银行、平安银行、中信银行、民生银行和招商银行，授信金额总计25亿元，期限均为1年，金额能够基本覆盖1月29日到期的中票。
在华谊兄弟几乎“倾家荡产”式的质押后，其大概率能顺利兑付。 1月22日晚，华谊兄弟发布公告称，将于1月29日如期兑付总额为22亿元的中期票据。
而如今阿里提供的7亿元则能够覆盖2019年4月将要到期的债券本金偿付。
（以上部分内容综合整理自财联社、新京报、中国网 财经 等）
传“三条红线”试点有望扩围
消息称央行、住建部与重点房企座谈 “三条红线”试点有望扩围1月5日据财联社消息，近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会。 据悉，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企。 有知情唯侍人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。 观点地产新媒体了解到，“三道红线”即依据杠杆水平高低设置三条红线，扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、现金短债比小于1倍，央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模，对应有息负债增速0、5%、10%、15%。 据过往报道，去年8月20日，央行、住建部、银保监会召开了房企座谈会，与会房企代表包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等。 住建部部长王蒙徽：坚持房住不炒 完善地产金融宏观审慎管理体系1月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时表示，下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。 一是完善政策协同机制，建立住房与土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。 加快研究编制“十四五”住房发展规划。 二是健全部省市联动管控机制，加强对重点城市的指导，实施精准调控。 三是建立监测预警和评价考核机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，落实城市主体责任，确保市场稳定。 四是完善舆情监测和舆论引导机制，客观解读房地产市场形势和调控政策。 五是完善市场监管机制饥枝，开展整治房地产市场秩序专烂山敏项行动，维护群众合法权益。 央行、商务部、国资委等六部委发文：进一步优化跨境人民币政策1月4日来自央行官网消息，人民银行会同发展改革委、商务部、国资委、银保监会、外汇局联合发布《关于进一步优化跨境人民币政策 支持稳外贸稳外资的通知》。 观点地产新媒体了解，《通知》共包括五个部分，共十五条，涵盖围绕实体经济需求推动更高水平贸易投资人民币结算便利化、进一步简化跨境人民币结算流程、优化跨境人民币投融资管理、便利个人经常项下人民币跨境收付、便利境外机构人民币银行结算账户使用等五个方面内容。 其中，《通知》提出将放宽对部分资本项目人民币收入使用限制。 上述通知将于2021年2月4日起实施。 泰禾因未能偿债收到四川信托、浙商金汇信托诉讼 涉资54亿1月4日，泰禾集团股份有限公司公告称，收到两份诉讼。 观点地产新媒体了解，泰禾集团收到《上海金融法院民事起诉状》（案号为〔2020〕沪74民初1942号）。 该公司因金融借款合同纠纷，被四川信托有限公司提起了诉讼。 泰禾集团未能根据贷款合同约定支付剩余本金和利息。 四川信托因此希望判令泰禾集团偿付本金39.95亿元及相关利息、罚息等，共计47.97亿元。 同时，泰禾集团亦收到《杭州市中级人民法院民事起诉状》（案号为〔2020〕浙01民初1944号）。 泰禾因金融借款合同纠纷，被浙商金汇信托股份有限公司提起了诉讼。 浙商金汇信托于2018年6月25日向上海金闵房地产开发有限公司发放贷款7亿元，由泰禾集团、黄其森、黄其森夫人叶荔提供连带责任担保。 而后，上海金闵未能根据贷款合同约定支付本金和利息。 浙商金汇信托因此希望判决上海金闵偿付本金6亿元及相关利息、罚息等，共计6.11亿元。 富力回售399.88万手公司债，完成两笔约139.43亿元的债券本息兑付1月4日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，公司债券“18富力08”回售金额为39.99亿元，回售有效登记数量为399.88万手。 同时，1月5日，广州富力地产股份有限公司公告称，完成两笔债券的兑付。 观点地产新媒体了解，富力地产已完成对“18富力10”回售本金及利息支付，涉及回售金额70.2亿元，利息4.91亿元。 此外，富力地产完成对2016年公司债券（第一期）品种一的本息兑付及摘牌。 该债券发行规模为60亿元，本期债券利率7.2%。 按此计算，利息为4.32亿元。 大唐地产超额配售3014.4万股 获净额约1.35亿港元1月4日，大唐集团控股有限公司公告称，公司超额配股权已由工银国际融资于2020年12月31日（交易时段后）部分行使，涉及合共3014.4万股股份，占超额配股权获行使前根据全球发售初步可供认购的发售股份总数约9%。 公告显示，大唐地产以促成退还借股协议项下所借的用以补足国际发售中超额分配的部分股份总数，将按全球发售项下每股发售股份的发售价每股股份4.56港元发行及配发超额配发股份。 按此计算，大唐地产将自发行及配发超额配发股份获得额外所得款项净额约1.354亿港元。 普华永道料港IPO今年总集资额最多4600亿港元1月4日，普华永道发表今年香港新股市场展望，预计今年香港新股市场总集资额达4200-4600亿港元，上市公司数目达170间。 并相信香港集资金额今年可重返全球首位，及创自2010年后新高。 而去年新股市场总集资额达3977亿港元，按年升25.5%。 新上市公司数目则按年跌18.5%至154间；当中集资金额超百亿港元多达12间，比去年的3间大幅增加。 普华永道相关人士亦指，估计今年中慨股回归香港上市续活跃，更加比去年有上升趋势，由去年9间进一步增加至10-15间，集资金额介乎100-150亿港元。 港交所计划次季起优化衍生产品市场的市调机制1月7日，港交所公布，计划次季起优化衍生产品市场的市场波动调节机制(市调机制)及开市前时段，容许市调机制于每个交易时段可被多次触发，以保护市场持正操作。 港交所指，当触发市调机制时，若价格相对5分钟前的最后交易价变动幅度超过5%，便会触发一次5分钟的冷静期。 机制适用于恒生指数期货、小型恒生指数期货、恒生中国企业指数期货及小型恒生中国企业指数期货的首两个合约月份，总计8个合约。 港交所表示，现时市调机制已为市场所熟悉并广泛接纳，为进一步维护市场操作，计划加强市调机制，容许于每个交易时段可被多次触发。 另外，于开市前议价时段内，系统会在开市前不经对盘程序而定出“拟定开市价”，港交所计划在开市前时段及开市前分配时段设立随机停止机制，以防止竞价过程接近结束时可能出现的投机行为，并鼓励尽早输入买卖盘。 因应随机停止机制，开市前时段将会缩短1分钟，开市前分配时段亦将延长1分钟。 机制适用于早市和午市的开市前议价时段，以及具有优化开市前时段的相关产品。 传京东物流已选定美林及高盛协助安排香港IPO1月4日，京东分拆京东物流再有新进展。 据外电引述知情人士指，京东物流已委聘美林及高盛为上市负责行，公司计划集资约40亿美元，最快于今年第二至第三季上市，其估值可能达到400亿美元。 京东集团2007年开始自建物流，2012年注册物流公司，2017年4月正式成立京东物流集团。 截至2020年9月30日，京东物流在全国运营超过800个仓库，包含云仓面积在内，京东物流运营管理的仓储总面积约2000万平方米。
地产金融一周回顾 | 传“三条红线”试点有望扩围
消息称央行、住建部与重点房企座谈 “三条红线”试点有望扩围
1月5日据财联社消息，近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会。
据悉，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企。 有知情人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。
观点地产新媒体了解到，“三道红线”即依据杠杆水平高低设置三条红线，扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、现金短债比小于1倍，央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模，举滑对应有息负债增速0、5%、10%、15%。
据过往报道，去年8月20日，央行、住建部、银保监会召开了房企座谈会，与会房企代表包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等。
住建部部长王蒙徽：坚持房住不炒 完善地产金融宏观审慎管理体系
1月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时表示，下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
一是完善政策协同机制，建立住房与土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。 加快研究编制“十四五”住房发展规划。
二是健全部省市联动管控机制，加强对重点城市的指导，实施精准调控。
三是建立监测预警和评价考核机制，常态化开展月度监测、季卜弊度评价、年度考核，落实城市主体责任，确保市场稳定。
四是完善舆情监测和舆论引导机制，客观解读房地产市场形势和调控政策。
五是完善市场监管机制，开展整治房地产市场秩序专项行动，维护群众合法权益。
央行、商务部、国资委等六部委发文：进一步优化跨境人民币政策
1月4日来自央行官网消息，人民银行会同发展改革委、商务部、国资委、银保监会、外汇局联合发布《关于进一步优化跨境人民币政策 支持稳外贸稳外资的通知》。
观点地产新媒体了解，《通知》共包括五个部分，共十五条，涵盖围绕实体经济需求推动更高水平贸易投资人民币结算便利化、进一步简化跨境人民币结算流程、优化跨境人民币投融资管理、便利个人经常项下人民币跨境收付、便利境外机构人民币银行结算账户使用等五个方面内容。
其中，《通知》提出将放宽对部分资本项目人民币收入使用限制。
上述通知将于2021年2月4日起实施。
泰禾因未能偿债收到四川信托、浙商金汇信托诉讼 涉资54亿
1月4日，泰禾集团股份有限公司公告称，收到两份诉讼。
观点地产新媒体了解，泰禾集团收到《上海金融法院民事起诉状》（案号为〔2020〕沪74民初1942号）。 该公司因金融借款合同纠纷，被四川信托有限公司提起了诉讼。
泰禾集团未能根据贷款合同约定支付剩余本金和利息。 四川信托因此希望判令泰禾集团偿付本金39.95亿元及相关利息、罚型答族息等，共计47.97亿元。
同时，泰禾集团亦收到《杭州市中级人民法院民事起诉状》（案号为〔2020〕浙01民初1944号）。 泰禾因金融借款合同纠纷，被浙商金汇信托股份有限公司提起了诉讼。
浙商金汇信托于2018年6月25日向上海金闵房地产开发有限公司发放贷款7亿元，由泰禾集团、黄其森、黄其森夫人叶荔提供连带责任担保。
而后，上海金闵未能根据贷款合同约定支付本金和利息。 浙商金汇信托因此希望判决上海金闵偿付本金6亿元及相关利息、罚息等，共计6.11亿元。
富力回售399.88万手公司债，完成两笔约139.43亿元的债券本息兑付
1月4日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，公司债券“18富力08”回售金额为39.99亿元，回售有效登记数量为399.88万手。
同时，1月5日，广州富力地产股份有限公司公告称，完成两笔债券的兑付。
观点地产新媒体了解，富力地产已完成对“18富力10”回售本金及利息支付，涉及回售金额70.2亿元，利息4.91亿元。
此外，富力地产完成对2016年公司债券（第一期）品种一的本息兑付及摘牌。 该债券发行规模为60亿元，本期债券利率7.2%。 按此计算，利息为4.32亿元。
大唐地产超额配售3014.4万股 获净额约1.35亿港元
1月4日，大唐集团控股有限公司公告称，公司超额配股权已由工银国际融资于2020年12月31日（交易时段后）部分行使，涉及合共3014.4万股股份，占超额配股权获行使前根据全球发售初步可供认购的发售股份总数约9%。
公告显示，大唐地产以促成退还借股协议项下所借的用以补足国际发售中超额分配的部分股份总数，将按全球发售项下每股发售股份的发售价每股股份4.56港元发行及配发超额配发股份。
按此计算，大唐地产将自发行及配发超额配发股份获得额外所得款项净额约1.354亿港元。
普华永道料港IPO今年总集资额最多4600亿港元
1月4日，普华永道发表今年香港新股市场展望，预计今年香港新股市场总集资额达4200-4600亿港元，上市公司数目达170间。
并相信香港集资金额今年可重返全球首位，及创自2010年后新高。 而去年新股市场总集资额达3977亿港元，按年升25.5%。 新上市公司数目则按年跌18.5%至154间；当中集资金额超百亿港元多达12间，比去年的3间大幅增加。
普华永道相关人士亦指，估计今年中慨股回归香港上市续活跃，更加比去年有上升趋势，由去年9间进一步增加至10-15间，集资金额介乎100-150亿港元。
港交所计划次季起优化衍生产品市场的市调机制
1月7日，港交所公布，计划次季起优化衍生产品市场的市场波动调节机制(市调机制)及开市前时段，容许市调机制于每个交易时段可被多次触发，以保护市场持正操作。
港交所指，当触发市调机制时，若价格相对5分钟前的最后交易价变动幅度超过5%，便会触发一次5分钟的冷静期。 机制适用于恒生指数期货、小型恒生指数期货、恒生中国企业指数期货及小型恒生中国企业指数期货的首两个合约月份，总计8个合约。
港交所表示，现时市调机制已为市场所熟悉并广泛接纳，为进一步维护市场操作，计划加强市调机制，容许于每个交易时段可被多次触发。
另外，于开市前议价时段内，系统会在开市前不经对盘程序而定出“拟定开市价”，港交所计划在开市前时段及开市前分配时段设立随机停止机制，以防止竞价过程接近结束时可能出现的投机行为，并鼓励尽早输入买卖盘。
因应随机停止机制，开市前时段将会缩短1分钟，开市前分配时段亦将延长1分钟。 机制适用于早市和午市的开市前议价时段，以及具有优化开市前时段的相关产品。
传京东物流已选定美林及高盛协助安排香港IPO
1月4日，京东分拆京东物流再有新进展。 据外电引述知情人士指，京东物流已委聘美林及高盛为上市负责行，公司计划集资约40亿美元，最快于今年第二至第三季上市，其估值可能达到400亿美元。
京东集团2007年开始自建物流，2012年注册物流公司，2017年4月正式成立京东物流集团。 截至2020年9月30日，京东物流在全国运营超过800个仓库，包含云仓面积在内，京东物流运营管理的仓储总面积约2000万平方米。
此前，公司于2018年完成25亿美元融资，当中高瓴资本、红杉资本、腾讯 、中人寿、郑志刚名下的K11 Investment亦有份投资。
