财联社10月15日电，成都出台关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知，其中提到，成都范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。
成都新购房取消限售 网络图
成都楼市新政策解读，最通熟易懂的解释！
2022年5月31日成都市 房地产 市场平稳健康发展领导小组办公室出台了《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》。也就是说 成都楼市 的限购政策发生一个很大的变化，可谓是历史性的一刻，我从几个方面来解读一下相关政策：
第一、限购方面： 原本在成都限购区域购买商品住房 需要限购区24个月社保 或者是 落户满两年 再或者是 落户不满两年的情况下连续购买12月单位社保方可购房 ，而现在变为仅需拥有限购区域的户口或者限购区域连续12个月的单位社保即可购买了。 可以互买的区域不变。
第二、限购套数： 方面以前在限购区域户籍家庭最多购买两套商品住房，社保家庭最多购买一套商品住房，现在如果你是二胎家庭那么可以在原有的基础上多购买一套商品住房。 比如你家里有两个未成年小孩，以前你是户籍家庭可以买两套商品住房，那么现在就可以买三套了。 以前你是社保家庭购房只能买一套商品住房，那么现在就可以买两套了。
另外在限购套 数方面：如果你名下已经满额了，现在还想再买商品住房，那么可以将你名下的一套或者多套合法住房自愿用于成都市保障性租赁住房租给新市民、青年人等群体，并且承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且五年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可以再多买一套商品住房，且最多只能多买一套。
第三、在商品住房限售方面： 原本成都市商品住房需取得不动产证三年才能上市交易，且五年内有增值税。 目前改为新购买的商品住房或二手住房再取得不动产权证以后两年或者 新房 备案满三年（必须取得不动产权证）即可交易。 也就是说只有现在新购买的商品住房或者二手住房可以享受这个新的交易政策。
另外就是现在交易家庭唯一的住房时，增值税由原来的五年变为现在的两年免征。 也就是说如果你想要卖掉家里面唯一的房子，以前如果没有满五年需要缴纳5%的房屋增值税，现在只要满两年了就可以不交这个税收了，对于很多需要卖房子换房子的朋友还是很友好的。
第四、限贷方面： 公积金方面首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。 也就是说纯 公积金贷款 首套房首付变为20%，二套房变为30%，且总贷款金额由原来的70万提高到80万了。 举个例子：如果你购买总价100万的商品住房，且是双职工家庭首套房，那么你现在仅需首付20万即可购买。 如果是组合贷款，首付比例还是按照 商业贷款 的计算。 另外也鼓励全市的银行即金融机构适当降低首付比例和利率定价水平，也就是说接下来商代的首付比例也有可能降低。
总结： 购房资格变简单了，可购的套数变多了，可交易或者持有的周期也缩短了，并且银行的利率也降低了。 如果你是刚需购房那么此时便是最好的机会，如果你是改善住房，遇到合适的项目你就下手吧。
首开金地鹭鸣北湖
在售参考价格：参考均价 元/㎡
楼盘地址：成华区龙潭寺街道和成社区1、5、7、8组
楼盘电话：400-819-2059 转 3584
成都新房多久能出售
成都新房多久能出售
在成都，新房出售的时间限制因购房类型和区域政策不同而有所差异。 一般来说，新房在取得产权证后，即可进行出售。 但产权证的获取时间因购房类型和是否为新房等因素而异。 以下详细介绍关于成都新房出售的相关内容。
首先，对于普通的新房，一旦购房者获得了房屋的产权证，即可进行出售。 产权证是房屋所有权的法律凭证，拥有了产权证，就意味着拥有了房屋的合法处置权。
其次，对于限售区域的房产，成都市政府为了调控房地产市场，可能会实施一些区域性的限售政策。 在这些政策下，新房在购房后的一定年限内是不得出售的。 这个年限会根据具体的政策而定，购房者需关注当时的政策公告。
另外，还有一些特殊的新房如经济适用房等，在取得产权证后还需满足一定的条件才能出售，例如居住一定年限等。 这些具体条件也需要购房者关注相关的政策规定。
总的来说，成都新房的出售时间主要取决于产权证的获取以及可能的区域性限售政策。 购房者在购买新房时，应充分了解相关的政策规定，以便未来能够合法、顺利地出售房屋。
建议在购买新房前咨询专业的房地产机构或律师，以确保自己的权益得到保障。 同时，也要关注成都市的房地产政策动态，以便及时调整自己的购房和出售策略。
成都二手房多久可以卖
成都二手房多久可以卖，答案一般取决于购房取得方式及政策规定。 具体可分为以下几种情况：一、明确答案成都二手房的出售时间主要取决于房屋产权和当地政策规定。 一般来说，普通住宅在取得产权证后马上就可以进行交易。 但是，如果购房采用的是限售政策，那么需要满足一定的条件和时间限制后才能出售。 目前，成都二手房的限售期限通常为取得不动产权证书后的几年。 具体的限售期限和条件可能会根据政策变化，购房者在购买前应了解最新的政策规定。 二、详细解释1. 产权清晰的情况：如果购买的二手房产权清晰，没有任何纠纷，那么在完成产权过户，取得产权证后，就可以进行交易。 产权证是房屋所有权的法律证明，只有拥有产权证，才能证明拥有合法的房屋所有权。 2. 限售政策规定：在一些特定的市场情况下，政府可能会出台限售政策来调控房地产市场。 在成都，二手房的限售期限通常为取得不动产权证书后的几年。 这个期限会根据政策进行调整，购房者需要注意最新的政策规定。 3. 其他限制条件：除了限售政策，还有其他一些因素可能影响二手房的出售，比如贷款未还清、涉及司法纠纷等。 在购买二手房时，购房者需要了解清楚这些因素，以免产生不必要的麻烦。 总的来说，成都二手房多久可以卖这个问题并没有固定的答案，需要根据具体情况来判断。 购房者在购买前应了解清楚当地的政策规定和相关因素，以便做出明智的决策。
