上海二手房10月成交量已突破2万套 资料图
财联社10月28日电，随着近期政策的持续放宽，上海二手房市场迎来了一波交易热潮。最新数据显示，10月上海二手房成交量已突破2万套大关，成为今年3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套的月份。与此同时，上海豪宅市场也持续火爆，新房项目再现“日光”。业内认为，一系列现象表明上海楼市的信心正在逐步恢复，购房者的入市态度积极，市场需求正得到有效释放。
上海链家回应下架万套二手房源，你觉得二手的房源可靠吗？
对于买卖房屋来说有买就有卖，所以对于一些二手房源也都会有真实可靠的房子一些人在购买房屋当中可能会考虑到改善性住房，选择卖房子，在上海链家回应下架万套二手房源，其实对于二手房源我觉得是非常的可靠。 二手房源信息在中介当中他们都会压低一些房价，所以购买二手房有的房价会捡漏。 其实对于购买住房时，大多数人都会遵从于想要买新房，但是像一些一线城市当中，由于新房土地开发资源较少，所以都会考虑买二手房。
购买二手房更省时其实对于购买二手房当中，由于周边配套设施都已经完善，所以在购买二手房当中可以即买即住，同时也省去了装修的时间。 像一些人在买了房以后都会考虑到装修的问题，甚至在装修当中也会花大手笔，所以在购买二手房当中就省去了装修的时间，同时如果着急住房的人也可以买了就能住，这对于一些人来说，其实二手房也卖耐是不错的选择。
二手房源的可靠性商家只要摆出了有二手房源的信息，那么就会有顾客进行观看，如果没有这二手房源的信息，还将信息摆露出来，那么对于顾客来说也是一种欺骗。 我认为链家网站应该不会将一些虚假信息放在自己的平台上，如果一些买家看中了房源信息的话，对于销售人员来说也会促使房子的成交率。
现在的一些人越来越多的人考中租春虑到二手型帆房，因为二手房都比较经济实惠一些，在购买的价格当中也会比新房要优惠一些，同时二手房的周边配套设施都已经完善，比起新楼盘来说它的发展可能更有发展前景。 有些人也会选择购买二手房进行投资，其实也是不错的投资想法，一些二手房周边都有学校配套设施，像家中有孩子上学的也都会考虑二手房，因为离学校比较近。
房贷新政提振市场信心一线城市成交量创今年新高
一、房贷新政提振市场信心一线城市成交量创今年新高
核心阅读
房贷新政提振了市场信
受目前市场供求几率并不大,“以价换量”仍将是开发商的主要
房地产市场目前是总体供状态,房地产市场调整仍处于“去泡沫”阶段
现
10月第四周一线城2014年以来最高点
不久前，央行、银监会发布房结清相应购房贷款的家庭，贷，还可以享受首套房贷优惠政策。 此外，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，不再以行政手段禁止其贷款，而是由银行业金融机构审慎把握并具体贷款利率水平。
房贷新政的背后，是今年以来房地产市场进入首个市此导致的传统楼市“金九”成色不足。 一方面，楼市成交量创下近年来新低。 据搜房网数据监控中心统计显示，9月全国主要35个城市新房成交套数同比下降6.14%。 以一线城市广州为例，9月市辖十区网上签约面积创近10年新低，去库存周含蠢期攀升至17个月。 另一方面，楼市价格回调计局最新数据显示，9月全国70个大中城市房价已全面停止环比上涨；新建商品住降的城市分别为58个和52个，了39个和20个。
“今年楼市调整范围与程度是前所未有的”，链家地产市场研究部张旭分析，今年9月，一二手房价格环比下降城市分低谷期的2012年1月，该数据也分别仅为48与54个。 “本轮市场自发调整对楼市调控政策，影响更大更持久。 ”
在此背景下，房贷新政对稳定市场预期产生了重要影响。 中原地产搭老蠢监测的40个重点城市数据显示，尽管今年“十一”七天商品住年以来最低位，环比降幅为35%，但此后楼市交易逐步回暖，周交易量连续突破知陪，特别是10月第四周，一线城市周成交量逾1万套，攀上2014年以来的最高点。
记者走访的几家房一”以来，二手房的带看量新政给10月的市场打了一针强心剂。 ”张旭说，暖的重要表征，也是市场后续发展的重要条件。
“国庆以来各地成交量明显上涨，房贷新政和各地松绑政策对市场的席分析师张大伟分析认为，房贷新比较明显，但成交量的反弹幅度依然要看后续信贷释放情况。 “在限购政策持续三年而导致刚需透支后，此次房善型需求，将成为下一阶段市场的重要支撑力。 ”
房价暴涨的几率不大
在北京市场，房价显现出企稳迹象
改善型需求确实正在入市。 看到房贷新政的新闻后，北京的谢先生放弃了跟随全家去广西度假的计划。 “得抓紧时间看房子，新盘和二手房都要看，机不可失。 ”
原来，2011年，随着女儿的降生、母亲搬来同住，谢先生在北京南三环的一室一厅显得局促起来。 私密空间的缺少不断诱发家庭矛盾，让谢先生感到必须换套大房子。 “以前的贷款政策对我这种换房自住的人挺不公平的”，谢先生说，尽管首套房的贷款已经还清，但根据过去政策换房仍需按第二套房处理，首付7成，利率是基准利率的1.1倍。 如今房贷有了新政策，谢先生在十一长假一口气看了四个新盘、20多套二手房，又咨询了几家银行。 “现在换房确实可以享受首套房贷政策，首付只需3成，就算利率没有折扣，买房的压力也小多了！”
像谢先生这样的改善型需求确实在加快入市。 链家地产提供的北京市二手房交易数据显示，今年6—10月份成交房源总价档位中，250万元以下的低价房源成交占比在10月份明显下降，而250万元—400万元档位的房源成交占比增幅较大；10月27日单日网签成交达到了632套的年内最高，这些迹象都在一定程度上表明改善性需求客户正逐渐增多。
房贷新政在降低改善型需求购房成本的同时，也引发了不少人对房价再次暴涨的担忧。 “传了好久要，结果政策力度比预期中的大多了。 ”国庆期间，北京居民霍小姐每天都能接到四五个中介的电话，问她要不要趁着新政抄底买房，推荐的楼盘从北京到威海，从青岛到杭州，不一而足。 “本来盼着这次楼市调整，房价能多降些。 现在买房只认贷不认房，房价还不又蹿高了！”
实际上，在具有标杆意义的北京市场，房价确实显现出企稳迹象。 据链家地产的数据，国庆期间，北京库存房源的降价房源占比由9月份的87.4%下降到75.2%，自今年3月以来首次下降到80%以下的水平。 而10月第二周下调报价的库存房源比例又下调15个百分点；并且，成交房源议价幅度进一步收窄，新增房源挂牌价则较上周上涨1.3%。
二、威海贷款买房首付多少
贷款有两种,一为商业贷款,国家出台的政策是首付2成。 现在调整为3成,但利率有所调整。 另一种为公积金贷款,首付为3成。 你看看你有没有公积金贷款,有就用公积金贷款,利率比较低
三、2021山东二套房规定？
山东二套房政策
目前，《关于进一步提高住房公积金使用效率支持职工住房消费的指导意见》已经省委深化改革领导小组会议审议通过，近期将印发实施。放宽贷款条件方面,主要采取以下措施：
将住房公积金贷款的连续足额缴存时间由12个月(含)以上调整为6个月(含)以上，首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%,减轻职工购房压力。 同时将贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年，进一步降低贷款门槛，使公积金贷款政策惠及更多缴存职工。 截至目前，我省17市均已调整了贷款的连续足额缴存时间，下调了首套房、二套房住房公积金贷款首付比例。
在提高贷款额度方面，《指导意见》提出，个贷率较低的城市要根据当地商品住房价格和人均居住面积等情况，提高贷款额度，加大对缴存职工的支持力度。 目前，我省东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽等市及时调整了贷款额度。
四、威海首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策
因为首套房是有优惠政策的，所以会有很多人想要了解一下首套房贷款的首付比例是怎样的，究竟优惠政策都有哪些，所以我为大家了解了一下这方面的具体情况，整理了以下的相关信息，下面就让我们一起来看一下首套房贷款的政策。
因为首套房是有优惠政策的，所以会有很多人想要了解一下首套房贷款的首付比例是怎样的，究竟优惠政策都有哪些，所以我为大家了解了一下这方面的具体情况，整理了以下的相关信息，下面就让我们一起来看一下首套房贷款的政策。
威海首套房首付比例是多少？
1、首套房商业贷款：以家庭为单位首次购房，可以贷到房屋评估价的70％、（评估价一般比市场价低，例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。
2、公积金贷款至多可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）根据调整，目前不限制城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
威海首套房贷款有哪些优惠政策？
1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠、暂时免征收印花税和土地税这两种税、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，还有低首付款比例调整为20％。
2、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0.27个百分点、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。 、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。
以上内容就是我为大家整理的威海首套房首付比例是多少，威海首套房贷款有哪些优惠政策，房屋一直以来都是每个家庭当中非常重要的，所以大家在购买房屋的时候一定要注意挑选一下，尽量选择适合自己和家人的房屋，毕竟更换房屋是非常重要的事。
北京豪宅“日光”全属骗人 今年去库存难度不小
豪宅“日光”是个伪命题
今年“10万元+”楼盘三千套 “去库存”难度不小
春节刚过，关于北京“10万元+”新盘的讨论，又因新地块而变得热烈；豪宅还会热卖么？2015年，北京豪宅成交创历史新高，多个项目甚至传出“日光”的消息。 不过，在住建委官方网站上，这些“日光”豪宅并不是一日就实现了100%网签，有的项目甚至在拿证半年后仍有可售房源。
回放 去年豪宅卖了135亿元
提到2015年的北京豪宅市场，无论是开发商还是分析监测机构，都将它称为豪宅“爆发年”。 按照中原地产研究部的统计数据，去年全年，北京“10万元+”新盘项目签约套数达到了261套，同比前几年成交均不超过30套的状况，创造了历史纪录。 同时，豪宅总成交额也高达135亿，是过去历史总和的数倍。
具体到各个项目，从2015年年中开始，“日光”的消息也陆续从多个开发商中传出。 记者搜集的资料显示，包括西宸原著、懋源钓云台、使馆壹号院、首开龙湖天璞、保利首开天誉等6个项目，都曾传出某期开盘“日光”或接近“日光”的消息。 按照住建委公示的预售许可证显示，6个项目中最便宜的预售均价也达到元/平方米。
“两三千万元一套的房子，真的说卖就一下卖光了？”几日前一个新地块的出链昌让，让市民马先生再次发出了疑问。 “豪宅卖得好是有可能，可‘日光’也太科幻，就是有钱人，拿出几千万元也要仔细斟酌吧。 ”
统计 拿证半年项目也未100%网签
带着马先生的疑问，记者登录市住建委的官方网站，对这些项目的网签数据进行了一一统计。
获批预售证最早的西宸原著项目，两次取证时间分别为2015年6月11日和6月28日，共可售房源279套。 截至今年2月16日，7个月过去，算上资格核验、已预订和已签约的三种情况，已售房源为109套，仅达到总数的四成。
拟预售均价最高的使馆壹号院项目，2015年8月1日获批预售许可证，共210套房源入市。 截至今年2月16日，算上资格核验、已预订和已签约的三种情况，已售房源为58套，达到总数的28%。
2015年10月18日拿证的懋源钓云台项目，共获批106套房源。 截至今年2月16日，同样算上资格核验、已预订和已签约的三种情况，已售房源为8套。
拿证时间最晚的首开龙湖天璞和保利首开天誉，都是位于东坝的项目，2015年12月拿证，目前已售房源数分别占到总房源数的56%和11%。
即使是预售单价最低的华润万橡府项目，拿证时间距今5个月，已售房源也仅为总数的23%。
换句话说，从市住建委官方网站反映的网签量上看，没有一个项目实现了咐穗100%全部网签，最高的已售出比例为56%。
分析 “日光”概念并不严谨
开发商宣传的“日光衡唤卜”和网签数据的“非日光”，为何会出现并不小的差距？记者就此请教了一位业内人士。
这位不愿署名的人士说，“10万元+”的豪宅作为期房，有很多影响签约因素。 比如，因为总价较高，购房人需要一定周期腾挪时间；购买豪宅的人在购房时名下一定已有住宅，按照“限购”的要求，必须先卖一套甚至多套房才能买；又或者钱套在基金股市上，需要好时机等待解套。
“按照惯例，普通住宅从开盘到办理网签，通常在3个月以后，豪宅至少需要6个月。 但也不能绝对，有的购房人可能6个月过后还处在仅和开发商草签的阶段。 ”这位人士说，由于豪宅客户含金量高，开发商多愿意给予客户更宽松的腾挪时间。 也因此，网签数据有时并不代表全部实际。 他告诉记者，就这6个项目，据他了解，确实有实际销售很好但尚未反映在网签量上的。
“如何去评价豪宅的销售率？真实数据恐怕只掌握在开发商和代理公司手中。 但‘日光’的概念确实并不严谨，购房人也不必太当真。 没有几个豪宅项目是集中排队、一日卖光的，那本就不是豪宅的卖法。 ”
预测 今年豪宅竞争很激烈
按照机构预测，2016年，北京将有60个“10万元+”的豪宅项目入市，按每个项目预期入市50套左右计算，待售的房源数将达到3000套。 在供应激增的情况下，即使市场依旧乐观，也存在较大的去库存压力，今年的市场竞争无疑将越来越激烈。
（以上回答发布于2016-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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