时隔4个月，继海德园二期后，深圳今年第2个“日光盘”诞生了。
10月13日，位于龙华红山板块的深业上城学府开盘。据了解，项目于下午两点开始签到，三点正式选房，当日项目全部售罄。“ 截至下午五点五十多分，项目便已售罄，所有房源全部选完。 ”当日晚间，深业上城学府项目工作人员在电话中向记者证实了本次开盘已售罄的情况。
图源中介朋友圈。
据深业上城学府官方微信公众号，该项目开盘前意向登记客户共有744批项目推出332套住宅， 登记比1：2.24，是今年深圳登记比最高的住宅盘。
据了解，深业上城学府位于龙华民治街道，此次项目推出的产品为1栋一单元、1栋二单元，户型79㎡、97㎡、118㎡、139²，共计4种户型，备案均价约8.05万元/㎡。根据市场信息，项目开盘期优惠折扣约93折， 叠加优惠后的均价约7.6万元/㎡左右 ，3房起步总价约600万元，首套首付八十多万元即可上车。
为何深业上城学府成为深圳的第二个“日光盘”？在业内看来离不开三大价值的加持。一方面，是政策因素助推市场信心回暖，节前深圳楼市政策优化，买房成本和门槛进一步放开，使更多购房者进场选房；另一方面，则是项目地段规划条件优异，位于龙华核心住区，周边商业、文化等地标配套醇熟，周边的二手小区此前最高价格曾突破10万元/㎡，例如水榭春天5-6期。虽然近2年大势影响价格有所下滑，但在龙华里仍属于第一梯队的居住片区，交易活跃度也持续稳居前列。
最重要的一点是， 深业上城学府跟深圳高级中学北校区的新校区仅一路之隔 ，深高北在龙华乃至全市都是位列第一梯队的名校，近年来成绩持续优异。另外项目户型最小79㎡的三房上车门槛也在片区内较低，因此吸引了较多深圳家长们的关注。
值得一提的是，10月13日是深圳“9·29新政”后第二周最后1天，也是国庆后的第一个周末，深圳多个新盘项目再次引发市场关注。
据乐有家研究中心监测，深圳西部改善型楼盘鸿荣源珈誉玖玺同样在13日开盘，该项目主推大户型， 合计160多套，截止到当日18点，销售8成 ；另外，宝安的超级大盘卓越前海未来城13日首日冻资，截止到17点， 当日已经超1600批客户现场看样板房，现场气氛十分热烈。
事实上，国庆“黄金周”期间，深圳多个楼盘成交表现抢眼，到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。随着国庆“黄金周”结束，部分核心板块的楼盘再次迎来火热行情，在业内人士看来， 预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据预计将出现明显增长。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
2015深圳楼市十大事件：除了涨还有啥？
盘点十个深圳2015的地产大事件，看看过去的一年深圳的楼市究竟疯狂在哪里。
1、330新政出台
3月30日，中央放出房地产政策大招，即政策一：对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付比例调整为不低于40%；政策二：使用住房公积金贷款的，最低首付20%;拥有一套住房并已还清贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款，最低首付比例30%。 政策三：个人将购买的2年以上（含两年）的普通商品房对外销售的，免征营业税。 330政策出台后，深圳的房价和成交量迅猛上升。
点评：330政策一出，深圳楼市疯了。 深圳楼市的疯狂有政策的推波助澜。 买房门槛和成本的降低刺激了购房者入市，但同时把房价也激起来了。
2、二手房反价
自“3•30”房产新政后，广东省深圳乃至全国的房价一路飙升，二手房市场被激活，反价违约纠纷不断，深圳市史无前例出现了大规模的“毁约潮”，社会诚信承受着严峻考验。 深圳二手房业主反价更是成常态，业主捂盘惜售现象时有发生。 有业主签了合同收了定金，却开始反价，或直接终止交易。 买卖双方的博弈甚至上升到法庭相见。 6月19日，深圳的一名二手房业主因反价毁约成被告，新政后深圳首例强制交易案开庭。
点评：诚信还是要讲的，毕竟房子可以再卖过，信誉可是回不来了，还可能因毁约被告上法庭，得不偿失。
3、日光盘
推出即售罄的事在深圳楼市里屡见不鲜，日光盘成为楼市热销的代名词。 而开盘现场人数众多，开盘现场胜似演唱会的鸿荣源•壹城中心的开盘更是引人瞩目。 11月17日，6000余人在深圳湾体育馆抢1637套房源，推出房源全部售罄，创造了日光盘。
点评：开盘现场规模已达到演唱会的规模。 无数日光盘诞生，楼市的疯狂在喧嚣，人们在开盘现场上演了一场又一场抢房大战。
4、顶级豪宅数量深圳居全国第四
一项调查数据显示，在中国，顶级豪宅（单套总价超过5000万元）仅分布于九个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚，深圳位列第四。 据悉，深圳顶豪市场继2015年集中爆发后，2016年将成为深圳的超豪元年。 其中，千万级别豪宅供应量将达到万套以上，3000万元／套的豪宅供应约2000套，4000万元－5000万元／套豪宅约650套。
点评：深圳的豪宅没有最豪，只有更豪。 连刚需房都向着豪宅的价格靠拢，曾经的豪宅价格在现阶段已然成为刚需价。
5、地产中介大战
地产中介之间的竞争在火热的深圳楼市下显得更为激烈。 线上线下的O2O比拼不停：某地产接入互联网，上线了租房移动APP“丁丁租房”，打出“租客免佣金”的口号。 另一地产全新推出“好房子”O2O平台。 某地产进入深圳后，与另一地产交锋不断，双方在O2O平台、门店数量、人才招募等方面不断施行新策略。
点评：没有永远的敌人，也没有永远的朋友。 想要捕获购房者的心，得先从服务上下工夫。 对于他们而言，实惠、服务周到才是消费的根本。
6、深圳客涌入临深片区
交通便利，房价较深圳低，深莞惠一体化成为众多深圳客到东莞惠州买房的理由。 数据显示，深圳客在东莞“临深片区”购买占比从年初的不到20%，大涨至72%,大朗、寮步区域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高达75%。 2015年11月东莞“大临深片区”（凤岗、塘厦、清溪等约12个区域）整体均价约元/平方米，同比上涨约16%;而“非大临深片区”均价约8914元/平方米，同比上涨仅1%。
点评：有钱的深圳人就是任性，深圳买不起就去东莞和其他临深片区买买买。东莞的房价也因这些购房者的到来上涨了，东莞人民是该开心呢还是郁闷呢？
7、深圳房价全国领涨
深圳已经在房价“涨涨涨”的路上越走越远了，深圳的房价涨幅已经领涨全国12个月之久。 这一“事迹”还被入选为“2015中国房产十大事件”。 同时，上海易居房地产研究院指出，由于当前经济下行压力依然较大，2016年宏观经济政策和房地产政策仍将保持宽松态势，因此深圳房价暂不会大跌。 据规土委数据显示，1月份一手住宅成交价格元/平方米。 11月一手住宅成交均价为元/平方米，创下历史新高。
点评：世界上最遥远的距离莫过于工资水平赶不上房价的上涨速度，只能望房兴叹。
8、土地拍卖市场火热
土地资源稀缺的深圳，今年仅有四幅居住用地拍卖。 2月6日，首个由政府主导的旧住宅小区改造项目——鹿丹村进行土地拍卖。 全场历经70轮激烈竞拍，中海地产以8.88亿，可售面积楼面价达元/平方米的楼面价拿下深圳今年首宗居住用地。 12月22日，信达坤润置业30.3亿竞得坪山新区一宗居住用地，折合楼面价2.5万元/平方米。 12月25日，宝安尖岗山两宗住宅用地，均由福建中维房地产开发公司竞得，成交总价为57亿元。 其中一宗地的折合楼面价元/平方米，成为2015全国楼面价地王。
点评：全年仅推出的四块宗地炙手可热，房企们纷纷不惜重金砸钱买地，连外来的开发商都开始将目光投向深圳了。 拍卖的每块居住用地的价格都比前一块的高，第四宗地更刷出新地王。
9、万宝之战
在今年，资本市场最轰动的莫过于宝能大举增持万科股权。 从2015年7月至12月，“宝能系”曾先后四次举牌万科，并借此超越华润，稳坐万科的第一大股东之位。 宝能系强势举牌成为万科第一大股东，万科公开表示不欢迎“野蛮人”。 宝能系的入股激起了王石和万科管理层发力反击。 万科与安邦城下结盟，“宝万之争”出现逆转。
点评：万宝之战跌宕起伏，迷雾重重，多方势力暗里角逐，但不到最后一刻，结果尚不得知。
10、佳兆业复活
去年11月底，佳兆业集团在深销售的5个楼盘—佳兆业前海广场、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场、龙岗大道1号，除了前海广场外，其他4个楼盘都被锁盘。 经统计，除掉已签预售合同和已备案的房源之外，这4个楼盘共计有超过2000套房源显示为“管理局锁定”，其中住宅1930套，商铺267套。 事件发生一年后，11月6日，佳兆业前海广场项目，部分房源于率先解除司法查封。 12月21日，深圳佳兆业城市广场所有未售房源均解决了司法查封，其中大部分房源已变为“期房待售”状态，仅有200多套房源处于“管理局锁定”状态。
点评：从锁盘到复活，佳兆业的业主们虽然惊心动魄，但总归虚惊一场。 虽房价涨了一轮，但幸好佳兆业以原价销售，这也算是一年等待的补偿吧。
（以上回答发布于2016-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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“杭十条”出炉推动楼市去库存 这一轮涨势会持续吗
先是上周末杭州楼市如火如荼，千余组客户抢购不到四百套房源，东南西北各大案场人声鼎沸；再是周一“杭十条”火速正式出炉，为上半年楼市奠定基调；然后昨天傍晚时分，央行今年首次宣布降准……一时之间，暖风熏得楼市醉。 今年上半年的杭州楼市，即将会出现一个久违的牛市。 有专家认为，大部分人对楼市的预期已经转变为普遍上涨，市场各方应该理性呵护。 也有专家认为，在经历了多年的阴跌之后，杭州主城区楼市目前还仅仅处于补涨的开端，对于自住型家庭来说，现在仍然是买房的好时机“杭十条”迅速出炉全方位推动楼市去库存继上周五公布了征求意见稿后，昨天，杭州市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》(下称《通知》)，“杭十条”迅速出炉。 《通知》提出对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地(不含工业用地)出让方案需报市政府同意后实施；合理把握土地供应规模、结构、节奏和时序，有效协调不同区域的住宅、商业、办公用地供应。 同时，对未落实地块周边配套设施的，不予安排土地出让。 加大住房保障货币化的推进力度，严格控制拆迁安置房建设，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置；被征收人(被补偿人)使用货币补偿款购买住宅，购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购住宅契税。 同时，市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。 《通知》表示，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至人民银行、银监会允许的下限，并根据借款人资信状况，鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率。 进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可申请办理公积金异地贷款。 支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。 落实契税、营业税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年(含)以上的住房对外销售的，免征营业税。 在桐庐、淳安、建德、临安四县(市)购买商品住宅(含二手房)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。 土地、保障房、公积金多方面出台细化新政“杭十条”的出台，涉及面颇广，可谓全方位推动楼市大力去库存，相较以往也提出了一些全新的、细化的内容。 土地方面，首次提出了对市区土地出让实行统一管理，这意味着余杭、萧山的土地出让都将汇总到市政府统筹安排，不再各自为政。 保障房方面，除了大力鼓励货币化安置，还首次提出暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。 这也是前所未见的说法和力度。 信贷方面，重申首付比例可以降到央行和银监会的下限执行。 公积金方面，允许在全国范围内缴存公积金的职工，在杭州买房可以申请公积金异地贷款；公积金贷款购买二手房政策继续放宽，二手房房龄加贷款年限总和从40年放宽到50年，最低首付款比例降到两成。 同时要求加大公积金转商业贴息贷款力度，增加公积金转商业贴息贷款银行数量。 对契税和营业税政策进行了落地。 契税由原来的三档计费变成两档，取消了140方普通住宅与非普通住宅的区别，从而鼓励大家购买140方以上的改善大户型。 资深房产评论人丁建刚认为，杭州市政府尚未出台2008年那样大力度的地税返还政策，因此，“杭十条”应该说是一个全面大力度的政策，但并不算空前，因为力度仍不及2008年的救市政策。 “这些政策能够直接涉及的购房人群和实际优惠力度并不大。 但是，保障性住房等政策的改变，会使得需求部分导流向商品房市场，对渐进去库存会起到作用。 当然，更大的作用在于，中央政府和地方政府密集政策对公众市场预期的导向。 ”“种种迹象表明，杭州楼市市场预期已经悄然发生变化，大部分人对市场的判断已经由平稳微涨，转变为普遍上涨甚至大涨的预期。 这就是房地产市场的规律，改变市场预期可能要花半年一年甚至更长的时间，但预期改变只在一瞬间。 牛市确实来了。 ”由此，丁建刚分析称：“市场参与的各方，无论是购房者还是开发商，更包括各级政府，都应该理性细心地呵护这次来之不易的牛市。 任何不顾自己需求不顾自己的支付能力的盲目抢购，任何失去理性脱离市场承受能力的涨价，都可能会酿成失误。 ”新政刺激下一二线城市楼市火爆事实上，最近国内多个城市的楼市都出现了火爆行情，连夜买房、排队交钱、开发商及房东坐地起价、日光盘等词语似乎一夜之间成为了楼市的代名词，尤其是上海、深圳等一线城市，以及南京、杭州等二线城市，“抢房”的现象层出不穷。 拉开2016年楼市火爆序幕的城市是深圳。 新年伊始，深圳房价就开始了“飞行模式”。 据国家统计局发布的最新房价数据显示，1月份纳入监测的70个大中城市房价环比涨幅扩大，其中深圳房价环比上涨4.1%，同比上涨52.7%，继续领涨全国。 跟在深圳后面的就是上海。 2月22日，上海某均价高达8万元/平方米的高端项目开盘，推出352套千万豪宅，当天全部售罄，销售总额约人民币36亿元。 同时，上海也被曝出一套初期挂牌430万元的房子，在一天内，连续三次跳价，最后涨到500万元。 上周日，上海房地产市场更是进入亢奋状态。 其中，上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大，实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。 与深圳、上海相比，一些二线城市的楼市热度并不逊色。 在南京，上周出现了楼盘开盘，购房者连夜“裹棉被”排队的现象。 上周末，南京多个楼盘开盘，均交出了去化九成的成绩单。 易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。 二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。 三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。 上周杭州楼市成交大涨新开盘项目频频“日光”杭州楼市同样不甘示弱地迎来了“暖春”。 据统计数据显示，上周(2月21日-2月27日)杭州市区(包含余杭、萧山、富阳)共成交商品房2450套，比之前一周上涨116%，其中主城区成交1113套。 388套房源、1400余组抢购、4个小时全部售罄，这是地铁绿城·杨柳郡上周末开盘的关键词语。 上周六，杨柳郡二期房源在海外海皇冠酒店开盘，1400余组购房者来到开盘现场，4个小时后全部售罄，被开发商称为“2016年杭州首个‘日光盘’”。 杨柳郡的热销，甚至引起了全国媒体的关注，成为近期楼市火爆的“杭州样本”。 上周六才通知要新推一幢房源的城东新城楼盘德信浙旅·东宸，由于客户购买欲望强烈，周日晚上就不得不迅速加推了，并且基本售罄。 位于西溪板块的滨江·西溪之星也在上周开盘，推出3号、13号、17号、25号四幢楼共100余套房源，目前基本售罄，3天收获成交金额3亿元，其中2月26日单天成交2亿元。 “这次推出的套数比较少，只有100多套，一推出来就立刻被抢光，甚至连之前的尾房也基本卖完了。 ”西溪之星营销总监沈洁告诉记者。 据沈洁介绍，西溪之星售楼部上周日均有数百组的来访，周来访量近千组。 “客户早上8点不到就挤满了售楼部，夜里11点还有去工地看实景的，销售顾问都要夜里11点、12点才能下班。 ”沈洁表示。 除了杭州本地的购房者，还有不少客户来自全国各地。 “有不少从外地来的客户，他们在上海、南京等城市买不到房子，就来杭州买。 ”沈洁告诉记者。 据她介绍，西溪之星一直以来就有不少外地客户，他们看中滨江的品质和未来科技城的发展潜力。 而且，据沈洁透露，西溪之星的客户中，有不少都是直接买两套、三套，“一方面是自住为主，另一方面，客户担心货币贬值，买不动产的话可以保值，而且未来科技城板块租金比较高，多买一套可以用作投资。 ”沈洁表示。 多项目今起全线涨价纯投资客重现江湖“卖疯了！光周一一个上午，就下定了十多套房源。 上周末两天，售楼部一共有一百多组客户来访，十个售楼员根本接待不过来，每天晚上都忙到十一二点。 ”天阳·尚城国际营销总监皇甫建芬，在朋友圈里打出了“3月1日起全面涨价，今夜抢房不打烊”的广告。 据悉，3月1日起，不止是尚城国际，天阳旗下全部项目价格都将上调。 目前在售均价-元/平方米的尚城国际二期，目前只剩100多套房源可售，整个2月就卖了近百套，今天起每套房源总价都将上涨3万元左右。 事实上，2016年开年至今，尚城国际已经不止一次小幅上调过价格，一直保持着“小步快跑”的加价节奏。 “最近的新购客户中，老业主再购的比例有不少。 不少业主都是之前买了一套，本来有些犹豫，看看行情又都来续单了。 有些准备买了给父母或家人住，有些则是出于一半的投资考虑。 ”皇甫建芬介绍说，之前投资客一度已经绝迹，春节过后，纯投资客又都露面了。 “大年初五，我们售楼部第一天上班，就接待了一位开着玛莎拉蒂来看房的温州人，很爽快地一次性付款买了一套。 有上海投资客在上海拥有好几套房产，觉得现在上海房价太高，来我们这儿补仓的。 前两天还有个香港客户，半夜十一点打电话过来咨询买房。 今天早上有个北京客户，委托杭州的亲戚来看房，看看现场人好多，自己赶过来买又不方便，索性就跟亲戚在电话里沟通了一会儿，最后直接让亲戚代为下单了。 ”同样从3月1日开始涨价的，还有古墩路北的越秀·星汇悦城、田园板块的绿城西子·田园牧歌等多个楼盘。 购房者忙抢房拖了一天房子全卖光在楼市“火爆”、“抢购”、“排队”等词语的刺激下，杭城的购房者开始不淡定了，不少人都在这段时间加快了买房的节奏。 住在主城区孝丰路的王女士一家，上周到未来科技城板块的欧美金融城(EFC)预定了4套房子。 “我们一家子总共预定了4套，其中既有刚需，又有改善，也有投资。 ”王女士笑着告诉记者。 据王女士介绍，一套是给留学回国的儿子买的，EFC“海归社区”的调性儿子很喜欢；一套是自己住，属于置换；还有两套则是弟弟和表弟买的，都是用于投资。 “他们手里都有100多万的现金，之前都是把资金放在股票里，去年股票市场跌宕起伏，还是投资房产更为稳妥。 ”王女士如是说。 “之前没想好是投资写字楼还是住宅，这段时间看到国家所有的政策都是针对住宅的，所以还是决定买住宅。 ”王女士说道。 上周，王女士打电话到售楼部，销售顾问告诉她肯定要摇号选房，她就赶紧趁周末去案场交了认筹金。 “昨天去售楼部看了房，今天去交钱，谁知道竟然一套房子都没有了。 ”滨江·金色黎明一期的业主李先生感慨道。 上周六，李先生陪亲戚去滨江·金色黎明三期看房子，选中了一套130平方米高楼层的精装修房源，对于小区品质、价格、房源都比较满意，准备周日来售楼部交钱。 第二天，当李先生几个人来到售楼部，却被告知这套房子已经被人买走了。 “当时真是后悔啊，早知道当天就应该先把定金交了的。 ”李先生很是遗憾，“既然心仪的这套没有了，就看看别的房源吧，谁知道销售顾问说这个户型的精装修房源都卖完了，周六一天就成交了30多套。 ”没办法，李先生只有陪亲戚看看金色黎明一期和二期有没有二手房出售。
买房卖房的都要注意！一二线楼市的这个风向，开始变了！
导读：未来，楼市“房住不炒”的调控方向下，一二手房差价或将难有以往的盈利空间。 疫情似乎没怎么影响楼市。 开年来的深圳楼市上演了一波魔幻行情，打新风起，似乎带动了其他一些城市也开始火了起来。 上个月，杭州破纪录的5万人摇号抢房，吸引了全国人民的眼光。 南京、成都等地，也出现了类似的“打新”现象。 但投资新房，终究要在二手房市场变现。 在绝大多数城市，新房局部火热，二手房却非常疲软。 挂牌量飙升的同时，流通性却很差，有价无市。 打新必赚不是任何时候都成立的。 未来，楼市“房住不炒”的调控方向下，一二手房差价或将难有以往的盈利空间。 一二线打新集聚今年一线城市除了深圳，最热的就是上海了。 据不完全统计，4-5月份，上海出现至少7个“日光盘”，其中最火热的是位于前滩的东方惠礼，总计411套房源认筹人数达2284，认筹率高达5倍，这也是截至目前，年内上海认筹数最多的楼盘。 像深圳、上海这样的一线城市的楼市率先回暖，新一线也不甘示弱。 作为南京今年首个“万人摇”，去年底开盘的江畔都会上城，在今年6月1日加推223套房源，总计约有组参与摇号，中签率仅有1.8%。 除人才房源外，普通房源中签率低至1.43%。 低至个位数的中签率在南京楼市历史上也是现象级的。 据悉，当日销售额达8.3亿元，排号仅到三百多号，且开盘当日即全部售罄。 紧邻着的杭州也诞生了震惊全国的“5万人摇”。 6月初，杭州远洋西溪公馆推出959套房源，吸引了5万人登记摇号，创下纪录，限价下的赚钱预期，引来购房者纷纷入市，人人都想要大赚一笔。 另一边，城北万象城幸福里紧接着推出了最后一批房源，引来2万人摇号，两大热盘正面相遇，直接导致杭州摇号登记系统瘫痪。 作为新一线城市，杭州楼市的火热与日俱增，即使疫情刚过依然热度不减。 国家统计局5月新建商品住宅销售价格指数中，杭州环比上涨0.7%，同比去年上涨5.1%。 其实“打新”火热无非是因为房价倒挂。 西溪公馆的959套房子，毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。 “限价盘的红利就在眼前。 以90平米计算，摇到最少能赚60万。 ”一位投资客说。 打新热潮之下，一些城市的成交都回升了。 克而瑞数据显示，5月份，全国28个重点城市新房成交面积环比增长19%，同比降幅收窄至2%，其中一线城市环比增长30%，尤其是上海，成交创新高，单月成交面积109万平方米，同、环比涨幅皆超60%。 二手房流通性存疑但楼市有AB面，抢新房的背后，似乎仅仅是局部过热。 今年2月至5月底，杭州市区共推出新盘203次，而流摇楼盘达95次，流摇率约46.7%，即使是火爆如余杭区，也有21次流摇。 有杭州开发商对记者表示，除了部分新盘因为价差吸引人之外，其他大部分新盘去化率都不太好。 同时，“打新”的意义，最终落脚在二手房市场。 新房再划算也要能卖掉。 但二手房市场真的如预期那么好吗？以杭州首个万人摇项目融信澜天为例，当初，几乎所有人都认为单价1.85万元/平方米，摇到就能赚100万。 二手房交网站显示，融信澜天成交价在2-2.24万/平左右，并没有那么大的套利空间。 事实上，整个杭州市二手房挂牌量已达到惊人的11.6万套，远远超过杭州一年的销量。 在广州，有中介人士表示，广州的二手房很尴尬，大部分卖家都不肯降价，买家却觉得会再降，已经僵持了很久。 而有很多房源已经忍不住降价挂出了。 不少业主就告诉记者，自己所在的小区房价这一年降了5000左右/平。 在链家官网上，广州目前的二手房挂牌量超过7万套，相比较去年6月份二手房挂牌量刚刚突破5万套，一年涨了两万套。 充足的房源量，让买家有了更多议价空间。 广州中原研究院数据显示，6月第二周，广州二手住宅成交1089宗，环比下滑3.2%，相较于此前的活跃，成交量已连续两周出现下滑。 二手住宅业主报价指数环比下降2.9%，后市的信心影响着业主报价，毕竟还是要把房子卖出去才有利润。 5月，北京、青岛、成都、苏州、厦门等城市，二手房累计同比都有不同程度的下降，成都和苏州同比跌幅更是超50%，环比也有12%-13%的下降。 58研究院分析师张波表示，在新房二手房市场上，可以理解为一二手房的交易存在板块差。 往往一手房市场较好的市场，二手房的交易量也并不差，只是大部新房成交集中的区域，二手房反而成交量会较差；而二手房的成交集中区，往往集中在一手房没有集中供应的区域。 张波认为，未来，在房住不炒的大背景下，房价未来长期预期保持稳定。 一二手房的价差本身会逐渐被市场淡化，很难存在所谓的极大盈利空间，房地产市场将保持健康平稳发展。
