100万元房贷30年减少5.1万元 5年期以上LPR下降25个基点

作者： 2024年10月21日科技浏览

财联社10月21日电，最新一期贷款市场报价利率（LPR）今日出炉，五年期LPR下调至3.6%，此前为3.85%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万元。（财联社记者李洁）

5年期LPR下降5个基点 100万30年房贷月供减少约30元

人民网北京2月21日电(记者孙红丽) 中国人民银行公布，2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。 2月19日，央行发布2019年第四季度中国货币执行报告再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。据悉，2020年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。此次1年期贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调了5个基点。中原地产首席分析师张大伟分析，因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息出现5年期降低，对于房贷影响巨大。不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。根据记者测算，由于全国利率执行不一样，按照基准利率计算，此次下调后，100万商业房贷、等额本息偿还30年月供额为5216.47元，相比1月份的5246.65元，减少了30.18元。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR利率的下调，使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调，有助于房企经营成本的降低，对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款等比重更高，有助于进一步落实信贷的政策思路，对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。存量房贷利率不是立即更新不过，据记者了解，虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。一般是以合同签订日期满年调整。另外，去年12月，央行出台规定，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。存量浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从今年3月1日起办理，原则上在8月31日前完成。也就是说，如果是LPR利率的贷款，到了重定价的周期就下调为新利率，存量的基准利率的贷款也可以转换为LPR。各地房贷利率有什么变化去年8月17日，央行决定改革完善LPR形成机制，新的贷款市场报价利率(LPR)在每月20日都会公布一次。自去年10月8日起，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。以北京为例，此次调整后，北京首套房贷的利率就是4.75%加55个基点，下限就是5.3%；二套房贷是4.75%加105个基点，就是5.8%。

lpr下调现在是买房的好时机吗？

是的。

8月22日央行发布公告，将长期LPR调降至4.3%。在前不久中期借贷便利（MLF）和公开市场逆回购操作利率下降后，市场便预测8月LPR将迎来新一轮下降，此次LPR调降，也符合市场专业人士的预测。一年之内LPR三连降，不仅降低了企业的融资成本和居民个人的购房成本，也符合国家稳楼市、提振经济的预期和信心。

购房最佳时机或已到来？

5年期以上LPR调降，影响最大的便是与每个购房者息息相关的房贷利率。今年以来，房贷利率持续走低，LPR已从去年的4.65%降至目前的4.3%。然而值得购房者注意的是，多数银行对于房贷利率的调整，重新定价周期都是一年，也就是每年的1月1日，银行将根据上一年度12月份LPR报价进行利率调整。从目前修复经济的步伐来看，LPR回升的可能性不大。也就是说，至2023年，根据贷款金额不同，多数购房者将能够实现每月少还几百元不等的房贷金额。

除了少数优质稀缺楼盘价格依然坚挺外，多数开发商为了销售回笼资金，都有不同程度的优惠政策，叠加目前的房贷低利率，购房者的资金成本已经处在一个较低的水平。

今年以来，全国多座城市出台各类稳楼市政策。不过相比于其他类型的稳楼市政策，降息向来被视为最具实质性的措施之一。随着房贷利率的下降，加上目前很多城市已经取消了认房又认贷，二套购房者也享受优惠，种种迹象都证明，政府着急让楼市回暖。