附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建 商品住宅 销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据； 二手住宅 销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。
3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。
4.如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。
9月份商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳
——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年9月份
商品住宅销售价格变动情况统计数据
2024年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。
一、商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳
9月份， 一线城市 新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。 三线城市 新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
二、商品住宅销售价格同比降幅扩大
9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。
三、问卷调查显示房地产市场预期改善
国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。
注释：
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
统计局说8月一线城市房价环比下降是真的吗？
9月18日，国家统计局照例公布《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。
过去八个月，全国70个大中城市房价经历了“趋稳——回落——继续回落——下降或持平”的过程。
需要特别提到的是，8月份“全国70个大中城市”首次用到“下降或持平”，这反映了什么？房价环比下降会持续吗？可能持续到什么时候？
全国房价首提下降
8月份，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势，24个城市新建商品住宅环比下降或持平。
70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。
初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
简单来说：一线房价跌了；二线城市还在涨，但涨势放缓；三线城市新房涨幅收窄，二手房价涨幅持平。
原因是什么呢？国家统计局说，因地制宜、因城施策的房地产调控政策在持续发挥作用。
但一个月的数据并不能说明更丰富的含义，我们不妨把时间维度再拉长一点，重新看待这一堆密密麻麻的数据：2017年过去了三分之二，全国房价到底涨了多少？
我们先来看国家统计局的概述：
1月份一二线城市房价进一步趋稳。
2月份一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比较为平稳。
3月份一二线城市新建商品住宅价格，同比涨幅继续回落。
4月份房价涨幅回落的城市增加
5月份一二线城市房价平均涨幅继续回落。
6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落。
7月份一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。
8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。
所以，按照国家统计局数据，过去八个月，全国70个大中城市房价经历了“趋稳——回落——继续回落——下降或持平”的过程。
房价会持续下跌吗？
上海易居研究院副院长杨红旭预判，第三季度70城房价环比涨幅继续收窄，在0.1%左右的盘整。
到了第四季度，70城房价或下跌，即环比涨幅由正转负，也即房价守不住了。 11、12月环比负增长的概率很大。
他同时提醒，开发商促销与房东卖家降价现象增多。 少数城市的少数项目，开始加大促销力度，老业主维权现象增多。
也许会有人说，新房定价需接受政府指导价，存在一定程度失真。 但二手房价格，基本属实。
新房和二手房房价指数环比增幅（2009.01-2017.08）
从统计数据来看，一手房和二手房价格指数基本吻合。
今年8月公布的全国70个大中城市数据显示，二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份回落3.7个百分点。
二线城市二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。
三线城市二手住宅价格同比涨幅出现回落，比上月回落0.1个百分点。
交通银行首席经济学家连平认为，中国房价已经进入一个新的阶段，2003年-2013年之间的10年时间，房价整体趋势是持续上涨，2013年以后房价开始出现分化。
大部分的三四线城市涨幅很小，甚至出现部分城市不涨的情况；此外，少数三线城市和比较多的二线城市及一线城市仍存在上涨压力。
以一线和核心二线城市为例，随着人口的不断流入，房价仍存在上涨可能。
也有人认为，楼市调控期，开发商被迫接受政府指导价，压低价格，但在调控结束后，房价有可能反弹。
因为即便在调控期，很多楼盘还是会出现“日光”、捆绑销售、坐地涨价等现象。
连平指出，房价的问题，跟长效机制整个的建设，影响其实都是非常密切的。
换言之，如果房价不能很好的受到控制，现实持续上涨或预期持续上涨，都会影响房地产长效机制的落地和实施。
房地产长效机制的建立需要不同的政策，如土地供给制度，金融制度、税收制度、住房制度等，制度的相互匹配和平衡帮助房地产市场取得更好的效果。
总的来说，房价在8月是真的下降了，但至于未来是否还会持续下降还有待查证。
9月份我国70城房价数据出炉一二三线城市房价变动如何
相信买房是很多人工作的终极目标，实际上很多人买房都是掏空几个家庭的钱包，因此买房对于大多数普通人来说并不是一件容易的事。 这也是为什么房价一直是大家关注的话题之一。 最近，2023年9月份我国70城房价数据出炉，引起了热议。 我们来详细了解一下具体情况。 2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比涨幅扩大；二手住宅环比转涨，同比降幅收窄。 二三线城市商品住宅销售价格环比下降，同比有涨有降。 1. 一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。 其中，北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。 一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。 其中，北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。 从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 其中，北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。 一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。 其中，北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。 2. 二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。 9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。 70个大中城市名单以及70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分如下：一线城市：北京、上海、广州、深圳二线城市：天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐三线城市：唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理
一线城市房价29个月来首次出现环比负增长了吗？
9月18日，国家统计局发布数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。 这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从一线城市当前房价指数的增幅来看，具有极为重要的信号意义，充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。
统计局数据显示：北京8月新建商品住宅价格环比0.0%（前值-0.1%），二手住宅价格环比-0.9%（前值-0.8%；上海新建商品住宅价格环比0.0%（前值0.0%），二手住宅价格环比-0.2%（前值-0.4%）；广州新建商品住宅价格环比-0.7%（前值+0.4%），二手住宅价格环比+0.0%（前值+0.1%）；深圳新建商品住宅价格环比-0.4%（前值-0.2%），二手住宅价格环比-0.2%（前值+0.6%）。
除了一线城市，其他热点城市房价也出现环比涨幅下跌或者持平。 其中，成都新建商品住宅价格环比-0.4%，合肥环比-0.1%；南京环比-0.2%；厦门二手房价格环比-0.4%，南京8月二手房价格环比-0.1%。 统计局称，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。
此外，其他城市房价也出现涨幅放缓。 统计局数据显示，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。 二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
从数据看，房价继续合乎预期，进一步收窄，充分体现了持续的房价管控使得房价的同比增幅不断变小，尤其是部分大城市同比增幅已经快速收窄。
