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深圳“9·29”新政两周来，市场反应如何？
9月29日，深圳再度优化了楼市调整措施，包括限购政策放宽、首付比例降低以及增值税征免年限缩短等政策，有效降低了购房门槛和成本。
“9·29”新政发布后，深圳新房市场非常热闹，除了住宅出现“日光盘”，就连公寓项目开盘也要“摇号”。
看公寓也要“验资”
在房地产火热时期，由于不限购不限贷，商务公寓等公寓类产品曾是投资客“狂欢”的空间。
不过，随着房地产市场渐冷，多数公寓学位积分低、商用水电标准加上二手公寓交易税费成本较高以及其他一些限制条件，导致商务公寓转手难，让许多购房者望而却步。与此同时，许多城市的商务公寓都承受着去库存压力。由于去化较难，各种五花八门的促销方式都曾出现在公寓市场之上。
不过，这种情况近日似乎有所转变。近日，深圳福田八卦岭片区一处公寓项目开盘。据现场的购房者表示，尽管是公寓项目开盘，但让人想不到的是，现场居然需要公证摇号然后再选房。“这几年的深圳公寓项目都是花尽心思促销，没想到楼市新政后公寓也需要摇号。”现场购房者告诉记者。
记者此前到该项目实探时发现，该项目主推建面约40—97平方米的公寓产品，看房时需要先“验资”50万元。与此同时，现场销售人员表示，部分公寓产品将专门针对投资客进行“推销”，也就是前5年购房者将公寓“返租”并统一管理，项目承诺一次性返还购房者5年的房租，折合年租金回报率达到5%。
截至发稿，该楼盘开发商仍未公布开盘销售结果，但有购房者表示，不管验资和摇号是否是开发商的“噱头”，但现场人气不错，颠覆了自己对公寓项目开盘的“印象”。
业内人士表示，在存款低利率和房价较高峰已经明显下跌的背景下，租金回报率再次成为一些购房者买房“标准”，也让部分购房者将目光投向公寓市场。
而在近日，深圳市住房和建设局制定了《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》（以下简称《通知》）。值得注意的是，为鼓励社会主体将存量公寓类居住房屋用作社会类保租房，《通知》按照国家有关保障性租赁住房支持政策，进一步明确了公寓类居住房屋纳保的支持措施，其中包括水电气价格优惠。对实行商用水电气价格的商务公寓等公寓类居住房屋纳保后，申请人可凭项目认定书向水、电、燃气等市政公用服务企业申请享受居民水电气价格政策；经市政公用服务企业审核通过后，项目的用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
又见“日光盘” 土地市场也热闹
10月13日，位于深圳龙华区的深业上城学府开盘，超744批客户“抢”332套房。记者从乐有家研究中心获悉，该项目经过3个多小时的选房后告罄，销售额达26亿元。
此外，深圳西部改善型楼盘鸿荣源珈誉玖玺也在13日开盘，此次主推大户型，合计160多套，截至当天18点已销售出八成的房源。
在深圳楼市新政策实施后，新房看房量、成交量创近期新高。乐有家研究中心监测显示，新房市场热度及客户关注度持续，多个新房首访客户占比持续走高，部分热点项目首访客户占比达到50%。与此同时，不少新房项目都开始回收折扣，一般都是1—2个点折扣。
除了新房市场，深圳土地市场热度也有所提升。10月14日，深圳挂牌一宗居住用地，宗地号K104-0049地块位于前海合作区招商街道，土地面积13657.28平方米，无配建、户型不受限7090政策，是一块纯商品居住用地。
而在近日，深圳本年度第三宗宅地顺利出让。据悉，宝安A219-0080宗地由深圳市地铁集团有限公司以66.65亿元的价格成交，成交楼面地价22994.34元/平方米，该宗地土地面积超过18万平方米，堪称“巨无霸”地块。根据出让要求，该宗地块内的普通商品住房要求全部现房销售。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，最近几天市场氛围相当好，管理层高频次释放积极信号，乐观情绪又开始回归。此次，一线城市进一步优化楼市政策会释放较多市场需求，10月的楼市交易量有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。
来源：证券时报
责编：林丽峰
校对：刘榕枝
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深圳楼市再现“日光盘”，当地的楼市是否要回暖了？
深圳作为我国经济非常发达的一个城市，在经历了一段时间房地产低迷状态之后，再次出现了“日光盘”，根据有关财经部门介绍，深圳豪宅推出了一期项目，在一天之内就全部售空，整个时间大概经历了六个小时，根据介绍，这上百套房子当中最低的门槛也能够达到1800万的房源。 通过此次出现如此快速的楼盘售罄现象，也说明当地的楼房市场开始慢慢回暖，毕竟深圳本来就是我国非常发达的一座城市，是很多年轻人特别喜欢创业的一座城市，所以在深圳有很大的潜力和奇迹出现，虽然楼盘卖得特别快与楼盘的位置有很大关系，但是不可否认深圳楼市场已经出现了回暖的现象，而且在这段时间还降低了房贷利率，这对于深圳楼房市场来说都是很多积极的因素，除了交通、教育和商业等因素之外，这些房子的价格倒挂是受追捧的重要原因，在国家政策的支持下，很多具有一定经济基础的人，他们会选择进行贷款来购买属于自己的房子。 所以在政策的不断支持和引导之下，当地的楼市已经出现了一定程度的回暖，与去年相比当前的深圳楼市场热度明显提高，根据深圳的研究中心数据显示，在最近几个月，无论是一手房，还是二手房成交率都有回暖的倾向，但是与同期相比并没有达到巅峰的状态，还处于慢慢恢复的状态，连续两个新盘热销，让冷寂了整整一年的深圳楼市开始躁动，二手房市场呈现微弱回升格局。 只不过是在一些豪华住宅的市场方面出现了如此快速售罄的现象，这也说明当地楼市的回暖可能需要很长一段时间，但是不可否认的是，楼市已经开始慢慢回暖。
如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，676套房5小时售罄？
对于这种情况的出现的话，那么我是觉得很正常的，为什么这样说呢？是因为这个地区的话那么是属于非常繁华的地区，基本上很多人那么都会选择在这里购买房子的，而且这里的话经济发展非常迅速，有无数的人那么多涌向这座城市，那么这就导致了这里的房子的话那么都是非常热销的，那么有的一些资本家呢，那么他们就不会去购买这些房子，最后的话那么就是通过炒作，导致这个房子的价格上升
为了赚钱
对于这种情况的出现，那么很正常的事情，因为很多的资本家那么靠着他们手中的一些资金，大量的购买这个房子，然后他们再将这个房子卖掉，就这样子去转手，那么他们就能够赚非常多的钱，所以说像这种情况的出现是很正常的事情，因为很多的资本家的话，那么都是通过这种方式来赚钱的
都是有钱人
基本上够买这些房子的，那么经济条件都是非常的富裕的，基本上一些普通的上班一族的人，他们都是没有这个资金去购买这个房子的，所以说一般来说只有那些非常有钱的人，那么才会去购买这些房子，因为他们不是买来住的，而是买来炒作进行卖的
总的说像这些人吧，那么他们购买房子并不是买来住的，是买来房子进行炒作上去，最终的话那么就是卖掉
深圳顶级网红盘打破多个当地楼市纪录,验资一千万元、冻资
豪宅市场成为投资新宠，深圳顶级网红盘打破楼市纪录，验资一千万元、冻结资金情况屡创新高。 有钱人抢购豪宅的主要原因在于套利空间。 由于限价政策的存在，新豪宅楼盘价格与附近二手房价格之间形成了巨大的差价。 摇号中签后，相当于躺赢一大笔钱，前提是能够顺利转手，有人接盘。 以深圳顶级网红盘为例，毛坯限价为13.3万元/平方米，而周边二手房住宅挂牌均价约在20.2万元/平方米至16万元/平方米之间，最低挂牌价在17万-27万元/平方米，使得豪宅购买者在价格上获得了显著优势。 当前资产市场波动，投资选择有限，存款利息低，A股表现一般，促使投资者将目光投向具有套利空间的豪宅。 在一线城市，价格倒挂严重的新开盘豪宅受到追捧。 数据显示，上海总价2000万元以上的高端住宅成交量创2016年以来单季度最高纪录，其中3月份成交1079套，同比增长超过4倍。 4月份高端住宅市场购买热情进一步释放，日光盘频现。 广州、北京等地的千万级别豪宅市场成交量也表现出色，显示出豪宅市场热度不减。 豪宅市场的火爆与套利空间密切相关。 过去，因为有人作弊、黄牛参与等现象，某项目在5月份暂停摇号，之后重启。 此前的摇号活动收到认购金至少35亿元，认购冻结资金至少63亿元。 项目最低售价2000多万一套，最贵上亿，作弊者众多，获得一套可赚取千万利润。 这揭示了豪宅市场中的内幕和水深之处，以及有钱人为了套利而参与摇号的动机。 豪宅市场的繁荣并非由于房地产市场整体火爆，也不是因为贵的房子需求旺盛。 真正吸引投资者的，是其中的套利差价。 有钱人之所以购买豪宅，更多是为了投资而非居住，寻求利润最大化。 北京曾有一个可以看到故宫的豪宅，开盘时许多有钱人顶着40度高温争抢购买，源于巨大的价格差价。 根据数据显示，大城市中这种套利的房源平均一套可以赚取300万左右，揭示了豪宅市场的本质在于投资和套利。 在当前经济环境下，真正舍得不看价格购买豪宅的人越来越少，购买者更多考虑的是性价比，避免被房子套牢。 有钱人之所以购买豪宅，是因为他们认为能够从中赚取差价，实现投资收益。 豪宅市场的火爆现象，实际上反映了投资与套利的热潮，而非房地产市场的全面繁荣。 投资豪宅，追求套利，已经成为有钱人投资策略的一部分，而非单纯的居住需求驱动。
