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一线城市新一轮楼市政策正在“接力”。
11月18日，北京、上海、广州三大一线城市，纷纷出台楼市利好政策。其中，北京市正式发文表示，取消普通住房和非普通住房标准，个人出售2年以上(含2年)住房的，免征增值税；个人家庭购买面积140平方米及以下住房，减按1%的税率征收契税。
北京之前，上海市也发布通知称，取消普通住房和非普通住房标准，与之相关的个人所得税、增值税和契税迎来调整。对购房者来说，可真金白银减轻购房成本，降低交易过程中的税费负担。广州则放宽了落户标准，有助于促进房地产市场需求的释放。
房地产利好政策多箭齐发，是适应行业发展新阶段的举措。业内专家认为，随着行业从增量时代转向存量时代，从抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环，政策改革的方向将是降低流转环节的税负，产生“降成本”效应，以促进行业交易良性循环。
真金白银降低交易成本
市场对一线城市本轮政策，已经期待半月有余。
9月底，中央政治局会议曾明确，抓紧完善土地、财税、金融等政策。11月13日，财政部等三部委发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策，即房地产减税政策，具体操作办法由各地制定。
财政部发布税收政策五天后，上海成为首个落地的一线城市。11月18日，上海市住建委发布通知，取消普通住房和非普通住房标准，与之相关的个人所得税、增值税和契税迎来调整。
同日深夜，北京跟进新政，宣布取消普通住房和非普通住房标准。新政后，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。《通知》自2024年12月1日起施行。
在北京，与普宅标准挂钩的税费，最显著的便是二手房交易增值税。按照此前政策，个人将购买2年以上的住房对外出售，如果是普通住房，免征增值税；如果是非普通住房，要根据差额按照5%的税率缴纳增值税。此前，北京有约30%的住宅被认定为非普通住房。
因此，新政正式取消普宅等标准后，个人购房已经满2年及以上的，再出售都将免征增值税。这对过去被认定为非普宅的家庭来说，将节省一大笔税费。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员表示，新政的一次性降成本效应很明显。在京沪，有很多早年买房的群体，房产增值额比较大，比如2015年购置的500万房产、现在为800万，若是非普通住房，按5%的增值税率算缴税达到15万，新政后这笔费用直接免掉。
契税政策也有相应调整。《通知》明确，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房、面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
同时，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
“契税的优惠也将明显减少购房者的税负压力，降低住房交易成本。”北京城市规划和房地产平台旗下京房字表示，比如一套100平方米、总价500万元的二套房，过去按3%的税率要缴纳15万元的契税，而新政后则只需要缴纳5万元的契税。
李宇嘉表示，自此在住房交易税收上，京沪与全国其他地方看齐，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税，一线城市不再“区别对待”。
“京沪面积在90～139平米的二套房购置，受此次契税减免政策的利好更大。”他还表示，相应税率将从3%降至1%，而这个面积段，目前可以覆盖到京沪大部分改善型需求，尤其是购置新房，现在基本上可以做到3～4房，新政可更有效地满足改善型需求。
克而瑞也表示，购买140平米以下二套房的购房群体受益最大，契税由3%调整至1%，已降至最低水平。上海目前面积段在140平米以下新建商品住宅套均总价约为588.4万元/套，若以总价600万元/套计算，调整前契税为18万元，调整后为6万元，可节省12万元。
一线城市新一轮政策接力
降低房地产相关税收标准，是适应行业新阶段的举措。
李宇嘉表示，在过去“缺房子”的时代，必须要最大限度增加房屋供应，于是就有了普通住房和非普通住房一说，以及差别化的税收政策。当下，房地产供求关系发生重大变化，市场下行压力较大、交易循环不畅，差异税费对待不仅失去存在的意义，而且阻碍了交易循环和市场企稳。
在这一背景下，对房地产相关的税收政策进行减免，对市场也将有多重影响。
一是，促进二手房挂牌和售卖。“过去，税收带来的一次性成本比较高，特别是90～139平米的非普通住房售卖，少则几万、多则十几万，现在这个成本直接减掉。”李宇嘉称。
二是降低交易成本，润滑交易循环系统，业主挂牌和换房积极性提升，促进刚需和改善的循环。第三，对新房利好效果更明显，卖掉90～139平米购置更大面积、户型设计更好的产品，是本次政策刺激最大的地方，这类产品往往是改善型产品，新房市场供给最契合。
第四，减税政策鼓励改善型需求释放，可促进开发商打造高品质的产品；另一方面，取消普通非普通、大户型等各种限制后，把产品打造权给到开发商，让更市场化的供给来适配需求。
“行业从增量时代转向存量时代，从抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环，以及更加重视存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，从而产生‘降成本’的效应，这样才能促进交易良性循环。”李宇嘉认为。
除了京沪的税收优惠政策，同日广州也出台了落户新政，可间接利好楼市。
11月18日，广州发布广州市发展和改革委员会关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，提出新增安居乐业、投资纳税两种入户政策，取消积分制入户年度名额限制、允许全日制大专学历入户广州等修订内容。
其中，新增安居乐业入户政策，是本着合理有序、渐进适度的原则，实施区域差别化安居乐业入户，对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，新政将在一定程度上促进房地产市场需求的释放，有利于带动这些区域的销售去化。据中指监测数据，截至2024年10月，广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万平方米，去化周期为21.7个月，库存面积及去化周期仍位处高位。
“实施安居乐业入户政策，短期内将带动有落户需求的购房者入市，加快广州市商品住宅库存去化，中长期也将为广州带来持续的住房需求释放。”陈雪强称，新政一方面为经济发展奠定基础，同时吸引更多的人到广州安居乐业，对住房需求释放形成一定支撑。
在多重政策利好下，一线城市楼市表现较为亮眼。
国家统计局发布数据显示，10月份一线城市二手住宅销售价格环比由9月份的下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京二手房销售价格环比变化幅度，在一线城市中领先，为上涨1.0%；上海和深圳分别上涨0.2%和0.7%；广州则下降了0.4%。
从成交方面看，根据北京市住建委数据，北京10月份二手住房网签1.7万套，环比增长31%，同比增长62.9%，为近19个月以来的最高值。同月新房网签也达到4500多套，环比9月增长50.1%，是今年月度数据的高点。
上海方面，克而瑞数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积为67.08万平方米，同比增加11.8%，环比增长42.8%；二手房市场的回暖表现更为明显，10月上海二手住宅成交面积为183.03万平方米，同比上涨69%，环比上升68%。
业内认为，当下无论是新房还是二手房，楼市均处于930新政利好释放期，随着普宅标准取消、税收政策落地，一定程度上将进一步巩固前期楼市回温成果，有利于推动楼市止跌回稳。
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返回网易首页 下载网易新闻客户端楼市宽松政策扩容至苏州、上海，专家称热点城市调控要精准研判
4月以来，几乎每天都有房地产政策放松的消息传来，继南京、苏州这样的强二线城市放松限购、限售之后，上海这样的一线城市也加入放松调控政策的行列。
业内人士预计，后续热点城市的郊区板块进一步放松调控的空间尚在。 为此须将房住不炒和促销费、促稳定结合起来，政策调整要精准研判，有所为有所不为，针对热点城市政策松动，要选择在合适的区域，防止市场出现大起大落。
上海临港新片区人才购房松绑
4月以来，各地房地产政策继续延续一季度宽松的趋势，多个城市发布不同力度的房地产宽松政策。 值得关注的是，作为一线城市的上海也加入松绑的行列。
4月13日，上海优化了早在2019年执行的临港新片区人才住房政策，将原来的购房资格确认函改为人才住房政策认定函，有效期延长了一倍，同时将区域工作时间由“一年以上”缩短至3个月或6个月。
中指研究院企业事业部高级分析师束端表示，按照上海临港新片区最新人才住房政策重点支持单位名单，符合3个月条件的重点支持单位共计195家；符合6个月条件的只有29家。 这也意味着更多的符合条件的人才具有了购房资格。
中指研究院统计数据显示，受到疫情影响，今年3月上海临港新城板块新建商品住宅成交433套。 而在今年1月、2月新建商品住宅网签量分别为2051套、1651套，均高于历史同期水平。
而根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》，临港新片区计划“十四五”期间新增住房1600万平方米、20万套，其中商品住宅占比60%，约12万套，而同期上海计划新增供应商品住房约40万套，换言之，“十四五”期间临港新建商品住宅供应量将占上海总量的30%左右。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，楼市调控是逆风向行事，频繁调整，小步快跑，以实现调控精准精细，一区一策。 从目前来看，楼市调控要有所为有所不为，也就是针对热点城市政策松动，要选择在合适的区域。 “临港政策调整比较频繁，2019年临港新片区刚成立时，为了促进新区新城开发，房地产先行，松绑了相关政策。 2020年，疫情得到控制后，楼市快速回升，临港政策又有收紧的趋势，现在面临楼市再次松绑。 ”
“临港是正处于大开发阶段的区域，属于上海外围，供应量大，需求下行，需要实时调整政策。 另外临港属于自贸区新片区，重点发展新兴产业，房地产对区域开发、基础配套的支撑力度很重要。 上海临港新片区释放更多的人才购房需求符合临港新片区产业发展的需要，是将产业、新城开发、区域配套、新市民就业和安居、新兴城镇化等综合考虑在内的结果。 ”李宇嘉如是说。
4月超10城出台楼市新政
除了上海之外，热点二线城市也在加大调整的步伐。 4月11日，苏州开始调整限售政策，二手房限售由5年改为3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。 对此，中原地产首席分析师张大伟表示，苏州受到疫情等影响，楼市低迷，尤其是二手房价格出现下调，新建住宅供应量持续处于高位。
4月12日，南京外地户籍家庭在六合区的购房条件有所放松，可凭证件开具六合区购房证明；在此之前，外地户籍购房人要在南京六合区缴纳一年社保，以及开具工作证明才能开出购房证明。 同日，天津印发公积金新政，规定父母可提取住房公积金支持子女购房。
4月14日，安徽省淮北市对春季房展会期间的购房者给予财政奖励，其中购买首套新房给予600元/平方米奖励，最高不超6万元；在购房信贷上明确降首付比例、执行利率优惠政策，以及在房企自愿的基础上提供总房款减免3%-5%优惠。
截至4月14日，中原地产研究院统计数据显示，4月，包括衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南京、上海、天津、淮北等在内超过10个城市发布了不同力度的房地产宽松政策。
事实上，从今年整体来看，截至目前，已经有超过60个城市发布宽松政策，从降低首付比例和房贷利率、放宽公积金贷款要求，以及放宽落户政策、发放购房补贴，到放宽限购、限贷、限售等“五限”政策……
参与的城市不断在扩容，从三四线城市到以郑州、兰州、青岛、哈尔滨、苏州为代表的二线城市，再到如今的上海一线城市。
业内：热点城市郊区有放松调整空间
“南京、苏州、上海等长三角核心一二线城市调整楼市政策，加强预期管理，以提振楼市信心，后续热点城市郊区板块进一步放松调控的空间尚在。 ”束端如是说。
“与往年楼市调整博弈期长、楼市调整缓慢相比，本轮市场调整速度快，因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，下调速度前所未有。 ”张大伟表示，虽然目前信贷政策持续宽松，放款难已经全面缓解，但是对于热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升缓慢，市场依然期待更多的利好政策出台。
相比吸引人才、减免购房契税等宽松政策，信贷政策的宽松对于房地产市场的影响更大。 最近几个月贷款政策宽松，按揭贷款额度排队期已经结束，各地房贷利率下调将成为趋势。 不过，张大伟表示，市场中的“卖一买一”以及部分二套房真实改善需求有待政策扶持。
李宇嘉认为，从目前来看，热点城市的政策开始纠偏，一方面是应对疫情、经济下行的冲击，另一方面是促进消费释放、促进房地产行业循环，助力实体经济稳增长。
“楼市调控要有所为有所不为，针对热点城市政策松动，要选择在合适的区域。 ”李宇嘉表示，必须要将“房住不炒”和促销费、促稳定结合起来，政策调整要精准研判，稳妥起见要留足空间和弹药，防止市场出现大起大落。
新一轮稳楼市政策现三大特征，市场信心仍有待恢复
近段时间以来，各地稳楼市政策密集出台，中原地产研究院统计数据显示，截至5月20日，当月累计有超过56个城市发布了稳楼市政策。 就在5月23日，哈尔滨也加入稳楼市行列，发布通知废止了2018年5月出台的房地产市场调控政策。
证券时报记者梳理发现，此轮房地产新政呈现三大新特征：第一，此轮房地产新政不再单纯为刺激购房需求，而是与当地人口政策、人才政策等相结合，寄望一举多得，如武汉、杭州、东莞、泸州、常州、沈阳等地最新房产政策；第二，此轮购房政策不再全国相对统一，而是各地拥有了更多自主权，它们均根据自身情况采取灵活、多样的稳楼市措施因城施策，如长沙、杭州、沈阳、德州、日照、连云港、惠州等；第三，北上广深等一线城市及全国少数重点二线城市调控仍未明显放松，三四线城市放松力度最大，不同城市间购房政策差距拉大。
多位接受记者采访的专家及业内人士表示，当前房地产市场最大的问题是社会信心不足，目前的政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对市场产生大规模提振效应，但整体而言目前房地产市场已开始筑底回升。
与人口人才政策结合
与人口政策、人才政策等其他政策相结合是此轮稳楼市新政潮呈现出的新特点，也是未来新趋势。
5月14日，东莞市住建局凌晨出台楼市新政指出，商业银行要执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率，另外，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。
无独有偶，南京市最新购房新政也指出，生育两个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房的同时，还可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。 杭州的新政则明确，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
类似楼市新政与其他政策相结合的案例不少，沈阳最新购房政策限购放松的条件同时向二孩或多孩家庭、以及青年人才倾斜。 沈阳明确，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。 沈阳还规定，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
另外，针对青年人才，沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度，在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。
5月19日，四川泸州也发文明确，对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及二孩、三孩家庭购新房给予一次性总购房款2%的补助。
此外，安徽芜湖对符合条件的青年英才给予最高20万元的购房补贴，山东日照则对青年人才给予最高10万的购房补贴，同时将首次公积金贷款购房最高额度提高到100万元。
相关情况已成趋势。 据不完全统计，杭州、南京、无锡、东莞、乐山、绵阳、达州、苏州、泸州等多个城市针对多孩家庭出台购房新政，内容涉及发放购房补贴、提高公积金贷款额度以及放松限购政策等。 另外，常州、芜湖、沈阳、鹤壁、日照、扬州、泸州等城市最新出台的购房政策都针对青年人才给予了放款限售条件方面的倾斜。
北京大学博士后研究员张磊对证券时报记者表示，我国将进入少子化高龄化社会，不断减少的新生人口和快递增加的老年人口是我国将来的人口趋势，而日本等发达国家的政策经验表明，任何单独的政策措施都无法对生育率提升起到决定性作用，只有设立涵盖婚恋、生育、教育、住房、养老、社保等方面的一揽子家庭支持计划，优化公共服务供给和公共资源配置，才能全面保障家庭发展，提升家庭生育意愿，这是此轮多地购房新政与人才、人口等政策结合的原因。
平安不动产市场研究副总监岳翔宇也对记者表示，以家庭多孩为放松限制的前提条件，实际是缩小了政策适用范围，减轻了宽松力度，这主要是因为一些地区希望通过试探性宽松来逐步加码，避免放松节奏过快导致市场迅速升温，与以往的宽松政策相比形式更加丰富。
多位专家表示，与人口、人才政策结合正逐渐成为新一轮房地产政策优化的新趋势，针对多孩家庭的购房支持政策既能促进合理购房需求的释放，也能在一定程度上鼓励生育、促进人口增长，与人才政策结合则有利于各地吸引人才就业，预计后续将有更多城市跟进。
形式多样因城施策
各地购房政策更加灵活、多样、本地化也是此轮稳楼市政策潮所呈现的一大特点。 此轮已出台的政策中，各地均根据自身情况灵活采取了调整公积金、优化限贷、降低首付比例、实施契税优惠、减少限售年限、给予购房补贴、盘活租赁市场等其中一种或多种措施，对所在城市购房政策进行调整。
长沙算此轮稳楼市新政潮中较引人注目的一个城市。 其最新购房政策明确已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。 对此，有声音认为，长沙新政相当于给绝大多数置换需求强烈的改善一族发放了一张免费“房票”。
不过，不过长沙住建局方面官方答疑称，该政策依然有所限制，比如业主需要与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不得低于10年，同时目前资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套。
天津、东莞、惠州、佛山、杭州、苏州、武汉、济南等一批热点城市也已根据自身情况推出了“自选动作”。 天津将购买家庭首套住房的公积金贷款最高限额由60万元上调至80万元；东莞将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让；惠州取消惠阳区、大亚湾区限购；佛山满5年二手房不占购房名额，交易也不限购；杭州新政规定，落户未满5年在限购范围买二手房取消社保要求，非本市户籍家庭连续缴纳社保或个税满12个月即可购房，降低二手房限购门槛；苏州一手房限售3年调整为2年，二手房限售全面取消。
部分城市则推出了刺激购房组合拳，如四川泸州最新稳楼市政策涉及给予购房补贴、优化土地出让条件、调整落实税收政策、实施差别化住房信贷政策、取消按揭贷款保证金、优化完善二手房网签备案、办税、办理转移登记工作流程等多方面。
江苏常州、辽宁沈阳稳楼市政策也诚意满满，其中常州将限售时间由取得不动产权证后满4年调整为满2年，同时将第二次住房公积金贷款首付比例由50%降低至30%，同时提高公积金最高贷款额度30万至60万，家庭最高至90万。 此外，常州还加大了对常州博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。
其他城市稳楼市新政也丰富多样，洛阳、上饶、连云港、梅州等城市降低首付比例至二成，株洲、南阳、黄石、岳阳、鹤壁等或契税优惠、或购房补贴财政“托市”；无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。
松绑尺度差别大
目前，北京、上海、广州、深圳等几个全国一线城市除了全国性的降息政策外，暂无其他显著稳楼市政策出台。 而南京取消二手房限购新政则在官宣不到三小时即被紧急删除，此前今年4月广州有银行启动“接力贷”也被当日叫停。 足见，在楼市方面，北上广深等重点城市依然未显著放松。
中指研究院分析，从各线城市政策侧重点来看，一线城市在购房补贴、落户/引才等方面微调政策，二线城市更加侧重优化限购、调整公积金、发放购房补贴、落户/引才等方面，三四线城市调整的政策更多地聚焦在发放购房补贴、多孩家庭住房支持以及落户/引才等方面，弱三四线城市将贷款政策放宽至国家政策规定最低水平，在刺激购房消费的力度上均是本轮政策潮中最强。
中指研究院认为，短期来看，中央政治局会议定调楼市“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，各地因城施策落地的节奏有望进一步加快，力度或继续加大，预计一线城市政策将继续以微调为主，以引才或纾困为突破口，修复市场信心，其他城市政策力度有望继续加大，限贷、限售等限制性政策存在优化预期。
4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局发布23条措施，再次明确“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产定调。
4月29日，中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
据了解，这是多年来中央政治局会议对房地产行业特别关注的一次，可见房地产市场形势严峻。 中央支持各地从当地实际出发完善房地产政策，表明了中央对各地因城施策完善房地产政策的支持态度，释放出更为积极明确的信号。
从数据上看，今年一季度我国房地产业确实不容乐观。 今年一季度全国房地产开发投资同比增长0.7%，增速进一步下滑，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%。 3月份30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%，百强房企整体业绩规模也同比大幅降低47%。
信心不足是最大问题
张磊告诉证券时报记者，今年在疫情的新一轮冲击下，房地产市场加速下行。 4月份，房地产投资、销售、新开工、施工等各主要数据同比增速继续为负，且降幅不断扩大，房地产行业企稳难上加难。 目前对房地产来讲，信心不足是最大问题，转变房地产下行趋势的关键，是扭转社会特别是居民对房地产行业的预期。 目前的政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对整个市场产生大规模提振效应。
岳翔宇对证券时报记者表示，本轮疫情前宏观经济、房地产销售均处于下行，新冠肺炎疫情之下部分地区居民难以出门，看房购房自然也无从谈起，这令房地产市场加速触底。 正常情况下，房地产调控政策无论是宽松还是收紧，即便有效，也必然有一定的滞后性。 疫情影响下，各类政策的效果也会进一步延后，至少要到封控结束后才会较为明显。 此外，“房住不炒”基调不变的情况下，各地政府会尽力稳定房价走势、避免暴涨暴跌，居民购房也将更加理性，因此虽然市场回暖的确定性很高，但节奏不会太快。
全联并购工会信用管理委员会专家安光勇也对记者表示，目前整个房地产行业处于严重的下滑期，今年年初至今不断反复的新冠肺炎疫情又令行业雪上加霜，预计目前密集出台的房产政策效果有限。
金融系统业内人士武忠言则表示，房地产行业链条长、带动效应强，此轮稳楼市政策对新市民、青年大学生安居乐业、扎根一地发展具有现实意义与积极作用，也利于房企加快存量新房出清和房企资金回笼等。
从各地购房者动向来看，此轮稳楼市政策已在一定程度上刺激了消费者的购房需求。
据媒体报道，机构数据显示，杭州新政后两天二手住房的日均挂牌量，是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。 多位受访的房产经纪人表示，从17日开始，二手房的咨询量明显增加。 出于对市场前景的看好，杭州个别业主应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。 但对于大幅涨价的业主，经纪人直言有点离谱。 来自深圳、天津、苏州的房产中介也表示，近来看房的人开始多起来了。
58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，4月房地产市场总体面还未呈现全面复苏态势，部分城市房价下行压力依然存在，市场信心处于筑底回升阶段。
另外，从全国来看，楼市政策宽松力度也越来越强。 5月20日，距离5月15日首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后不到一周时间，央行再公布新一期LPR利率，与个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。 这意味着，房贷利率下调空间进一步打开，最低可至4.25%。
根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据，2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低。
Ⅰ型大城市全面放开放宽落户条件，未来会对大型城市有哪些影响?
谢邀！一线城市全面放开落户政策是否对房价上涨有推动作用？首先要看：1、为啥放开落户政策？2、落户政策放开对那些人比较收益？3、落户政策对某些行业或者对社会发展是否有促进作用？4、大城市落户政策透漏那些内容或者讯息？5、落户政策是否影响大城市的经济？所以我们带着这些问题去看待一线城市落户政策的放开。 1、落户政策放开其实是社会的和谐进步，提现出来人人平等，相互尊重的社会风气；不在对人进行限制和等级、地域进行划分。 当然他不是城市放开落户政策的根本原因，从生产力和生产关系的角度去分析，大城市的落户政策限制啦外来人口的加入，导致大城市人口增量率降低。 使大城市向特大城市的发展出现啦掣肘，另外向特大城市迈进也需要大量人口的加入；这也许是根本原因。 2、落户政策的放开对于年轻或者在本城市群定居或者准备定居的这类人有莫大的帮助，是他们有啦政策性的依据；所以对于城市来讲他们又有新的人群加入。 3、落户政策放开对于城市的发展有者不可替代的作用，任何事情都是从野蛮增长到规定管理，然后到鼓励加入，再到良性循环。 中国的计划生育就是很好的例子：打仗穷啦，没人啦！那就放开生，生多不好管控，那就计划生育，人口又下降啦！那就鼓励生育，一直到现在让生都不生，其实这就是现实也是城市套路深的原因。 4、落户政策放开可以解读为大城市的发展仍然很有强劲的动力，只要解放出来生产力，仍然继续快速发展。 也透露出来特大城市的发展讯息。 5、落户政策放开将会吸纳更多的外来人口，使城市经济、影响、就业、生活等等更加美好。 至于在哪里买房子比较合适？那就完全属于个人爱好！喜欢海洋还是山川、大江还是大浪，如果作为投资那就另当别论啦！因为房子的增长已经到一定程度啦！还想躺着赚钱，估计是黄粱一梦……
