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11月18日，上海市住建委、房管局、财政局和税务局四部门联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。
其中提出，为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，上海市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：
一是对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
二是对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。
该《通知》自2024年12月1日起施行。
对于个税，上海易居房地产研究院副院长表示，此前，上海普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。当前上海取消普通住房和非普通住房标准，自然使得核定征收的税率统一为1%。
严跃进举例说，若上海某房东出售一套1000万元总价的住房，过去个税或需缴纳20万元，那现在或只需缴纳10万元，持续降低了售房成本、增加了住房财产性收入。另需说明的是，若该房东一年内在上海换房，其还可享受个税退税的优惠政策。
11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。
《公告》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此次政策调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。一线城市不再“区别对待”。
此次上海政策是对三部门政策的具体落实。
对于契税的调整，严跃进表示，上海落实新政，将有助于后续购房成本的降低。政策调整后，在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，其基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。购置二套房的契税，其减负效应较明显。举例来说，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即直接减少20万元。
另外，对于增值税，《公告》规定，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普宅和非普宅标准的，取消普宅和非普宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
严跃进表示，对增值税政策的调整，有力降低上海房东的售房成本。举例来说，若某人2014年曾购置一套600万元住房，到2024年该住房价格为1000万元，其增值额约为400万元。因持有年限已超两年，故原增值税约为4005%即20万元，减负效应非常可观。房东售房成本降低，也将提高挂牌和售房积极性，反过来也增加了优质二手房的挂牌，对于购房者购房选择面增加等都有积极的作用。
严跃进认为，此次上海取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，积极支持居民刚性和改善性住房需求。上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放。购房政策的黄金窗口期已开启。叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放。
责编：谢伊岚
校对：刘榕枝
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上海突发楼市调控新政 夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算
据新民晚报消息，刚刚，经上海市政府同意，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），自2021年1月22日起实施。 为坚决贯彻党中央、国务院决策部署，严格落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展。 《意见》明确严格执行住房限购政策。 对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。 实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。 引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。 严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。 《意见》规定调整增值税征免年限。 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 《意见》强调严格商品住房销售管理。 严格新建商品住房销售方案备案管理。 严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。 完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。 加强预售资金监管，保护购房人合法权益。 《意见》提出严格规范房地产市场经营秩序。 加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。 加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。 根据《意见》规定，上海还将完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度；坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。 加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费；依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。 上海市委、市政府始终高度关注住房民生福祉，坚决落实城市主体责任，立足于广大市民的安居宜居，统筹谋划“十四五”住房发展，在促进房地产市场平稳健康发展的同时，通过加大租赁住房发展力度，增加租赁住房有效供应，完善长租房政策，稳定供应保障性住房，多渠道满足市民居住需求；并通过加快推进旧区改造、城中村改造、既有多层住房加装电梯和住宅小区美丽家园建设等方式，多策并举改善市民居住品质。 来源：新民晚报 记者：杨玉红
上海楼市新政策
外地人在上海买房，不能以个人为单位，也就是说外地人必须是已婚并提供结婚证才可以在上海买房；从买房之日起的前三年，外地人必须在上海市连续缴纳5年以上的社保或个人所得税，并提供缴纳证明才可以购房。 根据上海房地产交易中心官网消息，外地户籍家庭可买一套（需提供连续满5年及以上的社保或个人所得税证明）。 限购缴税年限变为5年及以上。 缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。 北京也是5年，但不要求已婚海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。 上海有关部门要求从严执行住房限购政策。 提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。 同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。 上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。 购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。 法律依据：《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》第三条 严格执行住房限购政策。 夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 第四条 调整增值税征免年限。 将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。 第五条 严格执行差别化住房信贷政策。 实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。 引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。 严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
上海深夜出台楼市调控“沪十条”，有什么值得关注的点？
中国的房价一直是千家万户的一个难题，尤其是现如今房价居高不下，很多年轻人买房就成为了房奴，一辈子都为了还房贷。 所以说很多地方政府也一直都在想办法进行地方的房价调控。
这不，上海连夜发布了楼市调控新政策。 作为今年也就是2021年第一个收紧楼市调控的一线城市，上海的反应是非常的快的。
现如今的房价真的是太高了，很多年轻人表示自己如果在大城市打拼的话，一辈子也很难在大城市买上一套房子，除非自己获得了什么能够飞黄腾达的好机会。 并且现如今年轻人买房就意味着要掏空上一代人，让他们把几十年来的积蓄全部拿给我们来买一套房子。
这样的做法从根本上来说没有任何的意义，所以导致现如今很多年轻人对于结婚，对于买房都非常的抗拒。
那么这一次在楼市出现了异动趋势后，上海立马就出台了收紧政策。
这就说明上海并不会等到局部过热演变成所有的楼价又在全幅上涨，甚至传递给其他一二线城市之后才进行自己的收紧政策。 我们可以看到在这样的政策之下楼市是不会有太疯狂的涨幅的，上海毕竟是全国最受瞩目的城市之一。
它这一次在楼市发生了一些异动之后，就立马发布了自己的收紧政策，这也就意味着官方一直持续强调的房住不炒的概念是没有改变的。 如果说有任何的人想要利用炒房来赚钱的话，国家也是绝对不会允许的。
上海这一次的调控肯定是具有非常大的示范意义的，我们先不说调控的内容是否在以后一直都会保持这样的条款，他这一次做出的收紧政策最起码给我们传递出来了一个信息。 就是当楼市发生上涨的时候是肯定会调控的，这也就是说现如今房价已经不会再大涨了，必要的时刻，地方政府是绝对会出手来进行调控的。
并且这一次上海出台的收紧政策根本没有给房价市场有太多准备的时间，从推出到正式实施只有2~3个小时的时间。
在过去进行这种楼市调控的时候，经常都会在政策正式落地之前形成一个大家都去购买房子的高峰期。 会有很多人在这个政策的落地期间，去来搭乘这个政策的末班车集中成交。 不过这一次因为从推出到实施速度非常的快，所以说并没有形成这种末班车效应，就直接让这一次的政策落地了。
那么这一次的政策中有哪一些值得大家关注的点呢？我们可以一起来看一看。
1.四个方面这一次发行的收紧政策中，有四个方面是非常值得大家注意的。
首先第一个那就是打击假离婚炒房。 大家可能不知道这种情况，就是说有的夫妻会在婚姻期间买了房再进行离婚，然后再买房进行这样的炒房策略。 这一次就规定了夫妻离婚三年内其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
就变相的打击了这种假离婚来炒房的这种行为，其实这一次的这一招不算是一个全新的招数，在别的城市也有类似的政策出台过。
不过这一次上海出台的政策年限更长，并且整体来说要更加的严格一些。
第二个方面就是购房没有五年就对外出售的人将全额征收增值税。 在过去，上海的增值税征收年限是两年时间，现在调整到了五年，会拉长二手房的上市交易周期。
这也就意味着我们要证明你这个二手房是真的二手房，而且是你真正想卖的二手房，而不是你今年买了在手里放一两年，然后转手卖出去赚钱的工具。
第三个方面就是上海决定将加大商品住房用地的供应。 这个方法肯定是会缓解大家对于房子需求量这么大的一个方法，但是必须要说的是土地从挂牌再到真正的修成商品住房，出售再到消费者的手里也需要一段很长的时间，少则一两年，动则三五年。
所以说这个政策的推出到落地，需要很长的时间。 政策的效果并非说是立竿见影，而是在以后的日子里，我们会见证到商品住房越来越多，房子不再是供不应求的这么一个状态。
第四点则是严防信用贷，消费贷，经营贷等违规资金流入。
房地产市场其实是非常害怕这种信用贷，消费贷，经营贷，资金流入的。 严格并且严厉的控制资金违规流入楼市，是防范化解金融风险的重点。
这一次上海出台的这十条政策，针对了此前大家认为上海的房屋非常的贵，房价上涨太快的现象。 政策出台非常的及时，并且进行了非常精准的打击，目的就是为了体现上海稳定房价稳定预期的导向。
