（原标题：开发商：成都确实在推进拆迁，但并不是传言的大拆大建）
开发商确认成都确实在推进拆迁，但并不是网上传言的大拆大建，图为拆迁资料图（图文无关）
记者从多个成都房地产业内人士处了解到，目前成都确实在推进拆迁，但并不是网上传言的大拆大建，且拆迁款并没有网传的那么高。“一般都是那种几十年的老房子，还有旧的农贸市场。”一位长期居住在成都的房企内部人士表示，拆迁其实是一直都有的计划，现在被打包起来说。
至于拆迁补贴额度，一家国资背景开发商内部人士透露，现在的拆迁补贴基本上按照1:1、1:1.5进行，拆迁补贴也就一个人20万元以内，并且回迁房都是在很远的郊区。还有房企内部人士表示，现在拆迁也不倡导货币化补贴了，都是给房票。（第一财经）
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近日，网传一张成都拆迁图显示成都多地进行拆迁。有网民称“拿了17套房和三年房租”，还有网民表示获得超千万的“天价赔偿款”，一夜暴富。一时间，“成都拆迁地图上新”话题登上微博热搜。同时，“四川2.15万亿基建计划”的传闻也在刷屏。
各方消息也影响了A股市场。16日A股三大指数涨跌不一，但四川、重庆本地股集体涨停，包括成都路桥、重庆建工、四川金顶、西部建设、四川双马等30余股。
图为网传的成都拆迁图
对于大规模拆迁的话题，16日下午，成都市住房和城乡建设局工作人员对媒体辟谣称，“我们知道这个事情是谣言，全是谣言，没有一个是真的。”
成都市规划和自然资源局工作人员则回应表示，“征地拆迁的话，我们官网会有公示，一切补赔偿标准官网上有相关政策文件，不可能出现一个人或者一户人要赔几千万的情况。”
大规模拆迁有是否确有其事？
事实上，网传图片来自小程序“成都房小团”。根据相关政府官网文件，相关拆迁项目存在，但并非网传的近日突然集中爆发，而是一年内或更长时期内陆续产生的。
从政策来看，9月27日，国务院批复了《成都市国土空间总体规划(2021—2035年)》。10月12日，成都市政府新闻办举办了相关新闻发布会对上述规划进行了解读。
该规划明确了成都城市性质为“四川省省会，西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市”，城市核心功能定位是“西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心、全国先进制造业基地”，目标愿景为全面建成践行新发展理念的公园城市示范区，不断提升国家中心城市国际竞争力和区域辐射力。
那热炒的2.15万亿又从何而来？
今年4月，四川省发改委官方网站曾发布消息，为不断夯实高质量项目支撑，持续谋划储备一批事关四川经济社会战略全局、长远发展的重大项目，近日，四川省正式印发《2024年四川省加快前期工作重点项目名单》，择优筛选纳入330个拟在未来2至3年开工的重大项目，估算总投资2.15万亿元。
其中，基础设施项目130个、估算总投资13127.8亿元，主要涉及交通、能源、水利等领域，包括内江机场、广巴铁路扩能改造工程、川主寺至红原高速公路、攀西特高压交流工程、沱江团结水利枢纽工程等重大项目；产业项目167个、估算总投资7811.2亿元，包括绵阳天回航天科技园、通威股份电池片、雅江县木绒锂矿采选尾工程等重大项目；民生工程及社会事业项目26个、估算总投资519.7亿元，包括四川大学华西口腔医院国家口腔医学中心、四川乡村振兴产教融合示范基地、皮洛遗址公园保护等重大项目。生态建设及环境保护项目7个、估算总投资72.8亿元，包括赤水河流域（古蔺段）综合治理、射洪城市生活污水处理及配套基础设施等重大项目。
成渝概念股集体涨停
此外，成都多个区在今年上半年都发布了较大规模的城市更新计划。
如成都市金牛区官宣了荷花池、城隍庙、赛云台西片区、池上锦街区、铁路总部片区、双子园、工人村、陆家桥等片区的城市更新项目；成华区表示，到2025年将累计启动实施30个城市有机更新项目（单元），完成10个重要轴线周边更新项目。
市中心老房子老小区最后的结局会是什么？
市中心的老房子，老小区，最后的结局。 要么是拆迁，要么是改建。 我觉得没有其他的路可走。
以前这样的老房子到小区都是拆迁。 有很多拥有老房子的人都盼着拆迁。 一拆迁，他们就发财了。 不过也有人议论拆迁出现的问题。 因为有的拆迁户得到了补偿款。 少则几十万，多则几百万。 他们有一部分人拿着这些钱赌博去了，几年就输光了。 所以就有人提议不要给拆迁户买补偿款，最好给他们找一个工作。
这两年不允许大拆大建。 老房子老小区可以改建，以适应人们的现代生活。
比如有的老楼房加装了电梯等等。
老小区改造后还会拆迁吗？
【我是土木工程研究生建闻君】 我家也一直住在一个老小区，前两年就有消息称很快就会拆迁，只是现在一直没有动静。但我认为， 旧小区改造后还是会拆迁 ，主要有这么几个原因： 结语：老旧小区拆迁重建是早晚的事儿，只是现在可能时机不成熟，或者有其他的考虑，一直迟迟没有动手。听说现在拆迁款变少了，就算拆迁得到的补偿也少了，不知道真的假的。以上仅代表个人观点，你觉得老旧小区应该拆迁吗？赶快留言发表自己的看法吧！
老旧小区改造是属于治标不治本，因为当时房屋的建造设计质量就不高，基本上都是混砖预制板结构，通过唐山，汶川地震可以看出，极为不抗震，人员伤亡太大，当时，中央领导就指示，要解决砖混预制板房屋存在隐涣的问题。 时至今日，中央为解决这个问题，又下了决心，老百姓真高兴。 但是，怎么解决为好呢，这个不是装扮好处表，安装个电梯就好，我个人认为，应从根源上彻底的解决存在的诸多问题，水，电，暖，煤气，等等吧。 集中财力，用几年时间彻底的折旧盖新，比这样表面修善还浪费财力，物力，人力要好，彻底的解决老百姓的后顾之忧，才是千年大计。 不知对否，不对勿喷。 谢谢。
会的！
当下，城市有很多进化项目，像城市更新、旧城（老城）改造、棚户区搬迁等；
老小区改造，只是代表当前，作为城市的一部分，美化这一步就行了，至于未来是否有其他的安排，比如动迁等，都要看老小区所在的位置，以及小区的建设质量；
如果是文物级别的，像胡同、石库门等可能是原地修复，原地现代化改造，拆迁的概率比较小了；
如果是普通的老旧小区，比如几十年前的砖混楼房、筒子楼、苏式住宅、棚户区民房等等，此类大概率会拆的，只是时间长短，具体要看，所在城市的财政、规划、发展情况；这种情况的，当下改造，只是为了先美化，也是尽可能的给小区居民带来一些更大的生活便利；
关键还是大家的生活态度吧，城市也是有生命的，必然也会有不 健康 的地方，该修复的修复，该开刀的开刀，这个大概率是能判断的；
自己生活舒适是最重要的！
老小区改造后仍是会拆迁的，但是拆迁时候肯定会延后。
现在全国的拆迁进度已放缓，2018年全国各类棚改626万户，2019年全国各类棚改316万户，可以用腰斩来形容。
同时，2019年国务院提出旧改计划，2019年全国改造300多万户老旧房屋。 2020年4月14日，国务院再提旧改，今年将改造3.9万个小区，涉及居民700万户。
如果老旧小区改造了，加装了电梯，修建了各种配套，那么短时间基本上是不可能拆迁的。 但以后肯定会拆，毕竟房屋也是有寿命的，而且核心地段的土地越来越少，后期仍要通过拆迁老小区来获得土地。
对于五六十年代建的老房子，这样做就是一种制标不制本的费钱办不了好事的不得人心的做法。
会拆迁
目前使用水泥建造的房屋使用寿命上不存在任何问题，不要听信别人说房子的使用寿命有问题，我国现存百年千年的建筑还是比比皆是的，有榫卯结构的、有泥土结构的、有石头结构的等等，虽然存在风化现象，但很多还是保存的相当完整。
之所以说会拆迁，笔者以为如下：
1、经济发展需要：房地产行业从目前来看，仍是中国经济的主要发展支柱，带动的产业链大而广，带动就业，带动消费明显（因为建筑工人流动而产生的消费）！
2、国民心理需要：自古以来，基本所有的人都希望有自己的一套房，这样才能给自己带来安全感，因为有房才有家，有房的地方才能使人安稳下来！
3、市场投资需要：目前我国金融市场发展比较快，国家金融管控系统正在逐步完善，但是群众更加相信房子投资给带来的价值，主要是因为：
（1）房子看得见，摸得着。对于挣钱不容易的老百姓来讲，握在手里的东西才是自己的东西，现在一套房动辄上百万甚至千万，普通百姓有可能几辈子都买不起，但是房价带来的收益也是巨大的，比如在北京买套房，随随便便就能赚个几百万（当然要买的早些），普通百姓一辈子能赚个几百万都是了不起的，还得是不吃不喝！
（2）金融诈骗在我国目前还是无法避免。 前几年国家提倡互联网金融，结果一些不法分子趁这个机会进行诈骗，比如“e租宝”、“大大金融”等，几百亿的诈骗金额中有很多是老年人的“棺材本”、“养老钱”；再如钱存银行时被居心不良的理财公司、保险公司利用人们不懂的心里，将辛苦挣得钱转为风险收益或者根本无法领到保险收益，让百姓不再相信正规的金融理财产品。
4、城市面貌需要：目前我国正在搞城市文明建设，大力投入进行城市面貌改造，老楼由于建设年代久远，与政府整个城市规划格格不入，短期内只能通过改造完成，相关配套设施还无法与新建小区比拟，现在改善生活质量的人越来越多，老旧小区显然不能满足。 另外土地供应也已经达到了红线水平，农村进城改善生活的人还在大批的涌入。
综合以上四点，笔者认为老旧小区改造后仍然会拆迁，只是时间问题，拆迁越晚，你可能获取的拆迁补偿就越高哦！
现在很多城市都在进行老旧小区的改造，其改造的目的就是完善小区的管理，提高小区的居住环境，同时也能够提高小区的外部形象，一般说改造后的小区是不会拆迁的，否则如果拆迁的话，小区的改造费用就等于白投资了，所以说，政府投资改造的老小区，一般都是有存续价值的，马上就要拆迁的老小区政府是不会投资的。 旧小区改造以后，因为某种需要可能也会拆迁，但这种情况通常比较少，一般说老小区我要拆迁，通常要有几个条件。 1，居住环境实在太差。 像有一些城市，还存在一些棚户区，百姓生活质量差，影响市容，这样的小区往往会优先拆迁。 2，城市发展需要。 因为城市发展整体规划的需要，需要某些小区进行拆迁，在这种情况下，老小区可能会拆迁。 3，有拆迁价值的小区。 比如说有些小区都是平房或者是楼层不高，拆迁以后开发商开始建高层，除了给原小区居民补助之外，开发商还有一定的空间利润，这样的小区往往容易拆迁。 假如说这个小区原来就是高层，即便是想拆迁，除了原住户回迁的，开发商手里就没有房子了，那么谁愿意开发呢？总不能把高层拆了建摩天大楼吧！4，地段差异。 比如说原来的居民小区要建成高新产业开发区，利润空间比较大，即便是给了原居民一些房子，开发商还是有利润，可图这样的小区也容易拆迁。 5，小区房屋出现严重质量问题。 如果是这种情况，政府出于安全方面的考虑，即便是赔钱也可能会拆迁，当然这只是一种特殊情况。 总体上说，政府既然进行小区改造，那么就有一定的长远打算，至少说目前不会动拆迁的念头，至于说几年之后是什么样，那么现在暂时还无法预料。 以上是我个人观点，欢迎评论。
一般近期不会拆迁，因为如果列入拆迁计划了就不会花钱改造。 但如果小区所在地土地的商业价值提升，不排除拆迁的可能性，实践中遇到过新建房三五年又拆迁的情形。
老旧小区的改造一是政府要做的面子工程，二是一些人捞钱的手段。 四十年的老房子做外墙保暖美化和三供一业改造就是坑害老百姓的工程，老旧楼房内部改的千疮百孔成危楼。 无语啊！
棚户区改造，变成老旧小区改造，大拆大建被放缓。 既然列入老旧小区改造，短期内不可能拆迁了，安心住吧。
2021年不能再大拆大建，会对房价带来哪些影响？
2021年停止大拆大建对拆迁补偿其实是有影响的，因为拆迁补偿是要基于当地的是否有征地拆迁的项目。 值得广大被征收人注意的是，虽然2021年停止了大拆大建，但这并不能认定2021年就没有了关于征地拆迁的项目。
众所周知，不管是城市国有土地上房屋征收还是农村集体土地征收，其征收项目都是以公共利益为基础而实施的项目。一般来说当地有以下需要的话，那么还是会有征地拆迁工作开展的：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）军事和外交需要用地的；
（七）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（八）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
（九）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
（十）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；
（十一）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
