自9月底中央定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，北上广深和多个二线城市已陆续调整甚至完全取消限购等行政限制性楼市政策。
据相关研究机构16日最新统计，目前仅北京、上海、深圳和海南部分城市仍然实施限购。
8日，国家发改委主任郑栅洁在新闻发布会上表示，要促进房地产市场止跌回稳，“目前降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。”
多名受访业界人士认为，目前，广州已全面退出限购，其他一线城市的限制性购房政策也仍有进一步松绑的可能，但全面退出限购的可能性不大。相比于取消楼市“三限”，金融政策的调整直接关乎购房成本，对于短期楼市影响更大。此外，在多部门楼市利好政策迭出的背景下，楼市回稳速度仍然趋缓，这主要是因为购房者对于宏观经济、未来收入的预期仍待提振，对入市交易仍存顾虑。
仅京沪深琼仍实施楼市“限购”
16日，天津市住建委等六部门联合发布“关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知”。根据通知，天津自即日起取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导；同时，取消该市普通住房和非普通住房标准。
此前，天津已释放出放松限购政策的信号。9月初天津发改委发布的《提升城市服务保障水平促进新市民安居乐业政策举措（征求意见稿）》拟提出，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受该市户籍居民购房政策；该市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
业界认为，结合当地楼市现况，天津全面取消限购的新政“虽迟终到”。“除了天津，近日海南多地也全面退出限购，这意味着2010年以来实施的限购政策已逐渐走向退出历史舞台的阶段，也是房地产市场‘市场归市场、保障归保障’的重要体现。” 上海易居房地产研究院副院长严跃进说。
10月7日，海南省东方市、文昌市和澄迈县均宣布调整或全面取消该地商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买及交易限制政策，具体涵盖“不再进行购房资格审查”“不再限制购买套数”“商品住房在取得不动产证后即可上市交易”等内容。
海南曾有“调控最严省”之称。但全域限购实施6年后，今年初以来，海口、五指山等多地已不同程度地松绑了楼市限购，比如，放松外地户籍购房者的社保年限要求，海南户籍多孩家庭可以多买一套商品住房，缩小限购范围等。
目前，海南省仅剩三亚限购未做调整，主城区保留着外地人5年社保限购的门槛。
进入10月后，除天津、海南之外，另有多地在此前楼市宽松性政策的基础上，进一步明确全面取消楼市“三限”。
比如，根据福建省泉州市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，全面取消限购、限售、限价。该政策自2024年10月1日起实施，有效期至2025年12月31日止。
一线城市松绑楼市限购的步伐则更加谨慎。
9月底，广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
北京、上海和深圳也在9月底全面优化了楼市政策，包括下调首付比例、松绑楼市“三限”等，但限购政策仍然存在。
具体而言，上海放松外环限购，深圳优化分区住房限购政策、非本地户籍购房社保年限要求，北京对于非京籍、高层次和急需紧缺人才的购房资质要求也予以放宽，同时明确通州区按全市统一政策执行。
国金证券相关研报显示，今年 9 月下旬，从中央到地方楼市宽松政策密集加码，居民购房信心有所修复，国庆假期重点城市楼市表现总体好于9月和五一假期，其中，以北上广深为典型代表的核心城市，受益于政策利好，新房和二手房成交均大幅增长，整体市场热度稳步回升；前期深度调整的天津、武汉、郑州等也出现了短期来访、认购上升的迹象；但合肥、宁波、南京等城市表现比较平淡，整体认购和前期变动不大，项目分化持续加剧。
“限购令”退出后，还有哪些楼市增量政策空间？
为进一步扭转房地产市场价格下行预期，楼市“三限”政策会全面取消吗？如果不能，应该以何种程度保留？如果进一步松绑，能释放多少需求？
“中央赋予地方调控自主权，限购、限价、限售等前期市场过热时期实施的限制性措施，各地方可以因地制宜实施调控，是否全部取消，关键看城市市场发展情况。” 成都市城市建设发展研究院副院长冯波对第一财经分析说。
他认为，目前，大部分城市都已经取消了限制措施，一线城市也对限制措施进行了优化调整。调整或者取消这些限制性措施，是在市场供求关系发生重大变化的新形势下，更好发挥市场机制作用，促进需求释放和提高供给水平的做法。
中国城市经济学会房地产专委会主任王业强对记者表示，未来楼市三限政策不可能全部取消，少数一二线城市的核心区可能仍会在一定程度上保留限制性购房政策，具体限制范围和限制标准取决于当地楼市的市场状况，充分体现城市政府部门因城施策，落实主体责任。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿持相近看法。他对记者分析说，北京、上海等大城市的住房需求层次性、结构性比较复杂。通过限购政策，可以优先满足各类刚性住房需求。在此基础上，通过有序的政策调整，可以更好满足各类改善性住房需求、置换型住房需求。
相比于楼市行政调控政策松绑及财政、土地等支持性政策，中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者表示，金融政策，比如信贷政策的松紧程度，对于楼市预期的影响是立竿见影的，也是显性效果最大的。所以，当前存量房利率的下调，对于购房消费起到了实实在在的推动作用，能够有效降低购房者资金压力，是个非常重要的措施。同时，多地降低二套房首付比的政策，也有利于激活一部分购房需求。
在陈晟看来，京沪深全面取消“限购”存在较大阻力。尽管如此，随着多部门利好政策迭出，等到2025年，一线城市的楼市有望率先进入一个稳定的状态。相比之前，二三线城市楼市预期的复苏，仍待更大的政策力度，进行精准发力。
进入四季度后，中指研究院政策研究总监陈文静认为，“房地产政策将围绕落实好存量政策和加快推出增量政策展开。”
她对记者分析说， 对于存量政策，预计各地将积极落地取消普宅标准，降低房贷利率、降低首付比例等。
9月底，北京和上海两地均提出，将及时（适时）取消普通住房和非普通住房标准。
12日，财政部副部长廖岷在国新办举办的新闻发布会上进一步透露，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。
对于增量政策，陈文静预计，核心城市将继续优化限制性政策，除个别核心区域外，全面取消三限政策是趋势，以此带动更多增量需求入市；“补人头”加大购房补贴力度，降低中介佣金、交易税费等也存在市场预期；同时，为了给房企提供更多流动性支持，还有望进一步优化房企预征预缴税费政策，加快相关税费清退等。
此外，国务院副总理何立峰10月10日至12日在山西太原、陕西西安调研房地产、大宗耐用消费品以旧换新和外贸等工作时指出，加快推进保交房工作，加大“白名单”项目贷款投放力度，确保在建已售商品房如期保质交付，积极推进收购存量商品房用作保障性住房工作，促进房地产市场筑底企稳。
尽管中央与地方纷纷推出政策，但整体进展却显得缓慢，王业强对此分析：“市场通常因高资金成本和价格压力而对收储政策反应谨慎，加上地方政府在债务考核上的约束，这也在一定程度上压制了政策的推进效果。”
房子限购取消了?买房资格还受哪些因素影响?
购房令意思就是本地户籍为单位不能购买第三套房，外地户籍为单位不能购买第二套房，外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明，具体年限以当地政策为准。 下面我们提供的资料是近日小编了解的一些关于房子限购取消了吗和住房限购令的发展进程的相关话题，大家可了解了解。
房子限购取消了吗？
现目前上海、北京、深圳、广州、南京、苏州等热门城市尚未解除限购令，其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出，房地产市场调控政策将会全面转向？分析人士认为，因城施策大方向下，房价增幅过快的城市，未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。
住房限购令的发展进程？
1、8月31日厦门市国土资源与房产管理局发布通知称，自9月5日起厦门将执行住房限购政策，成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。 武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付比例提升至40％。
2、虽然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策，但力度明显有所不同。 “厦门在今年7月就出台了限贷政策，本次只是在房价依然未抑制住的情况下加码限购；而武汉则是刚刚上马限贷。 ”在相关专家看来，两城政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。
3、至此，北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。 二线楼市中，苏州和厦门实施了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策，这5个二线城市的楼市政策均被套上了“紧箍咒”。
4、从后续市场走势来看，天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。
5、专业人士说，此类城市炒房现象比较严重，而房价增幅过快，都有可能出台各类版本的限购做法，“或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率，以及分区调控等政策方面打组合拳”。
6、不仅如此，已有限购限贷政策加身的上海，最近也传出要再度收紧调控的消息。 传言之一就是，如果上海户籍居民认购第二套房，但第一套不抛售的，那么第二套房就需要交纳七成首付。
7、这会让此前不积极换房的购房者非常懊恼，因为换房成本明显增加，七成首付成为主要的购房压力。 专业人士透露，传言处于一直存在、却始终无辟谣的状态，可信度较高，预计9月底或10月初有可能出台。
以上就是关于房子限购取消了吗和住房限购令的发展进程的相关资料，现在这个限购政策是好是坏不敢断言，目前来说有一定的积极意义，至少把大量的资金挤入股市为股民们谋了些福利。 且不论政策效果怎么样，就冲这个形势，投资型购房者也已经不能“为所欲为”，短时间内房价的上扬幅度应该不会太大。
（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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一周内四地限购松绑 楼市调控分化加剧
四季度的开端并不宁静。 从10月15-10月19日，短短一周之内，已有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。 时代周报记者第一时间致电上述四地的相关部门。 15日，南京市六合区房产监察大队向记者解释称，这是“为了引进人才所做的程序上的优化”。 19日记者就三亚人才住房支持政策向住建局求证时，该局也回应时代周报记者称：“这是原本就有的人才支持方案，三亚也是根据省厅文件出的补充文件。 ”在因城施策的调控主思路下，多个城市对此前限购政策作出调整。 时代周报记者不完全梳理，今年内，已有青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港、南京高淳和六合区、天津、三亚等多地以直接或人才落户方式对限购政策进行调整;越来越多的城市正在寻求调整的合适时机。 已经现出端倪的包括衡阳、广州、佛山等地，北京和阜阳等地则在土地出让端取消限价。 “受经济下行、财政收支压力，以及房地产市场下行等因素影响，各地选择了以打‘擦边球’的方式松动调控。 ”浙报传媒地产研究院院长丁建刚对时代周报记者表示，“地方政府对下行的预判更为敏感和准确。 ”但对于多地在放松调控中普遍选择的人才落户方式，中原地产首席分析师张大伟提出了不同意见。 “吸引人才应该是用产业，用政府提供的住宅或租赁公寓，而不是把人才推入商品房市场。 这样的政策明显对于购房者更有吸引力。 ”在中国社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强看来，当前房地产政策主基调依然是维护市场稳定，政策的松动有可能推动房地产市场的转暖，但如果市场出现过热，甚至是局部市场过热都会引起调控政策的加码。 ”四地接连放松限购10月15日，南京市六合区取消外地人购房“三年内累计两年社保或个税证明”限制的消息传出。 随后，记者向该区不动产登记中心处咨询坐实了该消息。 南京市六合区房产监察大队对时代周报记者坦承，媒体传出的“非户籍人口在六合区购房仅需暂住证和劳动合同”属实。 同日，天津市发改委发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》(以下简称《措施》)征求意见的公告，拟在滨海区中关村科技园和宝坻区中关村科技城内承接北京非首都功能纾解项目，非天津市户籍职工在天津无住房即可购买一套住房。 截至10月21日，《措施》已完成征求意见，时代周报记者拨打天津市发改委办公室电话，未有人接听。 公司在天津有分支机构的林先生告诉时代周报记者：“目前有中介表示，花费1.5万―1.6万元就可搞定在规定区域内的工作证明。 据说最近咨询的还挺多，也新增了不少落户。 ”10月18日，经常上演政策虚实反转的燕郊也传出新的消息—对于搬迁到副中心的北京行政办公人员、国企央企在北三县的分支机构人员和北三县的高科技技术企业员工，只要在燕郊无住房即可购买一套商品房。 截至10月21日，“燕郊政策”未得到核实。 时代周报记者向三河市住建局多次拨打电话，均未有人接听。 燕郊一房产中介人员告诉时代周报记者：“现在有的楼盘是这样对外宣传，但还没有官方的文件出来。 ”与此同时，另一热门地区三亚的楼市调控也有了新动向。 10月19日，据政府服务热线管理办公室回复：大专以上人才、在三亚实际工作一年且缴纳一年社保及个税的，可在海南购买一套房产。 另有消息称：实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通【2019】24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请购买1套住房。 10月19日，三亚住建局回应时代周报记者称：“这是原本就有的人才支持方案，三亚也是根据省厅文件出的补充文件。 ”据悉，今年3月，海南省住建厅、省委人才发展局联合出台了《关于完善人才住房政策的补充通知》，《通知》表示：引进人才自落户之日起，购买商品住宅享受本地居民同等待遇，柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇;另外，未在海南落户，但符合《通知》规定条件的引进人才，可在海南购买1套住房，并享受相关住房信贷支持政策。 在因城施策、发挥城市主体责任的调控思路下，政策变动符合整体房地产市场调控思路。 王业强表示，“压力过大的城市放松前期过紧的限购政策，更多地采取市场化的调控方式，这是建立房地产长效机制的必然选择。 ”政策转向“双向调控”对于政策变动城市来说，分别有不同的压力。 “去年以来，六合区成交量呈现下行状态，目前库存量在南京全市范围内都处于高位。 ”克而瑞苏州房产测评机构专家戈文问接受时代周报记者采访时表示。 另据诸葛找房数据，截至9月份六合区新建商品住宅可售套数为5299套，相较于去年同期的3061套，库存压力较大。 对天津来说，政策仅涉及宝坻区的中关村科技园区和滨海新区的中关村科技城，范围较小。 “南京六合属偏远地区，天津政策变动的两个区域也较偏远，房地产市场活跃度较低，预计政策变动影响较小。 ”张大伟说。 但燕郊是北京“睡城”，三亚也是以往房地产调控一向严厉的地区，两地政策变化引起的波澜较大。 根据某房产自媒体表述：在实施定向松绑之后，燕郊地区的房价较之前上涨了20%―30%，原先售价2万元每平方米的楼盘价格可能会上调到2.4万―2.5万元/平方米。 “三亚政策放松影响很大。 ”张大伟表示，“燕郊则可能谣传属性偏大。 在下行压力下，市场存在较大的松绑需求，所以炒作了这种气氛。 ”经济压力也是促使各地调整政策的原因。 “三季度增速进一步下滑到6.0%，房地产投资增速也在下调。 要维持房地产市场稳定，对于宏观经济稳定，尤其是防范金融市场风险具有重要意义。 因此，房地产限购政策的边际调整是必然。 ”王业强指出。 在市场方面，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英曾向时代周报记者表示，今年“金九”明显不如往年活跃，另外，房企打折促销、以价换量是今年“金九”成交略有上涨的主因。 从最近几个月数据来看，全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降，根据诸葛找房提供的数据简单测算，9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%，比7月下降3.01%;商品住宅销售价格环比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，以价换量策略取得了9月销售数据的好转。 “今年房地产市场仍将以稳地价、稳房价、稳预期为目标。 当前各地政策在满足合理住房需求的同时，也注重对非理性需求的抑制。 比如天津也拟对所购住房设置限售期。 ” 中国指数研究院常务副院长黄瑜对时代周报记者表示，预计未来在坚持“房住不炒”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的基调下，如果局部出现过热，政策也会跟进微调。
60余城楼市出大招！又一个省会城市“坐不住了”
楼市“松绑”的讯号正向更多、更广的城市蔓延。 一般来说，三四线城市的房地产业往往更需要鼓励性政策。 但3月以来，以郑州、哈尔滨、福州、兰州为代表的的四大省会城市，也逐一打开了政策的工具箱。 兰州楼市调控实质性放松清明小长假的尾声，甘肃兰州楼市出了大招。 《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》出台，从降低首付比例、部分放松限购、放宽限售条件等方面释放积极信号。 在贷款方面，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。 同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策，即执行“认贷不认房”。 在限购方面，对于在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接到兰州居住的，予以支持，允许其在限购区域内新购一套住房；对于两孩或三孩家庭，也可在限购区域内新购一套房产，在一定程度上打开了限购窗口。 政策的放松和兰州自身市场行情密切相关。 根据中国房地产指数系统百城价格指数，兰州新建商品住宅价格连续3个月环比下跌，市区商品住宅成交规模同比连续10个月下降，2022年3月同比降幅近八成，购房者置业情绪仍较低，市场调整压力较大。 “兰州此次加大需求端政策力度，涉及范围较广，限购、限贷、限售等均有放松。 ”正如中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静所言，业内普遍认为，兰州此次放松的动作具有全面性。 上一个如此丰富的政策，便是3月1日河南郑州发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(简称“郑十九条”)，更是有人形容此次兰州“基本复制了郑州的政策”。 因而，“郑十九条”发布一个月后的郑州楼市情况，对于接下来各地的调控也具有参考意义。 “郑十九条”满月，改善型住房火热“政策刚出台后两周，看房的人非常多，相当火热，现在热度下来了一些。 ”郑州房地产中介徐峰(化名)向中新财经表示。 带看量的上升还未带动房价的回弹。 刚刚过去的清明假期，徐峰所在的门店依然在积极准备促销活动，他向中新财经介绍了一套位于郑州三环位置的二手房产，目前有很多买家感兴趣：“120㎡的三房，年头比较久了，业主开的价格是88万元。 要知道放在四、五年前，同小区同户型的能卖到快150万元。 ”但让徐峰感受更明显的，是改善型住房苏醒，即新政中“已有一套住房且贷款还清，再买时享受首贷”惠及的购房者。 徐峰举例，在郑州主城某500万元起步的热点楼盘，不仅一天能到访上百组客户，有的销售人员一天就能签下四、五单。 “总的来说，郑州新政后的首个小长假，楼市的整体销售好于去年底，但还没能赶上去年同期。 ”徐峰认为，在经历暴雨、疫情、“烂尾楼”等多轮打击后，郑州楼市的置业预期仍处于修复期，最需要的是信心，也期待改善型住房的火热能带动刚需入场。 哈尔滨、福州放松限售、限购3月23日，同为省会城市的哈尔滨市宣布废止2018年出台的限售政策。 文件中，原规定“已完成其阶段性调控使命”表述颇为引人关注。 2018年起，哈尔滨开始实行区域性限售政策，在主城区6区取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。 易居研究院智库中心总监严跃进称，此次哈尔滨对既有政策废除，属于政策放松的一种新形式，标志着当地房地产政策约束和捆绑的内容减少。 此次“限售”政策废除，意味着本就没有限购政策的哈尔滨楼市面临更多利好。 但在业内人士看来，利好效果如何仍待进一步观察。 因为在去年10月，哈尔滨曾发布十六条新政，包括放宽公积金贷款条件，发放购房补贴等内容，但半年过去，哈尔滨楼市仍处于低迷态势。 同样“坐不住”的省会城市还有福建福州。 3月30日，有媒体从福州市不动产登记和交易中心处获悉，福州已在一定范围内放松限购政策，非户籍家庭可在当地购房。 具体而言，非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房，无需落户，且无需提供近2年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。 “说明省会城市也逐渐在进行放松，省会城市压力也较大，类似放松对政策于所在省份的市场预期转变是有积极影响的。 ”严跃进指出。 超60城出手，成效或年中显现如果将目光从省会城市外拓会发现，更多城市早已加入了松绑楼市的队伍。 从范围看，进入4月，仅5天时间就有6个城市接连出台宽松政策。 据诸葛研究院不完全统计，截至3月30日，有62个城市松绑了楼市政策，主要在降低首付比例，下调房贷利率，公积金贷款放松，放松限售限价，放松限购限贷，购房补贴等层面。 从力度看，3月份以来，已经有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛在内的六城对限购限售政策进行了松绑或取消，充分说明调控放松进入新阶段，即从此前降低首付的做法转变为对“五限”政策的松绑。 对于限制性措施的屡屡退出，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪提到，限购、限售这种限制性政策对于楼市管控的力度相对较大，作用周期相对较短，效果较为明显，调整较为灵活。 “但如果把控不好力度也会存在一定的弊端，如过度限制可能会降低市场购买欲，导致楼市供需失衡等。 ”关荣雪提到，因此也从侧面反映出城市对于政策放松的迫切性与必要性。 “2022年清明假期期间，全国重点监测城市中，除个别热点城市成交面积有所增长外，多数城市成交规模均同比下行。 ”中指研究院数据显示，但热点城市在前期积压的需求逐渐释放下，市场已进入恢复通道，预计热点一二线城市以及东部城市群内部部分三四线城市市场有望率先企稳恢复。 机构普遍认为，年中或是楼市重要转折点。 房地产政策底逐渐显现，在因城施策对地产销售和配套融资的带动下，预计年中房地产信贷需求将有明显改善，带动总体信贷需求好转。 (完)
