在国庆楼市行情回升之际，成都再施组合拳进一步加码加力刺激市场。10月15日，成都市有关部门集中发布4个政策文件，从多个方面刺激需求，提振信心，助推房地产市场止跌回稳。
这4个文件包括：成都市住建局、规自局联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》、成都市住房公积金管理委员会发布的《关于进一步优化住房公积金有关政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》、成都市发改委、成都市公安局、成都市住建局发布的《关于实施合法产权住房人员落户的通知》、成都市住建局等5部门发布的《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的通知》。
这些文件的政策措施主要包括：降低开发商购买土地成本，实施购房即可落户，公积金贷款不区分首套二套额度差异、可代际互助提取、提高贷款额度等，从多个方面降低购房门槛和成本，吸引外来购房者，对当前房地产市场是一个刺激。
中指研究院四川分院研究总监苏宇向第一财经表示，国庆以来，在国家和地方新政刺激下，市场行情有延续的基础，后续将继续放量，市场有望筑底回升。政策应出尽出是响应中央近期会议精神。
易居研究院副院长严跃进表示，成都一口气发布4项政策，数量多，充分说明各地在政策优化方面持续加码，持续为房地产四季度的止跌回稳创造更大的力量。这也说明后续全国各地政策放松动作会持续，将有助于全面助力量升价稳。
实际上，从9月底的以来，成都楼市已经快速上升。克尔瑞的数据显示，国庆期间，成都新房成交面积达18.81万平方米，对比去年国庆上涨71.8%。二手房市场活跃，10月1-6日，中介端二手房成交量2442套，日均成交349套，较近两月日均成交水平大幅提升46%。国庆后首周10月8日至13日，日均网签572套，比今年其他假期后首周上涨97%-161%。
在市场行情回升的同时，政策进一步加码，有利于推动行情持续性回稳。
严跃进表示，此次政策总体上从进一步降低购房成本和降低土地投资成本两方面进行，持续提振交易信心。在购房成本方面，此次对于二孩家庭购房享受首套标准、取消限售等方面持续发力，也使得后续购房积极性进一步增加。在购地方面政策较多，但核心点是为高品质住宅的建设提供更多的机会，如政策明确土地组合供应模式的落实，其是有助于此类土地方面更好的统筹和开发，本质上是有助于让高品质住宅的规划率先或优先落地，利好高品质住宅的建设。
文件规定，成都市范围内新供应经营性用地，签订出让合同之日起1个月内须缴清全部土地出让价款的50%，剩余价款可按出让方案要求，在签订出让合同之日起1年以内缴清，须按合同约定支付利息。其中，经报自然资源部备案作为低效用地再开发试点范围内的新供应经营性用地，剩余价款可按出让方案要求，在签订出让合同之日起1年内缴清，可不计收利息。
另外，文件还规定，成都市范围内新供应经营性建设用地不再收取项目开发建设履约保证金。对已收取的存量开发建设履约保证金，各区（市）县政府（管委会）应结合宗地履约情况予以部分退还、全部退还或允许企业以银行保函替换。
严跃进表示，此次对于住房公积金落实了非常宽松的政策导向。最明显的政策导向就是对于贷款额度的，提供了类似商业银行贷款的操作，即首套二套房的公积金贷款取消了差异化的对待。这其实有助于改善型购房需求的积极释放，是公积金支持改善型住房需求的重要体现。包括商转公、代际互助、租房不影响贷款额度、异地公积金承认等政策，都有助于公积金发挥更好的支持作用。
不仅如此，此前传言购房可落户政策得到兑现。严跃进认为，购房即可落户，且没有购房时间和购房面积的限制。从这个角度看，当前成都政策效应非常明显，因为落户成都的人还是很多的，无论是一些大学生还是本身在成都就业的人。所以从这个角度看，其实会非常明显提振楼市交易行情的。
深圳离婚房产给无资格一方，三年内都不能买房
深圳楼市第一声春雷终于响起！
2021年春节后开工第一天，深圳楼市就迎来第一枚“炸弹”。
2月18日，中介们陆续在朋友圈发出这样一则通知：
（图源：朋友圈截图）
消息显示：
“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定），
即准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的婚票（即使再婚）3年内不能再买房”。
在大家还不确定消息真假的时候，南方+记者联系到市不动产登记中心，并获悉“该则消息真实，已于2月10日下午开始执行。”
据不动产登记中心工作人员表示，“不止是南山，全深圳都按照这个执行。”
查询深圳市住建局数据发现，2月10日前后二手房过户量趋势没有明显增加，并且呈下降趋势。
（图源：深圳市住建局）
这才刚过完年，深圳就开始放大招，未来一年的楼市走向真是让人好奇。
而深圳楼市关于“结婚-买房-离婚-买房”的迷之操作，一直以来都透着无关黑白的灰色，曾轰动一时的“排队离婚买房”更是成了很多人茶余饭后的谈资。
（2018年6月华润城3期开盘在即，深圳市民雨中排队离婚，图源：网络）
正因为大家为了买房做出种种出格行为，官方才不得不出手调控，以正视听。
今年1月19日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，作为“7.15新政”的补充文件，回应了包括“家庭购买商品住房”在内的若干问题。
其中就明确提出，“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。
（图源：深圳市住建局）
之后的1月21日，深圳市不动产登记中心暂停夫妻婚内更名，并表示，“居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。”
加之这一次的补丁，可以确定的是想要通过假离婚、假结婚的方式打擦边球，试图破除限购政策的路子都被堵上了。
如此看来，悬在头上的达摩克里斯之剑终于落下。
监管放大招推最严“限贷令”， 2021年房贷怎么拿
2020年最后一天，监管放大招，个人房贷业务再临变局。
央行与银保监会联合发布重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），将银行划分为五档，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比做出上限要求。
上限划定之后，部分银行存在涉房业务调整的要求，对个人住房贷款准入及房贷利率是否会造成影响？
目前业内人士普遍认为，由于超限银行、超限额度有限，因此房贷款申请及房贷利率的影响不会很大。
招行按揭贷款每年需压降500亿
据中信建投的研报，目前上市银行中，有8家银行个人住房贷款占比未来可能需要调整。 从中报数据来看，大行，建行、邮储银行住房按揭贷款超过32.5%，有调整的压力，但是有两年的调整期。 股份制银行中，招行、兴业有调整压力，有四年的调整期。 而中小银行中，成都银行、郑州银行、西安银行(,股吧)、青农商行(,股吧)调整压力相对比较大，也有四年调整期。
从上市银行数据看，未来四年，总计需要压降7500亿的按揭贷款，需要合计压降的房地产行业贷规模是6400亿。 比较来看，按揭需要压降的规模更大。 大行和股份制压降规模更大，按揭需要压降的规模分别是3000亿、4200亿。
目前建行按揭占比为34%，需要压降1.5%，静态看需要减少2400亿的按揭贷款，整改期限为2年，每年需要压减1200亿；但是全部房贷占比37%，满足监管要求，总体无需压降。
招行按揭占比为24.52%，需要压降4.5%，静态看需要减少2100亿的按揭贷款规模，整改期限为4年，每年需要压减500多亿；全部房贷占比为33%，需要压降5.5%，静态看需要减少2550亿的贷款，结合按揭数据看，房地产开发贷也需要压减，整改期限为4年，每年需要压降638亿。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为，划定上限对住房贷款申请及房贷利率的影响可控。 首先是超限银行有限，其次规模有限，且个人住房贷款业务主要集中在国有大行，新规的过渡期较长，因此无论对个人还是银行，影响都有限。
董希淼还认为，调控不是绝对缩量，如果未来其他贷款增多，房贷所占比例自然就会减少。 未来，银行涉房贷款业务可能会出现两个变化：一是房地产贷款在银行之间结构将有一定变化，部分超标的银行进行压降，而占比较低的银行还有增长空间；二是房地产贷款面临增长“天花板”，部分银行经营将更加审慎，贷款利率和条件或有小幅调整。
“量紧价平”二线城市审核周期短
新的一年，银行的信贷大门“开闸”，部分存量个人房贷利率迎来重新定价日。 2020年底由于额度紧张，不少银行暂停放款，随着新年到来，银行房贷再次开闸。
“相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况还好，目前排队等放贷的市民，至少要等2到3个月，这已经是比较好的结果了。 贷款利率上，目前变化不大，基本还是和去年一样，不过个别小银行的房贷出现上升，但是幅度也不大。 整体感觉就是价平量紧。 ” 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示。
中行广州分行一位负责人表示，目前房贷利率方面并没有明显的变化，首套房依然是LPR+40BP，二套房为LPR+60BP。
中行广州分行表示：“贷款利率方面，在符合监管政策要求的前提下，我行根据借款人的信用记录、还款能力、综合贡献以及同业市场定价等因素合理确定每笔贷款的具体加点数值，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，保障促进房地产市场持续健康发展。 贷款额度方面，我行结合贷款客户申请资料递交及审批情况进行有序放款。 ”
“额度多少有点紧张，不过还在可控范围内，利率方面基本上没什么变化。 放贷的速度，看借款人的资质，如果符合要求，现在一般在一个月左右，比去年推迟了一周到半个月左右。 ”某大行个贷部负责人表示。
汇丰银行广州分行属于少数情况较好的银行。 有关负责人告诉21世纪经济报道记者，目前首套房的贷款是LPR基准，为4.65%；二套则上浮60个基点，为5.25%；目前还有额度，在资料齐全的情况下，一周就可以出审批结果。
南粤银行目前在湛江地区，首套房为LPR+45BP，二套LPR+60BP，目前额度充足，不算紧张。 审批周期相对广州地区要快速不少，资料齐全一般是2-3天即可。
房贷利率变动将“一城一策”
2020年全年，二线城市房贷利率的波动幅度差异性较大。 以融360大数据研究院选取的苏州、成都、合肥三个波动情况较有代表性的城市为例。
进入2020年以来，苏州地区房贷水平下降速度极快，首套房贷款平均利率从2019年12月的6.12%，降至12月的5.18%，同比降幅高达94BP。
成都地区的房贷水平则逆势上涨，首套房贷利率从2019年末的5.77%，涨至2020年底的5.97%，同比上涨20BP。 虽然波动幅度远小于绝大多数二线城市，但在全国各地房贷水平普降的形势下，成都地区的房贷利率表现可谓独特。
合肥地区则一直稳居高位，自去2020年末以来，首套房贷款利率一直维持5.88%的水平。
另外，东北地区整体上在2020年的房贷利率水平下降较大，重点城市哈尔滨、大连和长春地区的首套房贷款利率同比降幅均超过50BP，二套房贷款利率同比降幅均超过45BP。
融360大数据研究院研究员李万赋认为，未来房贷利率的变动预计将更加“一城一策”化：楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度，其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。
郑州“保交楼”放大招！召集多家房企开会，要求10月6日前实现问题楼盘全面复工
在“保交楼”方面，郑州又向前迈进了一步，准备“大干30天”。
2022年9月7日，坊间流传一份《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》（以下简称：《通知》）。
《通知》显示，该份文件由郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组印发。 通过实施“压实企业主体责任、政府全力纾困、做好破产重组、严肃追究责任”等种种举措，10月6日前，要实现郑州市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
多家房企均向时代周报记者确认了该《通知》的真实性，并向记者提供了上述《通知》的原文。 不仅如此，多家房企相关负责人还向时代周报记者表示，《通知》发布的第二天，郑州市又召开了一次会议。
会议于9月8日下午召开，名称为“房地产开发企业瘦身自救行动”（以下简称：会议），会议主要内容是解读上述《通知》，并对各家房企进行动员，要求郑州市所有停工问题楼盘项目要在30天内实现全面实质性复工。
据悉，郑州对目前台账上停工烂尾的72个项目，要“一楼一策一专班一银行”，通过第三方审计、核算企业资金、厘清项目资产负债、提供资金筹措方案等举措，来盘活保全资金资产，确保“10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”。 对未化解的19个不动产办证类项目，确保9月上旬要全部化解完毕。
某参会房企相关人士向时代周报记者表示，参加会议的房企包括建业、融创、正商、康桥、绿地等。
本次《通知》加会议，夯实了郑州“保交楼”的决心。
针对于郑州此次举动，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示，郑州是首个针对“保交楼”问题制定治理方案的城市，且方案明确高效。 这体现出，对促进楼市恢复、化解房企风险、保障购房群体消费权益等方面，郑州的决心不容小觑。 另外，此举对市场信心的提振，有很大的助力作用。
“对其他存在交付压力的城市，此举亦具有一定的借鉴意义。 同时，从方案本身来看，郑州提出的分类处理原则备受市场关注，反映出方案具有较强的可操作性与可实施性，这说明郑州在推进保交楼工作上做足了准备。 预计随着本次治理工作取得一定成效，市场信心将获明显提升，对郑州楼市销售端也将起到一定的积极影响。 ”关荣雪表示。
百亿纾困基金推进，将下发50亿专项借款
为解决问题楼盘，郑州采取了诸多举措，时代周报记者注意到，其中最重要的一条为——政府全力纾困，其中主要涉及到了各类资金帮助，而这也是本次《通知》中的要点之一。
上述《通知》显示，各开发区、区县（市）要会同相关单位，积极争取商业银行资金，做好专项借款配套融资、纾困资金配套融资以及购买公寓作为人才房的配套融资。 用好“4 1”模式，并积极动员停工问题楼盘项目或开发企业梳理提供更多优质资产，与纾困基金和并购贷银行做好对接。
上述提到的“4 1”模式，源于7月末郑州市有关部门召开的“项目汇报会”，该会议提到“统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组”4种模式，而8月份出台的《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》中则提到了“100亿规模地产纾困基金”。 彼时，纾困基金成为各大房企最为关心的解决方案，而该基金落地的第一个项目为郑州北龙湖金融岛写字楼项目。
现在，纾困基金又有了新的进展，会议同步也通报了这一情况。 据正观新闻报道，截至目前，郑州市纾困基金工作专班组建了项目库，初步确定了永威西郡、富田九鼎公馆等8个项目作为首批意向项目，预计投资43亿元。 确保9月底前投放不低于50亿，10月中旬前全部放款到位，快速缓解房地产企业和项目资金压力，确保资金真正用于问题楼盘项目，推动实质性复工复产。
另据中原网报道，9月8日又有金水区锦艺金水湾、管城区永威滟澜庭、中原区永威西郡等3个支持项目落地，还有5个项目进入洽谈最后阶段，省纾困基金还正在对接目标项目。 落地的3个项目涉及资金金额超10亿元。 目前，基金相关协议已签订，近期项目将全面复工，相关资金将根据工程进度支付，持续助力郑州市保交楼保民生。
“郑州各个项目情况都不一样，有确实存在资金短缺的，也有存在一些纠纷的，以及情况更为复杂的，肯定得用不同的方法去化解，所以纾困基金的审核很严格。 ”某参会房企相关人士向时代周报记者表示。
“能通过纾困基金盘活的项目，都是一些存在资金短缺的项目，像资不抵债的项目不在纾困基金考虑的范围内。 我们已经申报通过纾困基金来解决的问题项目，据我了解应该快轮到我们了。 ”另一房企参会人士告诉时代周报记者。
除纾困基金外，时代周报记者了解到，在会议上，郑州市还将发放首批50亿元保交楼专项借款，郑州市问题楼盘专班、地产集团正在与住建部、国开行对接，确保专项借款抓紧发放。 同时，为了加强资金监管，确保项目顺利实施和资金使用安全，凡是使用专项借款的房地产企业，需要将有效资产抵押给辖区平台公司。
此外，政府部门还要尽快将欠款还给房企。 据正观新闻报道，郑州市财政局要抓紧与郑州银行、中原银行对接，尽快确定平台公司承接50亿元专项贷款，各有关县（市）区要抓紧对接，确保对建业、康桥、正商等5家头部房企已经确认的53亿元政府欠款于9月9日之前发放到位。
上述参会企业相关人士向时代周报记者确认了该消息的准确性，“政府欠款包括退税、安置费用等。”
不配合房企进行偷漏税核查
除资金方面的问题，郑州还从多方面发力，积极推进问题楼盘复工。
首先，是企业自身方面。 《通知》明确，要压实企业主体责任。 出险房企要切实承担自救主体责任，千方百计承担或配合“保交楼”任务，通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式，多渠道筹集资金，加快资金回笼进度，降低杠杆率，归还挪用资金，回归主业。
其次，是政府方面。 《通知》强调，要严肃追究责任。 郑州市各开发区、区县（市）要组织审计、财政、住房和城乡建设等有关部分对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，制定处置方案。 值得一提的是，税务部门将对不配合复工的房地产企业进行偷漏税核查。
同时，郑州还提出了领导分包，主官兜底。 《通知》显示，各开发区、区县(市)党政主要领导要亲自带头，亲自分包 1-2 个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。
总而言之，郑州这次将围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，集中全部力量和有效资源攻坚克难，全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题。
而针对于此次郑州市的行动，各家房企也展现出了不一样的看法。
“有办法总比没办法强，我们也正在积极配合保交楼的工作。 ”某房企内部人士向时代周报记者表示。
在58安居客房产研究院分院院长张波看来，通过快速推进实质性复工，预计对市场信心的恢复效果将大于以往，但由于涉及项目数量多，并资金问题复杂，预计整体解决还需要一定时间，问题项目的大面积复工将有望快速开展。
