装修界有句话叫“金厨银卫”
本质上就是强调厨房和卫生间这两个功能性极强的空间在家庭生活中的重要性
我们曾经讨论过厨房的发展，说到它越来越多地承担社交功能
也正是这个原因，厨卫两兄弟中厨房空间率先得到行业的关注
而另一边，原本投入应该差不多的 卫生间
虽然是生活中使用频率最高的空间，但可能因为没有办法承担社交功能，很长一段时间里受到的重视都是不足的
其实卫生间的功能是否好用舒适，对我们生活品质的影响是最大的
很无奈，看房的时候往往很难体验到它的功能
所以，换句话说
如果开发商用心投入卫生间，那么可以预料的，将在交付之后得到更大的正反馈，这份投入有必然的高性价比
而我们自己对卫生间的认知，也一定是装修、看房很重要的考量标准
今天，我们就来看看
一个好卫生间应该做成什么样，可以做成怎么样
动线更为细分的卫生间
十年前的开发商可能还会强调自己的户型是干湿分离，现在已经基本上不会了
因为 干湿分离 已经成为做卫生间空间划分的一个基本原则
只是在干湿分离的基础上有了更多分类，也因此产生了更多动线的细分
简单说一下什么是干湿分离
我们的卫生间基本上可以分为淋浴区、马桶区、台盆区和其他，淋浴区是湿区，其他都是干区
最常见也是最基本的干湿分离就把淋浴区和其他区分开
大概是这样的布局
也就是我们说的二分离，它实现了基本的干湿分离，但是这样的卫生间动线很有限
可以想象，如果有人在洗澡，那么想要使用马桶和台盆都是不方便的
于是，产生了 三分离卫生间
原则上就是把淋浴、马桶和台盆区都独立出来
常见的做法是中间一个台盆，两边是马桶和淋浴，这样三个功能互不干扰
看上去是非常适合小户型的，因为把使用频率最高的马桶区单独分出来之后，一个卫生间的利用率瞬间提高很多
但是这种做法矛盾的点在于需要更多的开窗
对空间尺寸的要求也更高，而小户型的卫生间往往不大可能有这样足够的进深
如果做在大户型，又显得没有必要，因此，这种三分离其实并不常见
但是在这种三分离的基础上进化出的 1.5卫 就比较实用了
比如仁恒海上源这个很经典的1.5卫
一个台盆+淋浴，一个台盆+马桶
可以让台盆、马桶、淋浴每个空间都有单独的使用动线
特别是单独释放了使用频率最高的马桶
相对来说也算集约空间，极大提高了空间利用率
再看一个升级版， 四分离卫生间
原型来自日本，但这种四分离卫生间至少需要八平米的空间，不太适合国内的小户型
但是聪明的我们把这种形式做了优化
比如宁波万科120平的户型，将台盆和洗衣结合成家政间
这样的做法把卫生间和家政间的动线都集中到同一个空间，释放出了原本放洗衣机的阳台空间，可以说是把卫生间的功能细分做到了极致
做好干湿分离，是一个好卫生间的基础
那么接下来，在动线流畅的基础上，卫生间的功能开始被更多地关注到
功能更为细分的卫生间
卫生间的功能，说简单也很简单，无非是洗澡、洗漱和如厕
但是如果想把功能做到细致，还是需要花很多心思的
洗澡可以不仅仅是冲个淋浴，也可以泡澡，那么就需要一个浴缸
南京天悦锦麟117平户型
于是，在南京天悦锦麟出现了这样的四件套卫生间
注意，这只是一个117平的户型
所以这个设计很难得的地方在于，在并不大的室内空间，依然让浴缸和淋浴同时存在，而且你会先经过淋浴区再进入浴缸
这就意味着，你可以选择只冲澡，也可以在泡完澡之后再简单冲洗
当淋浴和浴缸同时存在，才真正开始有改善的意义
相比淋浴区， 台盆区 看上去只有一个洗漱，其实依然有改善的空间
最常见的改善就是双台盆，像福州保利天珺这样的双台盆，避免了两人同时洗漱的不便
单台盆也有其他方向的改善空间
比如沄璟的台盆溢水孔特意调整到边侧的位置，不仅还给台盆一个完整的石材台面，还因为下水管的旁置，让台盆下方释放出更大的储物空间
马桶区 的功能改善更为细致，有一种意料之外却又情理之中的体贴
改善的根源在于，给马桶区多预留一个出水口
这样的结果是，马桶区除了正常安装马桶，还多了一个出水口可以装马桶喷枪
功能有点像高压水枪，可以非常方便地清洁马桶或瓷砖地面，特别是卫生死角
比如在仁恒海口项目就看到有类似装置
不仅如此，可以看得出仁恒海口项目不仅做了出水口，还特意预留了充分的空间
可以推测，就是为了马桶区的另一个非常体贴细致的装置而考虑的
这种装置在国外的酒店可能会比较常见
安装在马桶旁边的妇洗器，功能上是一个可能女性使用频率会比较高的洗臀空间
冬天不想洗澡但是又爱干净的女生应该懂得这个神器的好用
其实这种改善真的需要很花心思了，不仅要提前预留足够的空间和上下水，也需要对女性需求 更体贴细致的观察
其实我们说的功能改善就是在这样不断细分中进化的
当然，除了好用的功能，卫生间美学的提升也是一种趋势
更美的卫生间
其实很长一段时间里，由于只关注功能，人在卫生间的心情是被忽视的
幸好，随着艺术化的标签在房地产行业被越来越多地运用，卫生间也开始变得更具美感
很意想不到的是，关于卫生间美学的提升，让我最先有感知的并不是开发商，而是 供应链端
比如科勒，不仅是提升卫浴产品的美观，科勒已经开始联名艺术家了
去年的米兰设计周上，科勒联手四位不同国籍的当代艺术家，设计了艺术系列卫浴
这套非常炫彩的三件套产品就是其中之一
设计师是一位来自中国的新锐艺术家，在科勒传统色的基础上，融合了中国水墨画、传统神话氛围的图案以及生肖兔等各种元素
随着开发商对产品敏锐度的不断提升，卫生间本身的装修也开始越来越注重美学搭配
首先开始改变的是卫生间的 颜色搭配
不再是常见的白色深灰浅灰，华润置地在华东的项目对卫生间装修的表现力有了具体的提升
运用比较清新的绿色材质在地面和台盆区域，本质上就是为了创造不一样的生活体验
卫生间墙地面的材料也开始越来越追求细化
保利世博天悦会在卫生间的墙面采用这种天然石材，不仅如此，还特意切割成鱼鳞形，打造一种宝格丽的美感
不仅一处卫生间
公卫次卫都采用石材拼花，并且能看出是很花心思的几何形设计
再后来，随着奢石在地产的广泛运用，卫生间加入 奢石 元素之后，美学搭配的宽度和细致度又再一次扩展
来看看北京元玺这个冷翡翠奢石装饰的卫生间
不仅是卫生间台盆，墙面也一体通铺，大面积色调雅致的石材面打造出非常高级的室内美感
除了大面积使用，现在的奢石还会体现在很细致的地方
比如成都金茂璞逸锦江项目的奢石运用，会特意在主卫马桶边内嵌一块奢石，就是为了和台盆的奢石呼应
美学的发挥空间没有止尽，而另一边智能化也发展到了卫生间的领域
更智能的卫生间
科技对卫生间的改善是最不需要解释的，大家都知道一定会更好用，只是不太清楚科技到底能带来哪些改善
目前在新房中几乎成为亮点标配的，应该就是 美妆镜柜 了吧
在成都金茂璞逸锦江的美妆冰箱里
不仅有各种收纳空间，可以收纳女生零零碎碎的小物件，个别空间还有磁吸功能，可以牢牢吸住小剪刀、睫毛夹等
还有可以控温的冰箱，面膜、酵母瓶瓶罐罐都能在适宜的温度下存放
再比如大家都说用了就离不开的 智能马桶
可以自动开盖、自动冲水、自动加热座圈、自动冲洗并且有不同的强度
其实原则就是让所有细小的事都不再劳烦使用者本人
更改善的还有浴缸
科勒研创的小程序可以控制自家浴缸的自动放水
这样如果你下班回家想泡个澡，只需要在回家的路上设置打开浴缸放水，一回到家就可以立刻泡澡，而不用等待漫长的放水时间了
说到最后
其实不论是开发商对卫生间的关注，还是供应链端对卫浴产品的投入
这都是很好的事情
因为对普通老百姓来说，卫生间的确是一个使用频率很高的空间，在我们的生活中扮演很重要的角色
这个空间无论是变得更好用，还是更好看，都是一次产品主义的胜利
而终于我们的市场越来越关注 人更深层次的需求
相信在地产赛道全面进入改善周期的时间里，我们可以有更多更好的卫生间，相信不会仅仅是这一个空间
而是关于整个房地产产品
以上为正文，来自Once
这是真叫卢俊公众号的第篇原创文章
新手买房七步走 买房子要注意什么
买房要注意的： 第一，需要看开发商的“五证”：有以下证件的房子才可以买： 土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 第二：是看房子 看房全诀“十六式” 第1式 看位置 房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。 房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。 看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。 区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。 交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。 对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。 菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。 大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。 由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。 随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。 会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。 第3式 看绿化 目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。 但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。 这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。 一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。 建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。 容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。 容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。 目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。 是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 第6式 看价格 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。 第7式 看日照 阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。 有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。 住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。 居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风 在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。 如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。 择时，购房者要仔细区分。 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点： （1）入口有过渡空间。 （2）平面布局中应做到“动静”分区。 动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。 静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。 若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。 另一个则应在动区。 （3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。 （4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。 （5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。 卫生间应有独立可靠的排气系统。 下水道和存水弯管不得在室内外露。 第10式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。 屋顶和西向外窗应采取隔热措施。 第11式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。 《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。 购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。 一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 第12式 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。 一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。 为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。 此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 第13式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。 目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。 缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。 总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。 但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。 第14式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。 住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。 住宅的使用年限一般大于折旧年限。 不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。 第15式 看面积 许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。 其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。 从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。 第16式 看分摊 商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。 分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。 购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。 同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。 但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。 二.买房过程中要注意: 1.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 2.交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书
我的新房，卫生间里，开发商已经做过防水了，请问防水如何考虑？ 厨房未见防水，请问防水如何考虑？
开发商做过的厨房和卫生间防水是不可靠的，该漏还会漏，不重新自己找专业防水公司做的话楼下的住户会比较悲催，而且厨房和卫生间隔壁的屋子会发潮，贴壁纸的话时间长了会翘起。 装修公司大包或者半包，一旦交了钱工序能省的都会省，像厨房卫生间这种不是面儿上的东西他们是不会给你用心做的，当时做个防水试验通过后你得签字，之后是漏是潮就是业主自己承受了。 建议您还是找专业做防水的公司给您做一下，一般防水的价格也就相当于您装修整体预算的1/100，这个钱省得了一时，省不了一世。 如果需要我们帮忙，请点击用户名获取联系方式！
厕所门与入户门正对如何化解
风水是很难懂，但是入户门不能正对厕所门却用不着风水就能解释清楚，不说其他，就说家里来了客人，一进门就看家厕所门，本来就是一个非常不雅观的事情，这是其一，在一个万一有人如厕，造成隐私问题也非常尴尬，毕竟家里是一个私密地方，所以这些都会让人无法接受它们正对的出现。
其实很多人都以为楼房的厕所非常卫生，其实严格意义地说，它是跟整个城市的化粪池呈连通器状，不管你用什么样的密封手段，总会有气味泄露的，这就是厕所为什么要保持通风的一个主要原因，它为什么不能跟厨房和卧室在一起，或者对着，其实道理非常简单，就是对环境不好，环境有问题，身体就不会好，所以有人就会用风水来解读，其实用科学同样能解读通。
厕所的下水和通风是重中之重，日常生活中很多人不太重视这些，下水安装便宜的用具，其实防臭下水是最基本的要求，卫生间要有换气扇，通风口，最好能够让阳光照进来，所以说房屋设计的高低从这些细节才能看出来。
如果是租用的房子，这些细节更要注意，2003年的萨斯，2019年的新冠都证明了卫生间可以在楼宇间传播，而作为自己的家，装修的时候不是外表多豪华，注意这些细节才是根本。
有人说风水影响财运，影响健康，其实都是这类问题导致的，气味影响了人的健康，健康影响人的思维，思维不正确如何赚钱，问题的根源也许很容易找到，用心打造自己的健康家园，开心工作，健康和财运都会来的。
厕所门平时最好关住，通风口常开，把卫生间的污浊空气散发出去，对家里的卫生环境有很大的好处，它们不能对着，一方面是味道会留在家里，另一个是容易造成隐私泄露，造成尴尬，如此而已。
