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晚上好~
存量房贷下调的事儿，有了。
六大行官宣会在10月25日统一下调，其他银行基本会在月底完成调整。
咱们来详细说说~
这次的下调幅度，首套统一降到，二套根据地区不同，略有差异。
不过，如果你的房贷利率 低于LPR-30BP，就没法参与了 。
比如我的房贷是LPR-35BP，就无缘这波调整。后面只能等重定价日之后，LPR降一降，减轻点还贷压力。
这波调整，对背了 二套房贷的朋友最友好 。
因为去年存量房贷下调，只涉及首套房贷，没提二套。很多朋友的二套房贷加点还在100BP以上，利率高达5%+。
扛着高房价、高房贷上车，属实是大冤种，所以今年他们也是提前还贷的主力。
拿某位网友举个例子，他原先的房贷利率是LPR+105BP，如果他住在上海市区，那么新房贷是LPR-5BP，10月底之后， 立减1.1% 。
图源：小红书
按100万、30年贷款、等额本息计算， 每月能省650块 ，还是挺香的。
需要注意的是，这次存量房贷调整的 只是加点 。
下调后的具体利率，还得看自己 当前的LPR 是多少。
LPR，和重定价日的时间有关 。一般银行会默认两种选择：
每次重新定价，定价基准会调整为 「最近一个月的5年以上LPR」 ，定好就会延续一整个周期。
比如我的重定价日是每年的1月1日，年初用的是去年12月20日的LPR（4.2%），现在按3.85%（LPR-35BP=4.2%-0.35%）还贷。
等到明年1月1日，LPR会采用今年12月20日的LPR数据，假设是3.85%，那 我明年的还贷利率就能降到3.5% （LPR-35BP=3.85%-0.35%） 。
很多小伙伴觉得LPR一年一降，速度太慢了，这次也有 新变化 ——
11月1日之后，咱们能和银行协商重定价周期，可以 按季度、半年、年 调整。
这样利率下行，LPR一直下降的话，重定价周期越短，我们就能尽早享受低利率；
反之，如果利率上升，我们也要承受比较高的债务负担。
眼下大家投资、消费的热情不是很高，低利率的环境应该能维持一段时间。
不过，各家银行还没提到重签合同的流程，咱们可以再等一等。
这些年，LPR走低，让当初锁定高利率还贷的朋友，懊悔不已。
这次政策，也把 固定利率 的小伙伴纳入进来。
你可以 先跟银行申请「固定转浮动」 ，把利率转换成LPR加点的模式，如果符合下调的前提，就能享受到存量房贷下降咯。
此外， 二套转首套 的朋友，也需要在银行app手动申请。
越早通过，就能越快享受优惠利率，大家抓紧行动起来吧~
图源：工行公众号
另外，这次存量房贷下调只针对 商业性个人住房贷款 。
商用房贷（商铺、公寓）、公积金贷款（央行单独公布利率）是不参与的。如果是公积金+商贷的组合贷，那么会调整商贷的部分~
根据数据测算，这次存量按揭利率平均下调50BP。节省的成本不管是拿去消费、还是投资，都会对经济复苏有些帮助~
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晚安
房贷利率降了几次了可我的房贷利息一次也没
一、房贷利率降了几次了可我的房贷利息一次也没
1月2日还款其中的一部分计息周期还是2015年的，所以仍然执行的原来的利率，再下次还款的时候应该会有下降，如仍未调整，要看你的贷款合同是怎么约定的了
二、2022年房贷利率是涨还是下调
会下调。 据了解，现在的房贷利率有两个变量，即5年期以上LPR银行加减基点。 由于5年期LPR稳定在4.65%保持不变，所以，如果变化主要集中在各个银行基点的调整。 2021年12月公布的LPR利率孝册没：1年期贷款市场5个基点为3.80%，5年期以上LPR按兵不动，仍为4.65%。 【拓LPR是根据国内18家商业银行，每个月20日个月的实际姿卜利率表现进行汇总统计，央行根据各家的贷款利率去掉一个最高报价和一个最低报价进行加权平均计算后的数据。 目前，和5年期以上两种。 这次降低的1年期LPR，主要费短期贷款做参照，服务于实体产业；而5年期LPR主要是房地产贷款这类长期贷款lpr利率加点的计算公式=以前贷款利率-同例如，用户以前的贷款利率为4.8%，根据2020年11月的利率参考，5年以上的lpr利算，则其的加点值为4.8%-4.65%=0.15%。 需要注意的是，lpr利率的加点值可以。 LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率价，由人民银行授权全国银行间同的基础性的贷款参考利率。 今后LPR将成为贷款利率定价的主要参考基准。 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付银行统一规定的，的时候可以在一定的区间内自行
三、2022年洛阳房贷利率下调了几次
2022年洛阳房贷利率下调了3次.2022年以来第3次下调，按照贷款100万元、30年、上浮60个基点计算：基准利率为4.65%时房贷利息总额为98.79万元，月供为5522.04元，基准利率为4.3%时房贷利息总额为91.06万元，月供为5307.27元
四、洛阳市区机动车限号最新规定？
1、限行范围:滨河南路(含)以北、北环路(原310国道，不含)以南、启明路(不含)～九都东路(含)～新伊大桥路段(含)以西、瀛洲路(含)～青岛路(含)～华山路(含)～华山路陇海立交桥北头(不含)以东范围内道路。
2、限行时间：4月8日至4月30日，每天上午8:00至晚上19:00。
3、限行车辆：悬挂豫C号牌的本市机动车(含临时号牌，不含悬挂新能源号牌);外地号牌机动车不受限制(不含货运车辆)。
4、限行规定：周一至周五限行措施：按机动车号牌最后一位数字(尾数为字母的，按字母前最后一位数字为准)，实行尾号限行。 周一限车牌尾号为1和6的机动车;周二限车牌尾号为2和7的机动车;周三限车牌尾号为3和8的机动车;周四限车牌尾号为4和9的巧纳机动车;周五限车牌尾号为5和0的机动车。
另外，外地车辆不限号
房贷利率下降了我的月供怎么不少
前段时间，LPR利率宣布下调，1年期LPR为3.7%保持不变，5年期以上LPR由4.6%调整为4.45%，下调了15个基点，这则消息也吸引了很多人的关注，很多之前已经申请过房贷的房主认为月供会有所减少，但是发现自己的月供并没有减少，那有些房主就会问：房贷利率下降了我的月供怎么不少败岩呢？那么接下来我们通过下文来了解原因吧。
房贷利率下降了我的月供怎么不少？
1.选择的是公积金贷款
公积金贷款执行的央行规定的贷款基准利率（五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%），跟LPR利率无关，所以LPR利率无论怎么调整，都不会影响到公积金贷款利率。
2.选择的是商贷固定利率
商贷利率包括固定利率和浮动利率，如果房主选择的是商贷，但执行的是固定利率，那么在还贷期间无论LPR利率怎么调整，房贷利率都将保持合同上所约定的利率不变。
3.未到重定价日
如果房主选择的是浮动利率，那么LPR下调，房贷利率也会下调，乱毕但并不是实时下调，需要等一个重定价周期过去，周期一般是1年，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。 而房贷重定价日一般是每年的1月哗枯芹1日或是贷款发放日期。 比如今年5月LPR利率下调，过了重定价周期的房贷利率就会下调，月供就会减少。
总的来说，LPR利率的调整只会影响执行浮动利率的商业贷款，其他贷款均不受影响，如今政府出台了很多楼市政策，如果你目前有买房的需求，那么现在去买是一个很好的时机。
房贷基准降了，那么怎么我的房贷还是那么多一分没少？
房贷利率的调整通常不会立即反映在已经签订的房贷合同上，因为房贷利率的变动通常与央行的基准利率调整有关，而房贷合同中的利率可能是固定利率，也可能是浮动利率。 1、对于固定利率房贷，一旦合同签订，利率就固定不变，即使央行基准利率下降，也不会影响已经确定的房贷利率。 2、对于浮动利率房贷野缺，利率会根据央行基准利率的调整而调整，但是这种调整通常有一定的滞后性，即央行基准利率调整后，房贷利率会在下一个利率调整周期生效，而不是立即生效。 颂岩辩3、此外，房贷利率的调整还受到银行政策、市场利率、个人信用等多种因素的影响，即使央行基准利率下降，银行也可能根据自身情况调整房贷利率，导致房贷利率下降的幅度和速度与央行基准利率的调整不完全同步。 要避免成为网贷黑名单，不仅要注意逾期还款，还要注意避免多头借贷。 通过“蓝冰数据”可以检测自己的多头借贷情况。 多头借贷主要指近期在贷款机构中的申请情况。 建议在三个月内停止所有借贷相关的操作，让自己缓一缓。 这样，三个月后自然风险指数就会降低，同时也可以消除黑名单。 扩展资料：1、央行基准利率的调整通常是为了实现宏观经济调控目标，如控制通货膨胀、促进经济增长等，而不是直接针对房贷利率。 2、银行在确定房贷利率时，会综合考虑央行基准利率、市场利率、资金成本、风险溢价等因素，因此即使央行基准利率下降，银行也可能根据自身情况调整房贷利率。 3、个人信用状况对房贷利率的影响也很大，信用良好的客户更容易获得较低的房贷利率，而信用不良的客户则可能面临较高的房贷利率。 4、在签订房贷合同时，可以与银行协商选择固定利率或枣指浮动利率，并了解利率调整的具体规则，以便更好地规划自己的财务状况。
