近段时间以来，多地 楼市 都出现回暖迹象，新房成交量同比大幅增长，甚至出现房企收回折扣“涨价”的声音。而在 二手房 市场，业主“ 反价 ”也成为了热议话题。
在深圳房地产市场，关于二手房业主忙提价、出现业主“反价潮”的消息频传，更有网传图片显示，有微信群开始号召业主们“保价护盘”，并为小区在售业主提供挂牌价的建议。那么，市场事实情况到底如何？
谈价空间变小
记者在深圳南山区一处“网红”豪宅小区采访时，一位 房产中介 经理向记者表示，小区目前挂牌的二手 房源 价格都在千万元之上，前几天深圳楼市政策优化后，很多二手房业主都提价200万元到500万元不等，有“反价”较少的房源成交，但这些成交的房源都是此前挂牌价格较低的房源。而在深圳罗湖区和福田区走访时发现，多位房产中介经理表示自己手上的客户最近都在主动跟自己联系，询问之前看过的二手房是否“提价”。
“每次有楼市政策发布，部分房东的心态都会出现变化，其实也很正常，这些都是个人意愿。”福田八卦岭片区资深房产中介钟经理表示，“大面积反价现象还没出现，一些二手房的议价空间确实在缩小，后续情况还要看市场整体变化，但最近成交量的确明显提高。”也有购房者表示，最近遇到业主的“反价”惜售也让自己感到“无奈”，但自己还是没有提高报价，希望再“等等看”。
近日，乐有家研究中心对比了新政出台前以及国庆假期后深圳131个片区的挂牌均价变动，发现片区挂牌价上调的数量的确有明显增加，其中57个片区挂牌价格上调，占比超四成，而此前每个月挂牌价上调的片区一般不超过10个。不过，虽然涨价区域增多，但大部分片区的挂牌价上调幅度并不大，大多在0.1%—0.5%之间。
不过，乐有家门店数据显示，国庆期间公司门店二手房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显。与此同时，二手房的谈价空间则由最高时的12%降至8%。
呵护这来之不易的“火爆”
另一边，深圳二手房的挂牌量仍在不断增长。截至2024年10月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源64401套，对比9月1日统计的63715套在售房源增加686套，环比增长1.1%，显示当前市场二手房在售量整体呈持续增长态势。
国庆假期前，深圳再度优化了楼市调整措施，限购政策的放宽、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等有效降低了购房门槛和成本。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，从公司情况而言，国庆节后这几个工作日里，深圳住宅的成交速度仅比节日期间慢一些，但与9月的平均水平相比，成交量仍然高出许多，因此相信整个10月份成交都会比较畅旺。不过，何倩茹也提到，在现阶段涨价的行为是对于市场过于乐观的表现，目前只是房地产市场向好发展的起步阶段，成交量稳步上升的步伐并未走稳，因此建议市场各方要精心呵护这来之不易的“交易火爆”，才能切实让市场真正重回常态发展。
深圳市房地产中介协会认为，要理性看待“止跌回稳”的定调。未来，伴随着供需关系变化的必定是房地产市场格局的深度分化，一方面，类似北上广深这类核心城市，在本轮宽松政策的利好下，将会展现出较为强劲的虹吸效益；另一方面，核心城市内部也将呈现分化加剧的特征，虽然房地产市场的未来发展必然是稳定有序，绝大部分的住房将进一步回归其居住价值本身，但少部分叠加品质、区位、资源等因素的稀缺“好房子”，则不仅仅是“房子”，其资产价值将会逐步体现出来。
“后续市场可能会面临一定波动，需要加以重视。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
深圳官方：一季度深圳房价大幅上涨传言不实，新房上涨1％
4月22日下午，深圳五部门：人民银行深圳市中族碰心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况。 各部门回应如下：深圳市中小企业服务局：目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市中小企业服务局在深圳市专题新闻通气会上就相关问题给予了回答。 4月20日，深圳市中小企业服务局再次发布规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告，进一步明确享受贴息的贷款类型，贴息只适用于中小企业生产经营类贷款，不得违规用于其他用途贷款。 【1】贴息贷款必须用于支持对象生产经营疫情期间，为降低中小企业融资成本，减轻企业负担，加快支持企业复工复产，全力帮助企业共渡难关，根据深圳市“惠企16条”的要求，深圳市中小企业服务局制定了中小微企业贷款贴息项目实施办法，对于中小微企业从2020年2月1日-4月30日期间获得深圳辖区内银行业金融机构的新增贷款，按照实际支付利息的50%给予总额最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。 同时明确，贷款必须用于支付对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。 【2】“先付后贴”，截至目前，相关资金尚未下发贷埋穗亮款贴息按照“先付后贴”的方式实施，各银行负责并符合条件的贷款项目上报至银保监局审核，通过审核的再经过复核，社会公示、资金划拨等程序，无需企业申报。 按照实施办法，深圳中小企业服务局将在2020年5月汇总各银行的贷款贴息项目，在完成审核、公示等工作后，厦大资金计划。 目前，深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。 4月20日，深圳市中小企业服务局再次发布规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告，进一步明确享受贴息的贷款类型，贴息只适用于中小企业生产经营类贷款，不得违规用于其他用途贷款。 该局表示，将进一步加大对贷款贴息项目的审核力度，会同银保监、逐渐等多个部门，严格落实实施办法的相关要求，严格审核上报贷款贴息项目，严防不符合贴息弯宽条件的贷款项目混入，骗取财政补贴资金。 深圳市住建局：一季度房价略有上升，今年将新开工商品房上千万平米今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。 一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。 4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市住建局负责人在深圳市专题新闻通气会上不但详解背后的相关数据，也释放了今年将加大市场供应的信号。 深圳今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。 同时将开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量。 【1】一季度新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％该负责人介绍，近期，深圳市住建局局关注到舆论热炒深圳房价上涨幅度较大、部分小区炒作房价等新闻，引起社会广泛关注。 该局马上组织开展调查核实，发现很多文章的数据不准、观点以偏概全，大部分与现实不符。 不符之处主要是：一是舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。 经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。 但挂牌价不等于成交价，根据国家统计局公布的数据，今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。 个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。 二是最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热地区，其他区的销售、交易总体是稳定的，媒体报道的季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳行情。 三是市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题。 深圳市住建局高度重视，已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。 【2】五大措施确保楼市平稳该负责人表示，近年来，深圳坚决贯彻落实党中央国务院调控决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，调控政策从未松动。 我市严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型等五限调控措施，并针对企业炒房、假离婚购房等问题，以打补丁的方式对政策进行补充完善。 不符合条件的人员是不可能在深圳购买住房的，包括二手房，请大家不要听个人人为起哄。 他透露，深圳的住房刚需较大，深圳也努力通过加大供应来调节市场，确保房地产市场平稳健康发展，主要措施有:一是坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。 二是加大市场供应，包括增加住房用地供给，加大新建商品房入市。 今年开始，未来几年深圳将开展大规模建房行动，今年新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量，促进商品房市场供需平衡。 三是加大保障性住房建设力度，今年要完成超过8万套人才房、安居型商品房和公租房，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。 四是加大二手房交易信息公开，指导房产中介依法依规开展经营，加大对热点片区、热点楼盘二手房交易信息的及时发布，让购房者掌握更全面真实的信息；加大对租赁市场的规范管理和服务，及时发布租金指导价，推动租赁市场健康有序发展。 五是加强房地产市场监管，密切关注房地产市场运行情况，对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的违法违规行为，联合市市场监管、公安等部门，开展为期三个月的专项整治活动，予以严厉打击，确保房地产市场平稳健康发展。 深圳市市场监管局：配合房地产行业主管部门开展整治行动，严查虚假宣传4月22日，针对近期深圳市房地产二手房市场上涨出现一些乱象，深圳市市场监管部门表示将加强对房地产行业涉及市场监管领域的日常监管，严厉查处虚假宣传、违法广告、价格违法等方面的违法行为。 其中包括通过官网、微信公众号、现场展架、宣传册等媒介进行虚假宣传；发布违法房地产广告；二手房交易过程中恶意炒作价格，捏造、散步涨价信息，哄抬价格；以及其他违反《反不正当竞争法》、《广告法》、《价格法》及《消费者权益保护法》的违法行为。 同时，督促房地产中介企业落实主体责任，配合政府部门，认真对照法律法规及各项要求，开展自查整改。 深圳市市场监管局还将加强与住建、银监、金融部门的信息共享和深度协作，在联合检查的基础上，进一步压缩不法分子打擦边球的空间，及时查处打击不法行为。 深圳市市场监管局表示，欢迎广大消费者通过热线向该局提供案源线索，一经查实，将依法立案处理，并公示典型案例，维护广大消费者的合法权益。 （原题为《深圳五部门通报房抵贷买房调查情况：全款买房再抵押贷款规模很小》）
深圳有二手房降价百万只求一卖，为什么这么着急？
深圳挂牌出售的二手房激增，有不少业主降价百万元只求一卖，这也能看出深圳的房地产市场非常的不景气，有不少业主希望能把自己的房子早点出手，因为越晚出手就意味着亏损可能越多，这些人非常不看好楼市，而且之前不少人就是通过杠杆买房，现在承担不起高额的房贷，只能将房子尽快出手，以此来缓解自己的经济压力。
谁也没有想到，这几年房价竟然会不断的走下坡路，而且有不少的大房地产公司也举步维艰，国内的经济发展受阻，再加上疫情的反复出现，楼市可能会变得更加的严峻，房价还会持续的下跌，所以有很多炒房者觉得越早把房子出售出去，亏损的就会越少，在以后房子将会不断的贬值，如果一直拿在手中，很有可能会被套牢。
国内的生育率在持续的下降，未肆前来的年轻人将会裂厅清越来越少，可是开发商却在不断的建造房子，势必会出现人少房多的局，到时候很多房子可能会一文不值，而且政府也一直在坚持，房子是用来住的，而不是用来炒的，而且二手房的交易量还在持续的下降，不少市民都对楼市抱有一种悲观的情绪，现在就算降价能把房子出售掉，也是一个不错的选择。
一二线楼市的房价都坚持不住了，就更别提三四线城市的房价，而且一些偏远的城市人口在不断的流出，当地的房价根本就没有相应的支撑，房价只会不断的跌落，虽然政府也采取了很多的措施，降低了首套房的首付比例，也在不断的鼓励农民进城购房，但是依然没有起到很好的效果，所以大家购房的时候一定要更加谨慎，要更多的考虑房子的地段与伏茄位置。
深圳闪电出台二手房参考价 市场翘盼细则落地
2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，提出建立二手住房成交参考价格发布机制，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手房成交参考价。 “太突然了！”8日中午，证券时报记者在深圳罗湖红岭北片区采访时，多位房产中介均表示，虽然传闻已久，但没想到会赶在农历新年前就推出。 参考价普遍低于市场挂牌价和真实成交价，部分小区楼盘的参考价甚至达到“腰斩”水平。 着急、观望与不知所措的感觉，在受访的房产中介经理和购房者圈中普遍存在。 深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为，参考价的本意是为了稳房价、稳预期。 从目前情况看，只是分区出台了指导价格，参考价之上的部分尚未公布具体操作执行的细则，还得持续观察。 指导价与显示中的房源报价的确存在差额，这将对市场预期产生直接影响，即观望氛围再起。 对于卖方而言，撤盘、惜售可能会在未来集中出现，当然这也属于政策后的市场波动。 不过总体看，市场的具体反响还得待相应执行细则出台，以及随后银行金融端如何跟进才能见分晓。 市场观望情绪浓厚上述《通知》自发布之日起施行，官方也发布了对于此次政策的解读。 对于二手住房成交参考价格，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。 发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。 对于此次发布的二手住房成交参考价格发布机制，不少购房者表示，参考价普遍低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。 例如，位于福田百花片区的学区房国城花园尘滚，在房产中介平台显示的均价为每平方米元，小户型单价更高，但参考价为每平方米元。 位于南山的豪宅恒裕滨城二期，在房产中介平台显示的均价为每平方米元，但参考价为每平方米元。 在罗湖笋岗片区，房产中介也普遍表示，参考价与实际成交价有每平方米1万元到3万元的差价。 证券时报记者采访多位购房者和房产中介，得到的回应是目前还没得到业主主动调低价格的反馈。 不仿肢过，有房产中介担心，往后向购房者推售二手房是否会受到影响，例如不能向购房者推售高于参考价的房源。 有准备购房的购房者表示，现在正着急等待具体操作细则，更要看银行如何执行；如果银行按照参考价来评估放贷，会对二手房市场形成巨大冲击，担心影响自己的过户程序以及首付款的增加。 如果首付款增加，更有购房者担心，深圳二手房交易的阴阳合同情况又会“死灰复燃”。 “如果从金融端入手调整楼市，深圳的二手房市场可能会迎来一段超长的横盘期。 ”有购房者如是说。 是参考价不是指导价挂牌价虚高，频繁调价，抱团涨价……2020年，深圳二手房市场乱象频出。 早在去年，市场就已传出深圳将推出二手房价格参考机派大余制。 去年开始，深圳市房地产中介协会就已在选取部分热点区域楼盘为观察对象，收集各大机构平台线上发布的房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”，并在每个月定期发布。 深圳二手房市场到底有多热？据深房中协统计的二手房网签数据分析，2020年全年深圳二手房网签（含自助）套，同比高出17.3%。 如剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳住建局提出的是“成交参考价”，而不是“指导价”，政策还是有很强的落地弹性。 在参考价基础上，政府可以监测到房价涨幅是否过快，有助于后续的调控，而不是强制要求市场按参考价去成交，这也不是政策初衷。 “十四五”期间，一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会形成更完备的价格披露制度，四个价格披露制度形成，将真正确保房地产市场长效发展。
