多家房企晒出国庆“成绩单”
国庆假期，湖北武汉各楼盘比以往更加热闹。“看房、买房的人特别多！都没有办法及时回微信。”在武汉工作7年的房产经纪人梁宇国告诉《环球时报》记者，几乎所有房企在国庆假期都推出了优惠政策，一些位置较好的楼盘，比如中建福地星城和华中生态科技城的单价从2万元左右降至一万五六千元，卖得非常快。相较于二手房，新房在武汉市场更受欢迎，二手房没有什么政府补贴，而新房可以免契税。
国庆节前夕，武汉集中发布了十条楼市新政，其中明确，今年10月1日至12月30日期间，在武汉新购一套新建商品住房的，申请商业性个人住房贷款时按家庭首套住房认定、成交客户首套房契税全免，二套减免50%。“假设房产总价约100万元，新政执行后，能够省去约1万元的契税，加上房企优惠，新房单价可能比二手房还低。”梁宇国说道。
根据武汉市住房和城市更新局数据显示，10月1日至7日，武汉市242个重点在售项目楼盘现场到访量达到4.85万人次，同比增长47%；商品房成交2765套，同比增长113%，平均每天成交量达到395套；销售面积31万平方米，同比增长98.6%；销售金额54.9亿元，同比增长93%。
在四川成都，房地产市场在国庆期间也表现出了回暖迹象。成都房产经纪人罗争翔告诉记者，国庆期间，开发商和政府联手发力，成都楼市一周完成了成交量翻倍，其中最大的刺激是来自开发商的优惠，有些楼盘房源甚至给到七八折优惠。目前主要购买人群为刚需偏改善，价格大多在300万元以内的大户型，首套房或者卖房置换较多。二手房因为总价更低，地段更好，更能满足刚需的需求，所以成交量也有上升。据成都房地产经纪协会的数据，国庆期间，成都新房成交1561套，成交量较去年国庆期间增长81%。二手房撮合成交2510套，成交量较去年国庆期间增长59%。
除了武汉和成都，江苏南京、浙江杭州等热点城市也保持了较高的市场热度，成交转化率有所提升。据南京网上房地产数据，截至10月7日20时，国庆假期期间，南京新房认购1020套，成交204套，合计约1224套，同比涨幅达到28％。各大房企晒出国庆“成绩单”，多家房企销售额破10亿：保利江苏公司7天销售总额超11.5亿元；南京中海热销7.6亿元……在二手房市场，南京成交均价、成交量、看房人数、看房量等数据也均有上升。杭州房地产市场迎来了一波购房热潮。根据杭州贝壳研究院的数据，国庆假期的首日，杭州二手房“下定”量同比增长了286%，整个国庆假期，杭州二手房下定量比去年多170%，这一数据刷新了2019年以来的新高。
多地出台房地产“促销”政策
近期，各地房地产市场优化调整措施不断推出。重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（区、市）出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥等50余个城市也出台了房地产市场优化政策。
武汉是全国首批调整商贷政策的城市。5月20日，武汉将首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。国庆节前夕，武汉市出台3.0版“汉十条”房地产政策，通过优化住房贷款首套房认定条件、减免契税等方式促进房地产市场止跌回稳。
南京、成都、杭州、西安则全面放开限购。杭州市在9日推出了被称为“杭五条”的新政，全面取消新房限价，不再区分首套、二套住房。日前，成都发布了《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》。根据这份征求意见稿，成都未来将实施合法产权住房落户政策。
四川广元也推出新政策，给予参与购房补贴活动的房地产开发项目新建商品房每平方米600元购房补贴等真金白银支持住房消费。广元市房地产业协会党支部书记兼秘书长、四川天恒房地产营销策划有限公司总经理沈国伟对《环球时报》记者表示，广元此次出台的政策有26条，是1月出台的17条政策的升级版本，全方位针对二手房、新房和商业项目，每平方米补贴600元至800元，单套补贴最高可达12万元。在走访多家企业过后，沈国伟发现，在升级政策加持下，广元今年的项目到访量同比增加2至3倍左右。“政策执行到今天，已经能够看到一个爆发的效果。短期内能够起到去库存的作用。”他表示，广元的市场供给量不大，预计到明年3月政策执行结束后，去库存差不多能够完成。但同时，他分析认为，爆发后可能会稍有减弱，回到一个稳定的状态。
沈国伟认为，去库存后，市场信心会增加，这包括开发商拿地的信心。“可能未来会有一些项目、土地陆续入市，我预测未来3至6个月还会有开发商拿地，政府也会在供给方面提前做好准备，房价可能会有小幅上涨趋势。”沈国伟说，“未来产品设计将更人性化，突出舒适度，比如赠送空间更大、大落地窗、3米大阳台、入户花园等。”
专家：多元化支持激活楼市
《环球时报》记者注意到，此次二三线市场楼市短暂回暖情况与房企的大力优惠同频，随着国庆假期的结束，许多房企已收回折扣或宣布涨价。同时，与一线城市价格回升不同，二三线楼市总体来看仍处于向下调整阶段。
复旦发展研究院金融研究中心主任孙立坚分析称，当前，市场不缺资金，缺少的是对市场未来的信心。一旦信心恢复，投资和消费就会活跃起来，上市公司的业绩也会随之提升。这种信心的恢复首先会在股票市场得到反映，随后通缩压力造成经济疲软现象得到缓解，房地产市场的复苏也会指日可待。
孙立坚向《环球时报》记者表示，上海等一线城市的房地产市场表现尤为突出，这与高净值人群的集中和对经济前景的信心有关。这些城市的财政状况相对较好，土地财政压力不大，因此房价并未出现下降，反而有所上涨。与此同时，二三线城市可能会受到一线城市“虹吸效应”的影响，资金流向一线城市，但目前看来，二三线城市的中心区域房地产市场也出现了回暖，显示出市场信心的逐步恢复。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各地房地产市场的情绪是积极的，至少目前观望情绪明显降低，看房量和咨询量大幅增加，同时交易速度明显加快。购房者当前交易的活跃，和购房成本降低有直接的关系，尤其是首付比例持续下降，这也使得购房积极性明显增加、节奏持续加快。值得关注的是，一线城市因潜在刚需和限购放松而楼市回暖，而二三线城市的驱动力则有所不同。二三线城市楼市与教育、学区紧密相关，对购房有直接影响。
对于二三线城市能否扭转价格下调的态势，孙立坚表示，二三线城市在房地产发展中面临产能过剩和供求失衡的挑战，这限制了房价回升和楼市回暖。这些城市的房地产行业过去主要依赖对未来市场的乐观预期和信贷扩张，未能充分考虑人均收入、人口增长和营商环境改善等需求能力。与一线城市相比，二三线城市在释放存量负担方面存在一定的落差。
孙立坚建议，政府要因城施策，提供多元化支持，如降低首付等，以稳定房价并刺激潜在住房需求。同时，政府应构建有利于需求增长的营商和社会福利环境。通过普惠金融和创新金融，促进消费多元化，推动产城融合，创造商机，以此促进楼市复苏。此外，改善就业和收入水平，加强社会福利和保障体系，多方面提振市场信心，从而推动二三线城市实际需求增长。
房票安置制度真的可行吗？是否能重振楼市？
房票指业主在买房时产生的所有法案，包括购房法案、税务证明等。 房票结算是指维持原有产权置换价差和购房价格稳定的协助，将该房屋结算为房票转让，以房票的形式发放给被征收人。
在征用过程中，房票主要是指一方当事人给予一方当事人可以用来购买房屋作为替代时的建筑凭证，取得房票后“房”是一方当事人在，可以独立参与房地产开发商购买房票并结算的新商品房或二手房，当“房票”的价值低于该建筑的价值时，由一方当事人补充不足的部分;当“房票”的价值高于房屋价值时，票的剩余价值可以兑换成现金。 “房票”补偿方式虽然与传统补偿方式相比有一定的优势，但也存在一定的弊端。 在一般的征地拆迁项目中，征地对象的数量普遍较大。
由于传统的政府准备安置房补偿项目中商品房的建设主要以盈利为目的，且过渡周期长，可能出现商品房的不良结局或质量及周边设施较差;此外，如果被征收方选择传统的货币补偿，可能会在选择房子之前就把补偿的钱花光，给未来的生活带来不安全感。 而房票补偿与传统的补偿方式相比，其补偿过渡周期更短，住房质量能得到保证，且施加的选择性更高，不仅可以从转让或交换中选择，还可以在政府的房地产企业指定的范围内销售商品房，自主选择住房位置、家庭及配套设施等。
如果大家都选择这种补偿方式，可能会导致商品房价格大幅上涨，被征收方无法以合适的价格购买房屋，自身权益也难以得到保障。 同时，由于“房票”的金额确定，如果被征收方没有保证足够的商品房，被征收方可能就买不到房子。 因此，当我们遇到“房票”安置时，要根据当地实际情况慎重选择。 在选择这种方法之前，一定要仔细阅读当地“房票”安置方案的相关政策，仔细权衡选择。
多地出新政，有楼盘房价每平直降上千元
对于房地产行业来说，“五一”从来不是放松休息的假期，而是上半年冲业绩的黄金周。
尤其是在今年5月，开发商回笼资金的迫切遇上了楼市放松政策的频出，是否激发起了买房人的热情?
资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
新政连发，“五一”暖楼市不打烊
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 ”4月29日，假期前夕召开的中共中央政治局会议中这样强调。
分析普遍认为，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”等是中央对于房地产业作出的更明确更积极的表态。 这意味着后续地方调控自主性更强，更多高能级城市限制性政策有望松绑，利于住房需求释放。
果不其然，“五一”假期期间，便有多地马不停蹄地“加班”发布房地产松绑政策。
据中新财经不完全统计，广东惠州、广东梅州、江苏无锡、江苏连云港、江苏徐州、湖南岳阳、江西赣州等均于近日密集宣布对此前执行的房地产调控政策进行调整。
纾困新政主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、二手房增值税免征年限“5改2”、放松限售、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等常见措施。 也有城市提出了颇有特点的政策，例如赣州房展期间购房者贷款年龄放宽至70岁。
5月4日晚间，央行、银保监会、证监会先后发文，均对房地产有明确的表态，主要涉及房地产信贷政策的优化、新市民住房金融的支持、刚需和改善型购房需求的支持、个人房贷还款计划的调整等内容。
“以上提法比较系统全面地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结，有助于5月及以后金融政策的更好推进。 ”研究院智库中心研究总监严跃进认为，这也意味着近期会有各类新的政策和支持内容，对于房地产市场的环境进一步改善等有积极作用。
研究院首席市场分析师许小乐也提到，一行两会的表态中“及时优化”“积极支持”“督促银行保险机构”等用词更积极，传达了调整政策的迫切性，预计后期地方银行及相关金融机构对于购房者及房企的支持性政策将及时出台。
有热有冷，买房人亟需强信心
暖意之中，各大开发商也铆足了劲想要为这个“五一”添一把火。
“‘五一’假期我们去几个售楼处看了看，里面人非常多，感觉这个假期看房已经成为不少人的休闲娱乐项目了。 ”计划买房的广州新市民王小姐向中新财经表示。
研究院数据同样显示，广州“五一”期间开发商营销推广较为积极，40个左右楼盘有营销动作，其中全新楼盘超20个，多个楼盘现场人气较旺。
王小姐参加了某楼盘的首日认筹，发现售楼部早已不是记忆中最多提供些小吃茶座的样子，甚至布置了复古市集、玻璃花房、乐队表演等网红元素，只为招徕买房人。
除了对气氛的努力打造，销售人员的态度更是十分热情。 王小姐提到，销售一直在和她强调限时优惠政策以及节后将会涨价等话术，要不是有朋友在旁边提醒着，差点就直接付“诚意金”了。
王小姐倾向于80㎡-90㎡的小户型，让她“头脑发热”的一处90㎡左右的房子单价较之前几期便宜了差不多1万元。 “当时确实是被价格冲昏头脑了，回家冷静下来一对比，‘特价房’的位置和户型确实比之前几期差了不少。 ”
但更多城市并没有如广州一般迎来看房热潮。
某二线省会城市置业顾问陈先生对中新财经表示，自己的售楼处在假期期间准备了非常多的活动，原来单价元-元区间的房子，最高优惠能达到8500元-9500元，且有“5万元首付”乃至“0元首付”等活动，但看房人寥寥。
“本来是期待能有一波返乡置业潮的，但因为疫情返乡人口大大减少了，没支撑起来。 我们省里很多三四线城市的开发商都在几百、几千元地降价。 ”陈先生说。
另一位二线城市置业顾问苏先生同样对中新财经表示，自己主要负责的是总价200万-250万元的刚需楼盘，“五一”期间的顾客也就够售楼处座位的一半
“不过比较好的一点是，感觉现在大家买房的预期已经有变了。 前几个月几乎所有人都觉得房价一定会再跌，但现在大家普遍觉得房价和利率都到底了，下决心想马上出手的也越来越多了。 ”苏先生认为，现在买房人普遍就缺“临门一脚”的信心了。
“当前，政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端。 ”研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，根据中指监测数据，2022年“五一”假期期间(4月30日-5月4日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%，同比降幅仍较大。
陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。
“预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。 ”陈文静表示。
上海深夜出台楼市调控“沪十条”，有什么值得关注的点？
中国的房价一直是千家万户的一个难题，尤其是现如今房价居高不下，很多年轻人买房就成为了房奴，一辈子都为了还房贷。 所以说很多地方政府也一直都在想办法进行地方的房价调控。
这不，上海连夜发布了楼市调控新政策。 作为今年也就是2021年第一个收紧楼市调控的一线城市，上海的反应是非常的快的。
现如今的房价真的是太高了，很多年轻人表示自己如果在大城市打拼的话，一辈子也很难在大城市买上一套房子，除非自己获得了什么能够飞黄腾达的好机会。 并且现如今年轻人买房就意味着要掏空上一代人，让他们把几十年来的积蓄全部拿给我们来买一套房子。
这样的做法从根本上来说没有任何的意义，所以导致现如今很多年轻人对于结婚，对于买房都非常的抗拒。
那么这一次在楼市出现了异动趋势后，上海立马就出台了收紧政策。
这就说明上海并不会等到局部过热演变成所有的楼价又在全幅上涨，甚至传递给其他一二线城市之后才进行自己的收紧政策。 我们可以看到在这样的政策之下楼市是不会有太疯狂的涨幅的，上海毕竟是全国最受瞩目的城市之一。
它这一次在楼市发生了一些异动之后，就立马发布了自己的收紧政策，这也就意味着官方一直持续强调的房住不炒的概念是没有改变的。 如果说有任何的人想要利用炒房来赚钱的话，国家也是绝对不会允许的。
上海这一次的调控肯定是具有非常大的示范意义的，我们先不说调控的内容是否在以后一直都会保持这样的条款，他这一次做出的收紧政策最起码给我们传递出来了一个信息。 就是当楼市发生上涨的时候是肯定会调控的，这也就是说现如今房价已经不会再大涨了，必要的时刻，地方政府是绝对会出手来进行调控的。
并且这一次上海出台的收紧政策根本没有给房价市场有太多准备的时间，从推出到正式实施只有2~3个小时的时间。
在过去进行这种楼市调控的时候，经常都会在政策正式落地之前形成一个大家都去购买房子的高峰期。 会有很多人在这个政策的落地期间，去来搭乘这个政策的末班车集中成交。 不过这一次因为从推出到实施速度非常的快，所以说并没有形成这种末班车效应，就直接让这一次的政策落地了。
那么这一次的政策中有哪一些值得大家关注的点呢？我们可以一起来看一看。
1.四个方面这一次发行的收紧政策中，有四个方面是非常值得大家注意的。
首先第一个那就是打击假离婚炒房。 大家可能不知道这种情况，就是说有的夫妻会在婚姻期间买了房再进行离婚，然后再买房进行这样的炒房策略。 这一次就规定了夫妻离婚三年内其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
就变相的打击了这种假离婚来炒房的这种行为，其实这一次的这一招不算是一个全新的招数，在别的城市也有类似的政策出台过。
不过这一次上海出台的政策年限更长，并且整体来说要更加的严格一些。
第二个方面就是购房没有五年就对外出售的人将全额征收增值税。 在过去，上海的增值税征收年限是两年时间，现在调整到了五年，会拉长二手房的上市交易周期。
这也就意味着我们要证明你这个二手房是真的二手房，而且是你真正想卖的二手房，而不是你今年买了在手里放一两年，然后转手卖出去赚钱的工具。
第三个方面就是上海决定将加大商品住房用地的供应。 这个方法肯定是会缓解大家对于房子需求量这么大的一个方法，但是必须要说的是土地从挂牌再到真正的修成商品住房，出售再到消费者的手里也需要一段很长的时间，少则一两年，动则三五年。
所以说这个政策的推出到落地，需要很长的时间。 政策的效果并非说是立竿见影，而是在以后的日子里，我们会见证到商品住房越来越多，房子不再是供不应求的这么一个状态。
第四点则是严防信用贷，消费贷，经营贷等违规资金流入。
房地产市场其实是非常害怕这种信用贷，消费贷，经营贷，资金流入的。 严格并且严厉的控制资金违规流入楼市，是防范化解金融风险的重点。
这一次上海出台的这十条政策，针对了此前大家认为上海的房屋非常的贵，房价上涨太快的现象。 政策出台非常的及时，并且进行了非常精准的打击，目的就是为了体现上海稳定房价稳定预期的导向。
