从新近发布的全国70城房价数据来看，房地产市场预期正在逐渐改善。
在这70个大中城市，10月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市共有7个，比上月增加4个。其中，太原新房价格环比上涨0.2%，实现了连续两个月上涨的良好态势。
太原房价为何能两连涨？
9月止跌回升
今年上半年，太原新房价格指数环比数据有涨有跌。从3月至5月连涨3个月，6月再次出现下跌，但跌幅不大。同时，太原新建商品住宅销售价格指数平均数值与去年同期基本持平。
进入下半年，市场延续调整态势。7月新房价格环比持平，8月跌势加剧，环比下降0.2%。
不过，9月迎来拐点，新房价格止跌反弹，环比上涨0.3%，成为当月全国70个大中城市中价格上涨的三个城市之一。
10月，随着一揽子政策不断加持，全国房地产市场显现积极信号。
根据国家统计局数据，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。
在这一背景下，太原表现亮眼，新房价格环比上涨0.2%，与平顶山、桂林和厦门并列第二，涨幅仅次于上海（0.3%）。
此外，今年10月，太原商品住宅供应面积14.5万㎡，销售面积30.5万㎡，成交量环比上涨56.4%，均价12046元/㎡，单价环比上涨1.0%。
对此，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，太原楼市的回暖得益于多重因素的共同作用。
一方面，在全国利好政策密集释放的背景下，首付比例降低、房贷利率下调等一系列利好政策降低了购房门槛和购房成本，激发了购房者的需求，尤其是改善型需求得到一定程度的释放，对楼市的稳定和价格预期起到了积极作用。
另一方面，在经历了一段时间的调控之后，房企投资节奏放缓，新建项目市场活跃度偏低，市场供应量出现了明显的减少，这在一定程度上缓解了市场的供需矛盾，对房价起到了稳定作用。此外，近年来太原加大了新兴产业的引进和培育，随着越来越多的高科技企业入驻，吸引了大量高素质人才的涌入，新增人口带来了新的购房需求。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员也表示，太原作为二线城市，其新房价格上涨的原因与改善型住宅的集中开盘有关，这些项目的推出起到推动作用，尤其是一些设计新颖、得房率较高的项目，直接带动了所在区域的价格上涨。此外，前期由于开发商资金链紧张，市场上的供应有所减少，使得这些改善型住宅更具吸引力，进一步推动了价格的上涨。
改善型需求加速释放
太原房地产市场的实际情况也反映了这一变化。
太原当地房产中介杜先生告诉时代周报记者，目前相比二手房，改善型住宅的确销量更好，特别是十一假期，销量火爆。“现在，许多人开始重视居住品质，觉得原来的住房面积较小或小区环境不理想，因此选择以旧换新，购买更符合自己需求的改善型住宅。”
据《山西晚报》报道，10月，太原小店区的6个中高端住宅项目成交金额环比上涨50%至250%，推动了区域整体房价的轻微上涨。该区域的均价为12679元/平方米，环比上涨了4%。
与此同时，房企在国庆期间积极开展促销活动，这与市场上观望的客户逐步入市相结合，进一步刺激了需求的增长。
10月25日，太原市举行了大型商品房促销展览会。据太原市房产管理局统计，相较于第19届太原房展会，本次促销活动的累计人流量达到4万余人次，同比增长75%；意向客户组数达7025组，增长近4倍；参观售楼部的客户数为1527组，现场成交28套，以上各项数据均创下近年来房展会的新纪录。
人口流入也成为推动太原房地产价格上涨的另一个关键因素。近年来，太原的城市化进程加快，外地人口，特别是年轻高学历人才的流入，为房地产市场带来了强劲的需求。
2018年，太原市出台放宽人才户口迁入的一揽子政策，将落户与就业脱钩，对符合条件的人才实行“先落户后就业”，且配偶、子女、父母均可随迁。
同时，针对高校毕业生和高技能人才，太原还提供了生活补助、购房补贴、租房补贴和学费补贴等优惠措施。根据统计数据，从2018年到2022年，太原人口增量超过32万人。今年，山西省又出台“1+N”人才政策，进一步促进人才流入，助力技术创新和成果转化。
不过，与新房市场的回暖相比，太原二手房市场仍显疲软。
根据最新数据，太原二手住宅销售价格指数环比下降0.7%，同比下降4.8%，根据中房指数系统百城价格指数，2024年10月，太原二手住宅价格环比下跌0.42%，样本平均价格为10391元/平方米，样本价格中位数为9526元/平方米。
一种说法是，房地产市场真正的晴雨表其实是二手房。当前，太原二手房挂牌量超过4万套，市场已经转为买方市场。虽然近期诸多利好政策出台，二手房市场活跃度明显上升，但普涨情况未出现。
不过，李宇嘉表示，虽然二手房价格仍在下跌，但下跌幅度已经开始减缓。
“近期的政策调整对市场上的二手房和新房价格走势产生了影响，尤其是一些已挂牌的二手房，业主的降价幅度逐渐缩小。在新盘方面，尽管部分楼盘由于户型设计不佳、配套设施不足、交通不便等问题仍难以销售，但一些优质楼盘仍能推动价格反弹。这些新盘的表现为市场带来了新的活力，助力价格回升。”李宇嘉说。
本文源自：时代周报
买了商住房是什么感觉？
言归正传，买了商住房的你，后悔吗？这个话题，必须先明确的是，商住房这个概念，打开搜索引擎一查，对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
无论是哪种解释，它跟普通住宅还是不同的，它是店铺和住宅混合而成。 紧接着搜索引擎就搜索到购买商住房的危害，什么产权期限短，到期要缴纳土地出让金，不能办理户口，按照商业水电费缴纳，户型小、没绿化，空间窄等。
看完这个，吓我一大跳，我隐约记得自己住的这套房子就是商住房，买了七八年了，从没关注过这个问题，急忙翻看房管局的制式合同，果然写着商住楼三个大字。 我说怎么我们小区就沿街孤零零的两栋楼呢，小区的院子里连棵草都没有，光秃秃的，全部是水泥硬化的路面，院子小的可怜，一楼、二楼都是门面房，干啥买卖的都有，三楼起才是住宅，一到夏天撸串的日子，吵死了。 其实这些都可以解决，小区的后身就是一条河，绿化非常好，锻炼啥的都方便；开发商配套的窗户还是不错的，隔音效果非常好。 其他的问题呢？户型也不小啊，一百多平，南北通透，水电气都是居民标准，户口也轻松的落了，还有啥不同的呢？对了，产权年限，我急忙又找了一通，合同也大笔写着呢，2008到2078年，正好70年啊！也没什么差别啊！
你要问我后悔吗？我还真后悔，后悔当初没钱多买几套，当时2800，现在。 当然了，我这是个案，房地产市场地区差异很大，可能各地的政策不同。 至于说内心后悔吗？我想如果买来自己住或者办公用，那就谈不上后悔，尤其房子这种大笔的消费，你决定买的那一刻，肯定是综合考虑了价格、位置、收入水平等各种因素之后的妥协的结果，是自己的决策，谈何后悔。 如果是炒房的，那随时会后悔，因为政策多变，防不胜防。
买了商住房是什么感觉？有利有弊，话分两头。
第一、中国有句古话！有了安生之初，死的也安生！
意思就是如果你没有自己的房屋，老了或者人至将至的时候，不得安宁！租了房也会被人赶出去的，2020年的疫情也是反应出了这一点，那个时候有房你就可以进小区，借房的人就有了相关的困难。
第二、房奴的感觉！压力山大！
上海买房人，在当下诡异的楼市行情中，我看到了芸芸众生的无奈与悲情。 为了孩子、为了家人不得不买房，而为了能买到房，也真的都豁出去了。 买房热的时候，“买房就像买菜一样”。 这几天在我看来，现在的上海楼市，买房的体验感其实比买菜差多了。 买菜至少你还能挑挑拣拣，烂的不好的肥的瘦的至少你还能放一边不买，但是，现在在上海买房，买房人其实是连挑选的机会都没有。 现在的上海买房人，正处于“无脑买房”的阶段。
但是房价贵呀！上海市区一套房500万以上，短短半年时间，我朋友的一套最低总价段房源从700多万激增到860万！
贷款要100万到200万，所以一旦成了房奴，压力大！
第三、买了商住房就是对自由的限制 。
买了商住房，这样的结果就是束缚住了年轻人的梦想和创业、拼搏的精神，不敢轻易跳槽和实现理想了！
而且，房奴的消费能力也被限制了！
但是，中国人的传统就是要买房！我知道在海南省海口市有许多老年人去度假，包吃包住1680元一个月，但是这些人是在自己家里有房的前提下去享受的！
这就是国人的命呀！
以上想法，有不妥之处请指教、关注和建议！
商住房，坐标上海，外环线边上。 住宅均价在4万-5万/平。 当时限购，无奈选择商住，74平，复式。 除掉公摊实际面积100平左右。 房价+装修+中介费+税费一共170万。 三室两厅。 换做住宅，100平使用面积建面去到120，500万打底。 在价格的绝对优势面前肯定选择商住，还管他商用水电煤，每个月才多几个钱？多出来的300万一年利息够你付70年多水电煤了。 孩子教育问题：打算附近买个30、40平的小户型学区房，或者干脆贵族学校，大不了20万一年嘛，孩子从小认识的同学，家长资源是不一样的，这个投资值得。 后不后悔，看人了。 要是愿意一家三代挤40平的房子，无所谓的话那确实后悔，这种房子1家7口人住的都不挤。 不管是涨是跌，还是卖不出去，自己住的舒坦是最重要的
买房是否后悔，要看买的房子价值和价格是否对等，或房子价值是否大于等于房子价格，从这一点考虑即可得出所买的房子是否划算。 我在一个准二线城市买的房子，这座城市近两年房子涨的非常快，均价都在1万元左右，当时我买房时，房价才五千多，另外送了一个车位，房子所在区域的交通、学校、医院、商场等各项相关配套设施都挺好，环境也不错，所以，我感觉这次买房挺值的，我找到了房产市场的低洼地。 然而，现在房价价格虚高，再买房还是需要谨慎，以下分享一下这次买房的经验。
买房需要考虑的三个基本因素分别是土地供给量、人口流动性、人口结构比，无论是刚性需求买房，还是投资性买房，只要参考这三点，足以决定是否当下买房，还是未来再买房。
一个地方房价是否高涨，主要看供给情况，即供给决定价格，供大于求，房价必然下降，相反，供不应求，房价必然上涨。 房产供给的情况由土地供给决定，而房产需求情况由人口数量决定。 对于一个地方而言，土地供给充足，人口增长缓慢，人口流出量大于流入量（净流出），人口结构老龄化严重等问题必然导致房价的下降，可能不会马上下降，但在房子供给达到饱和的情况下，如再增加供给，没有投资性或投机性的消费，那么房价下降是必然的且毋庸置疑的。
目前全国的房价普遍在上涨，二三线城市房价已严重偏离房子本身的价值，而支撑房价上涨的根本原因主要在于炒房者，从目前全国41个城市实施的限售情况来看，稳定房产市场的目的很明显，这是为了防止投机客突然抛售房产而引起房市场的震荡。 可以预见的是，未来两年房价必然有一个平稳下降的过程，目前限售的41城市中，持有多套房产的投机客或将成为此次房价下降的最后接盘侠。
当然，对于有刚性住房需求者而言，如果有购房计划且资金充足的，何时购买均可，毕竟这是刚性需求，是买来住的。 但如果自有住房且购房资金不足，2--5年后再买或许时机更为合适。
首先感谢官方邀请：
购买商住房缺点如下：
公寓与商品房区别有以下几点： 1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。 2、建筑结构方面：住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。 3、使用成本方面：住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。 4、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。 住宅一般为2元/平米/月左右，公寓3.5元/平米/月+5、作用方面：住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。 6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。
l备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。 公寓指40年产权的商住楼。
买之前希望你了解清楚，毕竟买房子是终身大事！
如果你感觉我的回答对你有帮助欢迎关注本号
非常后悔，上海的商住楼就是擦边球，过去十年没人管现在政府开始严厉打击导致商住楼这个概念彻底被清理了，商住不存在只有住宅，写字楼，商铺这三种类型，商住是开发商把写字楼或者商铺产权包装成住宅卖给业主的，这类房子不能落户口，产权只有40/50年，而且水电煤都是商用标准，物业管理费也是一般住宅的三倍，最关键的是交易的税费超过40%，这类房子同时采光，朝向全部是很差的，一个楼面也基本超过20家，鱼龙混杂根本没办法住人，居住环境都很差治安复杂…朋友2014年买的坑爹商住80万loft，当时住宅是120万，现在这套loft原价卖都没人要，住宅早就突破280万…所以在上海买商住基本都被套住，唯一就是不限购不限贷
2017年11月入手了一套商住58平方4.95米层高商住房。 买前已经了解了商住公寓的缺点，谈不上后悔，因为还没交房入住。 谈谈仍然入手的原因:1、区位。 一直想住在江滨，透过大块的玻璃窗就能看到江景和对岸的灯光景观秀。 2、看了一段时间，发现除了二手住宅，后续的江滨路上新房只有soho了。 soho可以隔两层，虽然层高会稍微矮一些，不过相比二手住宅的价格有很大优势，毕竟资金有限。 3、落户。 无所谓，已经有一套住宅了，把老人接过来一起住了几年，但是生活习惯和观念有差异，还是孩子初中后，分分出来自己出来住，所以不用考虑商住房的落户问题。 4、水电煤气。 开发商明确申请了民用水电，有煤气入户，这样的话生活成本跟普通住宅没差别。 5、40年产权。 年龄都40了，40年和70年产权对自己这辈子感觉没太大影响，到期了如果需要再续土地出让金吧，先住再说。 6、再次出售费用高。 打算自住没打算卖的。 回头真想换房或者给孩子准备婚房，可以动手上的住宅。 2016年底市政府发文减免商用房的税费，允许接入天然气，说明政府还是在鼓励居民置办商用房产。 7、公积金贷款。 公积金是外省异地的，原本也没法跨省用。 8、首付高达50%。 福州当时很长一段时间没有放出房源，同期的新盘住宅房源基本排队靠抢，还要全款优先，银行贷款开始减少额度，控制杠杆。 所以想要买房，首付都要很高了。 不过过了年底后来大量新出房源好像不用再抢房了。 以上这些原因就是仍然入手商住SOHO的原因。 其实说到底还是钱不够
你好！很高兴来回答你这个问题，我主要就杭州的商住房来谈谈我的看法！
买了商住房是什么感觉？这个问题也要因人而异。正所谓有人欢喜有人忧！
欢喜的是商住房有几个优势：
第一个优势是它的稀缺性
限洒令出台后，政府不再审批和建设面积小于300平的公寓，这就使得小面积酒店式公寓将成绝版，是不可复制的资源。
第二个优势是它的多功能性
酒店式公寓从产品的初始设计目的来讲，主要还是用来住人的，小面积酒店式公寓由于没有独立的厨房，不符合消防规范，采用了更清洁、环保的电磁炉作为厨房灶具，但70方以上的公寓，基本上都通了燃气，户型上也能做到南北或东西通透，加上水、电或燃气入户及烟道设置，使用功能与住宅基本相同，
随着杭州出台酒店式公寓可落集体户政策的出台，酒店式公寓将更接近于住宅所附属的 社会 属性，即落户和读书。 酒店式公寓既可住人，也能办公、更可以注册公司，一面多能，功能可谓强大。
第三个价格更具优势,酒店式公寓的市场售价远低于住宅，购入成本小，这也是投资产品最重要的关键点，也是酒店式公寓值得投资的原因。
第四个是它的低风险、高性 价比的金融性
酒店式公寓不仅具有居住属性，同时也具有比较强的金融属性。 大多数时候，它的投资属性往往大于它的居住属性。 它可以解决人们在投资产品过少的情况下，多元化的一种选择。 而酒店式公寓作为兼具不动产属性与金融属性产品，应该来讲，抗风险和增值保值能力还是不错的，因此，我们要正确看待它的不足之处。
随著公寓产品的不断创新发展，现在已经开发出更多适合居住的公寓，比如：4.79米双钥匙、四钥匙。 而且还细分出单门双钥匙和双门双钥匙，以及单廊式南北或东西通透公寓，不论是从层高、空间面积利用，以及居住感受上来讲，都得到了进一步的提升，买一层、送一层，分开独立出租，租金成倍增长，也是现在酒店式公寓的核心价值。
忧的人主要也有几个方面的考量：
1、居住感受太差，不通透，层高太矮，给人压抑的感觉。
2、没有燃气，做饭不方便。（现在70方以上的商住房很多也有燃气了）
2、水、电、物业费贵，商住房一般都是商用水电，比民用水电都贵很多，物业贵跟同档次住宅相比，贵的也不少。
3、出租难，租金回报不高，这个可能跟房子的位置及内部构造及装修风格有关系 。
4、变现难，想要出售，基本上是有价无市，好不容易有人买，价格也上不去，甚至还要亏本卖。
商住房其实应该看成一种投资品，用投资的思维和眼光来正确看待选择商住房。我建议投资商住房要遵循以下几个原则，可能皆大欢喜！
1、市中心
2、地铁口
3、附近有超商、综合体
4、42平左右
5、4.79米LOFT双钥匙或多钥匙
真实案例，时间有点早，地区性城市1999年小户型公寓带装修平均12万一套，首付三成后十年期贷款每月付不到1200元，大约等同于出租金，现在房屋大约值五十万左右，如果是你会后悔吗？
我去年也在成都买了两套商住，地铁口一号线，对面是学校，41平米，赠送了两间房，建筑面积有70多，水电气民用的，当时一套商住33万，每个月租金2400左右。 房贷1800一个月，你说亏吗？一旦租购同权，租房可以入户，小孩可以入学，我相信房租还会大幅度上涨。 高收入地段，而且是学区房，从幼儿园到中学都有，而且学校也很不错，两室一厅的，就当33万买了一个辅面。
城市新房越来越多，老城区房价会不会下降？
以现在的房价状况来看，虽然说我们的生活水平得到了突飞猛进的提升，但是在日常的生活中我们的生活压力也是非常的大。 特别是对于现在的年轻人来说，每个月只拿着非常低的工资，但是要面临着一大家子人，也许一辈子也只会为一套房子奋斗。 物价，房价和以前相比都翻了好几倍，所以说我觉得现在的社会状况也是变得更加残酷。 想要在现在的社会立足，需要更加努力，更加付出，这样才能够得到相应的回报。
相信大家都是非常了解房价的变动吧，火爆的话题依然会是房价。城市的扩展越来越大，城市的新房越来越多，有很多人都在疑惑老房区的房价会不会下降呢？今天就和大家分析分析，相信会对你有所一定的帮助：
1、主要是看自己处于什么城市。
现在城市扩展的确越来越大，一个城市的老房区也是越来越多。 至于老房区的房价会不会下降，我认为主要是看自己属于什么城市。 要是自己处于一二线城市的话，那不无论在什么地方的房子，房价都不会下降，反而会有所提升。 要是自己处于三四线城市的话，那么在老房区的房价就会有一定的下降。
2、房价变动的原因。
其实房价的变动肯定是有一定原因的，特别是对于现在这个城市扩展来说。 有很大一部分城市的房价变动的确比较剧烈。 要是属于三四线城市的话，这座城市的发展空间就是非常大的，所以说老房区的房价就会下降得比较多。 要是属于一二线城市，这座城市就属于饱和状态，所以房价也不会有特别明显的变动。
无时无刻关注房价的变动，其实对我们的生活也会有更多的精神，这样才会让自己懂得更加努力，懂得应该更加奋斗。
深圳国庆楼市新房成交同比涨163%，你对这一现象有何看法？
从这一点可以看得出来，深圳在未来具有非常大的发展潜力，深圳所拥有的房地产市场的库存量比较多，之所以会产生上涨的现象，就是因为深圳这个城市的吸引力非常大。
相信很多人都已经关注到了深圳这个城市，在国庆节期间的新房成交的上涨情况。 对于那些在社会当中拥有着比较高知名度的城市来说，基本上都拥有着比较高的房价，而且拥有着大量的人口。
是一个非常具有发展潜力的城市。
对于深圳座城市来说，拥有着非常多的优点，一方面是因为基础设施的发展非常到位，另外一方面是因为这座城市所能够提供的工作岗位比较多，所以才能够吸引大量的人才的。
深圳的房地产市场得到了调控。
目前这座城市的房地产市场已经得到了调控，这个城市，目前的房地产市场价格平均是在3万块钱左右的，对于绝大部分的普通老百姓来说，基本上已经到了没有办法承受的地步了。 房地产市场的高价格已经制约了实体经济的发展，也正是因为这一点，国家才会对整个楼市进行调控。
深圳的房价已经得到了全国老百姓的关注。
深圳目前的房地产市场的价格普遍已经达到了2万块钱以上，对于中心地段的房价来说，已经达到了8万块钱左右。 整个国家已经算是最高水平的价格了，国家的调控已经让二手房的热度下降了。
对这座城市来说，正是因为拥有着非常大的吸引力，所以才能够在社会当中获得比较高的知名度的，而且也能够获得大家的认可的。 这个社会当中的普通老百姓，对于一座城市的这个主要体现在定居以及购买房地产方面设计的新房的销量在不断的上涨，说明吸引力已经越来越大了。
