【导读】一日获批两只！公募REITs市场再迎扩容
中国基金报记者 若晖
一日获批两只！公募REITs市场迎来11月第二次扩容。
证监会官网显示， 平安宁波交投REIT、华安外高桥REIT 于11月20日正式获得证监会准予注册的批复。据中国基金报记者了解，平安宁波交投REIT是全国首单跨海大桥公募REIT，华安外高桥REIT则是上海市首单获批的仓储物流REIT项目。
截至11月20日， 今年以来已有23单REITs产品获批，有21只产品年内成功上市。
两只公募REITs同日获批
证监会官网显示，平安宁波交投REIT、华安外高桥REIT于11月20日正式获得中国证监会批复，这也是继11月7日广发成都高新园REIT、工银瑞信蒙能清洁能源两只公募REITs同时获批之后，11月第二批获批的公募REITs产品。
批复文件显示， 平安宁波交投REIT的募集份额总额为10亿份，基金合同期限为10年 ，宁波银行为基金托管人。 华安外高桥REIT的募集份额总额为4亿份，基金合同期限为36年 ，建设银行为基金托管人。
两只产品也各具特色。据悉，平安宁波交投REIT是全国首单跨海大桥公募REIT、宁波市首单公募REIT。平安宁波交投REIT的底层资产为宁波市的“北大门”——杭州湾跨海大桥，全长36公里，连接浙江省宁波市前湾新区和嘉兴市海盐县，建成时为当时世界最长的跨海大桥，是具代表性的跨海大桥资产。
项目公司宁波市杭州湾大桥发展有限公司共有19家股东，其中由宁波交通投资集团有限公司、宁波大通开发有限公司、上海跻沄基础建设有限公司、嘉兴市高等级公路投资有限公司作为主要原始权益人，其余15家持股比例均低于3%的股东作为其他原始权益人。
华安外高桥REIT底层资产是位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的1处优质冷库和3处优质高标仓。 项目所在的外高桥区域是全国首个“国家进口贸易促进创新示范区”和上海国际贸易中心、航运中心的核心承载地，区域集“海、陆、空、铁、水”等五种交通于一体，可进行公、铁、水多式联运物流体系搭建，区位及交通优势明显。
华安外高桥REIT底层资产历史期间运营稳定，运营年限均已超过6年，最近五年及一期末的平均出租率超过95%，租金收缴情况良好，租金水平保持稳定。
公募REITs市场规模超过1400亿元
今年7月，国家发改委发布了《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，标志着公募REITs正式进入常态化发行阶段。
随着上述2只公募REITs同时获批，今年以来，公募REITs获批的产品数量已经达到23只。
Wind数据显示，截至11月20日，包括易方达华威农贸市场在内的4只公募REITs已经进入问询阶段；华夏北京保障房中心、富国首创水务2只公募REITs扩募获得反馈；汇添富九州通医药仓储物流、中金亦庄产业园、国泰君安济南能源供热等5只公募REITs首发获得反馈。
此外，工银瑞信蒙能清洁能源REIT、中金重庆两江产业园REIT将分别于11月22日、12月2日正式发行，广发成都高新园REIT将于11月26日进入询价阶段，距离正式发行仅一步之遥。
截至2024年11月20日，中国内地公募REITs市场已有51只产品上市，整体发行规模达到1474.68亿元。项目涵盖水利、收费公路、产业园区、水务、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费基础设施等多种资产类型，起到了很好的规模效应和示范效应。
公募REITs市场利好不断传来。近日，民政部等24部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干措施》，其中提及支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围，未来，公募REITs底层资产将进一步丰富。
11月18日，中国证监会副主席李明在“互联互通十周年高峰论坛”上表示，稳步推进将REITs纳入沪深港通各项工作，REITs市场将迎来新的发展机遇。
：乔伊
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EI亡灵(UD)对抗精灵(NE)熊鹿
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中国版RE|TS发行了多少只
首批发行的9只REITs产品中，有两只产品的收益表现尤为突出，即首创水务REIT和中航首钢生物质REIT，它们的涨幅分别达到了27.68%和27.22%。 紧随其后的是盐田港物流REIT和普洛斯物流REIT，涨幅分别为23%和21.57%。 值得注意的是，广河高速REIT目前仍在发行价之下，其跌幅为0.35%。 从底层资产的类型来看，公用环保类REITs的表现最为亮眼，其涨幅位居首位。 其次是仓储物流和产业园区类REITs，而高速公路类REITs的表现相对平平。 REITs市场的发展引起了投资者的广泛关注。 由于首批产品表现良好，投资者对第二批REITs产品的兴趣显著提升。 市场分析人士认为，这反映了投资者对基础设施投资的信心以及对REITs这种投资工具的认可。 公用环保类REITs之所以表现突出，主要得益于其稳定的现金流和较低的运营风险。 而仓储物流和产业园区类REITs的收益则主要依赖于物流和产业园区的市场需求增长。 高速公路REITs虽然表现相对一般，但仍然吸引了部分投资者的关注。 投资者普遍认为，尽管短期内收益率可能不高，但长期来看，高速公路作为基础设施的重要性不容忽视。 总体来看，REITs作为一种投资工具，正逐渐受到市场的认可。 投资者在选择REITs产品时，应充分考虑底层资产的类型、地区分布以及宏观经济环境等因素，以实现投资组合的多元化。
手里有10万闲钱，应该如何稳健理财
10万元只是基础本金，坚持理财必有奇效。
年化收益8%左右，大概9年资产将会翻倍。
一、科学配置、稳扎稳打，实现复利增长5%余额宝+信用卡收益率：3.8%左右
5%钱主要用于日常生活，除了日常开支，偶尔放纵一下结交朋友都需要消费。 支付宝水电费、固话费、宽带费、物业费缴纳非常便捷，线上线下很多场景都有覆盖，用户体验很赞。 年化收益率达到3.8%比活期存款和定存都高，随取随用，我们有什么理由不选它。 信用卡有50天的免息期，白用50日为什么不用，额度较大的信用卡也可以作为紧急备用金来使用。 为了抢夺用户市场我们使用信用卡刷卡会赠送积分，偶尔也能薅一把羊毛。 推荐两张信用卡给大家：中信的银联I白金：线上线下双倍积分；9分享兑换（星巴克、电影票、哈根达斯）；交行的沃尔玛联名卡：周五超市加油5%返现，超市刷100返50。
35%房产RETIS收益率：7.4%左右
REITS基金通俗的来讲就是大家把钱凑起来，一起买房或者当房东收租。 房地产是个非常庞大的产业，和股市一样，拥有长期的投资价值。 所以REITS基金是比股票基金更好的一个投资产品。 REITs运作很专业，不光买住宅，它还可以买商场、写字楼、公寓、医院、游泳池等等各种各样的地产。 房产RETIS国外已经很成熟，近年来国内也逐渐发行了部分RETIS。
REIT短期来说有一定的风险，但是对于长期投资者来说风险不大，回报更稳定，让投资者既可以在红火的房地产市场分一杯羹， 又能合理有效地分散风险。 现阶段来说无论国内还是国外的房地产市场都呈上升趋势，是比较好的投资时机。
其实，国内有四支挂钩海外REITS，港股也有十几支。 REITs中，有6支是投资内地物业的，而且都在核心一二线城市。 分红也不错，去年收益率是7.4%，前年是7.7%。
领展房产()，香港最大的REITs，它有内地两处物业，北京的欧美汇中心和上海的企业天地。 还有开元产业信托()，旗下有七家酒店，都在内地，大家出差常住的开元名都就是其子公司。 金茂酒店 SS()，酒店分别在北京、上海、深圳、三亚和丽江。
以上三款RETIS可以买。
40%P2P收益率：8.5%-11%
P2P本意是用互联网改革银行。 银行模式是你先把钱借给银行，银行又把钱贷给企业，银行赚取巨额利差。 P2P则想你直接把钱借给贷款的企业，中间省去了银行的剥削。 但P2P这种理想在中国行不通，中国征信很落后，你没法判断借款人靠不靠谱。 结果中国的P2P已经演化为小型网络银行，P2P平台提供本息担保，投资P2P本质就是看P2P平台是否靠谱。
P2P真的被媒体妖魔化了，实际上中国的P2P因为大量的小微企业有贷款的刚需，所以在过去几年迎来了大爆发，规模4年时间增长了30倍，投资人数也从几万增长到300多万。 但是P2P由于缺乏监管，所以快速发展伴随着大量P2P平台跑路，整个行业鱼龙混杂。 然而，正是由于行业还没有充分成熟，使得P2P还有较高的投资价值，只是需要花不少时间分析。 一般来说，获得7%-11%的稳健收益还是比较容易的。
目前值得投资的P2P大概有三类
大集团的P2P平台主要代表为陆金所，宜人贷，惠金所等陆金所：平安集团的亲儿子宜人贷：宜信财富旗下，中国第一家上市的P2P惠金所：惠金所是阳光集团的儿子。 这类P2P平台从风险上说接近目前信托的水平，但12个月收益也只有7%左右，适合低风险人群。
上市公司的P2P平台这类平台主要有鼎有财、惠投无忧、腾邦创投、银湖网等，都是上市公司的全资公司，全资公司计入上市公司报表，所以这些P2P平台相对比较保守规范。 这类平台一般收益在8%-12%之间，虽然风险要比大集团P2P高些，但有12%的收益，投资性价比反而更高一些。 其中性价比最高的是一些实力很强，刚上线不久的平台。 新上线的平台一般知名度较低，投资人较少，为了吸引投资人，他们会大量补贴用户，除了利率高外，还会送各种各样的红包、体验金等。 更重要的是，新上线的平台，没有历史坏账包袱，业务有竞争力，运作比较合规，整体风险更低一些。
优秀民营P2P平台这类平台的特点是做自己比较熟悉的业务，压缩运营成本，给投资人收益比较高，整体“小而美”。 通常这类平台收益在13%-20%左右，但问题是这类平台鱼龙混杂，需要在废品里面找黄金，得具备很强的专业能力和信息获取能力。 对于高手投资性价比很高。 行业内比较知名的有无界财富，目前合规做的很不错，可以通过新手活动投资一笔（300元起投）顺便领个京东卡：点击进入无界财富活动页面
为了分散风险，我们将投资P2P的总额进行大小两次配比，详情见下图。
大配比大集团的P2P平台：上市公司的P2P平台：优秀民营P2P平台=5:3:2
小配比在对应的平台分类里选择2-3款安全性较高的产品，共总计6-9款P2P产品，进行资金配比。
20%的基金定投收益率：10%以上，10%-30%之间
基金定投指在固定的时间以固定的金额购买基金。 其本质是放弃择时，持续小额买入，降低成本。 下面这张图告诉你，绝大部分投资者的购买行为，都在牛市高价买，值得低位买入的熊市反而无人问津，所以买基金95%的人都亏钱。
那么如何保证买基金赚钱呢？基金定投！！！
股市最大的特点就是波动无序，你不知道他什么时候涨，也不知道什么时候跌。 这让我们投资人很难把握规律，备受折磨，投入很多心血最后还倒亏钱。 但股市有个确定的规律就是牛熊交替，熊市久了就会有一波牛市，牛市久了自然要跌到熊市。 基金定投本质就是以不变应万变，在市场低点的时候定投，坚持不动摇，总有一天股市会涨起来，那个时候我们必然盈利。
道理虽然说起来简单，但定投赚钱并没有那么容易：第一：中国熊市很长，你可能定投了很长时间都没盈利，如果股市超跌了，可能还会亏很多钱，这个时候非常煎熬人，大多数人这个时候就会骂定投坑人，中途放弃。
第二：定投更难的是高点止盈，赚了钱坚决撤，看着继续涨也不后悔。 很多人看着自己定投赚钱了，本能反应不是见好就收，而是继续加大资金想多赚点，结果股灾来了又全部亏了回去。
所以你只要克服这两个问题，在低点开始定投，结构性行情设定20%的止盈点，牛市设定100%止盈点，那一定会赚钱。
另外补充几点定投建议：（1）定投买入，止盈不止损（2）定期不定额：历史低点判定，原来每个月投500的，这时可以双倍投资。 如果市场不好，可以将投资减半。 如果持续上涨感觉有异常，可以不投甚至可以卖一部分出去。 （3）产品池管理：季度或半年，筛选市场上的基金品种，确认几个标的放入自己的产品池里观察。 好的标的指的是业绩长期靠前、夏普比例较高、基金规模适中、基金经理风控经验好的产品。 （4）选取好的基金：在主动型基金中筛选部分长期中期业绩优异、短期业绩尚可，而且业绩稳定性强的偏股型基金；在被动型基金中筛选部分成长性好的宽基指数基金和行业指数基金。 如果你是个懒人，那很简单，定投中证500就可以了，收益可能没有那么多，想要收益更多，需要我们多加钻研动点脑子了。 如果按照以上配比进行资金配置，年收益可以达到多少呢？加权收益（最小）=5%3.8+35%7.4+40%8.5+20%10=8.18%加权收益（最大）=5%3.8+35%7.4+40%11.1+20%30=13.22%考虑到投资风险，我们保守估计收益率为8%。 根据72法则，72/8=9，所以大概9年资产将会翻倍。
将20年作为一个投资周期来看，假设楼主前5年每年能存下5W元，后15年每年能存下15W元。楼主从第一年开始投资，投资资金为10W元，20年后的复利=1.08^20=第二年即1.08^19=,第三年即1.08^18=........第七年=1.08^14=.......第二十年=1.08=
最终累计二十年的总投入回报为532万元，是不是一个很可怕的数字。 除去投资本金，相当于每年我们额外收入13.6W元，理财赚的钱比工资都多。 当50岁以后我们只靠投资赚的钱，养老都是绰绰有余的。 虽说计算有些理想，但是数字是真实的，结果也是不会骗人的。 当然前提是你坚持投资20年。 坚持20年难吗？难！很难！难在两点。
1.投资市场并不是一成不变的，理财产品更新的速度也是惊人的。 我们需要不断的学习理财知识，分析市面上的理财产品，从而做出最优投资决策。 一招打遍天下是不可能的，一个产品投到底也是不现实的。
2.我们能否忍耐高回报的诱惑，投资风险，亦或是生活中的种种都可能打乱你投资的脚步。 一个事情做久了我们也会累也会厌。 尤其是踩了坑，跌倒谷地，这个时候坚持下去需要很强大的内心。 但如果你真坚持20年，随着投资能力的积累达到质变，最后的收益只会比532万多，而不会比这少。
二、守正出奇，把握更大的机会资产翻倍
上面的投资配置只是保证我们稳定的赚钱，通过稳扎稳打，一步一步把雪球滚大。 然而这些只是基础，待我们投资理财能力、资金积累，抗风险能力达到一定程度时，我们就要寻找并把握更大的机会，真正实现财务自由。
过去10几年这样的机会很多，比如房地产、股票。
房地产
许多人因为在合适的时间投资房地产，资产翻了多倍。 远的不说，2014年9月30号国家出台新政，2015年3月30日,2015年9月30日，连续降息降准6次，使得16年房价直接一飞冲天。 如果在14年底，国家出台好政策的时候，用30%的最低首付买房，到16年底国家出调控前卖出，2年时间最低200%的收益率，收益非常可观。 但是仅仅有少部分人站在风口抓住了机会，少部分人没有通过理财获得足够的资产积累，更多的是根本就没有能力意识到。
房地产的机会还没有结束，一线城市还有5-10年的上涨期，抓住这样的机会，通过首付加杠杆，依然能资产翻倍，财务自由。
后面房地产投资，有以下几个建议：（1）准备好投资资金（2）紧跟国家政策，当国家开始明显救市的时候，果断入手。 （3）国家开始降息降准，并调低首付比例的时候，抓紧入手。 （4）当国家开始升息升准，并开始限购，抬高首付的时候，基本可以抛出套现了。
股票
我有一个朋友，90年代初股市刚热门的时候，空闲时间就去跟着玩股票，当时运气好的时候股市大潮小赚了一把，运气走了也就赔了。 后来他痛定思痛，知道投资这件事不可靠运气，于是逐步开始学习理财知识。 老婆经常与他吵架，骂他不务正业，两人多次差点因为这件事离婚。
家人的不理解，并没有让他放弃投资这件事，他坚信一定会赚钱。 在继续玩股的同时也在到处寻找投资的方法，买过基金，也倒腾过房子。 折腾了许多年，也没赚到多少钱，也没赔本。 在2007年股市逐步走牛后，由于10几年的投资功力积累，练就了最敏感的神经，股市刚启动他把大部分资金投入股市，不到一年时间赚了4倍多，毫无留恋的套现离场。
股市每5-10年，就有一次大牛市，等到了差不多的时间，股市跌无可跌，所有人绝望的时候，就可以布局，等牛市来临大赚一笔离场，绝不留恋，等待下一次牛市来临。
不止股票房产，当你投资能力和投资格局修炼到一定层面，你会发现很多绝好的资产翻倍机会。抓住一次就可能财务自由！
还记得不久前的新闻，华为裁掉部分34岁以上的员工，有位员工背负着巨额的房贷。 杠杆放的太大，导致出现变故时措手不及，人濒临崩溃的边缘。 当没有资产积累、投资能力很弱，工作成为我们收入的唯一源头的时候，我们的生活并不稳固，有时甚至不堪一击。 这个社会变化太快，未来你所从事的行业突然衰落了，被革命了，安生立命之本，轰然倒塌，你该何去何从？
只有投资能力永远不过时，而且愈久弥醇。 它一定是你后半生安身立命的基石，是决定你人生是否能够上一台阶的最重要因素之一。 只有投资能力越来越强，手里的钱越来越多，一生才有了真正的保证。
投资，是一生的财富。
