以前是棚改去库存，
今天直接是地方下场收购来去库存。
没错，说的就是广州，今天搞了个史上最大的收房潮。
广州安居集团发布最新公告将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房。
收房标准如下：
1、资产负债和法律关系清晰；
2、已取得竣工联合验收意见书；
3、房源面积在90平方米以下；
4、房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；
5、优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
这条政策影响巨大，以下局长自己个人看法：
1、市场的归市场，保障的归保障。这句话不是开玩笑的，正一步步地走入现实中。
2、由于这些年商品房市场发展速度实在太快了，产生了大量过剩房源，现在国家直接把这些过剩房源转为保障房，不需要重新建房子，所以上面有心想扭转困境的话，速度是非常快的。
3、政府收回来的这些房子卖或租，目前第一批估计卖给给体制内的，同时也当作是一次实验，边走边看，继而再一步步对普通人开放销售，或出租，一步步完成我们住房保障的任务。
4、郊区房子，比如广州的花都增城从化这些区域，90平米左右的二手房商品房，基本上就判了死刑，以后价值和保租房一样，仅剩下居住价值，基本没人接盘。而市中心的改善型新盘则会更加的稀缺，完全成为富人中产的游戏，普通人是进不去了，逐渐走向市场化，取消限价是早晚的事情。
5、大家发现没，今年为什么那么多富豪去上海、成都、深圳等地买限价豪宅？按照市场价来说，深圳香蜜湖、上海外滩的新房豪宅肯定不止卖10万出头的。他们这群富人群体接收信息路子广，比谁都敏感，局长想大概率是嗅到后续新房豪宅取消限价的消息吧。
6、为了留住人口，现在大家都不生娃，人口之争已经变成了存量人口的争夺，广州昨天才公布了降低落户门槛的意见稿，今天就宣布收购90平米以下的新房住宅，其实就是在告诉大家，欢迎大家来广州，不仅给你户口，还给便宜房子给你住！
从这一点来看，广州绝对是最具有前瞻性目光的，既然产业短时间内竞争不过别人，抢人总行吧。
三十年过去了，广州还是化债改革的先锋试验田。
鸡年回老家买房！七大技巧不掉坑附收房流程
每到年关,北上广深等一线城市将有大量的人口流向二三四线城市和乡村。 对于老家的亲人来说,过年是团聚的期盼,而对于三四线城市的开发商来说,春节则意味着商机。 在去库存的背景下,返乡置业带来的购买力,或许有机会让当地的市场迎来一轮爆发期。
开发商各种优惠吸引返乡者
春节假日又将来临,有不少人有返乡置业买房的计划与打算。 甚至一部分“逃离北上广”的打工一族早就有返乡置业的计划,他们或为自己寻找退路,或为自己父母买一套养老住房。 记者发现,在许多二三线城市,开发商们已经纷纷推出各类针对返乡置业人群的广告,甚至有网站还为返乡置业人群提供了看楼专车。 在长沙,旭辉御府、高鑫天麓、中国铁建梅溪青秀等楼盘纷纷打出返乡置业温情牌。 重庆、济南等地也随处可见楼盘积极吸引回乡客看楼。
在优惠上,开发商也是不遗余力。 以长沙的楼盘为例,就有澳海澜庭推出“每户可享最高2000元返乡置业基金”等针对性活动,旭辉御府打出“凭返乡火车票、汽车票、飞机票等购房即可抵购房款(上限2000元)”等折扣,荣盛花语馨苑、万科魅力之城等多个项目都制定了针对返乡置业潮的销售政策。
“由于目前一线城市的房价与二三线城市距离越拉越大,加上现在高铁网络让城市之间的交通越来越便捷,因此二三线城市对于购房者的吸引力非常大。 ”一位衡阳的开发商人士向记者表示。
二三四线城市或现买房良机
值得注意的是,返乡置业的浪潮并非每年都那么汹涌,去年许多二三四线城市的楼市低迷,春节期间的返乡置业也不如人们预期的那么火爆。那么,对于在广州工作的“新广州人”来说,今年春节是返乡置业的好时机吗?
国家统计局公布2015年12月份新建商品住宅价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。 环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。
总的来看,由于“3·30新政”、央行“双降”、地方性的政策等发力,一线城市、部分二线城市(比如北京、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等)在2015年去库存取得初步成效,尤其是在2015年四季度,由于去化速度提升,上述城市短期市场基本面有所改变,已经没有去库存压力,甚至上述部分城市比如深圳还出现房价过快上涨的特征。
分析人士认为,一线城市在经过去年的强劲释放后已稍显疲态,今年楼市的热点或向二线和三四线重点城市转移。
在一些业内人士看来,2015年一线城市楼市过于火爆,一定程度上透支了今年的需求,很难再度突飞猛进。 二线城市尽管分化在继续,但越来越多的城市库存和消化周期开始趋向健康,随着行情持续稳固,二线城市楼市行情整体向上位移的态势已经确立,所以增幅将有较快增长。
专家建议
返乡置业首选品牌开发商楼盘
“对于2016年返乡置业的群体来讲,上述房价仍然平稳或者正处于调整期的城市来讲仍然有机会购房。 ”同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于返乡置业的群体来讲,应该抓住地方政府出台去库存措施的“窗口期”,在返乡这个时间段内实现自己置业安家的梦想。
张宏伟建议,买家返乡置业应首选知名开发商的楼盘,这样可以减低风险。 “一般来讲,品牌开发商不是简单开发房产,它会重视市场对于企业品牌的认知,这样的企业一般来讲相对比较靠谱。 对于长年在外打工的人来讲,可以放心一点。 ”在张宏伟看来,返乡置业的市民原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘,“无论是价格便宜的原因还是其他的原因,这样的企业往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定的问题,这对于长年在外打工的群体来讲,也难以监视其一举一动,对于这类楼盘建议不要购买。 ”
返乡置业“五部曲”
1.从多渠道了解一下房地产市场大致走势和趋势。
2.由于长年在外工作,这些人群购房一定要选择有品牌的开发商,有多年开发经验的开发商。
3.抓紧年前开发企业做年后预算、原材料订购、拿地等短期内急需用资金的时机,此时,开发企业短期内可能因为需要资金而小幅让利,对于返乡置业群体来讲,这样的购房时机还是应该把握好的。
4.可以多了解一些基本的购房知识,做一个“懂行”的购房者。 这些购房基础知识网络上都可以查到,这样,购房时候可以轻松自如,避免到了购房现场,有些基本问题不理解,还要问来问去,耽误购房时间。 还有,就是尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单,物业管理费多少,项目内承诺的学校、医院等等配套何时可以启用等等,周边配套进展情况等等。
5.如果看中房子进行交易了,尤其是期房进行交易时,并不可能马上可以签订地方政府承认的官方的正式合同或网签,甚至也没有办法马上办理贷款,交房也有时日,因此,购房者对于交了定金、首付之后,何时签订官方正式交易合同、何时贷款、何时交房等,甚至车位的购买等问题,到时候再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕,或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。
异地买房七大技巧 巧妙规避合同签约陷阱
近年来，因工作、生活、投资等因素选择异地购房的市民呈逐年递增的趋势。 但大多数的购房者由于在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，容易引发房屋买卖纠纷。 因此本文就如何巧妙规避合同签约陷阱，为大家提供异地买房七大技巧。
（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
2022年是不是买房的好时机？
其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。
先来回忆一下2021楼市。
一、2021年的楼市动荡
2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。
原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。
住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。
二、2022楼市将是平稳的一年
为什么这样说？
虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。
2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。
住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：
网络百科-房地产泡沫
年底收房热潮涌现业主粗心可能惹麻烦
每年的年末都是楼盘的收房时期。 买房不是件容易的事，对于普通老百姓来说，一套房几乎花费了自己毕生的积蓄，所以收房、验房的时候千万不要掉以轻心。 对于业主来说，拿到期待已久的新房无疑是一件高兴的事。 但收楼、验房同样也是摆在业主面前的一门“必修课”。 目前市场上交付的楼盘质量参差不齐，很多楼盘在收楼后都出现了大大小小的问题。 其中，不少业主是因为缺乏相关的验收知识，过于相信开发商，对“走过场”的验收过程毫不在意。 当业主签字验收后，发现新房问题不断，要求开发商进行整改时，却遭到开发商的一再推脱。 那么，究竟正确的收楼程序是怎样的？又有什么细节该注意呢？第一：“三书一证一表”是否齐全。 收房前切记查看“三书一证一表”是否齐全。 “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 倘若证件不全业主一定要拒绝收楼。 按照法律规定，业主一旦签了文件再去看房，就被视为对房屋质量的认可。 所以业主一定要坚持先验房再签文件。 第二：核实相关信息（面积重要）。 带上购房合同或副本，确认购房合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图一致。 同时也要按购房契约约定的面积误差的条款来结算面积，如有出入，应根据实际情况进行处理。 例如业主对实测面积有疑问的，可以要求重新测量。 主要查验项目分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。 不分摊项目：人防工作间、风井等等。 第三：实地验收房子。 验房前仔细研究合同中的条款，充分了解交付条件并明确自己的权益。 验房时要备齐相关资料，找一位有经验的专业人士陪同，并做好验收记录，减少收房验房细节上的疏漏。 如果自己没有经验，那就要记住交付房屋过程容易遇到的几个问题，如墙面、地面出现空鼓，外墙局部开裂，墙面局部渗水、门窗质量不达标等等。 另外，验房时还要检查暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱，闭存水试验，水表空转等问题。 后，还有几个小窍门分享给大家：1、正常验房时间需要2至3个钟头，建议早上8点，或下午2点半前去验收。 不要集中在前几天去收楼，因为办理各项手续需要耗费大量等待时间，同时陪同验收的工作人员的时间也会比较紧张。 有条件的可以请专业人士帮忙；2、为了避免不必要的纠纷，建议先不要交付一切物业费用及相关费用，在房子确认无误后并且验收签字后，在交付费用。
