11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
深圳取消豪宅税了是什么原因在深圳买房要交哪些税费
对于经常在深圳工作的人来说，自然也都是听说过深圳有豪宅税的说法，不过突然之间这种税费突然之间取消了，也就是说在深圳想要买豪宅就不需要再缴纳这方面的费用，对于想要买房的人来说，自然是一个比较好的措施和政策，但是深圳取消豪宅税了是什么原因以及在深圳买房要交哪些税费呢？下面有相关的解答。 深圳取消豪宅税了是什么原因1、深圳取消豪宅税的可能原因是费用太高，或者是鼓励更多人买房，促进房地产的市场。 深圳老百姓俗称的豪宅税，官方叫法是指二手房交易时的增值税，税率为5％。 营改增之后，国税总局年3月31日发布了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，根据《办法》，对北上广深四大一线城市二手房的增值税进行单独规定：个人将购买不满2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；不满二，全额缴纳5％增值税。 2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；也就是：非普通住房＋满二，差额缴纳5％增值税。 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 也就是：普通住房＋满二，免缴增值税。 简单来说，普通住房，不用交5％的增值税；非普通住房，要交5％的增值税。 普通住房标准如何划定，直接影响到5％的税收，所以标准的意义重大。 在深圳买房要交哪些税费1、契税。 90平方以下1％，90平方以上1．5％。 首次置业90平方以下1％，二次置业90平方以上及以下均1．5％．土地交易费。 每平方6元。 赎楼费。 欠30万以下3300元，（有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额＊1％＋关外手续费300元。 赎楼公证费。 （赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免）。 合同公证费。 过户价的0．3％。 （外籍人士所缴（含港、澳、台），大陆人士则免）、抵押公证费。 买方贷款额的0．6％．。 （外籍人士所缴（含港、澳、台），大陆人士则免。 如果买方一性付款则免）、按揭手续费1000元。 2、评估费300元。 如果做的是高额评估，评估费另计。 抵押手续费50元。 一次性付款则免。 登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。 中介服务佣金。 成交价的3％。 不足一万收取一万。 如果是各付则买方与卖方各付一半。 对于深圳取消豪宅税了是什么原因和在深圳买房要交哪些税费？上面的文字给您介绍的已经是比较清楚了，深圳虽然说发展情况还是比较不错，但是在这里并不是每一个区域都适合买房，而是应该要了解到深圳的房价以及深圳区域的发展状况，选择一个比较合适的区域去进行买房才可以。
楼市大动作！深圳144平方米以下住宅取消豪宅税
原标题《楼市大动作！深圳144平方米以下住宅取消豪宅税，豪宅界定不再与总价挂钩》
深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化。 从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税，而不再问总价。 以南山为例，之前一套120㎡、市场价1000万元、原价300万元的房子，按照之前南山高于490万元满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的140㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万元增值税。 消息一出，有业主瞬间加价30万元；有业主撤盘不卖了。 有网友戏称：“双11你们都去剁手吧，我去抢房了。 ”
对于新政的影响，分析人士指出，这是一个减负降税的政策，相信对深圳房地产交易市场的刺激是明显的，可能体现为交易量快速上升。 深圳“豪宅税”不再问总价所谓豪宅税，其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。 事实上，随着近两年深圳房价上涨，“豪宅税”标准调整早已成“众望所归”。 2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋曾透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。 此前深圳“豪宅税”征收标准如下：
根据上图《公告》，需要同时满足以下两个条件，才可以算普通住宅免征“豪宅税”。 1、罗湖区每套总价390万元及以下；福田区每套总价470万元及以下；南山区每套总价490万元及以下；盐田区每套总价330万元及以下；宝安区每套总价360万元及以下；龙华新区每套总价320万元及以下；龙岗区每套总价280万元及以下；光明新区每套总价250万元及以下；坪山新区每套总价200万元及以下；大鹏新区每套总价230万元及以下。 2、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，小区建筑容积率1.0以上。 时逢双11的今天，深圳楼市迎来了重磅消息。 中证君获悉，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。 从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年就可免征增值税。 这意味着，深圳“豪宅税”不再以总价为标准征收“豪宅税”，对还未买房的刚需族而言，绝对是重磅利好。 毕竟深圳福田、南山、宝安等热门购房区域的小两居总价500万元是常事。 深圳市住房和建设局官宣对于深圳调整“豪宅税”征收标准，11月11日下午，深圳市住房和建设局回应媒体称，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。 这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。 深圳市住建局称，深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。 随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。 目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。 近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。 对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。 深圳市住建局指出，需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响深圳市房地产调控政策。 深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。 此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。 深圳税务局于11月11日14：15分通过新浪微博进行了官方回复。
专家解读：有利于降低置业者负担易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“相对于过去的政策，有两点调整。 第一、过去对于住宅类型的界定，往往会和总价挂钩，此次政策不再提及总价的概念。 无论总价是多少，至少是符合此类容积率和建筑面积，即便房价很高，也会被列为普通住宅。 第二、此次政策实际上使144平方米以下的物业，基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围。 换而言之，很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业，这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。 此次调整也是符合市场当前的交易行情的。 ”深圳贝壳研究院院长肖小平指出，据贝壳对数据的统计显示，在过去两年的二手房交易里面，有45%的房产需要缴纳增值税，其中未满两年的房产大概有5%左右，也就是说有40%是因为“豪宅线”的原因要缴纳增值税。 另外，深圳楼市的增值税率高，很多房产都要缴纳几十万甚至更高的费用。 “按照过去的部分房源交易，若是有增值税或者过去理解的‘营业税’，那么成本其实是很高的，在深圳房价上涨过快的时候，此类成本或更高。 ”严跃进说，此次很多房源纳入到普通住宅的范畴，税费成本会明显降低，对于老百姓平常自住的住房交易来说，此类成本或可以节约20万元左右，这是具有很强的降税效应的。 影响：预计深圳楼市交易量将放大消息一出，深圳市民热议纷纷，均表示“买房终于不用‘被豪宅’了”。 “税费政策往往对于市场交易有直接的影响。 此次政策明显释放利好，所以客观上会刺激部分交易需求。 无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接的影响，而出现交易上升的现象。 另外，很显然的是，此类政策客观上使购房的压力有所减少，近期部分购房者确实希望年底入市，预计会形成一小波市场交易高峰。 ”严跃进表示。 “这是一个减负减税的政策，相信对市场带来的推动是非常明显。 ”肖小平说。 深圳楼市会重现炒作吗？分析人士称，在“房住不炒”的大环境下，市场各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味着房价的快速上升。 那种期望房价暴涨的心态是要不得的。 严跃进则提示风险称：“对于监管部门而言，保持市场的稳定才是王道。 市场交易反弹后，要警惕房企和房东等趁势涨价，所以后续还是要积极引导税费政策的落实，进一步促进价格的稳定。 ”
深圳豪宅税取消了？
深圳最近调整了豪宅税的措施，一度搅动了波澜不惊的楼市，这是控制松动，深圳豪宅税被取消了吗？让金投小编为你解答吧！业界预测热点城市最近跟进，但北京市住宅建设委员会最近回答网民的问题时，北京还没有具体修改普通住宅标准的时间.11月19日，上海市房管局发布关于延长部分规范性文件有效期的通知，2014年11月20日生效，即将到期的上海普通住房标准将继续实施，有效期延长至2024年11月18日.普宅被豪宅化深圳市地税局发布消息称，自2019年11月11日起，容积率为1.0以上，单套建筑面积不超过144平米的房屋为普通住宅，满2年交易可免征增值税.但官方也表示，这不是放松房地产管制.深圳市住房建设局表示，此次调整主要取消了以前的普通住房价格标准.这是在坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位下，落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭的合理住房消费.对于深圳的做法，行业的评价也是比较正面的.易居研究院智库中心研究总监严跃进表明，深圳出台了普通房屋税费政策的新内容，进一步体现了税费政策与房地产政策之间的互动关系，特别是根据房地产市场的实际情况，调整税费政策，比较实用，有助于降低相关房地产的交易成本.调整普通房屋认定标准为什么可以减税？这为什么与业界所谓的豪宅税有关？这就要从普通住和非普通住宅的区别谈起.从税金的角度来看，在很多城市，普通住宅和非普通住宅在二手交易过程中的主要区别在于权利税和增值税(以前是营业税).根据深圳迄今为止的规定，个人购买2年以上(包括2年)的非普通住宅对外销售的，从销售收入中扣除购买价格的差额，按5%的征收率支付增值税，个人购买2年以上(包括2年)的普通住宅对外销售的，免除增值税.简而言之，满两年的非普通住宅交易需要支付增值税，而普通住宅不需要支付.除了增值税，在房地产交易过程中，一些地方税务部门也将对普通住宅和非普通住宅提供不同的权利税政策.例如，许多城市规定非普通住宅的权利税率为3%，而普通住宅为1%或1%.普通住房和非普通住房如何认定？各城市之间稍有不同，但普通住宅的认定一般有三个标准.一是住宅区建筑容积率在1.0(含)以上；二是单套建筑面积在144平方米以下(含)；三是单价不超过最高限度，或者总价不超过最高限度.以上三点必须同时满足普通住宅.相反，上述三个项目中有一个不匹配被视为非正常住宅.近年来，一些热点城市房价上涨迅速，许多住宅成交单价和总价增加，实际上面积小的住宅也被挤进非普通住宅，普通住宅被豪宅化的问题增加了交易税，这些税也被民间称为豪宅税.深圳市住房建设局表示，我市目前适用的普通住房标准将于2015年9月公布实施.随着房地产市场形势的变化，普通住宅标准与居民的合理住宅需求越来越不一致.目前市场上大量的中小户型房屋交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购房的负担.在过去的两年里，政府有关部门收到了许多群众的反映，要求调整普通住房标准，以确保他们只需要购买住房.这次深圳调整普通住宅的认定标准，相当于删除了第三个标准，即价格标准，这意味着在旧规定下被认定为非普通住宅的住宅来源很多，在新规定下被认定为普通住宅，交易税的减少.诸葛搜索住宅数据研究中心国仕英表示，深圳本次政策调整主要有两点:另一方面，深圳对豪宅的定义与总价格有关，但住宅总价格受地区、周边辅助、开发人员等外在客观因素的影响，该政策实施后，即使住宅价格更高，符合规定的容积率和面积的住宅也是普通住宅，另一方面，新的征收标准规定住宅区容积率超过1.0、建筑面积144平方米以下的住宅是普通住宅，现在市面上容积率不足1.0的住宅区，这个政策调整更加适合实际，政策调整的住宅居多.
