深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，取消深圳市普通住房和非普通住房标准。
一是取消本市普通住房和非普通住房标准；
二是对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行；
三是对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
11月18日晚间，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）宣布，北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
《通知》明确，北京市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
《通知》明确，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《通知》自2024年12月1日起施行。12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的可适用执行。
当天，上海也发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。其中提出，为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，上海市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：
一是对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
二是对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。
该《通知》自2024年12月1日起施行。
11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。
《公告》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此次政策调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。一线城市不再“区别对待”。
此次北京、上海政策是对三部门政策的具体落实。
责编：彭勃
校对： 吕久彪
深圳取消豪宅税了是什么原因在深圳买房要交哪些税费
对于经常在深圳工作的人来说，自然也都是听说过深圳有豪宅税的说法，不过突然之间这种税费突然之间取消了，也就是说在深圳想要买豪宅就不需要再缴纳这方面的费用，对于想要买房的人来说，自然是一个比较好的措施和政策，但是深圳取消豪宅税了是什么原因以及在深圳买房要交哪些税费呢？下面有相关的解答。 深圳取消豪宅税了是什么原因1、深圳取消豪宅税的可能原因是费用太高，或者是鼓励更多人买房，促进房地产的市场。 深圳老百姓俗称的豪宅税，官方叫法是指二手房交易时的增值税，税率为5％。 营改增之后，国税总局年3月31日发布了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，根据《办法》，对北上广深四大一线城市二手房的增值税进行单独规定：个人将购买不满2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；不满二，全额缴纳5％增值税。 2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；也就是：非普通住房＋满二，差额缴纳5％增值税。 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 也就是：普通住房＋满二，免缴增值税。 简单来说，普通住房，不用交5％的增值税；非普通住房，要交5％的增值税。 普通住房标准如何划定，直接影响到5％的税收，所以标准的意义重大。 在深圳买房要交哪些税费1、契税。 90平方以下1％，90平方以上1．5％。 首次置业90平方以下1％，二次置业90平方以上及以下均1．5％．土地交易费。 每平方6元。 赎楼费。 欠30万以下3300元，（有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额＊1％＋关外手续费300元。 赎楼公证费。 （赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免）。 合同公证费。 过户价的0．3％。 （外籍人士所缴（含港、澳、台），大陆人士则免）、抵押公证费。 买方贷款额的0．6％．。 （外籍人士所缴（含港、澳、台），大陆人士则免。 如果买方一性付款则免）、按揭手续费1000元。 2、评估费300元。 如果做的是高额评估，评估费另计。 抵押手续费50元。 一次性付款则免。 登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。 中介服务佣金。 成交价的3％。 不足一万收取一万。 如果是各付则买方与卖方各付一半。 对于深圳取消豪宅税了是什么原因和在深圳买房要交哪些税费？上面的文字给您介绍的已经是比较清楚了，深圳虽然说发展情况还是比较不错，但是在这里并不是每一个区域都适合买房，而是应该要了解到深圳的房价以及深圳区域的发展状况，选择一个比较合适的区域去进行买房才可以。
重磅：深圳取消商务公寓“只租不售”
继调整“豪宅税”标准之后，深圳再出楼市调控政策。 12月12日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。 2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政策，其中规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。 深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。 据了解，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。 对于取消后的影响，据深圳市住房和建设局监测市场反应，开发企业反映正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。 深圳市房地产研究中心主任王锋认为，这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。 “之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。 去年731以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。 因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。 今年1-11月份，深圳楼市一直运行平稳。 深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策，以后也必将严格落实房住不炒的调控要求，公众要避免被部分媒体炒作误导，对楼市产生错误预期。 ”
深圳购房2023最新政策
2023年深圳购房最新政策如下：1、调整商品住房限购年限。 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。 夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；2、完善差别化住房信贷措施。 在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。 根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：（1）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；（2）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；（3）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。 3、发挥税收调控作用。 更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年；4、细化普通住房标准。 享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元；5、加强热点楼盘销售管理.对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。 楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案；6、推行房屋抵押合同网签管理。 进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续；7、加大二手住房交易信息公开力度。 及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。 中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒；8、严厉打击房地产市场违法违规行为。 持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。 相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。 2023深圳买房条件：1、深户：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房；2、非深户：非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行；3、夫妻离异：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 综上所述，2023年深圳房地产调控政策的适度放松，是深圳经济恢复的需要，也是刚需买房群体的需要。 符合一定条件的，可以在深圳购买商品住房。 【法律依据】：《深圳市房地产管理若干规定》第十四条下列当事人可以在深圳市内购买商品住宅：（一）具有本市常住户口的居民；（二）持本市暂住证满五年，且遵纪守法的十八周岁以上的非本市居民；（三）在本市注册的企业、事业单位、社会团体和经市政府批准设立的其他组织。
