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继上海市后，北京市宣布取消普通住房和非普通住房标准。
北京市取消普通住房和非普通住房标准
据新华社报道，11月18日，北京市住房城乡建设委、市财政局、市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度。
通知明确，北京市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
根据通知，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
上海市取消普通住房和非普通住房标准
11月18日早些时候，上海市住房城乡建设委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：
一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
上海易居房地产研究院严跃进认为，此举使得房东售房成本降低，将提高挂牌和售房积极性，反过来也增加了优质二手房的挂牌，对于购房者购房选择面增加等都有积极的作用。
昨日上海市政策出台后，A股房地产板块掀起涨停潮。北京市政策出台，加大住房交易税收优惠力度，或继续利好房地产板块。证券时报·数据宝梳理了11月18日主力净流入前20的房地产股名单，仅供读者参考。
责编：谢伊岚
校对：吕久彪
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北京二套房低首付变60% 新购房政策是怎样的？
北京楼市调控升级，对二套房首付比例做出调整，新政策规定，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 这意味着，相较于之前，购房门槛进一步提高。 同时，政策暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。 另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 相比之前的规定，二套房首付比例提高至60%，对企业和个人的购房条件进行了更为严格的要求，旨在进一步调控房地产市场，促进市场稳定发展。 回顾此前的规定，2016年“9。 30”限贷政策分为四档：首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外），拥有1套住房的...（省略部分为了控制字数，不影响理解）。 综上所述，新购房政策旨在通过提高二套房首付比例、限制贷款期限、以及对企业和个人购房条件的严格要求，进一步调控房地产市场，促进市场稳定发展。 购房门槛的提高和政策的调整，旨在引导市场理性消费，避免房地产市场过热引发的风险。
变了！北京楼市这3个趋势开始蔓延，后续会涨还是会跌？
不管新房二手房，价格同比去年，都是上涨状态。 这一个新闻让网友们都有了一个高度的关注，目前大家都没有想到在经济如此不景气的时候，房价会出现上涨的一个趋势，目前北京楼市有三大趋势，正在开始蔓延这三大趋势，具体的是：
1、很多人因为这几年疫情的影响，所以经济上都比较困难，但是有些人又比较需求房子，所以一些刚需房就显得很重要，但是大家通过调研发现刚需房，虽然需要的人比较多，但是经过调查显示刚需房上不去车，所以对于推动经济的发展没有什么重大意义。
2、板块差距将越来越大，目前我们能够看到各个区的价格和涨幅差距越来越明显，这种走势会更加细致。
3、虽然现在由于疫情的影响，大家的经济条件也受到了严重的阻碍，甚至很多人面临着比较大的经济压力，但是这并没有减少大家对物业和品质的要求，之前大家在选房上比较忽略物业和品质这两方面的要求，但是随着大家对品质和物业要求的提升，也造成了房价会上涨的一种趋势。
通过上面几个趋势的蔓延，我想大家都能够感觉到，或许北京的房价仍然会持续有一个上涨的趋势的，所以大家可以根据自己的实际情况做好相应的安排，如果大家需要购买房子，一定要调查清楚，同时也要结合自己的实际情况进行购买，毕竟这几年疫情反反复复造成的经济压力是比较大的，如果盲目买房，同时也会让自己陷入到另一种经济危机之中，虽然后续房子会呈现一种上涨的趋势，但是我想随着以前的客户，我们的经济也会逐渐走向复苏，我相信大家的生活也会慢慢好起来，希望大家都能够买得起房。
北京五环外房子放开限购了吗
北京五环外的房子限购政策有所调整，但并未完全放开。 具体来说，北京市在近期发布的楼市新政中，对非京籍家庭购买五环外商品住房的社保或个税缴纳年限进行了调整，从原来的“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。 这一调整意味着，对于非京籍家庭来说，在五环外购房的门槛有所降低，但并未完全取消限购。 同时，新政还明确，符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，社保或个税缴纳年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 这一政策旨在吸引和留住高层次人才，促进北京市的经济社会发展。 此外，新政还涉及了其他方面的调整，如降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度等，旨在进一步活跃房地产市场，促进市场平稳健康发展。 综上所述，北京五环外的房子并未完全放开限购，但相关政策有所调整，对于符合条件的购房者来说，购房门槛有所降低。
