（原标题：北京取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度）
新京报讯（记者曹晶瑞）11月18日晚，北京市住房城乡建设委、市财政局、市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
为贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），更好满足居民刚性和改善性住房需求，《通知》指出，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
《通知》明确，根据《公告》规定，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。
《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。
北京取消普通住宅了吗
北京目前并未直接取消普通住宅的定义，但根据中共北京市委发布的贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见，北京将适时取消普通住宅和非普通住宅的标准。 这意味着未来普通住宅和非普通住宅的界限可能会被淡化或取消，相关政策如税收优惠、贷款政策等可能会进行相应调整。 这一政策调整旨在降低购房者的置业成本，推动改善性住房需求的释放，并适应房地产市场供求关系的新变化。 值得注意的是，取消普通住宅和非普通住宅标准后，相关的税费缴纳、贷款政策等可能会执行同等要求，这将有助于减轻购房者的负担。 然而，具体何时取消、如何执行等细节问题还需进一步观察政策的具体实施情况。 同时，各城市根据自身情况，认定标准也有所区别，因此北京的政策调整也可能为其他城市提供借鉴和参考。
北京普通住宅与非普通住宅的界定标准
北京普通住宅与非普通住宅的界定标准主要基于三个方面的考量：一是住宅小区建筑容积率，普通住宅需满足容积率在1.0（含）以上，而非普通住宅则低于此标准；二是单套建筑面积，普通住宅的单套建筑面积需在140平方米（含）以下，超过此标准的则被视为非普通住宅；三是房屋价格，这一标准较为复杂，通常要求实际成交价格低于所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍（含1.2倍），具体数值会根据不同区域的市场情况有所调整。 例如，五环以内的房屋单价需在特定标准以下，或者房屋总价在另一特定标准以下，才能被认定为普通住宅。 此外，在二手房交易中，普通住宅与非普通住宅的界定还与税收优惠挂钩。 个人出售2年以上的普通住宅，可免征增值税，而非普通住宅则需差额征收增值税，税率为5%。 总的来说，北京普通住宅与非普通住宅的界定标准综合考虑了容积率、建筑面积和房屋价格等多个因素，旨在合理区分不同性质的住宅，为购房者提供清晰的购房指导。
北京取消普通住宅标准
北京取消普通住宅和非普通住宅标准。 近日，北京明确提出将适时取消普通住宅和非普通住宅的标准，这一举措引起了广泛关注。 根据目前的规定，普通住宅需要满足一系列条件，包括住宅小区建筑容积率、单套建筑面积以及实际成交价格等。 然而，随着房地产市场的不断发展和居民住房需求的日益多样化，这一标准已经逐渐显得过于僵化和不合时宜。 取消普通住宅和非普通住宅标准，意味着在税费缴纳、贷款利率等方面，不再对不同类型的住宅进行区别对待。 这将有助于降低购房者的置业成本，尤其是对于那些购买非普通住宅的购房者来说，他们将能够享受到更为公平的税费政策和贷款利率。 例如，根据现行政策，个人出售2年以上的普通住宅可以免征增值税，而非普通住宅则需要差额征收增值税。 取消这一标准后，无论是普通住宅还是非普通住宅，都将能够享受到相同的税收优惠。 此外，取消普通住宅和非普通住宅标准还将有助于推动改善性住房需求的释放。 在过去，由于非普通住宅在税费和贷款利率上的不利条件，许多购房者对于购买大面积或高价值的住房望而却步。 然而，随着这一标准的取消，购房者将能够更加自由地选择符合自己需求的住房，而无需担心因此而承担过高的额外成本。 这将有助于激发房地产市场的活力，促进住房消费的升级。 总的来说，北京取消普通住宅和非普通住宅标准是一项具有积极意义的改革举措。 它将有助于降低购房成本、推动改善性住房需求的释放，并促进房地产市场的健康发展。 然而，这一政策的实施也需要考虑到市场的具体情况和可能带来的影响，以确保其能够发挥最大的效用。
