意料之中，上海迎来年内第四个“千人摇”项目。
11月15日下午一点，位于徐汇滨江的中海领邸·玖章开盘选房，一千多组购房者齐聚上海西岸美高梅酒店，五百多组家庭如愿以偿，顺利“上车”徐汇滨江板块。
有购房者表示，“选房过程十分紧张，只有几秒钟的时间，根本顾不过来还剩下什么房源。”现场氛围热闹且刺激，第一次参加线下选房的购房者表示，“选完后半天才缓过来有买房的实感，成功上车！”
据界面新闻了解，中海领邸·玖章此次是将5栋商品住房全部入市，合计552套房源，建筑面积约103-144平方米，均价为13.2456万元/平方米，入围比为2.5，社保系数为0.2分/月。其中，其中约102平方米三房两卫共370套房源，约143平方米四房两卫共182套房源。
由于推出房源数量较大，选房持续到下午五点半左右方才结束，宣布清盘，销售额为85亿元。据现场反馈，现场叫号到874号清盘，其中102平方米户型在690号售完。
中海领邸·玖章“日光”并不意外。该项目在认购第4天，认购总数突破1400组客户，11月3日认购结束，共有1556组购房者认购，认购率达281%，刷新今年新盘认购数纪录。并且确认触发积分制，入围分为52分。
上海楼市今年上一次“千人摇”还是5月末认购的宸嘉100·嘉佰道，该项目推出422套房源，认购数1000组，认购率237%。
除此之外，还有两个项目单次认购超过1000组，分别是安高申宸院三期认购1098组，滨江凯旋门三期认购1043组。
作为上海2023年的“地王”，中海西岸徐汇滨江项目自土拍之日起就备受关注。
去年10月份，在上海第三批次土拍中，中海集团联合上海龙华建设（中海&上海西岸）以240.16亿元拿下徐汇区西岸数智中心地块，即龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6个地块。
根据规划，这6幅地块未来将建成涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的百万方级综合体项目，与毗邻的西岸数字谷、西岸传媒港联合打造“产业黄金三角”。
公开信息显示，其中的两幅住宅地块即为中海领邸项目，分别被命名为“玖序”和“玖章”，规划建设约1200套房源，房地联动价为14.2万元/平方米。
近两年，徐汇滨江板块开始成为上海热门置业板块之一，楼市热度不断创新高，中海也凭借其足够的货值迎来大卖。
今年6月，中海领邸·玖序项目首期232套房源于2小时内清盘，录得66亿元销售额。8月29日，中海领邸·玖序第二批次开盘，120套建筑面积186平方米的房源共获得352组认筹，开盘半小时内即告售罄，总销售额约31.6亿元。9月15日，三期房源推出178套房源，一个小时售罄。
加上此次入市的中海领邸·玖章，中海徐汇滨江项目累计销售额达到233亿元，创全国单盘纪录。至此，中海今年不仅在上海创造了第四个“千人摇”项目，更是成为全国单盘高层住宅销售总额的冠军。
值得一提的是，中海大概率还将登顶2024年上海“销冠”。
除了徐汇滨江项目，年初的中海在上海同样是关注度极高。3月28日，中海顺昌玖里开盘，创造楼市全新销售纪录。单价17.2万元/平方米，512套房源4小时劲销196.5亿元，去化率98.5%，成为全国楼市的“盘王”。
仅仅这两个项目，截至目前就为中海贡献了四百多亿元的销售额。
从今年1-10月的销售数据来看，中海已经成为上海销售第一名。中指研究院数据显示，今年前10月，中海地产在上海的销售额为464.1亿元，排名第一。招商蛇口位居第二，销售额仅238.39亿元；保利发展排第三，销售额为223.39亿元。
利好新政频出，楼市热度攀升，中海决定“趁热打铁”。在11月15日将552套房源开盘售罄后，11月16日便火速开放中海领邸玖序第四期产品的样板间，共计118套280平大户型，预计12月入市。
可以预料到，中海已提前锁定上海销冠宝座。
实际上，面对中海徐汇滨江项目的“四开四罄”，购房者们反而很纠结。既希望中海领邸玖序四期产品继续热销，迎来“五开五罄”，这样便足以证明选择该项目的正确性；但也表达出疑虑，担心中海“骄傲”，项目降标、品质不能兑现等。
位于杨浦区的中海·海上和集，就是最典型的案例。该项目是杨浦第一个单价“破12万元”的项目，于去年8月首次开盘，随后两次开盘销售热度一般，目前仍有少量大户型房源处于续销状态。
更关键的是，还未交房，项目就已暴露出多项品质问题。业主表示，因围墙、立面、绿化景观、车库优化、入户门厅玻璃颜色发绿等问题曾与开发商进行多次沟通，不少地方还有待整改。
值得一提的是，今年10月25日，上海开启年内第六批次土拍，中海拿下了本轮土拍唯一一宗溢价地块，杨浦区定海社区地块，成交价32.13亿元，成交楼面价6.92万/平方米，溢价率2.32%。这也是中海年内首次在上海拿到地。
2025年，中海能为杨浦创造一个传奇吗？
上海千人“秒杀”6000万豪宅 单价16.5万最贵住宅将入市
自3月份以来，上海楼市的热度便不断提升。 尤其是豪宅市场，千万元级楼盘入市频遭抢购。 6月22日入市的前滩三湘印象(,股吧)名邸项目，均价12.18万元/平方米，单套房源总价最高超过6000万元，开盘即售罄。 节前的6月24日，上海史上最贵豪宅项目将开盘销售，单价约16.5万元/平方米，单套房源起价达2600万元，主力户型价格均在5000万元以上。 据了解，该项目位于市中区，本次推出135套房源，而认筹人数已经超过了房源1倍。 多位业内人士向《每日经济新闻(博客,微博)》记者分析认为，豪宅市场的热销对近期上海楼市有一定刺激作用，但就整体市场而言，同比去年依然“价涨量跌”，成交量还有恢复的空间。 目前的高价项目热销，有项目自身价值因素，也有消费者信心恢复的提振，但对刚需市场影响有限。 豪宅入市频频遭“抢”“买到就是赚到！”王悦就是这样一位疯狂的购房者，她告诉《每日经济新闻》记者，已经参加了两次摇号，对前滩板块的房子志在必得，上次摇号还是前滩另一个热门楼盘东方惠礼。 今年4月，王悦参加了东方惠礼项目的摇号，彼时，该项目在4天半时间内认筹数就达2300+，认筹率559.8%，总共411套房源，相当于近6人抢1套房。 仅仅过去2个月，同样在前滩板块，距离东方惠礼项目1公里的三湘印象名邸项目6月22日开盘，几乎“秒”光，仅半个小时就完成了摇号、公布结果的流程。 事实上，三湘印象名邸项目所在地块，由三湘印象于2014年12月24日以楼板价元/平方米、溢价113.8%竞得，是当时的上海单价“地王”。 记者留意到，三湘印象名邸入市均价为12.18万元/平方米，较两月前同板块东方惠礼项目的9.2万元/平方米高出近3万元/平方米。 该项目单套房源总价860万元起步，最贵房源总价超过6000万元。 据记者了解，三湘印象名邸认筹金定即达200万元，且要求首套房需提供750万元资金证明，二套房需提供1500万元存款证明。 虽然门槛很高，但本次推出的142套房源仍然引来上千人认筹，最终能够参加摇号的也有955组，认筹率高达672%，即近7个人抢1套房。 值得一提的是，据微博报料，在摇号现场，居然有人转让选房号，要价120万元一个。 王悦则不无憾地告诉记者，她摇到了400多号，基本没希望，所以没去选房。 记者注意到，在过去一周（6月15~21日），上海楼市就迎来一波开盘潮，共有9个楼盘开盘，其中单价超过10万元的楼盘就有3个，而这3个豪宅项目均取得了不错的战绩。 如位于杨浦区的融信世纪江湾项目，单价13万元，推出57套房源，认筹人数达119人，认筹率超过200%；位于普陀区的宝华城市之星项目，单价10.18万元，56套房源引来113人认筹，认筹率亦超过200%。 位于静安区的苏河湾中心润府项目于6月21日开盘，单位达12.68万元，短短几小时便卖了212套，并且最先售罄的是29套184平方米的大户型，总价均超过1800万元/套。 而本周，上海也将有7个项目迎来开盘，除了已经开盘的三湘印象名邸，位于市中区的某豪宅项目将于6月24日开盘，单价约16.5万元，堪称上海有史以来最贵豪宅项目。 令人惊讶的是，在上海这一轮楼市销售“热潮”中，豪宅似乎比普通房源更抢手。 58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示，首先上海前滩区域一二手房价格倒挂使得新房销售热度上升；其次，规划和学区也是购房人考量的一个重要因素。 不过，张波同时指出，该区域也有过分炒作的成分存在，从客群上分析就能看出，前滩板块的购房者有一定比例为投资客，新盘的投资客比例保守估计也在20%左右。 前滩板块处在上海中环附近，是中环配置最高的板块，房价已经提前把板块未来的价值体现了出来，未来能够有多大的上升空间还未可知。 千万级楼盘半年入市20个值得注意的是，自3月中旬绿地董家渡项目拿下今年首张预售证以来，上海楼市尤其是豪宅市场正迎来持续复苏。 在6月这一波豪宅入市抢收的热潮之前，3~4月，上海也曾推出多个千万元级高端楼盘，火爆认筹的场面频现。 如碧云尊邸、绿地海珀外滩、新鸿基滨江凯旋门、中海汇德里等项目，均是认筹率屡屡翻倍，被购房者热抢。 据《每日经济新闻》记者统计，今年1月至今，上海新开均价超10万元/平方米的楼盘已经有18个，单套房源总价超2000万元的楼盘则超过了20个。 总价“千万级”的豪宅项目频现排长队抢筹现象，也带动了整个上海楼市价格的升温。 上海链家数据显示，4月份上海全市成交商品房的套均总价693万元/套，环比增长5%，同比增长7%；成交均价元/平方米，环比增长3%，同比增长6%。 据上海中原地产统计，5月上海新房成交9047套，成交面积105.6万平方米，环比增加72.5%，创44个月来新高；5月成交均价元/平方米，环比上涨5.6%，成交均价也创2018年11月以来的新高。 6月份上海入市楼盘将达32个。 记者查阅安居客数据发现，上海前滩板块目前4个在售项目二手房价格已经在8.47万元/平方米以上，个别如前滩晶耀名邸与前滩东方逸品项目的二手房均价已达10万元/平方米，而此前新盘入市售价约8.6万/平方米。 对此，张波表示，二季度上海楼市中高端市场热度提升明显，无论是传统意义上的市中心豪宅还是内中环间的小面积高单价房源，关注度都较高。 一方面是由于二手房市场成交量提升，助力改善型需求获得足够资金入场，加之市场总体成交放量对于购房者的心理会起到推动效应，加快观望者的入市步伐。 另一方面，从近两个月上海中高端项目的成交量来看，单价8万元以上的项目明显放量，中高端改善需求者入市的比例在增大。 当然，不排除部分项目由于限价因素，导致投资性需求的存在，或者由于学区的因素，导致关注人群比例的明显提升。
中建壹品学府公馆 海淀北沙滩王炸豪宅，又出下跃式户型
中建壹品学府公馆在上半年楼市中独领风骚，其700多套平层房源开盘即售罄，凸显了项目在海淀区域的热门程度。 项目位于北四环附近，交通便利，附近高校环绕，教育资源丰富，首付门槛高达500万起。 随着19号线北延在北沙滩设站，项目未来将成为双地铁交汇点，交通优势进一步凸显。 项目周边高校林立，奥林匹克森林公园近在咫尺，地理位置优越。 平层房源已售罄，下跃式户型即将推出，数量有限，总价在1900万-3000万之间，地上部分精装，地下部分毛坯，总价约10万/㎡左右，地下层高为5.8米。 下跃式房子层高在5.8m左右(局部5.15m)，与复式房型类似，层高高，空间感强，能满足居住者奢华舒适的生活体验，适合年轻人、创业者以及有小孩的家庭。 每套下跃户型均配有地下空间，总价从1800万至2900万不等。 中建壹品·学府公馆项目位于海淀区东升镇，东地块东至京藏高速，南至规划街坊路，西至小月河东路，北至石板房南路；西地块东至京藏高速，南至规划街坊路，西至小月河东路，北至石板房南路。 项目在4月25日已经摇号，原计划线下选房，因疫情改为线上，项目当天售罄。 下跃户型包括132-159-190-219平米的多种选择，使用面积为300-400平米。 项目基本信息如下：项目地址位于海淀区学院路板块，距离北沙滩桥西北角600米。 项目户型图显示，下跃户型包括四种面积：132、159、190、220平米，总价分别为1800万、2100万、2500万、2900万左右。 具体户型如下：130平米户型总价1800万左右，150平米户型总价2100万左右，190平米户型总价2500万左右，190平米户型有样板间效果。 项目售楼员对下跃产品推荐度不高，因为下跃总价高但市场认可度低，成交周期较长，地下部分利用率不高。 然而，对于一房难求的中建壹品学府公馆，考虑到项目的优越位置和交通配套，下跃产品值得考虑，尤其是对地下空间有需求的家庭。 下跃产品优势在于：稀缺的区域位置、优越的交通配套、高校云集的地理优势、高知圈层的环境、低容积率、独立绿化和活动场地、超大空间体验、可搭建两层的高层高、灵活的产权分割、大面积南向采光、大景观效果、方正的户型设计、合理的功能分区。 与平层相比，下跃户型与居住层相连，功能性更强、更整体，与车库相连，出行方便，且有多种入户方式。 项目还配有丰富的配套设施，包括中关村东升科技园三期、繁华商业、公园配套、医疗配套和教育配套，为居住者提供全面的生活便利。
