珠江新城千万豪宅，被“退货”？
今天，楼市君收到爆料，嘉裕公馆一套122平户型正在解约，买家97万的定金不要了。
深扒发现，这个盘近两个月解约的房源，还不止一套...
｜嘉裕公馆实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
继大战龙头中介后，嘉裕公馆又出新瓜： 买家解约 。
据中介透露，嘉裕公馆国庆成交的一套约 122平 南向三房，总价 1950万 ，折合单价 15.8万/平 ，目前买卖双方正在解约。
中介称的定金拿不回来了，算下来足足 97.5万 ，听着都肉疼。
值得一提的是，虽然解约，但这套房子目前 并未降价 ，说明业主心态还是比较强硬的。
｜同面积朝向户型（非解约那套）
|图源：贝壳找房
中介透露，这已经不是该小区今年第一个解约的房子了。
9月份，嘉裕公馆已经解约了2套，分别是 185平四房 和 153平三房 ，单价都是12万+。
相当 两个月内解约了3套 ，确实比较罕见。
｜广州楼市发布 制图
楼市君深扒发现，不止嘉裕公馆， 珠城其他小区也出现了买家解约的现象 。
至于解约的具体原因就不得而知了，买卖双方个人因素、资金问题或者合同纠纷等都有可能。
据珠城中介透露，现在高端买家的选择面很广，很多看珠城的买家，也同步在关注南方面粉厂项目。
近珠江新城、一线南向临江、容积率低至3.7，使用率130%...
这几个指标集于一身对高端买家有多大的吸引力，懂的都懂。
｜广州楼市发布 摄
项目的动作很快，近期已经在朋友圈 招兵买马组建团队 了。
中介也在拓客，进中介群都要验资 800万 ，楼市君想扒点料不容易啊。
据知情人士透露，项目预计 年底亮相 。
｜图源：销售朋友圈
贰
随着政策深入实施，市场底逐渐显现。
最能反映市场真实情况的二手市场率先作出反应，珠城带头止跌回涨。
1、二手成交创新高，嘉裕公馆已经开始止跌回稳了。
10月（截至10月25日）广州二手房累计成交超过 1.3万套 ，创年内新高，笋盘在加速消化。
珠城10月截至今天成交也超过了 55套 ，大量自住客进场，价格逐渐企稳。
｜图源：楼市日历
前期价格波动比较大的嘉裕公馆，10月成交均价开始止跌回升。
最近成交的一套约200平的房源，卖出了 2750万 高价，比上个月同面积户型，高出了 200-300万 。
｜广州楼市发布 制图
本月，颐德公馆和凯旋新世界也各成交了一套 20万+ ，总价分别是 3700万 和 4100万 的大单。
这些高价房源并不常见，大客户此时出手，也一定程度上说明行情在走高。
与此同时，珠城部分小区业主也意识到这点，纷纷把前期被压下去的价格调回来，涨价 100-630万 不等。
价格回调，业主心态逐渐强硬，市场情绪转变，都在同时进行。
|图源：贝壳找房
另一方面，房贷利率底已经出现，现在可能是谷底短暂的窗口期。
住建部此前发声，“经过三年的调整，房地产市场 已经开始筑底 。
｜图源：财联社
LPR下调，房贷利率史上最低，但有个信号需要注意。
目前低于2.85%的利率报价已经被监管叫停，有银行收到通知， 四大行房贷利率不得低于2.9%，所有银行利率2.85%以上，否则不给放款。
也就是说，现阶段，很可能就是 广州房贷利率最后短暂的谷底 了。
政策+市场底显现，珠城行情回升，预计年尾会有一波翘尾行情。
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