租房广告已经贴到了华为练秋湖研发中心附近 每经记者 刘颂辉 摄
“幸亏提前订了房子，不然房东肯定不愿意以这个价格租给我了。”近期刚到上海青浦的小陈在为自己三个月前做的决定感到庆幸。
在社交平台上，不少刚从浦东金桥搬到青浦朱家角的上班族，分享着周边的租房情报。有人本以为能省下不少钱，找了一圈后才发现没有便宜多少，而且房源越来越紧张。
10月14日，华为全球最大研发中心正式迎来首批进驻员工，3万多名研发人员将在一年内从浦东分批搬迁到青浦练秋湖。伴随华为的搬迁，一大批上下游企业也将落户青浦。
大厂的进驻让此前安静的远郊小镇喧嚣起来，周边金泽镇、朱家角甚至临近的苏州，租房市场都开始火热。
近日，《每日经济新闻》记者在现场调查发现，一些乡镇的租金三个月前就开始上涨，有中介从原房东手中盘下200多套房坐等收租。
激增的租房需求下，一些村民也闻风而动，将自家老宅改建成公寓，试图抓住这波家门口的商机。
有中介早早收了200多套房
小陈是华为练秋湖研发中心的一名工程师，也是第一批搬迁到青浦的员工。三个月前，小陈在浦东金桥的房子租约到期后，去青浦的新办公室附近租了一套一居室。他万万没想到，这个决定为他省下了一大笔房租。
“最近两个月房东炒作市场，租金涨得很厉害。”10月21日，小陈向每经记者介绍，自己租的是附近村镇一处民宅，价格为1700元/月，租期一年，“房东最近说他后悔了，因为新搬进来的租客租金得2500元/月。”
在青浦区培雅路的华为练秋湖研发中心E区门口，路过的员工在一起讨论租房市场，有人说新研发中心位置偏远，目前商业配套条件不足，可租房源少。
“7月看过的两室一厅，从2000多元/月涨到4000多元/月，有些房源价格快要逼近金桥了。”
上海易居房地产研究院发布的租赁住房市场月报显示，9月，上海有6个区域租金上涨，其中静安、虹口、青浦涨幅较大。青浦的租金出现同环比双增，金泽、朱家角板块9月平均租金相比7月分别上涨140%和40%。
庞大的搬迁规模使得金泽附近的租房需求大增，一些房产中介甚至将租房广告贴到了华为练秋湖研发中心旁边的代常路港桥上。
每经记者以租房者身份了解到，华岑佳苑是距离华为练秋湖研发中心西侧较近的小区，一居室房源租金为2100元/月，两室一厅为4200元/月，月租金涨了600~1000元。
“我们公司在小区收了200多套房，装修了一下，基本上都租出去了。没办法，租的人太多，房子出租又快，才把价格上调的。”据华岑佳苑附近一位房产中介人士介绍，公司去年来到附近开店，主要经营小区房源托管和老房翻新改造出租业务，正是瞄准了华为启动搬迁后的租房市场。
在一家房产中介门店里，三名业务人员正忙着帮租客找房子，门口的角落还堆放着乳胶漆等装修用品。
一位房产中介透露，公司早就以5000元/月/幢的价格在附近村庄收了20多幢民宅，翻新改造成公寓。
“装修改造后每个房间能收2000元。”
每经记者在培雅路西南方向4公里的田山庄村发现，村里有不少民宅的外墙已搭起架子，正进行装修改造。
刚装修的房间里，床垫还未拆封
在两幢由中介公司改造的三层民宅里，每层楼被拆成了三四个单间，家电家具一应俱全，一些全新的冰箱、洗衣机和床垫连保护膜都没撕掉；价格在2000~2400元/月/间不等，电费统一收1元/度，水费8元/吨。
“都是最近三个月加紧装修的，而且基本都租出去了。”上述房产中介人士透露。
青浦区田山庄村，一处民宅正在装修
听说租房的人多了，田山庄村村民邹先生10月初请来装修队，将自家30年的老宅翻新改造，准备第一次对外出租。
邹先生表示，装修改造完后，上下两层160平方米共6个房间，每个月租金过万元。
警惕“串串房”风险
根据上海市青浦区政府新闻办的介绍，位于金泽镇西岑科创中心的华为练秋湖研发中心，总用地面积约2400亩，建筑面积约220万平方米，总投资约120亿元。
该项目2020年9月27日开工，是华为公司全球战略布局的重要项目之一，建成后将开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，将导入3万多名科技研发人才。
作为创新发展新高地的牵引性项目，华为练秋湖研发中心将推动创新链、产业链、资金链和人才链深度融合，辐射带动上下游和周边产业协同发展。
金泽镇官方平台显示，金泽镇区域面积108.49平方公里，户籍人口6.22万人，常住人口5.4万人，是全区老年人比例最高的一个镇，其中商榻地区60周岁以上老年人有8647人。
上海易居房地产研究院高级研究员邓乔乔表示，受近期华为从浦东金桥搬至青浦练秋湖研发中心影响，附近金泽、朱家角板块的租金的确水涨船高，已连涨三个月。短期内由于房源供应量少，租房需求增加，小区包括乡镇的房屋租金还会保持涨势。
邓乔乔认为，受产业导入影响，板块房价房租出现短期波动是正常现象，比如上海漕河泾开发区、杨浦等区域也出现过因为科技企业或者互联网大厂进驻，周边租房市场火热的行情。
“对于短期内装修出租的房源，租客需要擦亮眼睛，注意避开‘串串房’，以防受到甲醛影响。”邓乔乔提醒，当地监管部门也应该对此加强管理，维护消费者的合法权益。
注：串串房，是指炒房客或不靠谱的中介机构收购二手房后，对房屋进行极简单的装修或者翻新，然后作为精装房对外出售或出租的房源。
据青浦区政府新闻办消息，华为上海西岑单身公寓项目包含35栋单体建筑和1栋短租式公寓，总建筑面积达50万平方米，建成后将提供超6000套房源。另据西岑公寓官方微信，10月12日～13日，西岑公寓A区正式交付。
记者 |刘颂辉
陈柯名 陈梦妤 盖源源 校对 王月龙
华为内部人士：预留了芯片，用于下一代手机！
港股中国稀土早盘大涨超60%，A股稀土板块涨停潮。医药股早盘活跃，低位医药白马股能否重新走强？
媒体：华为预留麒麟9000芯片用于下一代手机
据腾讯《深网》，华为内部人士称，华为对手机业务的策略基本上是，用有限的芯片无限延长手机业务的生命周期，华为没有停止对P系列和Mate系列的研发，P50、Mate50等后续机型还会发布。 “800万片麒麟9000，如果放在P40上早卖完了，我们预留了相当一部分给后续的P50和Mate50。 ”
麒麟9000芯片是华为公司于2020年10月22日发布的基于5nm工艺制程的手机Soc，是华为最顶尖的芯片，在华为mate40系列就搭载了这款芯片。 此前，有媒体报道称，华为麒麟9000备货量在1000万片左右。 华为余承东曾表示，华为的麒麟芯片或将成为绝版，而华为Mate40或将成为绝版。 因为华为的麒麟9000在生产的过程中遇到了困难，或许在今后无法被量产。
华为手机业务受到“芯片限制”，导致无法生产出更多的手机产品来，使得其业务大幅萎缩，尤其是在去年荣耀手机终端全面独立之后。 据相关机构的预测，预计华为在2021年，只能够生产出4500万台智能手机，整体销量下滑幅度将高达80%，从全球第二大手机厂商下滑至全球第七。
稀土板块涨停潮，港股中国稀土大涨超60%
早盘稀土板块涨停潮，温州宏丰20%涨停，科恒股毁宏份、大地熊两只个股涨逾10%，中铝国际、中色股份、德宏股份等10只个股涨停，稀土永磁概念整体涨幅近5%。
港股中国稀土()早盘股价更是一度飙涨近70%，截至午间收盘，涨幅超60%。
今年以来，稀土价格继续上行，截至1月19日，镨钕氧化物价格升至45.1万元/吨，较之2020年最后一日的40.75万元/吨，再上涨元/吨，涨幅达10.67%。 多名产业人士认为，供需关系的改善是刺激价格走高的主因。
上周，工信部公开征求对《稀土管理条例（征求意见稿）》的意见。 征求意见稿共29条，明确稀土管理职责分工，稀土开采、冶炼分离投资项目核准制度，稀土开采和冶炼分离总量指标管理制度等，并强调加强稀土的全产业链管理，强化监督管理。 其中提到行余卖“为了保护自然资源和生态环境，国家可以采取必要措施限制或者停止稀土开采、稀土冶炼分离”引发多方关注。
民生证券研报指出，稀土管理条例强调稀土战略资源重要性，稀档逗土总量指标预计仍以严控为主，供给端仍将维持刚性，随着需求继续快速增长，稀土价格仍将继续强势。 中泰证券研报表示，稀土和永磁进入“量价齐升”阶段。
医药股大涨，金域医学涨停创新高
早盘医药板块全线大涨，医药指数涨近1%。 与此同时，还有10多只科技龙头创出历史新高。 个股方面，凯普生物、融捷健康、迪安诊断等多只个股涨逾10%。 部分个股今天再创历史新高，包括金域医学、昭衍新药等。
分析人士指出，在疫情有所扩散等消息影响下，医药股的情绪面有所回暖，加上近期多只龙头股业绩向好，也进一步刺激了资金进入医药板块。 此外，随着板块利空逐步落地，对于尚在低位的医药股，未来有望跑赢大盘。
昭衍新药昨日一字涨停创新高，今天早盘继续大涨。 该股早前发布业绩预告，预计去年净利润约为3.02亿元到3.21亿元之间，同比增加约69.9%到80.3%。
和昭衍新药走势类似，金域医学早盘一字板，截至上午收盘，该股收报153.12元，创出历史新高。 春节返乡必须核酸检测，公司作为第三方医学检验龙头，深度受益。 除了金域医学，凯普生物、融捷健康、迪安诊断等多只个股涨逾10%。
华安证券认为，这项政策的后续实行，对于核酸检测产品的生产厂商来说，提供了百亿的新增市场。 对于检测服务提供商来说，有千亿级别的市场增量。
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低位高增长医药白马股名单来了
随着医改政策的逐步明晰，医药行业确定性愈加明显，同时行业将迎来估值切换，行业高景气业绩快增长的子领域将更受关注，渤海证券认为可逢低进行战略配置，建议投资者关注疫苗、创新药及创新器械领域以及连锁药店龙头企业。
证券时报·数据宝梳理了股价处于相对低位的医药龙头股，以飨读者。 数据显示，去年三季报净利增长超过20%、评级机构数在10家以上且最新价较去年以来高点跌超20%的医药股，合计共有15只个股。
从市值角度来看，智飞生物、复星医药均是千亿市值股票，等个股均超千亿元，乐普医疗、沃森生物、新产业等个股市值超500亿元。 从上涨空间来看，18家机构评级的沃森生物空间最大，超过76%。 富祥药业上涨空间也超过70%。 其他个股方面，新产业、凯普生物、鱼跃医疗等个股上涨空间均超过50%。 （数据宝 陈见南）
