自9月底以来，住房城乡建设部等多部门抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。同时，北京、上海、深圳、西安、天津等多地进一步优化当地房地产相关政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
目前来看，政策效果已经开始显现。房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。记者在北京等地调查看到，9月底以来，北京、上海、广州、深圳等地新房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。（上海证券报）
又有两地打出“稳地产”组合拳多地给予多孩家庭购房支持
又有两地打出“稳地产”组合拳。
6月13日，湖北襄阳发布稳地产7条措施，包括降低首付比例、执行“认贷不认房”、降低商贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，其中，对人才购新房最高给予15万元一次性购房首付款补贴券。
同日，江苏盐城发布稳地产8项措施，其中提出，给予购房补贴，对生育二孩、三孩及以上的家庭购买新房，分别给予所缴契税50%、100%的一次性购房补贴，最高分别不超过3万元和6万元。 同时，还给予安家落户购房补贴，最高不超过3万元。
证券时报券商中国记者梳理，6月以来，唐山、邵阳、四川、黑龙江等地出台的购房支持政策中，均提出对二孩三孩家庭给予购房优惠，如额外提高公积金贷款最高限额等。
业内人士认为，降低购房成本，更好满足多孩家庭购房需求，适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。
襄阳实行“认贷不认房”
6月13日，襄阳市住建局等八个部门联合出台《关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知》(简称《通知》)，推出7条措施，促进房地市场平稳健康发展。
其中提出，简化套数认定，实行“认贷不认房”。 对于公积金贷款，既无住房公积金贷款记录、又无尚未结清住房商业贷款的，比照首套房贷款政策执行;有一笔已结清的住房公积金贷款记录或有一笔尚未结清的住房商业贷款的，比照二套房贷款政策执行。 对于商贷，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
在降低首付比例方面，对于公积金贷款，首套房首付比例由不低于30%调整为不低于20%，二套房首付比例由不低于50%调整为不低于30%。 对于商贷，首次房贷最低首付比例由30%降为20%;对拥有一套房且相应贷款未结清的，再次贷款购房的最低首付款比例为30%。
在提高公积金贷款额度方面，最高额度由60万元提高至70万元，其中购买首套住房，贷款额度暂不执行住房公积金存贷挂钩政策。
在降低商贷利率方面，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
中国人民银行襄阳市中心支行副行长周子轩表示，新的政策出台后，不仅商贷的首付比例下降，执行“认贷不认房”，而且商贷利率也可按照政策下限标准执行。
此外，对两类群体在购买住建部门征集的现房时，将给予相应补贴。 购买首套普通新建商品住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套2万元的补贴;符合我市人才安居保障相关规定，对新来襄(返襄)就业创业人才购买新建商品住房的，依据人才类别分别享受15万元、12万元、8万元、6万元不等的一次性购房首付款补贴券。
盐城三孩家庭购房补贴最高6万
6月13日，江苏盐城住建局发布《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》。
其中提出，对购买新建商品住房给予补贴。 在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。 2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合现行生育政策)，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。
同时，给予安家落户购房补贴。 在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员，购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴，最高不超过3万元。
另外，落实差别化住房信贷政策，努力降低购房贷款利率、首付比例。 鼓励购买新房改善居住条件。 对购买新建商品住房，出售原有住房的，如原有住房出售后缴纳的契税低于新房契税的，按原有住房出售缴纳契税金额予以补贴;如原有住房出售后缴纳的契税高于新房契税的，按新房缴纳契税金额予以补贴。 补贴最高不超过3万元。 出售原有住房的时限为文件颁发之日至2023年12月31日。
此外，还提出延长土地出让金缴纳期限，城市基础设施配套费可延期缴纳，引导金融机构支持房地产企业开发贷款和并购贷款的合理需求，有效缓解房地产市场资金链运行压力，优化商品房预售资金监管等。
多地给予多孩家庭购房支持
证券时报券商中国记者梳理发现，近期，多地在购房支持政策中特别对多孩家庭给予更多优待。
6月7日，黑龙江出台的稳住经济一揽子政策措施实施方案中，明确提出支持刚性和改善性住房需求，将出台二孩三孩家庭购房优惠政策。
同日，邵阳调整住房公积金部分使用政策，其中提出，支持生育政策，符合国家政策已生育三孩的缴存职工家庭申请公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。 而普通职工家庭最高可贷款额度上调为60万元，高层次人才最高可贷款额度上调为80万元。
6月6日，唐山公积金政策组合再升级，购房还贷全提取，首套和二套自住房公积金贷款最低首付比例均由三成降为二成，同时，多孩家庭获鼓励，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。
6月2日，四川印发扎实稳住经济增长若干政策措施，其中提出，支持合理住房消费，各地可结合实际，对引进人才、二孩三孩家庭、农民工等购买商品住房给予适当支持。
除了给予更多购房补贴、额外提高公积金贷款最高限额，此前，南京、东莞、江苏、宁波、东莞、武汉、厦门、无锡、杭州等多地在松绑限购政策时，对二孩或三孩家庭允许在现有限购套数基础上可新购1套房。
对此，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对证券时报券商中国记者表示，更好满足多孩家庭购房需求，是近期各地普遍实施的政策，适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，对多孩家庭限购政策的放松，既增加了人口的生育规模，也降低了多孩家庭的购房成本。 此类政策客观上使得此类城市房地产的发展面临新的机遇，有助于促进房地产市场短期和中长期的活跃。
去年，国家发布了优化生育促进人口长期均衡的文件，“三孩政策”正式落地，配套这个政策，还有一揽子的支持措施，包括在生育、养育、教育等方面全方位降低成本，其中提到了居住的成本要降低。
李宇嘉同时指出，各地贯彻国家在优化生育政策方面的举措，在住房方面，政策本源不应是鼓励多胎家庭买房，而应是在降低居住成本，减少高房价对生育多孩的制约，促进生育和消费的意愿。 未来政策更应该在降低房价、促进公租房、保租房、共有产权住房建设，并优先向这类人群配置。
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房地产组合拳威力有多大?
房地产组合拳的威力是巨大的，它能够显著影响房地产市场的走势、房价、优化资源配置，并对宏观经济稳定产生重要作用。 首先，从市场的角度来看，房地产组合拳通常涵盖了土地供应、金融、税收以及行政监管等多个方面。 例如，可以通过调整土地供应节奏，控制新房入市速度，从而平衡市场供需关系。 金融方面，通过调整房贷利率和首付比例，可以影响购房者的购买能力，进而控制房价上涨速度。 税收则可以通过对房产交易征收不同的税费，来抑制投机性购房需求。 这些工具相互配合，形成强大的合力。 其次，房地产组合拳在资源配置方面发挥着重要作用。 通过合理的土地规划和城市规划，可以引导房地产开发商将资源投向更需要住房供给的区域，避免出现部分区域房源过剩而另一些区域房源紧缺的情况。 这种优化资源配置的做法，不仅能够提高住房使用效率，还有助于缓解因房地产市场失衡而引发的社会问题。 最后，房地产组合拳对于宏观经济稳定也具有重要意义。 房地产行业是国民经济的重要支柱，其健康发展与否直接关系到整个经济体系的稳定。 通过运用房地产组合拳，可以在经济过热时适当给市场降温，避免泡沫产生；在经济下行时则可以通过刺激房地产市场来提振经济。 这种逆周期调节的作用，使得房地产组合拳成为维护宏观经济稳定的有力武器。 综上所述，房地产组合拳的威力体现在它能够全面而精准地房地产市场，优化资源配置，以及维护宏观经济稳定。 通过综合运用各种工具，房地产组合拳能够确保房地产市场的健康、可持续发展，从而为社会和经济带来长远的利益。
多地打出楼市调控组合拳 二季度地产销售有望企稳
近日，多地发布楼市调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。 浙江金华、湖南长沙、吉林长春、四川资阳等地陆续打出房地产调控政策“组合拳”。 业内人士指出，未来，各地针对合理改善型购房需求有望进一步推出支持举措。 随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。 政策“松绑”城市持续增多近日，不少地区针对房地产市场出台一系列政策。 5月7日长沙市人民政府发布消息称，从5月6日起，长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年，即可购买第二套商品住房。 对比长沙以往政策：长沙限购区域内购买家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年的，可在限购区域内购买家庭第2套商品住房。 业内人士表示，此举将释放部分有改善需求家庭的购房资格。 浙江金华日前放松限售，由之前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。 金华市房地产服务中心工作人员表示，政策从5月6日开始执行。 一手房限售从合同备案当天开始算，之前是按照出房产证的日期算。 长春市政府办公厅近日发布通知称，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 同时，阶段性降低公积金贷款首付比例，2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。 中原地产统计数据显示，2022年以来，近110个城市发布了稳楼市新政，发布调控政策城市数量创历史新高。 支持力度有望进一步加大从成交端看，受疫情等因素影响，销售端恢复力度整体较为有限。 中指研究院数据显示，2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。 TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。 2022年1-4月，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。 房企拿地分化显著。 五一假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降52.3%。 多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。 中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，预计各地将继续加大信贷支持力度，通过降低首付比例、房贷利率，以及适度优化调整限购、限售、限价等政策“松绑”方式，促进销售回暖。 对于二季度房地产市场，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前市场面临疫情冲击、需求疲软等问题，随着政策预期逐步向好，二季度重点城市或都市圈楼市将有望触底。 中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，合理改善型购房需求获得进一步支持，改善型购房信贷支持力度有望进一步加大。 随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。
