目前出的是常规牌，其思路就是想方设法将债务转移。
昨天，由住建部牵头搞的新闻发布会，算是对整个房地产的救市举措做了一个总结和补充，这也意味着整个关于房地产救市举措的常规牌已基本亮完。
如今来看，整个房地产救市的思路也更加一目了然了。
其目标是，9月底高层开会做出的 “去库存，让房地产市场‘停止下跌’”。
而常规手段大体有三：
其一，央行和高层催着银行给开发商提供资金周转，完成保交楼从而稳住楼市供给，避免预期进一步恶化，保证楼市基本盘；
其二，刺激居民买房，具体的方式方法就是今天住建部提到的“四个取消、四个降低”和“两个增加”中的货币化安置一项；
其三，鼓励地方下场买房，其具体操作有两个途径，一个是央行通过结构性货币工具给到商业银行优惠，然后让商业银行给地方提供资金下场购买，一个是财政上同意使用专项债买房。
很显然，整个房地产的救市框架是两头稳，供给端在“白名单”的旗帜下给开发商供水，需求端在居民和地方上发力，让他们买买买。
然而，不知道各位有没有跟我一样的感觉，今年整个房地产救市的框架重心更加偏向于需求端。不管是继续降首付、降利率、取消限购还是多次鼓励地方下场买房，整个工作重心都是在不断扩大、创造更多的买方力量，试图“靠买”来解决问题。
而买的过程，本质上还是债务转移的戏码。
毕竟房地产去库存是要把房子卖出去的，而伴随着房子卖出去，房子从一个人的手里到了另一个人的手里，其债务也便从开发商的手里转移到了买房子的人手里了。
所以，整个房地产救市的思路千言万语汇成一句话就是：（尽量）给开发商供水，稳住基本盘，然后找买家，将债务转移出去。若找不到，就创造！
这次新闻发布会透露了两个说新也算不上新的举措就是这么玩的：
“白名单”的贷款规模扩大至4万亿，是向开发商供水，确保他们资金链不断，稳住楼市基本盘；
搞100万套城中村改造和危旧房改造，是借助货币化安置（下文称“棚改”）再度复刻2015年和2016年，尽快创造新需求。
那么，就目前的整个救市计划能否让房地产市场“停止下跌”呢？
有阻止的作用，但可能还是不够！
从整个房地产救市计划上看，原因有二：
其一，4万亿输血看似不少，但堵点还没有打通，开放商的基本盘还需要继续稳。
这次高层将“白名单”的贷款规模扩大至4万亿，看起来又给开放商输了不少血。但是别忘了，（银行）已经输血2.23万亿的额度，这次实际上相当于高层承诺再给开发商输血1.67万亿。
新增的额度在400多万亿的房地产市场中根本算不上什么。
更重要的是，如何打通“开放商需要资金周转而银行又敢给他贷款”的堵点才是1.67万亿、甚至更多资金顺利发放下去稳住基本的关键。
可是，如果你仔细查阅央行关于支持给开发商输血的数据，就会发现：银行根本不愿意贷款给开发商——堵点并没有疏通。
下图是央行支持楼市的结构性货币工具的资金使用情况：
接近6000亿的额度只用了不到500亿。而“保交楼贷款支持计划”2000亿，央行愿意0利率借钱给银行，让银行有足够的赚钱空间敢给开发商贷款，可结果银行只象征性地用了141亿。
这说明什么？
说明房地产项目优质，你不用管银行都会出钱去支持，项目不优质，到手的0利息资金银行也不敢用。
这也说明房地产基本盘的关键不在给开发商开多少信贷额度，而在开发商自身信誉能拿到多少额度。
所以我还是原来的看法， 稳住房地产基本盘必须想办法给开发商注入信用， 否则它很难借到钱周转，稳住，最后还是靠市场自发的调整出清。
且看后续高层会不会自己下场或通过增信公司给开发商增信吧，这才是供给端的救市大招！
其二，因为大环境变了，创造新买盘的力度和空间有限。
2015到2018年搞棚改之所以成功，其关键是房价在涨，且居民有加杠杆的空间。
这两个是非常重要的条件。
当房价涨了，地方才有动力搞，居民才有负债加杠杆的购买冲动。
就跟有些人借钱炒股一样，只有股市涨的时候才有人主动愿意借钱去买，哪怕负债背不动也有人敢冒险，背的动的就更别说了。
而现在呢，房价回到了2015年，居民又通过上次加杠杆提升了20%至64%了。
现在是“房价走低+居民杠杆已经很高”的组合，100万户的棚改无论是推进的速度还是效果恐怕都很难赶不上9年前的100万户？
况且那4年平均近300万户的货币化安置，猛的很。这次摆上桌面的总量也只有220万户（170➕50）。
综上，笔者以为通过加码给开发商输血和货币化安置的方式创造新的买盘，逻辑上会支撑楼市，但在堵点不通、房价走低+居民没能力加杠杆的组合下，整体恐怕很难完成债务转移从而快速地稳住楼市。
昨天，玻璃期货直接跌停回吐4天的涨幅就很能说明市场预期：
还需想办法，发力！！
笔者断言，需求端后续高层一定还会在买盘上下功夫，而不管是居民买还是地方国企买，都需要有人在“价格走低”的局势下逆行，主动负债、背起杠杆去买，否则这个游戏就进行不下去。直到有人掀桌子，将债务（货币）消灭，重启印钞机，开新局！
在当今全球科技版图中，新能源、人工智能正在成为推动经济发展的两大核心力量。
：和卿
政府出台救楼市勒根本目的
第一：经济下降使得政府财政收入减少，通过楼市可以增加税收。 第二：楼市是经济的指标，如果楼市下跌会打击投资者信心就会减少投资。 至于根本目的我也不清楚。
刚刚！楼市又出大招！这一次，开发商笑了！买房者却哭了
新冠疫情爆发之后，股市大跌、楼市一度暂时关闭，市场悲观气氛浓烈。
房企压力山大，频频求救。
保经济、救楼市，就连一线城市也按捺不住了！
深圳出台政策：开发商笑了！
就在11日，深圳一次性出台了针对楼市的“9条利好”。
全都围绕一个中心：“帮助开发商度过难关”。
重点如下：
1、允许线下开盘。
2、加快商品房网签进度。
3、缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。
4、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。
5、受疫情影响“特殊人群”，可缓交银行按揭。
6、增加土地供应。
允许线下开盘、加快网签速度、缓交银行贷款，这三点在此次疫情期间已被提及多遍，而增加土地供应则是深圳老生常谈的问题，没啥好说的。
主要是第三点：
缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。
房地产开发一级资质的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。
20%看起来不多，但对于资金密集型的房企，动辄数以亿计的资金，这是非常解渴的。
简单来说就是放宽了“预售”政策，开发商卖房也变得更简单！
各地报复性买房到来！频现戴口罩排队买房
报复性买房终究是到来了。
深圳： 此前，深圳某豪宅戴口罩排队买房的新闻上热搜了，现场由于人太多还被当地街道办紧急限流。
开盘现场，“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房！ 15分钟成交额破亿！20分钟突破2亿！到晚上，全部售罄。 场面极度震撼！
上海： 根据数据统计，3月8日当天，上海的二手买卖签单量排名第一！ 243套！ 遥遥领先排名第二的成都。
魔都人民这购买力结棍！
常州： 据常州媒体爆料，常州市不动产登记交易中心大排长龙，某盘线上开盘遭哄抢， 当日去化95% ，劲销4亿！
无锡： 有楼盘光周末就卖出18套房！
合肥： 庐阳区某盘售楼部人气火爆，看房买房人员已经在售楼处外排起了长长的队伍。 你要不说这是售楼处大门，我还以为是超市在搞促销活动。
南通： 售楼处满座！某项目售楼员爆料：平均每天都有二十多组客户到访，每天光预约的人数就让案场忙不过来。
一线地王频频诞生，释放了什么信号？
3月10日，广州也拍出单价地王了！
从上图可以看到，它位于广州老城区比较核心的位置，土地面积仅8296.7平方米，建筑面积为4.95万平方米，容积率接近6倍。
剔除政府低价回购的回迁房，这块地的 可售楼面价达到了6.46万元/平方米 。
将来建成的住宅 起码得卖到10万元/平方米 ，才能保证开发商挣钱。
广州的“地王”是一线城市在疫情之后，创造的第二个地王。
第一个地王是上海创造的，是“总价地王”。2020年，上海前两个月卖地收入达到了619亿元，相当于去年全年的32%！
2月20日，上海徐汇滨江地块（总面积约32.37万平方米）被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。
这块土地由28个“子地块”构成，用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。
北京的土地市场也很积极。 1-2月，北京卖地总收入，已经高达672亿，相当于2019年的四成之多。 2个月的土地出让金，顶5个月。
其中，央企表现特别踊跃，入市热情高涨，土地最高溢价率最高达到恐怖的49.78%，创两年来新高。
还有“卖地狂魔”杭州，你以为它下线了吗？它只是隐身而已。
2月的大部分时间，杭州都已经叫停了土地收入，许多地块都暂停了招拍挂。 即便如此，靠着1月份的疯狂卖地， 杭州1-2月的土地出让金总额也高达374亿，仅次于北京和上海，同比增长26.8% 。
很多人都拿这次疫情事件和03年非典后的市场情形作对比，认为房价会跌，我要再等等抄底，现在买的是傻子。
但我们要知道，楼市里，最怕的就是地王。
当下情况， 买房要趁早，一线买房更别等！
如果一个城市在土地出让中爆出地王，往往会被约谈、警示。 所以，地方才在土拍中发明了很多做法。 比如增加自持面积，或者增加安居房的比例等，其目标就是一个，避免出现地王。
后来发现，即便这样，开发商仍然竞争激烈。 于是只能限价，来决定谁获得这块土地。
而且城市级别越高，越是谨慎。 比如上海某盘，前几年的地王，捂到现在拿出来卖，亏本的卖，有媒体拿“地王”来称呼介绍它，对方还立马私聊叫你不要拿地王来贴标签。
那么，我们是不是可以认为，这是为了增强市场信心，激发购房者买房需求。
所以我们看到，有不少于50个城市的“救开发商”政策先后出台，被悄然默许、逐步落实。
不得不承认， 房地产仍然是能迅速带动目前因为疫情而受重创的经济的一项支柱产业。
但高层又不愿意看到楼市重回牛市，房价飙升失控。 所以， 在房住不炒、保证价格稳定的基础上促进成交活跃。
2019年卖地50强城市的前15名
所以，在上海，钱够了，有需求就买，别听其他人再等等！再等下去，你连300万的上车盘可能都摸不着了。
中国真的开始救楼市了吗
几年前已经开始救市了，但效果不明显，这是因为中国制造业出了问题，导致企业家都去炒楼，导致房价迅速上涨，短时间形成泡沫楼市，中国现在出台限购政策压制房价上涨，但是效果不好，看数据就知道，越限购，交易数越高！
