【导读】上海公积金政策最新调整，第二套改善型住房最低首付款比例调整为25%
中国基金报记者 晨曦
上海公积金推出最新政策！
据“上海公积金”官微，上海公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》。
经上海市住房公积金管理委员会审议通过，就调整上海住房公积金个人住房贷款政策有关事项通知如下：
1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；
2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。
通知显示，该政策调整自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
另外，为支持缴存人在超大城市租房安居，缓解新市民、青年人阶段性住房困难，满足缴存人多样化、多元化租房需求，上海市住房公积金管理委员会日前印发《关于优化本市住房公积金租赁提取业务相关事项的通知》，将于2024年11月1日起施行。
一是提高提取限额。除承租上海市公共租赁住房或廉租住房的缴存人，可按实际房租支出提取住房公积金外，自2024年11月1日起，缴存人租赁保障性租赁住房的，也可按实际房租支出提取住房公积金，取消原来4500元月提取限额；同时，在本市无自有住房，依法租赁市场租赁住房的，每户家庭（含单身家庭）月提取限额由3000元提高到4000元。
自2024年11月1日起，新市民、青年人租赁市场租赁住房，并办理租赁合同网签备案的，每户家庭可按实际房租支出提取住房公积金。“新市民”是指在办理住房公积金提取手续时未获得本市户籍或获得本市户籍不满三年的缴存人；“青年人”是指办理住房公积金提取手续时年龄在35周岁（含35周岁）以下的缴存人。此外，为支持人才安居，经上海市人才部门认定的高层次人才，在本市无房且租赁市场租赁住房的，可按住房公积金月缴存额提取。
二是优化提取办理。在提取频次上，自2024年11月1日起新申请的市场租赁住房租赁提取业务，提取频次由每季度一次调整为每月一次。在扣款规则上，改变原来“余额不足，租赁提取转账中止”的规则，自2024年11月1日起新申请的租赁提取业务，支持缴存人在其住房公积金账户余额小于当月应提取额时，按账户余额提取（需保留一分余额）。在提取日期上，由原来不固定的“月末”提取，调整为固定“25日”提取。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海此次政策的核心是对于二套房或改善型住房降低首付比例。政策出发点在于和商贷的首付比例政策对齐，同时也进一步促进改善型住房需求的提振。此类政策进一步说明各地购房政策还有优化的空间，也对于各类购房需求释放具有较好的导向。
在此次公积金政策调整之前，9月29日晚间，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，包括调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等。通知自2024年10月1日起施行。
其中，在优化住房信贷方面，《通知》提出，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
上海市房地产交易中心数据显示，10月1日至7日，上海市二手房共成交2133套，日均成交量约305套，同比增长291%。国庆假期后，成交量继续走高，其中10月13日，上海全市二手房成交量达到1334套。
据悉，10月以来，泉州、青岛、洛阳、淄博等多地纷纷出台优化住房公积金信贷相关政策，上调住房公积金贷款额度等，提振房地产市场交易活跃度。
一线城市中，9月30日，北京市住房城乡建设委等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》提出，京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。10月15日，北京住房公积金管理中心发布关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知，新增“网点受理、当日办结”“网上申请、上门签约”“委托代办、无需跑动”3种服务模式。
10月17日，深圳市住房公积金管理委员会关于《深圳市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金租房提取有关事项的通知》续期的通知称，二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，职工本人及其家庭成员未在深圳市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，办理租房提取业务的，在深圳市住房主管部门办理房屋租赁合同备案，提供租房合同、租房发票后，可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。
：乔伊
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刚刚！楼市又出大招！这一次，开发商笑了！买房者却哭了
新冠疫情爆发之后，股市大跌、楼市一度暂时关闭，市场悲观气氛浓烈。
房企压力山大，频频求救。
保经济、救楼市，就连一线城市也按捺不住了！
深圳出台政策：开发商笑了！
就在11日，深圳一次性出台了针对楼市的“9条利好”。
全都围绕一个中心：“帮助开发商度过难关”。
重点如下：
1、允许线下开盘。
2、加快商品房网签进度。
3、缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。
4、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。
5、受疫情影响“特殊人群”，可缓交银行按揭。
6、增加土地供应。
允许线下开盘、加快网签速度、缓交银行贷款，这三点在此次疫情期间已被提及多遍，而增加土地供应则是深圳老生常谈的问题，没啥好说的。
主要是第三点：
缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。
房地产开发一级资质的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。
20%看起来不多，但对于资金密集型的房企，动辄数以亿计的资金，这是非常解渴的。
简单来说就是放宽了“预售”政策，开发商卖房也变得更简单！
各地报复性买房到来！频现戴口罩排队买房
报复性买房终究是到来了。
深圳： 此前，深圳某豪宅戴口罩排队买房的新闻上热搜了，现场由于人太多还被当地街道办紧急限流。
开盘现场，“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房！ 15分钟成交额破亿！20分钟突破2亿！到晚上，全部售罄。 场面极度震撼！
上海： 根据数据统计，3月8日当天，上海的二手买卖签单量排名第一！ 243套！ 遥遥领先排名第二的成都。
魔都人民这购买力结棍！
常州： 据常州媒体爆料，常州市不动产登记交易中心大排长龙，某盘线上开盘遭哄抢， 当日去化95% ，劲销4亿！
无锡： 有楼盘光周末就卖出18套房！
合肥： 庐阳区某盘售楼部人气火爆，看房买房人员已经在售楼处外排起了长长的队伍。 你要不说这是售楼处大门，我还以为是超市在搞促销活动。
南通： 售楼处满座！某项目售楼员爆料：平均每天都有二十多组客户到访，每天光预约的人数就让案场忙不过来。
一线地王频频诞生，释放了什么信号？
3月10日，广州也拍出单价地王了！
从上图可以看到，它位于广州老城区比较核心的位置，土地面积仅8296.7平方米，建筑面积为4.95万平方米，容积率接近6倍。
剔除政府低价回购的回迁房，这块地的 可售楼面价达到了6.46万元/平方米 。
将来建成的住宅 起码得卖到10万元/平方米 ，才能保证开发商挣钱。
广州的“地王”是一线城市在疫情之后，创造的第二个地王。
第一个地王是上海创造的，是“总价地王”。2020年，上海前两个月卖地收入达到了619亿元，相当于去年全年的32%！
2月20日，上海徐汇滨江地块（总面积约32.37万平方米）被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。
这块土地由28个“子地块”构成，用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。
北京的土地市场也很积极。 1-2月，北京卖地总收入，已经高达672亿，相当于2019年的四成之多。 2个月的土地出让金，顶5个月。
其中，央企表现特别踊跃，入市热情高涨，土地最高溢价率最高达到恐怖的49.78%，创两年来新高。
还有“卖地狂魔”杭州，你以为它下线了吗？它只是隐身而已。
2月的大部分时间，杭州都已经叫停了土地收入，许多地块都暂停了招拍挂。 即便如此，靠着1月份的疯狂卖地， 杭州1-2月的土地出让金总额也高达374亿，仅次于北京和上海，同比增长26.8% 。
很多人都拿这次疫情事件和03年非典后的市场情形作对比，认为房价会跌，我要再等等抄底，现在买的是傻子。
但我们要知道，楼市里，最怕的就是地王。
当下情况， 买房要趁早，一线买房更别等！
如果一个城市在土地出让中爆出地王，往往会被约谈、警示。 所以，地方才在土拍中发明了很多做法。 比如增加自持面积，或者增加安居房的比例等，其目标就是一个，避免出现地王。
后来发现，即便这样，开发商仍然竞争激烈。 于是只能限价，来决定谁获得这块土地。
而且城市级别越高，越是谨慎。 比如上海某盘，前几年的地王，捂到现在拿出来卖，亏本的卖，有媒体拿“地王”来称呼介绍它，对方还立马私聊叫你不要拿地王来贴标签。
那么，我们是不是可以认为，这是为了增强市场信心，激发购房者买房需求。
所以我们看到，有不少于50个城市的“救开发商”政策先后出台，被悄然默许、逐步落实。
不得不承认， 房地产仍然是能迅速带动目前因为疫情而受重创的经济的一项支柱产业。
但高层又不愿意看到楼市重回牛市，房价飙升失控。 所以， 在房住不炒、保证价格稳定的基础上促进成交活跃。
2019年卖地50强城市的前15名
所以，在上海，钱够了，有需求就买，别听其他人再等等！再等下去，你连300万的上车盘可能都摸不着了。
突发！上海楼市新政最新补充条款来了！利好这类人群！
最新消息传来，上海楼市新政补充条款已发布，这一政策将利好非沪籍人群！根据补充条款，非沪籍外地人若卖出在上海的唯一住房，再次购房时无需提供社保和税单，可直接购买。 这一政策适用于2024年5月28日之后出售或置换的情况。 以下是关于“沪九条”新政的详细解答：01、外地户籍单身人士购房资质认定：外地单身人士需连续缴纳社保或税单满3年（连续交满36个月，浦东新区不能断缴，其他区域39个月内有36个月正常缴纳），可在全上海范围内购买二手房（一手房只能购买外环外的）。 02、外地家庭购房情况：本市名下已有一套住房的家庭，若有两个未成年孩子，可以再购买一套二手住房。 03、本市户口家庭购房资质认定：本市户口家庭，名下已有两套房子，有两个孩子，可以再购买一套房，但具体政策以各区域交易中心为准。 04、本市户口家庭购房贷款套数认定：若名下已有两套房子，其中一套是首套贷款未结清，一套是二套贷款未结清，再购买一套房认定为首套；若两套都已结清，再购买一套认定为首套。 05、本市户籍多子女家庭成员购房政策：参照二套房贷政策执行。 06、企业购房准入条件：企业购买商品住房需满足设立年限满5年、累计缴纳税款金额达100万人民币、职工人数10名及以上且按规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。 07、离婚未满三年购房政策：取消离婚购房限制，不再追溯原家庭住房套数。 08、赠与房产购房政策：赠与后可以购房，受赠人需符合国家和本市购房资格。 09、购买法拍房条件：必须符合本市住房限购政策规定，否则将承担法律后果。 10、商业贷款利率：首套房贷款利率为3.5%（5年以上），二套为3.9%（5年以上）。 存量客户将于2025年1月1日调整。 11、公积金贷款额度：首套：单人65+15（补充）、家庭最高160万、首付20%、利率285%（五年以上）；二套：单人50+15（补充），家庭最高130万、首付35%、利率3.325%（五年以上）。 多子女家庭贷款额度可再上浮20%，最高192万（家庭），其中必须有1名未成年。 12、公积金贷款足额条件：公积金余额30倍，补充公积金余额x10倍。 按贷15年来算，公积金月缴1264元，余额元，补充余额元。
“以旧换新”20天,上海楼市怎么样了
“以旧换新”政策实施20天来，上海楼市呈现出一定程度的活跃态势，交易量有所上升，市场反响积极。 首先，在“以旧换新”政策的刺激下，上海楼市的交易量明显增长。 这一政策鼓励居民将手中的老旧房产置换为新房，不仅为购房者提供了更多的选择空间，也有效地促进了房地产市场的流通。 许多原本持观望态度的购房者，在政策利好的推动下，纷纷决定出手，这使得楼市的整体交易氛围变得更加活跃。 其次，楼市的结构性调整也初见成效。 在“以旧换新”的过程中，部分老旧、低效的住房被释放出来，为城市更新和住房品质提升腾出了空间。 同时，随着新房源的陆续推出，市场的供需关系得到进一步优化。 这种结构性的调整，不仅有助于提升城市的整体居住品质，也为楼市的健康发展注入了新的活力。 然而，值得注意的是，“以旧换新”政策虽然短期内对楼市产生了积极的推动作用，但其长期效果仍需观察。 一方面，政策的实施需要政府、开发商和购房者等多方面的共同配合，任何一个环节的失衡都可能影响到政策的最终效果。 另一方面，楼市的走向还受到宏观经济、人口流动、教育资源等多重因素的影响，这些因素的变化可能会对楼市产生更深远的影响。 综上所述，“以旧换新”政策实施20天来，上海楼市在交易量、市场结构和市场预期等方面均表现出积极的态势。 然而，楼市的发展是一个复杂而多变的过程，需要政府、市场和社会各方面的共同努力，才能实现持续、稳健的发展。 因此，在肯定政策短期效果的同时，我们还应保持谨慎乐观的态度，密切关注楼市的后续动态。
