财联社10月13日电，深圳9月29日优化楼市新政后，当地商品房市场出现“日光盘”。位于龙华的深业上城学府今日开盘，该项目本次推售332套房源，而登记客户最终入围数量为744批，登记比1：2.24。据了解，该项目销售均价7.6万元/平方米，于今日下午3点开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。（财联社记者 王海春）
“杭十条”出炉推动楼市去库存 这一轮涨势会持续吗
先是上周末杭州楼市如火如荼，千余组客户抢购不到四百套房源，东南西北各大案场人声鼎沸；再是周一“杭十条”火速正式出炉，为上半年楼市奠定基调；然后昨天傍晚时分，央行今年首次宣布降准……一时之间，暖风熏得楼市醉。 今年上半年的杭州楼市，即将会出现一个久违的牛市。 有专家认为，大部分人对楼市的预期已经转变为普遍上涨，市场各方应该理性呵护。 也有专家认为，在经历了多年的阴跌之后，杭州主城区楼市目前还仅仅处于补涨的开端，对于自住型家庭来说，现在仍然是买房的好时机“杭十条”迅速出炉全方位推动楼市去库存继上周五公布了征求意见稿后，昨天，杭州市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》(下称《通知》)，“杭十条”迅速出炉。 《通知》提出对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地(不含工业用地)出让方案需报市政府同意后实施；合理把握土地供应规模、结构、节奏和时序，有效协调不同区域的住宅、商业、办公用地供应。 同时，对未落实地块周边配套设施的，不予安排土地出让。 加大住房保障货币化的推进力度，严格控制拆迁安置房建设，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置；被征收人(被补偿人)使用货币补偿款购买住宅，购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购住宅契税。 同时，市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。 《通知》表示，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至人民银行、银监会允许的下限，并根据借款人资信状况，鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率。 进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可申请办理公积金异地贷款。 支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。 落实契税、营业税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年(含)以上的住房对外销售的，免征营业税。 在桐庐、淳安、建德、临安四县(市)购买商品住宅(含二手房)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。 土地、保障房、公积金多方面出台细化新政“杭十条”的出台，涉及面颇广，可谓全方位推动楼市大力去库存，相较以往也提出了一些全新的、细化的内容。 土地方面，首次提出了对市区土地出让实行统一管理，这意味着余杭、萧山的土地出让都将汇总到市政府统筹安排，不再各自为政。 保障房方面，除了大力鼓励货币化安置，还首次提出暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。 这也是前所未见的说法和力度。 信贷方面，重申首付比例可以降到央行和银监会的下限执行。 公积金方面，允许在全国范围内缴存公积金的职工，在杭州买房可以申请公积金异地贷款；公积金贷款购买二手房政策继续放宽，二手房房龄加贷款年限总和从40年放宽到50年，最低首付款比例降到两成。 同时要求加大公积金转商业贴息贷款力度，增加公积金转商业贴息贷款银行数量。 对契税和营业税政策进行了落地。 契税由原来的三档计费变成两档，取消了140方普通住宅与非普通住宅的区别，从而鼓励大家购买140方以上的改善大户型。 资深房产评论人丁建刚认为，杭州市政府尚未出台2008年那样大力度的地税返还政策，因此，“杭十条”应该说是一个全面大力度的政策，但并不算空前，因为力度仍不及2008年的救市政策。 “这些政策能够直接涉及的购房人群和实际优惠力度并不大。 但是，保障性住房等政策的改变，会使得需求部分导流向商品房市场，对渐进去库存会起到作用。 当然，更大的作用在于，中央政府和地方政府密集政策对公众市场预期的导向。 ”“种种迹象表明，杭州楼市市场预期已经悄然发生变化，大部分人对市场的判断已经由平稳微涨，转变为普遍上涨甚至大涨的预期。 这就是房地产市场的规律，改变市场预期可能要花半年一年甚至更长的时间，但预期改变只在一瞬间。 牛市确实来了。 ”由此，丁建刚分析称：“市场参与的各方，无论是购房者还是开发商，更包括各级政府，都应该理性细心地呵护这次来之不易的牛市。 任何不顾自己需求不顾自己的支付能力的盲目抢购，任何失去理性脱离市场承受能力的涨价，都可能会酿成失误。 ”新政刺激下一二线城市楼市火爆事实上，最近国内多个城市的楼市都出现了火爆行情，连夜买房、排队交钱、开发商及房东坐地起价、日光盘等词语似乎一夜之间成为了楼市的代名词，尤其是上海、深圳等一线城市，以及南京、杭州等二线城市，“抢房”的现象层出不穷。 拉开2016年楼市火爆序幕的城市是深圳。 新年伊始，深圳房价就开始了“飞行模式”。 据国家统计局发布的最新房价数据显示，1月份纳入监测的70个大中城市房价环比涨幅扩大，其中深圳房价环比上涨4.1%，同比上涨52.7%，继续领涨全国。 跟在深圳后面的就是上海。 2月22日，上海某均价高达8万元/平方米的高端项目开盘，推出352套千万豪宅，当天全部售罄，销售总额约人民币36亿元。 同时，上海也被曝出一套初期挂牌430万元的房子，在一天内，连续三次跳价，最后涨到500万元。 上周日，上海房地产市场更是进入亢奋状态。 其中，上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大，实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。 与深圳、上海相比，一些二线城市的楼市热度并不逊色。 在南京，上周出现了楼盘开盘，购房者连夜“裹棉被”排队的现象。 上周末，南京多个楼盘开盘，均交出了去化九成的成绩单。 易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。 二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。 三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。 上周杭州楼市成交大涨新开盘项目频频“日光”杭州楼市同样不甘示弱地迎来了“暖春”。 据统计数据显示，上周(2月21日-2月27日)杭州市区(包含余杭、萧山、富阳)共成交商品房2450套，比之前一周上涨116%，其中主城区成交1113套。 388套房源、1400余组抢购、4个小时全部售罄，这是地铁绿城·杨柳郡上周末开盘的关键词语。 上周六，杨柳郡二期房源在海外海皇冠酒店开盘，1400余组购房者来到开盘现场，4个小时后全部售罄，被开发商称为“2016年杭州首个‘日光盘’”。 杨柳郡的热销，甚至引起了全国媒体的关注，成为近期楼市火爆的“杭州样本”。 上周六才通知要新推一幢房源的城东新城楼盘德信浙旅·东宸，由于客户购买欲望强烈，周日晚上就不得不迅速加推了，并且基本售罄。 位于西溪板块的滨江·西溪之星也在上周开盘，推出3号、13号、17号、25号四幢楼共100余套房源，目前基本售罄，3天收获成交金额3亿元，其中2月26日单天成交2亿元。 “这次推出的套数比较少，只有100多套，一推出来就立刻被抢光，甚至连之前的尾房也基本卖完了。 ”西溪之星营销总监沈洁告诉记者。 据沈洁介绍，西溪之星售楼部上周日均有数百组的来访，周来访量近千组。 “客户早上8点不到就挤满了售楼部，夜里11点还有去工地看实景的，销售顾问都要夜里11点、12点才能下班。 ”沈洁表示。 除了杭州本地的购房者，还有不少客户来自全国各地。 “有不少从外地来的客户，他们在上海、南京等城市买不到房子，就来杭州买。 ”沈洁告诉记者。 据她介绍，西溪之星一直以来就有不少外地客户，他们看中滨江的品质和未来科技城的发展潜力。 而且，据沈洁透露，西溪之星的客户中，有不少都是直接买两套、三套，“一方面是自住为主，另一方面，客户担心货币贬值，买不动产的话可以保值，而且未来科技城板块租金比较高，多买一套可以用作投资。 ”沈洁表示。 多项目今起全线涨价纯投资客重现江湖“卖疯了！光周一一个上午，就下定了十多套房源。 上周末两天，售楼部一共有一百多组客户来访，十个售楼员根本接待不过来，每天晚上都忙到十一二点。 ”天阳·尚城国际营销总监皇甫建芬，在朋友圈里打出了“3月1日起全面涨价，今夜抢房不打烊”的广告。 据悉，3月1日起，不止是尚城国际，天阳旗下全部项目价格都将上调。 目前在售均价-元/平方米的尚城国际二期，目前只剩100多套房源可售，整个2月就卖了近百套，今天起每套房源总价都将上涨3万元左右。 事实上，2016年开年至今，尚城国际已经不止一次小幅上调过价格，一直保持着“小步快跑”的加价节奏。 “最近的新购客户中，老业主再购的比例有不少。 不少业主都是之前买了一套，本来有些犹豫，看看行情又都来续单了。 有些准备买了给父母或家人住，有些则是出于一半的投资考虑。 ”皇甫建芬介绍说，之前投资客一度已经绝迹，春节过后，纯投资客又都露面了。 “大年初五，我们售楼部第一天上班，就接待了一位开着玛莎拉蒂来看房的温州人，很爽快地一次性付款买了一套。 有上海投资客在上海拥有好几套房产，觉得现在上海房价太高，来我们这儿补仓的。 前两天还有个香港客户，半夜十一点打电话过来咨询买房。 今天早上有个北京客户，委托杭州的亲戚来看房，看看现场人好多，自己赶过来买又不方便，索性就跟亲戚在电话里沟通了一会儿，最后直接让亲戚代为下单了。 ”同样从3月1日开始涨价的，还有古墩路北的越秀·星汇悦城、田园板块的绿城西子·田园牧歌等多个楼盘。 购房者忙抢房拖了一天房子全卖光在楼市“火爆”、“抢购”、“排队”等词语的刺激下，杭城的购房者开始不淡定了，不少人都在这段时间加快了买房的节奏。 住在主城区孝丰路的王女士一家，上周到未来科技城板块的欧美金融城(EFC)预定了4套房子。 “我们一家子总共预定了4套，其中既有刚需，又有改善，也有投资。 ”王女士笑着告诉记者。 据王女士介绍，一套是给留学回国的儿子买的，EFC“海归社区”的调性儿子很喜欢；一套是自己住，属于置换；还有两套则是弟弟和表弟买的，都是用于投资。 “他们手里都有100多万的现金，之前都是把资金放在股票里，去年股票市场跌宕起伏，还是投资房产更为稳妥。 ”王女士如是说。 “之前没想好是投资写字楼还是住宅，这段时间看到国家所有的政策都是针对住宅的，所以还是决定买住宅。 ”王女士说道。 上周，王女士打电话到售楼部，销售顾问告诉她肯定要摇号选房，她就赶紧趁周末去案场交了认筹金。 “昨天去售楼部看了房，今天去交钱，谁知道竟然一套房子都没有了。 ”滨江·金色黎明一期的业主李先生感慨道。 上周六，李先生陪亲戚去滨江·金色黎明三期看房子，选中了一套130平方米高楼层的精装修房源，对于小区品质、价格、房源都比较满意，准备周日来售楼部交钱。 第二天，当李先生几个人来到售楼部，却被告知这套房子已经被人买走了。 “当时真是后悔啊，早知道当天就应该先把定金交了的。 ”李先生很是遗憾，“既然心仪的这套没有了，就看看别的房源吧，谁知道销售顾问说这个户型的精装修房源都卖完了，周六一天就成交了30多套。 ”没办法，李先生只有陪亲戚看看金色黎明一期和二期有没有二手房出售。
年内百次调整 8地新政“几日游”，楼市政策怎么走
深圳在严查“房抵经营贷入楼市”、东莞等地已调整公积金贷款政策……新冠肺炎疫情之下，各地密集出台的楼市调控措施持续吸引着市场的关注。 4月22日，新京报记者了解到，江苏淮安放松了限购，外地人在淮安购房不再需要提供个税或社保证明。 但仅过了一天，当地就“改口”了。 淮安市政府热线工作人员称，“还在执行以前的政策，外地人在淮安购房，仍需要提供1年及以上个税或社保证明。 ”据新京报记者不完全统计，今年以来，全国各地年内发布房地产相关调控政策已达百次。 其中，降低人才落户门槛、调整公积金政策、调整限购门槛等“放松”政策成为主流。 随着疫情好转，近期楼市出现复苏迹象。 统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积达万平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6个百分点；同时，全国房地产开发投资达亿元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6个百分点。 华泰证券研报认为，楼市在4月以及二季度的修复是可以预期的，但考虑到疫情对于经济以及居民收入的影响，以及疫情的管控可能仍将在中期持续，预计在二季度的修复之后，下半年仍将面对压力，因此在“三稳”预期下，政策改善空间仍将持续。 有城市已降低购房门槛 上海深圳仍严管住房信贷疫情暴发以来，不少城市通过降低首付、降低人才落户门槛等方式，促进房地产市场加快回血。 本月中旬，兰州市对外发布政策称，将因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。 也有的地方调整了公积金贷款政策。 4月22日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知称，借款人购买、建造、翻建、大修自住房申请贷款的时间，由贷款申请前2年内调整为1年内。 同时，借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄，也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和。 东莞市3月1日起实施的公积金新政，也降低了申请最长30年贷款年限的条件，原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房方可申请最长贷款30年，但现在只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。 值得关注的是，今年一季度已经有50城发布了人才政策，其中不乏南京、杭州等热点城市。 以南京市为例，其4月份发布的政策进一步降低了人才落户门槛，本科学历人才从40周岁放宽到45周岁，40周岁以下大专学历人员，在南京就业参保半年就可以落户。 而这些城市中有不少购房政策对落户人员非常“友好”，甚至有的是只要有户口即可购房，因此，所谓的人才政策实际上也降低了外地人员在当地市场的购房门槛。 不过，并非所有城市政策指向都偏“放松”，也有热点城市因市场较热而收紧。 最典型的是深圳，3月份万科星城采取线上开盘模式，仅7分30秒，4栋288套特惠房源就全部售罄。 近期，人民银行深圳市中心支行发声称，将坚决落实“房住不炒”、“因城施策”的工作要求，保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性，压实商业银行责任，严禁信贷资金违规用于购房。 4月23日央行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，会议要求，坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。 8地楼市新政“先发后撤” 专家称对市场干扰严重实际上，去年12月份召开的中央经济工作会议就已定调今年的房地产政策走向。 会议确定，要全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。 上述多个省市发布的房地产政策正是因城施策的一种具体体现，但也有一些地方由于政策发布之后，市场反应过大而撤回，“一日游”、“两日游”的情况已屡见不鲜。 除了前述淮安市购房新政“一日游”外，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，之前已有青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等7个城市出现政策“几日游”的情况。 以最近的荆州为例，其4月22日发布公告称，因与《湖北省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定自通知印发之日起停止执行《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》。 据悉，该意见内容主要包括将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、提高个人住房公积金贷款最高额度、限时免契税等。 此前山东青岛、浙江海宁也有阶段性放松限购的规定，例如海宁发布的消息称，3月25日至4月24日，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，但随后这些政策很快便被撤回或修改。 张大伟告诉记者，地方政府上述这种做法对市场的干扰非常严重。 疫情下，宏观经济变化，在因城施策的原则指导下，房地产政策可以调整，特别是在坚持房住不炒的原则下，针对刚需及改善住房人群出台一定的政策，这并不违背楼市调控原则，也不会给市场带来太大影响，但包括大幅降低首付等在内的松绑政策，的确有不妥之处。 “目前看，限购政策的调整，以及人才政策、公积金政策的调整，大部分都可以执行，但与降低住宅购房信贷首付变化的相关政策，大多数收回了。 长远看后续楼市政策调整会继续发生，各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现。 ”张大伟表示。 中央多次强调“房住不炒”，楼市平稳健康发展仍是主基调今年以来，受疫情影响，货币环境较为宽松。 据中国货币网4月20日公告，4月1年期LPR(贷款市场报价利率)报3.85%，较上次下行20个基点；5年期以上LPR报4.65%，较上次下行10个基点，这已经是年内第二度“降息”。 对于房贷期限超过5年的客户来说，参照5年期以上LPR，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，年内两次降息后月供累计可省约90元。 不过，无论是“降息”，还是各地出台因城施策的政策，都不意味着整体房地产市场调控放松。 4月17日召开的中共中央政治局会议，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。 易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进认为，从这一表述可以看出三个特点，首先，尽管第一季度GDP出现了较大幅度下降，但房地产市场依然坚持房住不炒，进一步说明既有房地产调控思路是不改变的，各类炒房需求依然要被管控。 其次，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“落实地方政府主体责任”等表述没有出现，这或说明在房住不炒的大框架下，各地房地产政策仍有更大的发挥空间。 此外，政策明确促进房地产市场平稳健康发展，继续强调了房地产发展的导向，从目前房地产市场来看，最大的不稳定因素是成交量过快的下滑，所以后续预计稳定市场成交量会成为各地的关键点。 招银国际证券研报观点也认为，此次中共中央政治局会议重申房住不炒，因此，我们预计政府将不会再进一步推出刺激政策来支持购房，如取消限购或大幅减少第二套房的首付。 “虽然我们谨慎看待针对购房者的政策，但相信政府将确保房地产企业稳健发展，以避免出现大量破产和失业。 例如，政府将为开发商提供更多土地。 其次，我们认为业务稳健的开发商融资渠道将得到改善。 ”
热点城市频出共有产权房新政，除了房价降一半还有两大利好
如果操作得当，共有产权住房将是一个多方满意的产品，民众得以购买低价住房，满足居住需求；地方政府也不用无偿划拨土地；同时共有产权住房有助于稳定当地房价数据。 周边房价6万元，一个住宅项目却只卖2.9万元，是不是很诱人？这种看上去很美好的事情，近两年来时常出现在共有产权住房项目上。 岁末年初，北京、上海、广州等地相继调整共有产权住房管理政策，在申购资格上多有“松绑”，符合一定条件的非户籍群体也可申购。 比如，1月10日，上海市公布了《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》(下称《决定》)，自2020年2月1日起施行。 此次新政的一个主要变化是将非上海户籍常住人口纳入共有产权房的供应对象范围。 《决定》提出，非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社保、缴纳个税、收入和财产等条件的，可申请购买共有产权保障住房。 无独有偶，广州的共有产权住房也在向非户籍群体开放。 1月7日，广州市住房和城乡建设局公布《广州市共有产权住房管理办法》，在申购资格上规定，本科学历申购共有产权住房不受户籍限制，单身申购人需要年满30岁。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期共有产权住房实际上也出现了所谓“松绑限购”的内容，预计随着2020年全国共有产权住房建设的推进，后续申购方面的政策会放松，真正将共有产权住房推向市场，进一步体现了住房小康的政策目标和导向。 1月12日，北京市市长陈吉宁在北京“两会”上也表示，今年将优化共有产权住房分配政策。 有助于稳定房价数据共有产权房政策微调的背后，一方面是进一步完善住房供应体系，另一方面也是现实所需。 由于配套政策不尽完善，产权分割导致流转受限，一些共有产权房项目一度出现弃购现象。 如果还将申购资格局限在户籍人口上，可能会出现共有产权房供需不能匹配的问题。 什么是共有产权住房？各地规定略有不同，但基本原则大同小异，共有产权房的特性包括：购房人和政府各分享一定比例产权，符合一定资格的人群方可购买，购房后的转让也有所限制等。 国内房产类型原本就较为复杂，廉租房、公租房、经济适用房、自住房、限价商品房、商品房等，分别对应从低收入到中高收入群体的多种住房诉求。 既然楼市如此纷繁，为何还要推出一个共有产权房？中国房地产市场历来重购轻租，但纯商品房价格过高，低价的经济适用房和限价房又往往没有资格购买，城市夹心层——中等收入群体的购房诉求时常难以满足。 而共有产权房的适用群体则相对广泛，由于切分了产权，房产单价和总价都相对较低，一般民众也可以负担。 同时，由于房产单价远低于周边纯商品房价，房地产企业的拿地价格也会随之大幅下降，地方政府在土地出让环节会损失部分收益，但可以通过持有部分房屋产权来弥补这部分损失。 “共有产权住房和普通住房的本质区别就是通过减少流动性来换取购房成本的降低。 换言之，共有产权住房的转让是有一定的限制的，即政府回购优先，从而使得购房者的购房成本随之降低。 ”严跃进称。 如果操作得当，共有产权住房将是一个多方满意的产品，效果可谓一石三鸟：民众得以购买低价住房，满足居住需求；地方政府也不用像建设经济适用房那样无偿划拨土地；同时，由于共有产权住房总价要远低于周边同类型住宅，在一个城市房价上涨的背景下，政府推出一定数量的共有产权住房也有助于稳定当地房价。 “在解决刚需群体住房和稳定房价方面，共有产权住房肯定是发挥了很大作用的。 ”严跃进称。 这种期望中的多赢局面，将是地方推动共有产权住房的一大动力。 北京的25万套目标推进共有产权住房，一线城市率先示范。 住建部曾在2017年专门发文，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。 北京住建委2017年曾表示，今后5年，北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应、公平合理分配，进一步稳定社会预期，抑制投资投机性购房需求。 据中原地产近日统计，2017~2019三年间，北京供应了包含居住属性的土地总计212宗地块(包括部分流标)，其中共有产权住房地块就多达52宗。 土地供应出去了，是否能及时转化成房源？2019年4月23日，北京住建委公开了共有产权住房的进展。 北京市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应，可提供房源约6.55万套。 从数据上看，北京的共有产权住房供应量已经大幅增加，但作为新生事物，购房者对其接纳程度如何？中原地产首席分析师张大伟表示，北京共有产权房从政策设置看，符合“房住不炒”的定位，剔除了投资属性后，从购买条件、使用情况看，都符合以自住为主的政策预期。 “从算账的角度看，共有产权已经没有投资价值。 购房人买了共有产权房，未来通过共有产权房作为跳板，获得房屋升值的概率也已经非常低了。 某种程度上，共有产权房实际变成了有部分产权的公租房，可以流转但投资属性弱。 ”张大伟称。 正是因为投资属性较低，加之一些共有产权住房项目位置较偏远，周边配套不尽完善，一些项目一度出现不少摇号中签家庭放弃选房的情况。 张大伟表示，北京部分区域的共有产权住房项目出现了销售难的情况，但整体看，共有产权房整体去化比较好。 “从市场供应量看，北京的共有产权住房除郊区几个项目外，其他项目基本售罄，也体现了共有产权房在解决局部区域需求方面起到了很大的作用。 此外，共有产权住房对于拉低北京市场房地产均价有很大的影响。 “张大伟称。 更令外界关注的是，北京还在2019年第一次利用集体土地建设共有产权住房。 2019年9月12日，北京上瑞置业有限公司以万元的价格，竞得北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块。 这是一宗集体建设用地，按照规划，该宗地内将建设共有产权住房，销售均价为每平方米2.9万元，含全装修费用。 地块规划建筑面积平方米，以成交价格计算，楼面价格约为1.4万元/平方米。 在集体建设用地上建设可公开对外销售的住房，这应是全国第一例。 “大兴此地块，无论是从北京市场还是全国市场，都属于重大创新内容。 ”严跃进曾对第一财经记者表示。 不过，共有产权住房原本已经属于新生事物，而利用集体建设用地建共有产权房更是新上加新，这也导致外界的观望情绪较高。 与上述成交地块一同挂牌的另外两宗集体建设用地，至今仍未成功出让。 配套政策影响民众申购热情除了京沪两地在共有产权住房方面推进声势较大之外，其他城市近两年也开始陆续推出共有产权住房项目。 西安市2018年曾出台《深化住房供给侧结构性改革实施方案》，提出2018~2021年期间，全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套。 自2019年12月1日起，烟台市重新制定的《共有产权住房管理办法》(下称《办法》)开始正式实施，与此前政策相比，《办法》将出售产权份额比例调整为60%、70%、80%三个档次，由承购人根据自身支付能力自行选择，增强了灵活性。 此外，为更好体现“房住不炒”的原则，新《办法》将产权增购限制期由两年延长到5年，确定承购人自缴纳契税完税之日起5年内，不得增购产权份额。 不过，总体来看，一些二线城市的共有产权住房建设还处于探索阶段，总量并不大。 严跃进对第一财经记者表示，共有产权住房在整个住房总量上占比还不是很大，在推进共有产权住房的过程中，一些配套政策并未完全到位，也对其申购情况造成了一定影响。 在一些城市，虽然共有产权房政策早已落地，但在房产税务发票、子女入学等配套政策上并未明确，引发申购家庭的担忧。 “共有产权房本来是为了解决刚需住房难题，出发点是好的，但教育、税务等多个相关部门应进一步加强协调和沟通，把解决刚需居住难题的政策落实好。 ”严跃进称。
