风吹了这么久，楼市终于燃起来了！
黄金周“KTV”有预期支撑着，眼看喝完这杯就要散局了。
政策马上要来！又开了一瓶。
得，谁也别走了，决战到天亮吧。
这次，动真格的了，没有一个买房需求是被冤枉的。
10月10日，释放两大新政。
滨海新区，落户政策调整。
缴纳6个月社保可落户，北漂还有落户红包。
目前，政策正处在意见征求阶段。
同日，工商银行、交通银行、招商银行等多家银行官宣，存量房贷利率统一调整为LPR-30BP！
减轻还贷压力，刺激消费，拉动经济。
而且存量二套都降到LPR-30BP了，新增LPR-60BP也是大势所趋。
就怕有人说是“隔靴搔痒”。
据了解，天津楼市新政马上落地！
核心内容有四条：
1.全面取消限购；
2.不再区分首二套，首付全部1.5成；
3.取消普宅和非普宅标准；
4.存量房贷利率下调，天津紧跟且明确下调幅度。
楼市进一步降低了“准入门槛”，同时实现了“自由交易”。
说白了，买房不像之前有这么多的条条框框。
尤其改善，可以放开手脚了。
与往年不同，今年不能等年底，行情瞬息万变。
国庆行情这么好，已经有项目收回优惠了，还有的项目库存收紧了。
总而言之，都别矜持了，从现在开始就得冲刺。
从供应端的角度来说，这次重度利好改善盘。
因为，之前改善的观望情绪很重，需求被禁锢住。
现在政策到位了，楼盘也考察的差不多了。
这就导致有些改善盘“爆单”。
金地水西印二期就是其中之一。
整个国庆假期，项目认购额高达1.2亿。
当前市场，买房人都是“慕强”的，市场不好的时候项目的成交量都能保持在高水准。
一旦叠加利好，直接弹跳起飞。
金地水西印的热销，印证了“现象级红盘”的养成逻辑。
一句话高度概括，产品出挑！
有三点核心内容：产品差异化、户型的后发优势以及社区配置。
通过丝丝入扣的精细化设计，在每一个环节都能精准匹配当下的改善需求。
产品差异化
地产圈，都奉行地段论。
但地段永远是为产品来服务的，最合理的房价结构最终要体现在居住价值上。
在上一个周期中，市场已经“拨乱反正”。
购房需求占比，投资只占1%，大多都以自住为主。
所以，能出圈的项目一定是在产品上具备明显优势的。
金地水西印二期的“骨架”就是为改善而打造的。
低密，始终是居住舒适度“硬指标”。
洋房+叠墅，1.6的容积率，形成“墅质生态都会住区”。
放在任何时代、任何周期，都是买房人竞相追逐的产品。
天津主城，更是如此。
不仅代表了舒适度的巅峰，更披上了一层“价值”的外衣。
稀缺，才是王道。
不仅如此，金地水西印二期还引领了产品的迭代更新。
洋房产品，采用了最新一代产品的兴致，充分展现了空间多样化利用。
铝板玻璃幕+宽厅落地窗，首层带院顶层带阁楼。
金地水西印二期实景图
立面通过斜切框感大面玻璃，保证室内采光与开阔视角，超大的窗墙比将室内空间与社区景观紧密融合，搭配横向线条凸显建筑的高级感。
这样的设计，完全长在了改善的“审美”上。
同时，也创造了水西板块的颜值巅峰。
更令人意想不到的是，它竟然做出了主城第一个“三代叠墅”。
客观说，近两年金地对叠墅产品的钻研肉眼可见。
金地水西印就是第一次尝试，示范效应极强。
给后续叠墅产品的创新树立了标杆。
金地水西印二期实景图
其颜值与洋房相融合，社区整体的风格更加协调。
露台+小院，以及极具前卫的建筑设计，为户型的后发优势埋下了伏笔。
户型的后发优势
户型相比于颜值，在创新性上更加透彻。
建面约115-173平米洋房户型，建面约134-178平米的叠墅户型。
框定了改善的圈层。
不同的产品，带来了不同的尺度“变革”。
洋房产品融入平墅化的设计理念。
尤其是建面约143平米洋房，已经成为了项目的畅销款，堪称改善的黄金尺度。
金地水西印二期建面约143平米洋房户型图
约13.7米的南向开间，将室内的阳光指数拉满。
约65平米的LDK通厅，全家的交流中心、美食盛宴、家庭轰趴……满足一切家庭生活的可能。
约26平米的奢华主卧套间，彰显主人身份的同时，还能体验与星级酒店相媲美的居住体验。
不夸张地说，这样的尺度放在市面上，绝对是改善梦寐以求的爆款。
更惊艳的是，总价380万左右就能入手一套豪宅品质的生活空间，质价比直接拉满！
其他户型相较于一期在产品打磨、细节设计上进行了全面升级。
私密属性和一体化空间也更胜一筹。
金地水西印二期洋房户型图
客厅开间从最小约5米到最大约8.1米，空间感跃升到极致，包容更多元的生活场景。
每一款户型都具备了高附加值，拉升业主的实际使用面积。
这就是“代差”带来的居住红利。
洋房一楼的小院，顶楼的阁楼露台 （部分房源配置，具体以实际交付为准） ，包容天地，增添了生活的色彩。
金地水西印二期建面约174平米洋房露台效果图
更重要的是，切实让买房人实现了“消费升级”。
用南开一套高层产品的预算，买到了更加舒适的改善爆款。
叠墅的户型设计更加彰显功力。
它采用独栋化叠拼设计，以独有的尺度和细节，以及百变的特性，营造呼应家庭全生命周期的改善 恒 产。
尤其在空间设计上充分考虑居者的需求。
金地水西印二期叠墅户型图
款款都标配大宽厅，最大客厅开间做到了约7米。
突破以往叠拼“进深长、面宽窄”的痛点，满足更多高阶改善对阳光的向往。
并有约6.4米客厅垂直挑空，让生活更有想象力。
且层层都有南向卧室，以方便老人居住，同时预留私家电梯位置。
此外还有最大近百平米的独门庭院 （部分配置庭院，具体以实际交付为准）
打造主城内少有的“有天有地有庭院”的墅居生活，引爆很多人深植于骨子里的内心渴望。
社区配置
硬件的质感，需要软件进行支撑。
社区的配置，是为了更好的营造出改善的氛围。
慢生活氛围体验的慢行花园街区、酒店式归家入口、沉浸式的美学艺术花园，以及流水艺术中庭、浮林秘境自然花园……
业主的生活节奏和方式，被金地水西印掌控了。
相比于实用性，社区的配置激发的是业主对于生活的憧憬。
更关键的是，它是实实在在摆在眼前的。
项目实景园林已经开放了，视觉上的感官更加震撼。
主入口人行大门，宽度就高达约39米，高约7米，这种气场压迫太强了。
金地水西印二期实景图
而且还运用了金属、石材、玻璃幕墙，巨大的成本投入造就超凡的归家仪式感。
归家大堂采用了一种半户外的形制，屋顶还设计了采光窗，物业前台，接待小憩……
好似高端酒店大堂，颜值与功能兼具，咖啡区、贩卖机……全都配备齐了，相当于一个小型会所。
通过归家大堂，迎面而来的是美学艺术花园，以小见大，采用迂回转折的游园式动线，一步一景。
流水潺潺的叠水水景，外加造型树，每棵植株都是精挑细选的名贵树种，元宝枫、紫薇、山杏……随处可见，应接不暇的景观铺排，覆盖业主的春夏秋冬。
金地水西印二期实景图
金地水西印二期实景图
整体多以水波纹、石材结合艺术小品的点缀，度假式社区给予了极强的松弛感。
整个社区最为惊艳的当属下沉式会所。
金地水西印二期实景图
金地水西印二期实景图
要知道，这可是水西板块的“独一份”。
乘坐自带星空顶的迎宾观景梯，进入到极具质感的下沉会所，超开敞空间，带来震撼视觉冲击。
单下沉广场的面积就300多平米，和社区路面的高差达到了惊人的7.8米，向下开挖的成本相当高。
迎面是一座天空之塔，背后则是大面积的镜面水景，还做了落瀑处理，不仅给足排面，还形成了局部的“微气候”。
会所内部集健身、会客、水吧等一系列功能，成为业主的“第二会客厅”。
金地水西印二期实景图
金地水西印二期实景图
改善的浓度再次加重。
同时，超强的兑现力赋予了楼盘的稳定性，安全感至上。
软硬兼施，金地水西印二期彻底把改善的内核拿捏。
近期，项目即将推出城市级超尺大平层。
对标一线城市，实现豪宅级别的奢阔生活空间。
约300平米的“时代藏品”，隐匿在天津“主干线”复康路之上。
金地水西印二期效果图
一手握有水西公园稀缺自然景观，一手握有城市地标的繁华。
谁说鱼与熊掌不可兼得？
适配精英阶层的功能设计，实现都市新生活的“越级”。
发现没有，近两年的金地越来越懂产品了。
对买房人来说，知音难寻。
对业内来说，刮目相看。
这已经体现在市场的反馈当中。
不仅市场占有率更高，操盘水准也越来越高。
体现在两方面上。
第一，自行开发的项目，备受认可。
第二，代建项目越来越多。
延展开来，当下楼市有很多“地主”，有地没技术，需要找有经验的房企进行代建。
市场中，能承担代建的房企寥寥无几，金地算是近两年出镜频率最高的。
窥一斑而见全豹。
金地水西印一期和二期产品之所以能够成为市场的爆款，离不开品牌力的不断强大。
反过来说，越是“名牌”，越要爱惜自己的羽翼，这与产品质感是相辅相成的。
眼见，楼市的拐点已经来临，新周期刚刚来开帷幕。
楼市的热度，真的压不住了。
实际上，在预期没有完全掉头的阶段，当下就是最佳的买房时机。
有热度的项目已经成为了这个市场的“真理”。
金地水西印，又一次站在了“风口”。
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中国楼市的下降将会如何影响中国的经济？需有论证过程及思路。
中国楼市下降是因为政府采取了严厉措施，但这些措施都是堵，没有进行疏通，所以还是会影响经济，主要的原因是我国这次出现的经济问题是因为国内投资环境恶化以及产能过剩造成的，其中由于投资化境恶化，造成大量本来用于投资实体经济的钱转而投向虚拟经济，就是股市和楼市，造成泡沫，现在政府只是一味的采用堵的方式对楼市进行压制，只不过是使得楼市恢复正常，而这些资金还是会流向别的领域，造成其他产品或是行业的泡沫，这就是火山理论，火山爆发是压不住的，投资环境恶化和产能过剩造成了大量的资金闲置，它们就是岩浆，他的喷发就表现在股市和楼市泡沫，压是没有用的，这两个地方压住了，岩浆还会从别的地方喷出来！
曾经引领全国房价，现如今唐山房价怎么就撑不住了？
因为唐山地区的房价本身就不可持续，很多城市的情况也会跟唐山类似。
对那些房价非常高的城市来说，如果当地的居民收入不够的话，很少会有人买得起当地的房子。 特别是在整个房地产行情一路向下的情况下，愿意买房的人只会越来越少，这也会直接导致房地产开发商的资金压力非常大。 在这种情况之下，很多楼盘会选择主动降价，有些楼盘也会通过各种促销活动来主动卖房，但这些方式根本就没有办法缓解当地的房地产行情，这也意味着越来越多的城市的高房价根本就不可能连续下去。
唐山地区的房价已经撑不住了。
在涨价去库存期间，因为唐山地区本身的拆迁户非常多，拆迁所导致的房地产行情也非常火爆。 在此之前，唐山地区甚至是领涨全国房价的城市，很多人也通过拆迁或者炒房的方式一夜暴富。 在此之后，因为居民的购买力已经被严重透支，买得起房的人非常少，所以当地的房价越来越低，有些楼盘的房价已经出现了50%以上的跌幅。
这个情况主要是跟经济规律有关。
你可以尝试这样理解：任何事物的发展都会有一定的周期规律，房地产行业也是如此。 当一个地方在3~5年涨了30~50年的房价以后，这个地方的房价本身就已经没有了任何上涨空间，甚至很多人的生活会因此而受到影响。 在这种情况之下，房价下跌几乎已经成为了必然趋势，不仅唐山地区的房价会继续下跌，几乎所有的除一线城市外的城市的房价都会出现这种规律。
总的来说，房地产行情的红利现象不可能一直存在，我们也需要积极应对各个地区的房价下跌所带来的经济影响，最好能够提前做好准备。
中国的房价没有办法控制还是控制不住了？
政府压根不想价低房价，高房价对政府好处太多了，高房价能吸引很多富商投资，把他们的钱拴住，银行发放的纸币太多，如果流通市场就贬值，物价飞涨。 起到稳定物价的作用。 高房价说明买的人多，开发的楼房少，土地的征用都是政府说的算，土地是国家的不是个人的。 政府通过开发一小部分土地盖楼让楼价高，政府有很大经济收入。 同时高房价是一个城市的壁垒，通过高房价让农村的人不容易进入城市，不然谁去干活，对城市户口的人是个冲击。 物价上涨！房地产房价高所以房地产发展迅速，带动其他行业增加就业。 不然房价太低谁去开发，没太大利益没人去干，那么很多人失业。 对政府是有好处的，所以才不能打压。
