上海取消普通住房和非普通住房标准

作者： 2024年11月18日创投浏览

11月18日，上海市住建委发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，具体如下：

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：

一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

上海首套取消非普通住宅了吗

上海首套没有取消非普通住宅。因为这个只是正对1000万以上的有第二套房才取消，一般的住房是不取消的。二套房客户只要前一套房子贷款还清，再次购买只要不是别墅，总价在1000万元以下的都能算做首套，享受首套待遇。

上海房产的普通住宅标准早就该调了

上海房产市场的新篇章：普宅标准的变革

近日，深圳房产市场的重大变动——普通住宅认定标准的调整，取消了750万以上豪宅的标签，这一举动无疑引发了上海购房者的广泛关注。上海的普宅标准，即面积144平米以下，内环线以内450万以下，已滞后了长达九年，这在现实中导致购房者在高房价压力下寻找符合标准的房源变得愈发艰难。这种差距不仅体现在首付的负担上——普通住宅首付只需50%，而非普宅则需70%，这意味着总价相差20万，首付差距可能就高达100万，这对于预算有限的新上海人来说，无疑是雪上加霜。

税费差异同样不容忽视，以150万的房子为例，普宅和非普宅之间的税费差额高达7万，这实实在在地影响了购房者的实际成本。政策层面，上海可能正考虑调整普宅标准，比如降低首付比例，比如从70%降至50%，以此来减轻购房者的经济压力，同时利好二手房市场。然而，我们预期这样的调整不会像深圳那样单独实施，而是需要与整体政策环境相协调。

税收是政策调整的重要考量。上海作为以制造业、金融和第三产业为主导的城市，税收来源相对多元，房产税对地方财政的影响可能不像某些依赖房地产税收的地方那样显著。这意味着，即便调整普宅标准，也必须考虑到其对地方财政收入的影响，以及可能带来的成本和税收优惠方向。

尽管如此，上海房产市场的优势在于其多元化的经济基础，这使得政策调整的灵活性更大，可能带来的影响相对有限。然而，任何变革都可能伴随着其他重大政策的出台，这使得普宅标准的调整并非孤立事件，而是需要与整体政策框架紧密结合。

结论：上海的普宅认定标准亟待调整，但这并非孤立之举，而是需要与首付比例调整等其他政策相互配合，以更好地反映市场变化，减轻购房者负担。让我们共同期待这场潜在的市场革新在评论区引发的深入讨论。