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炒股少烦恼
政策一轮接一轮，房地产市场不断回暖。
一系列房地产金融支持措施推动下，楼市的供需两端正在发生巨变，各地楼市成交活跃。有统计显示，上周一线城市成交涨幅达73.55%，13个城市的二手房成交面积已回升至近五年较高水平。
房地产市场成交大幅活跃，让产业链上下游受益匪浅。当前国内水泥价格指数比去年同期已经上涨20%，国内多家大型钢厂已经大幅上调了11月份出厂价，期货市场建材品种以及资本市场房地产板块，成为市场反弹的领头羊。
房地产板块成为市场领头羊
10月17日，住建部、财政部、自然资源部、央行、金监总局将联手召开发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况。
受到房地产又一轮政策预期影响，16日房地产产业链集体大涨。在商品期货市场上，16日建材板块周度涨幅达到6%，在所有商品期货板块中位列第一。近日，宝钢、鞍钢、本钢等国内一批大型钢铁企业，已经大幅上涨了11月出厂价，每吨最高上调600元。
在上游建材市场上，根据水泥网统计，10月15日，国内水泥价格指数比去年同期上涨20%，其中四川水泥价格在国庆节前后一直领涨全国。16日，成都、德阳等地区再次通知上调水泥价格50元/吨，而四川地区多地已经迎来多轮推涨，各厂家涨价意愿强烈。
东莞证券分析师何敏仪认为，9月底以来的房地产板块上涨行情主要由于政策带动预期改善，属于第一阶段的政策推动估值修复行情。而后续随着政策带动的行业基本面修复，房企资金链及业绩改善逐步兑现，相信将能继续带动板块第二阶段的向上修复行情。
楼市销售拐点已经显现
湘财证券研究员张智珑认为，房地产板块政策面持续向好，基本面拐点也将显现，预期改变、信心提振后，地产板块估值低、仓位低，板块估值在中长期具备修复空间。
各地楼市调控仍在持续放“大招”，楼市成交量也在加快活跃。10月16日，天津住房限购全面解除。在一系列楼市支持政策下，市场供需两端正在巨变，成交也趋于活跃。根据中指研究院统计，上周楼市整体成交环比上涨，一线城市成交涨幅领衔，为73.55%。其中，深圳、广州、北京环比涨幅均超过100%，深圳涨幅领衔为314.9%。二线代表城市整体成交面积环比上涨31.04%。
另外，根据湘财证券的统计显示，上周统计的13个城市二手房成交面积为162万平米，同比增幅215%，环比增幅451%，成交面积回升至近五年较高水平。其中，上海市10月13日的二手房网签达1334套，创去年9月以来单日新高，深圳上周二手房成交环比649.5%，创近3年周成交量新高。
土地端发力将加速供需平衡
财政部重启土储专项债，成为业内人士认为房地产去库存、加速平衡的重要推手。国金证券分析师池天惠认为，财政增量政策发力，加速地产供需平衡。从大方向上看：一是财政积极扩张，通过加大财政政策逆周期调节力度，有利于托底经济，带动投资，增加居民收入，扩大内需；二是大力支持地方化债，若地方获得资金支持，债务压力得以缓解，则有望腾出更多精力和财力空间来促发展、保民生，均能对当前地产困局有所缓解。从地产角度看，过往政策已在调供给、促需求、化风险三方面发力；而新一轮增量政策通过扩大专项债使用范围，回收土储及存量商品房，既能助力地产去库存，又能缓解流动性压力，加速地产供需平衡。
招商银行研究院杨侦誉认为，通过扩大专项债使用范围，回收土储及存量商品房，“严控增量、优化存量”，助力地产去库存，在供给端发力“稳地产”，加速达到供需平衡。通过税收优惠，主要降低房企税收负担，缓解现金流压力。整体来看，专项债用于收购土地和商品房政策在市场预期范围内，后续需关注细则和落地力度。
来源：券商中国
责编：何予
校对：刘榕枝
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为什么四万投资能让楼市价格上涨？有了这些钱，房子的需求就上去了？？？？
楼市崩盘是什么意思
楼市崩盘的意思是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。 而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。 什么时候会发生楼市崩盘1、经济萧条的时候。 当经济出现大规模萎缩的时候，才是楼市崩盘的时候。 我国的楼市之所以能连续高涨多年，就是因为经济还在增长。 我国的GDP增速就算低于3%-5%，都不是负增长，所以楼市一直没有出现全面崩盘的现象。 2、一二线楼市，高房价和库存的问题会导致楼市崩盘。 一二线城市的高端楼盘由于价格太贵几乎不能下被消化，但是其普通楼房也还是具有投资价值。 这就导致越来越多的货币涌进一二线城市楼市，直接推高了房价。 房价越来越高的同时，楼市的库存问题也相应地就会爆发出来，当矛盾不可调和之时，或许就会发生楼市崩盘。 3、三四线城市，买房的人越来越少，楼市库存越来越高，很多的社会资源都被困在无法消化的楼市库存当中。 房子没办法卖出去，就会导致与房地产相关的行业都会受到打击，最后房地产市场的泡沫就会破裂，发生楼市崩盘，重伤地方经济。 楼市崩盘的后果一旦楼市崩盘，开发商自然是首当其冲，接着钢材、水泥、石材等制造业也可能会步其后尘，面临困境，对采矿、能源、机械、广告、装饰等行业也只会有小的负面影响，因国家有制定保障房为后盾。 有不少业内人士指出，楼市崩盘将会影响银行非贷款类资产的市值，导致金融机构总资产缩水;也会影响银行担保品的价值，引起银行贷款质量恶化、不良贷款率上升，从而陷入经济状况进一步恶化、房地产价格进一步下跌的恶性循环。 基本上不会这些贷款的银行大多都盈利企业或者世界500强。
崩盘是什么意思 楼市崩盘的后果
中国楼市崩盘论已经有很长一段时间了，从目前楼市表现的迹象来看，崩盘似乎已经是肯定的结果，只不过是时间问题，而且似乎不会太遥远。 楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。 崩盘是什么意思 楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。 而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。 楼市崩盘的后果 一、楼市相关产业都会崩盘 中国经济将会倒退许多年中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。 因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。 如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。 二、银行业将不可避免的出现支付困难中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。 三、民间贷款或集资将会灰飞烟灭现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间最主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。 一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。 四、货币贬值更加严重一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因 为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。 而受伤害的当然只有老百姓，无论存款还是现金，瞬间就失去购买力，只能是废纸一堆。
