财联社10月15日电，在楼市新政的推动下，上海二手房市场迎来显著回暖。最新数据显示，10月13日，上海全市二手房网签量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。随着市场的回暖，市场也出现房东“涨价几十万至几百万”的声音。市场分析认为，房东跳价、惜售并非市场主流，随着政策的持续发力，市场情绪逐步改善，未来一段时间内，上海二手房市场的成交量有望保持高成交量。 (澎湃新闻)
上海二手房1小时调价40万元，为何出现这种奇葩现象？
1. 今年以来，上海房地产市场持续火热，二手房交易价格不断攀升，导致出现二手房紧急调价的现象。 2. 上海闵行区房管局近日发布了一份纪要，指出当前上海房地产市场存在摇号过热的现象。 为了坚持“房住不炒”的原则，将严格审批预售价格，避免房价不合理上涨。 3. 上海市政府随后发布新规，要求离婚三年内的个人购房者，其名下持有房产数量按离婚前计算。 这一措施旨在避免假离婚事件，遏制房地产市场炒房热。 4. 业内人士表示，近期上海的二手房市场价格波动剧烈，学区房成为炒作焦点，10天内房价上涨40%的情况并不罕见。 5. 房产数据平台显示，自去年年底起，上海房地产市场开始明显升温。 12月份，二手房交易量上升三成，成交量超过3万套，达到近年来的历史新高。 6. 专业人士分析，上海新房的去化周期为9个月，若实际周期低于10个月，房价可能面临上涨压力。 这是因为商品房供应不足，导致千人摇号的现象再现。 7. 有博士向市政府反映，自己多次参与摇号均未成功，呼吁改善摇号政策，打击假离婚买房等行为，为真正有购房需求的群体提供便利。 8. 当地中介透露，此次房价上涨吸引了各种炒房人群，他们采取各种手段提高摇号概率，如假离婚、代持等，使得楼市炒作现象愈发严重。 9. 由于新房限购，二手房成为交易的主要市场。 在上海，二手房价格倒挂已成为常态。 10. 从业人员指出，上海房价已多年未涨，积累的刚需近期集中释放，导致房价居高不下。 同时，炒房人群认为房地产是风险较低、收益较高的投资渠道。 11. 此外，上海人才落户政策的放宽，使得更多符合条件的购房者涌入市场，进一步增加了刚需的规模。
楼市泡沫挤完了！但房价何时才能止跌？
楼市的曙光似乎在6月出现，部分城市的住宅成交量出现了显著回升，特别是上海的二手房市场创下了2021年年中降温以来的新高。 然而，关键的房价并未止跌，反而继续呈现明显下跌态势。 根据全国房地产市场机会与风险监测系统，50个重点城市的房价自2021年10月开始下滑，尽管小阳春期间跌幅收窄，但4月后又重新加速跌落。 今年前几个月，房价跌幅有所减缓，但3月至5月的跌幅再次扩大，6月虽有成交反弹，房价跌幅仍处于历史高位，但仍比5月有所收窄。 房价已经跌回到2018年的水平，与过去的房地产短周期规律不同，这次的下跌时间更长，且泡沫破裂后的下跌力度也更大。 预测显示，至少到今年年底，房价止跌的可能性不大，可能还会继续下跌，但回到2015年的水平可能性极小，更有可能的是跌至2016年年底。 不同城市的房价景气度各异，一些城市如宁波、成都、哈尔滨等景气度较低，而太原、深圳、合肥等城市则处于超跌状态，房价泡沫在持续挤压中。 全国范围内的房价泡沫已基本挤完，但挤完泡沫并不意味着房价不会继续下跌。 房价大涨和大跌都有可能过度，因此对于止跌的期待需要耐心。 苏南地区的房价泡沫尤其大，无锡和常州虽然泡沫还未完全挤完，但温州等三线城市房价泡沫已经明显超跌，这反映了过去几年房价上涨后，部分地区仍未达到历史最高点，预示着未来可能还有下跌空间。 历史规律提供了参考，但未来的房价走势还需结合现实情况分析。
上海房价2016年8月怎么还在往上走?
每年7、8月本是楼市传统淡季，但今年夏天上海楼市显然有升温之势。 项目开盘期间去化9成以上的现象屡见不鲜，致使上海商品住宅7月总成交量高达131.4万平方米，超越前月。 此外，由于豪宅项目出货积极，上海商品住宅成交均价更是首次突破3.7万元/平方米，创下历史新高。
居民的观念已经发生变化
绝大多数人都认为买房是最稳健的财富增值手段，而调查也显示，住房占中国家庭总资产的比重达到7成。 现在的人有了钱，还是习惯于去购买上海二手房，像不少上海人，即便买不起上海二手房，那么，他们也会退而求其次的选择去花桥买房。
人口和资金仍在向大城市涌入
和大公司一样，大城市也不缺人，走的人多，来的人也多，最后人口还是不断增长。 这些人的到来，不仅导致城市人口数量的增加，还为城市带来了更多的买房需求和资金。
有关部门严格控制住宅用地规模
主要城市的有关部门在严格限制住宅用地规模，在楼市行情好的时候，有关部门可以多放出一些土地，在行情不好的时候收缩土地出让面积。
虽然看起来这些城市每年都在拼命卖地，但实际上还有大量土地的用途被限制，如农村的宅基地和耕地。 在全国主要城市，住宅用地是稀缺的，开发商又不能因为稀缺而停止拿地，它们只能付出更高的成本，从而导致土地价格不断上涨以及地王的接连出现。 所以，可想而知，在不远的未来，上海二手房价格随之水涨船高也不足为奇。 shzyshange44
每年7、8月本是楼市传统淡季，但今年夏天上海楼市显然有升温之势。 项目开盘期间去化9成以上的现象屡见不鲜，致使上海商品住宅7月总成交量高达131.4万平方米，超越前月。 此外，由于豪宅项目出货积极，上海商品住宅成交均价更是首次突破3.7万元/平方米，创下历史新高。
供应：豪宅市场增量！占比大！
从供应情况来看，7月全市共有27个住宅项目入市，较6月减少了5个，然而供应量却不减反增，相对于上月略微的试水心态，7月房企在推盘量上有所改观，虽然较4、5月份的推盘高峰仍有一定差距，但在单个项目的预售量上已做好充足准备，尤其是上海豪宅二手房市场，相对其他市场更火爆一些。 7月最低报价3万元/平方米以下的项目供应量占比仅为2成多，而最低报价超过5万元/平方米的高端项目供应量占比则达到5成以上，其中7万元/平方米以上的豪宅类项目供应量接近5成，占比十分明显。
值得关注的是，成交价格在10万元/平方米以上的豪宅成交套数创下年内月度新高，7月共成交209套，比前月多2套，也是年内套数最高值。 上海中原地产市场研究部表示：成交价格在10万元/平方米以上的豪宅不断创新高，主要是由于其供应放大所致。 这些房源当前主要集中在内环内或是内中环的个别高端楼盘中。
内环线主要以豪宅供应为主，从1-7月份累计数据来看，自2010年至今，2016年为供应最大时期，内环线内累计新房（剔除配套动迁）供应面积67.78万平方米，累积供应套数4407套，比去年分别上涨138.96%及120.68%。 从时间段来看，今年的4月份、6月份都是供应高峰期，占到内环内1-7月累计供应的6成，所以相应来看，除了3月受到政策因素外，豪宅第二次成交放量也从5月开始，到7月份连续增长。
目前市区土地稀缺，核心地区土地几乎没有也导致了市区新开楼盘价格高涨，预计未来豪宅热销格局仍会延续。
