上百家银行集体公告降低存量房贷利率房地产预期明显改善

作者： 2024年10月14日财经浏览

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行12日陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

据不完全统计，截至10月13日上午，包括国有大行、股份制银行、城商行、农商行、村镇银行等 上百家银行，集体发布了批量调整存量个人住房贷款利率细则公告 。

据中指院监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升。

而这种销售端的“回暖”快速体现到了开发商的业绩上。黄金周期间保利发展全国成交金约148亿元，同比去年提升47%；万科南方区域共成交1098套新房，销售金额为31.2亿元。万科南方区域七天假期的销售总额超过了9月全月的销售额，并提前完成了10月全月任务，国庆期间任务完成率超过200%；

同期，越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元，创历史同期新高；龙湖日均认购量同比2023年十一期间提升20%以上；环比今年五一、中秋日均认购增长达70%-80%。

展望后市，光大证券分析称，商业银行落实“降低存量房贷利率”进一步强化了楼市“回稳预期”，而此前相关机构预判的“房价年内止跌”，实现的可能性更高了。

具体到A股市场，在股市开始回调、休整的阶段，类似房地产这样估值仍不高、政策很积极，而居民消费潜力“有待释放”的板块，相对而言会更具有“确定性”，比较优势的“弹性”会更明显。优质开发商、物业乃至中介机构都有望继续“估值修复”。根据市场公开资料显示，相关概念股包括： 光大嘉宝、格力地产、云南城投、津投城开 等。

本文源自：金融界

存量房贷利率下调有什么好处

1、减少房贷成本，降低负债风险

对于购房者而言，存量房贷利率下降意味着每月还款金额的减少，从而降低了购房者的负债压力。以一个贷款金额为500万、贷款期限为30年的购房者为例，如果存量房贷利率下降1%，每月还款金额将减少约470元，总还款金额将减少约17.1万元。这无疑将对购房者的生活质量和财务压力产生积极的影响。

2、提升购房需求，刺激房屋销售

存量房贷利率下降还将对房地产市场产生积极的影响。随着利率的下降，购房者的还款压力减轻，购房需求将逐渐提升。这将刺激房地产开发商的推盘力度，提升新房供应，进一步促进土地交易活动。同时，利率下降也将有利于二手房市场的流通，改善市场供求关系，提高房屋入住率，对整个房地产市场起到积极的推动作用。

3、促进行业发展

存量房贷利率下降还将对相关行业产生积极的影响。一方面，利率下降将促进金融行业的业务发展，增加银行的贷款投放，提高金融行业的资产规模和收益水平。另一方面，随着房地产市场的回暖，与房地产相关的产业链也将得到振兴，包括建筑、装饰、建材等产业，对整个宏观经济都具有积极的推动作用。

存量房和商品房有什么区别

1、权属不同

存量房是已经存在的房屋，其权属已经确定;而商品房是开发商新建的房屋，其权属需要通过购房合同等方式确定。

2、价格不同

存量房的价格相对较低，因为其房龄较长，装修等方面可能需要重新投入一定的费用;而商品房的价格相对较高，因为其是新建的房屋，装修等方面已经较为完善。

3、购买方式不同

购买存量房需要通过二手房交易市场或者个人之间的转让，而购买商品房需要通过开发商或者中介公司等渠道。

4、房龄不同

存量房的房龄较长，可能存在老化、维修等问题;而商品房是新建的房屋，房龄较短，相对较为新颖。

5、质量不同

存量房的质量可能存在一定的问题，需要进行检修和维护;而商品房是新建的房屋，质量相对较好。

2024年房贷利率还会继续降吗-2024年房贷利率有变化吗

很多人买房都会贷款买房，这个时候就会算房贷利率，从去年的国家政策来看，房贷利率下降了，促进房市健康发展，根据最新信息显示，今年房贷利率是否会下降，还不确定。 2024年买房贷款利率还会降吗对于2024年的房贷利率是否会下降，存在一定的不确定性。首先，目前房贷利率已经相对较低。过去几年，央行多次降低贷款基准利率，目前已经处于相对较低的水平。这表明银行在房贷业务上的利润率已经相对较低，进一步降低利率的空间有限。其次，未来政策走向存在不确定性。如果未来宏观经济出现较大波动，政府可能会采取措施刺激经济增长，包括降低利率、增加货币供应等，以刺激房地产市场和整体经济增长。这种情况下，房贷利率有可能下降。然而，如果未来政策保持稳定或者收紧，那么房贷利率下降的可能性就会降低。此外，市场供需情况也会影响利率的调整。如果市场对房贷的需求增加，银行可能会相应地提高利率以保持利润水平，反之则可能降低利率。总的来说，未来房贷利率是否会下降，需要关注宏观经济形势、政策走向以及市场供需情况等多个因素。然而，由于这些因素都存在不确定性，所以无法准确预测未来房贷利率的具体走势。建议您关注政策、市场动态以及银行信息，以获取更准确和及时的资讯。 2024年买房贷款利率会变吗可能会变。根据目前的信息和市场趋势，2024年房贷利率可能还会继续下降。然而，需要注意的是，房贷利率的变化受到多种因素的影响，如国家政策、经济形势、房地产市场供需关系等，因此具体的调整情况还需密切关注相关政策动态和市场变化。同时，不同地区的房贷利率可能会有所差异，具体利率以当地银行为准。在2023年虽然在“存量房贷利率集体下调，LPR5年期以上利率下调至4.2%，各地下调房贷利率”等多重政策的影响下，房贷利率呈现下降的态势，而且到了2024年楼市依然表现出了调控的趋势，但房贷利率究竟下不下调，还是得看具体情况。房贷利率降低有什么影响1、贷款成本降低：房贷利率下降将使得购房者的贷款成本降低，对于正在还贷款的人来说，月供金额将减少，这将减轻购房者的还款压力。 2、房屋购买力增强：房贷利率的下跌将使得房屋的购买力增强，购房者可以借到更多的资金来购买房屋，这将有助于促进房地产市场的发展。 3、房价上涨风险：虽然房贷利率下降可以刺激购房需求，但如果房价持续上涨，购房者可能需要更多的贷款，导致房贷负担增加，购房成本变高。 4、经济增长：房地产市场是经济增长的重要支柱之一，房贷利率的下跌可以刺激消费和投资，从而促进经济增长。

存量房贷下调利空银行吗

存量房贷下调利率将对银行产生一定的利空影响。下调存量房贷利率会降低银行的存款利率收入，导致银行的净息差收入可能会受到影响。此外，银行的利润也可能会受到压制。然而，具体的影响程度会受到多种因素的影响，如银行的存量房贷业务占比、存量房贷利率下调幅度、银行的资金成本以及其他收入来源等等。因此，每家银行的实际影响可能会有所不同。

另外，值得注意的是，虽然存量房贷利率下调会对银行利润产生一定的负面影响，但也有可能推动更多的借款人选择贷款或进行房产交易，从而增加银行的贷款业务量。这一方面可能会对银行的总体盈利产生积极的影响。总而言之，存量房贷下调利率对银行有一定的利空影响，但具体影响程度需要综合考虑多个因素，并且每家银行可能会有差异。

增量房与存量房的区别是什么?

1、定义不同：增量房指的是新建的房屋，包括新开发的住宅小区、商业楼宇等。而存量房则是指已经存在的房屋，包括二手房、租赁房等。

2、市场表现不同：由于增量房是新建的房屋，通常会有较高的价格和较好的品质，因此在市场上的表现相对较好。而存量房则因为年限、装修等因素，价格和品质相对较低，市场表现也相对较差。

3、投资价值不同：由于增量房的价格相对较高，因此投资增量房需要较大的资金投入，但由于品质较好，未来的升值空间也相对较大。而存量房的价格相对较低，投资门槛较低，但由于品质较差，升值空间也相对较小。