《中国经营报》记者注意到，多位用户反映“存量房贷利率下调，最近一期还款金额却涨了”。
上海的王先生表示：“在房贷利率调整前，每个月房贷扣款金额将近6000元，而这个月却扣款10000元。”
10月25日，国有大型银行、股份制银行等主要商业银行发布公告，称对存量房贷利率进行批量调整。
针对房贷利率下调，月供反而增加的情况，王先生致电银行客服，对方表示：“有多位用户反映这样的情况，应该是系统问题，我们正在排查。”
类似这样的案例很多。重庆的李先生表示：“我的房贷利率是从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的还款金额从3197元变成3276元，希望下个月（还款额）能减少。”
也有用户反映，房贷利率调整后，已经连续2个月还款金额上升了。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，这主要是银行内部工作调整以及定价公式的重新制定。年底通常是银行进行一些内部调整和优化的时段，这会导致某些贷款产品或还款额度的变化，特别是系统性调整，12月就会出现还款额实质性下降。
（：朱紫云 校对：翟军）
房贷利率下调了我的贷款还款反而增加了是为什？
房贷利率下调本应减轻贷款人的还款压力，但为什么有时却出现贷款还款反而增加的现象？这主要是因为银行在执行利率调整时，采用了一种被称为“分段计息”的方式。 “分段计息”意味着银行以贷款利率调整后的日期为分界点，将一年分为两个阶段，分别使用旧利率和新利率来计算贷款人的月供。 具体到贷款还款日的计算，元旦前的还款仍然按照调整前的利率来计算，而元旦后的还款则会按照调整后的利率来计算。 以2023年为例，假设贷款人在2022年12月31日之前进行还款，这部分还款会继续使用之前的利率，因此还款金额不变。 然而，从2023年1月1日开始，贷款人需要按照下调后的利率进行还款。 由于下调的利率导致月供总额减少，银行为了确保一年总还款额与之前保持一致，会在1月份的还款日调整计算方式，通过增加元旦前已按照旧利率计算的还款金额，来抵消元旦后按照新利率计算的还款额减少。 这种操作看似复杂，实际上是为了确保贷款人在调整后的利率周期内，总还款额不变。 通过这样的方式，银行既实现了利率下调的政策意图，又避免了对贷款人还款计划的突然变动，确保了还款的平稳过渡。 因此，当贷款人看到自己的还款金额在利率调整后反而增加了，不必过于担心或感到困扰，这主要是由于银行执行“分段计息”政策导致的计算方式调整。 理解这一原理后，贷款人可以更好地与银行沟通，了解自己的还款计划，并在必要时调整还款策略。
今年利息下调了为什么农业银行一月份的房贷比上月还多
农业银行一月份房贷比上月还多的原因可能有多重因素导致。 首先，利息下调并不意味着房贷额度会相应减少。 其次，影响房贷额度的因素并不仅仅是利息，还包括借款人的个人信用风险。 借款人太过于频繁去申请贷款或者是频繁进行贷款操作，都是会增加个人信用风险的。 如果一个借款人的风险评分较高，那么他的贷款申请就有可能被拒绝。 因此，在申请贷款时，借款人的个人信用风险指数是一个非常重要的考量因素。 具体而言，如果在上个月以前，借款人频繁申请贷款或者频繁进行贷款操作，他的个人信用风险指数可能会相应上升。 这可能会导致农业银行在评估他的房贷申请时增加了一些限制，比如提高了首付比例或者降低了贷款额度。 所以，尽管利息可能下调了，但是如果借款人的个人信用风险增加了，农业银行在为其发放房贷时可能会有一些额外限制，从而导致房贷额度比上月还多。 以上是可能导致农业银行一月份房贷比上月还多的可能原因。
现在房贷利率下降,为什么我的月供变多了?
变多了就只有一种可能，就是你没有按时还款或少还了款，银行加收了罚息，不然是不会变多的。 另外，央行调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。 具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新至现行利率代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等2、放款对应月更新至现行利率代表银行：中国银行
