新房价格同比环比齐涨 二手房价格环比连跌28个月 8月全国百城房价分化加剧

每经记者:包晶晶 每经:魏文艺

虽然8月是楼市传统淡季,但全国100个城市(以下简称百城)新房成交均价却同比、环比双双上涨。

具体来看,据中指研究院数据,8月份百城新建住宅平均价格为16461元/平方米,同比涨幅达1.76%,环比上涨0.11%。

《每日经济新闻》记者注意到,二手住宅价格仍在持续下行。8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米,环比下跌0.71%,跌幅较7月收窄0.03个百分点,已连跌28个月;同比跌幅为6.89%。

“随着‘金九银十’传统旺季来临,房企推盘促销力度或将加大,叠加政策支持进一步落地显效,短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。”中指研究院分析指出。

豪宅热销拉动新房均价上行

8月份,百城新建住宅平均价格为16461元/平方米,同比涨幅达1.76%,环比上涨0.11%。其国,有35个城市新房价格环比上涨;46个城市环比下跌,较7月增加7个;19个城市持平。

具体来看,8月份,一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%,同比上涨3.41%;二线城市环比上涨0.09%,同比上涨1.50%;三四线代表城市环比下跌0.09%,同比上涨0.01%。

其中,新建住宅价格环比涨幅最高的是合肥和金华,分别上涨1.40%、1.06%;上海环比上涨0.80%,西安上涨0.72%;珠海、包头等19个城市价格环比持平。价格环比下跌的城市中,东莞、扬州和宁波分别下跌0.71%、0.61%和0.52%;泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看,热点城市持续保持韧性。其中,上海、成都、西安和合肥新建住宅价格同比分别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%,杭州、金华等13个城市涨幅在1.0%~3.0%之间,呼和浩特、银川等12个城市同比涨幅在0.5%~0.9%之间。

中指研究院研究副总监徐跃进在“市场形势及企业研究成果分享会”上指出,由于今年前8月百城新房销售面积同比下降31%,8月单月同比下降17%,降幅较6月有所扩大,新房市场仍面临较大的调整压力。

此外,受部分城市优质改善项目入市影响,8月份百城新建住宅价格环比上涨。以上海为例,据上海中原地产统计,当月上海新建商品住宅成交面积59.3万平方米,环比增加9.6%,同比增加1.8%。

而价格方面则更多靠高端住宅成交拉动。从中原地产统计的成交项目前十榜单来看,8月份单价超过10万元/平方米的高端产品成交特别活跃,有4个项目入榜。从上海的情况来看,高端项目市场表现更为活跃,相反刚需产品则表现乏力。

“8月份淡季效应还在发挥作用,此外,前期的政策效应也有相应降温。不过在改善时代下,对中高端产品的需求还能保持稳定,体现出这部分力量有不错的弹性和可能。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为,短期来看,中低端项目虽有交易,但在热度上远不及豪宅产品,因此成交方面不会有太好的现。但随着传统交易季到来,房企会加快优质产品推盘速度,届时在供应推动下,成交会出现明显反弹。

二手房价格环比连跌28个月

二手住宅价格方面,8月百城环比全部下跌,已连续5个月呈现集体下跌状态。其中,56城二手住宅价格环比跌幅收窄,较7月增加8个。

总体来看,8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米,环比下跌0.71%,跌幅较7月收窄0.03个百分点,已连跌28个月;百城二手住宅平均价格较去年同期下跌6.89%。

中指研究院分析指出,“以价换量”仍然是二手住宅成交的主要推动力。8月份以来(7月29日至9月1日),二手房周均成交套数较7月周均下降11.6%。低基数下,较上年同期增长22.3%,增幅较7月有所收窄。

其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%,同比下跌6.41%;二线城市环比下跌0.76%,同比下跌7.09%;三四线代表城市环比下跌0.66%,同比下跌6.86%。

具体来看,马鞍山、淮安等17个城市二手住宅价格环比跌幅超1%,其中马鞍山跌幅最大,为1.36%;南京、徐州等53个城市跌幅在0.5%(含)~1.0%之间。

值得注意的是,8月份共有11个城市的二手房价格同比跌幅超过10%,其中常州跌幅最大,达13.39%;马鞍山、南京等56个城市跌幅在5.0%~10.0%之间;桂林、淄博等23个城市跌幅在3%~5%之间。

随着“金九银十”传统旺季的到来,二手住宅市场能否重新迎来量价回升?徐跃进对此分析指出:“短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升,但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力,进而拖累销售的恢复。同时,居民收入预期等长期因素尚未有明显改善,新房市场整体仍承压。‘以价换量’之下,预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。”

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